1、物業(yè)設(shè)備設(shè)施的管理內(nèi)容一、物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料管理二、物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理三、物業(yè)設(shè)備維護(hù)管理四、更新改造管理五、備品備件管理六、固定資產(chǎn)管理七、工程資料管理一、物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料管理（一）設(shè)備原始檔案、技術(shù)資料。設(shè)備技術(shù)檔案必須齊全、詳細(xì)、準(zhǔn)確，主要包括設(shè)備原始檔案和設(shè)備技術(shù)資料。1. 設(shè)備原始檔案。設(shè)備原始檔案一般包括：1） 設(shè)備清單或裝箱單2） 設(shè)備發(fā)票3） 產(chǎn)品質(zhì)量合格證、進(jìn)口設(shè)備的商品檢驗(yàn)合格證4） 開(kāi)箱驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。報(bào)告內(nèi)容主要有設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、外觀質(zhì)量、附帶資料、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收日期，開(kāi)箱驗(yàn)收應(yīng)有購(gòu)買(mǎi)使用單位設(shè)計(jì)單位，負(fù)責(zé)安裝設(shè)備的公司，監(jiān)理公司和生產(chǎn)廠商代表等代表參加。5） 產(chǎn)品技

2、術(shù)資料。主要包括設(shè)備圖紙，使用說(shuō)明書(shū)，安裝說(shuō)明書(shū)，保修卡等。6） 安裝施工，水壓試驗(yàn)，調(diào)試，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，可分階段收，每階段驗(yàn)收要有詳細(xì)的記錄，記錄上有驗(yàn)收工程的名稱，位置，驗(yàn)收日期，驗(yàn)收人員，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。水壓試驗(yàn)要記錄試驗(yàn)壓力，持續(xù)時(shí)間及在場(chǎng)的工作人員并附簽名。隱蔽工程有施工記錄驗(yàn)收記錄，調(diào)試工作有單機(jī)調(diào)試及系統(tǒng)調(diào)試兩種。調(diào)試時(shí)，業(yè)主（用戶）、設(shè)計(jì)院、安裝公司、監(jiān)理公司、項(xiàng)目管理公司等單位必須有相關(guān)人員參加并簽名，設(shè)備生產(chǎn)廠商應(yīng)參加單機(jī)調(diào)試工作。2. 設(shè)備技術(shù)資料。設(shè)備技術(shù)資料主要包括：1） 設(shè)備卡片。每一臺(tái)設(shè)備都必須建立設(shè)備卡片，一般可按設(shè)備的系統(tǒng)類型，使用部門(mén)或使用場(chǎng)所對(duì)設(shè)備進(jìn)

3、行編號(hào)，按編號(hào)在設(shè)備卡片上登記設(shè)備的檔案資料。設(shè)備卡片編號(hào)：登記日期：設(shè)備名稱：設(shè)備編號(hào)：規(guī)格型號(hào)：安裝位置：設(shè)備參數(shù)附件電壓電流功率轉(zhuǎn)速名稱規(guī)格型數(shù)量號(hào)操作方法及注意事項(xiàng)：維修保養(yǎng)要求：如，外觀清潔，接觸良好備注類型編號(hào)匯總登記就形成了設(shè)備臺(tái)賬。在設(shè)備臺(tái)賬中主要登記設(shè)備的大概情況，如設(shè)備編號(hào)，名稱，型號(hào)，規(guī)格，生產(chǎn)廠商，出廠日期，價(jià)格，安裝使用日期等，所有設(shè)備的概括在臺(tái)賬中要一清二楚，為管好，用好設(shè)備提供保證和便利。3） 設(shè)備技術(shù)登記簿。每一臺(tái)主要設(shè)備都應(yīng)設(shè)立一本登記簿，對(duì)設(shè)備在使用期間進(jìn)行登錄和記載。其內(nèi)容一般包括設(shè)備概況，設(shè)計(jì)參數(shù)，技術(shù)特性，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)圖，備品備件，設(shè)備運(yùn)行及維修記錄，設(shè)備大

4、、中修記錄，設(shè)備事故記錄，更新改造及移動(dòng)改裝記錄和報(bào)廢記錄等。4） 竣工圖。施工結(jié)束，驗(yàn)收合格后，設(shè)計(jì)單位，監(jiān)理單位和施工單位把已經(jīng)修改完善的全部圖紙進(jìn)行整理后交給用戶，這些圖紙就是竣工圖。竣工圖是記載工程建筑結(jié)構(gòu)以及工藝管線，設(shè)備，電氣，儀表，給排水，暖通，環(huán)保設(shè)施等建設(shè)安裝工程實(shí)際情況的技術(shù)文件，是竣工驗(yàn)收及今后進(jìn)行管理，維修，改建擴(kuò)建等的重要依據(jù)，應(yīng)妥善保管。5） 系統(tǒng)資料。按系統(tǒng)或場(chǎng)所把各系統(tǒng)分成若干個(gè)子系統(tǒng)，對(duì)每個(gè)子系統(tǒng)一般采用示意圖，文字和符號(hào)來(lái)說(shuō)明，其表達(dá)方式要直觀、靈活、簡(jiǎn)明，以便查閱。（二）國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的相關(guān)政策，法規(guī)，條例，規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)等文件1. 政策，法規(guī)，條例，規(guī)范2

5、. 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2） 設(shè)備臺(tái)賬。將設(shè)備卡片按二、物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理包括技術(shù)運(yùn)行管理和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理兩部分。物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理應(yīng)取得兩個(gè)方面的效果，一是設(shè)備的運(yùn)行在技術(shù)性能上始終處于最佳狀態(tài)；二是從設(shè)備的購(gòu)置，運(yùn)行，維修與更新改造中尋求最少的投入得到最大的經(jīng)濟(jì)效益。（一）物業(yè)設(shè)備技術(shù)運(yùn)行管理。物業(yè)設(shè)備技術(shù)運(yùn)行管理就是要建立合理的，切合實(shí)際的運(yùn)行制度，運(yùn)行操作規(guī)定和安全操作規(guī)程等運(yùn)行要求或標(biāo)準(zhǔn)，建立定期檢查運(yùn)行情況和規(guī)范服務(wù)的制度，保證設(shè)施設(shè)備安全，正常運(yùn)行。1. 對(duì)操作人員要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)教育，國(guó)家規(guī)定需持證上崗的工種必須持證上崗。2. 針對(duì)設(shè)備的特點(diǎn)制定科學(xué)、嚴(yán)密、切實(shí)可行的操作規(guī)程。例

6、如，空調(diào)系統(tǒng)的管理，必須制定空調(diào)機(jī)組，制冷機(jī)組，冷卻塔，水處理設(shè)備和水泵的操作規(guī)程。3. 加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)工作。設(shè)備操作人員在使用和操作設(shè)備的同時(shí)，要認(rèn)真做好維護(hù)保養(yǎng)工作，做到“正確使用，精心維護(hù)”，使設(shè)備始終保持良好狀態(tài)。4. 定期校驗(yàn)設(shè)備中的儀表和安全附件，確保靈敏可靠。5. 科學(xué)地檢測(cè)、診斷故障，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，對(duì)運(yùn)行中的設(shè)施設(shè)備不能只憑經(jīng)驗(yàn)判斷其運(yùn)行狀況和故障，而應(yīng)在故障進(jìn)行技術(shù)診斷的基礎(chǔ)上，做出深入、透徹、準(zhǔn)確的分析，從而及時(shí)、準(zhǔn)確發(fā)現(xiàn)故障的潛在因素，采取有效措施防止故障的發(fā)生，確保安全運(yùn)行。6. 設(shè)備發(fā)生事故后，應(yīng)該對(duì)事故原因及故障規(guī)律進(jìn)行分析，并制定出有效的改善措施，確保類似事

7、故不再發(fā)生。（二）物業(yè)設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的管理物業(yè)設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理的主要任務(wù)是在設(shè)備安全、正常運(yùn)行的前提下， 節(jié)約能耗費(fèi)用， 操作費(fèi)用，維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用以及檢查修理費(fèi)用。 其內(nèi)容包括采用切實(shí)有效的節(jié)能技術(shù)措施和加強(qiáng)設(shè)備能耗的管理工作。設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理可以從兩個(gè)方面進(jìn)行，一是初期投資費(fèi)用管理；二是運(yùn)行成本管理。1. 初期投資費(fèi)用管理在購(gòu)置設(shè)備時(shí)應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況綜合考慮：設(shè)備的技術(shù)性能參數(shù)必須滿足使用要求及其發(fā)展的需要；設(shè)備的價(jià)格及運(yùn)行時(shí)對(duì)能源的消耗情況；設(shè)備的安全可靠程度、操作難易程度以及對(duì)工作環(huán)境的要求；設(shè)備的壽命，即設(shè)備從開(kāi)始使用到因技術(shù)落后或經(jīng)濟(jì)上不合算而被淘汰所經(jīng)過(guò)的時(shí)間，其中經(jīng)濟(jì)上不劃算是指設(shè)備繼

8、續(xù)使用所需要的維修費(fèi)用高于該設(shè)備繼續(xù)使用所能產(chǎn)生的效益；設(shè)備的外形尺寸，重量，連接和安裝方式，噪聲和震動(dòng)等，采用新技術(shù)、新工藝、新材料及新型設(shè)備等。2. 運(yùn)行成本管理運(yùn)行成本管理主要包括：能源消耗的經(jīng)濟(jì)核算，操作人員配置和維修費(fèi)用的管理。1) 能源消耗的經(jīng)濟(jì)核算設(shè)備在運(yùn)行工程中需要消耗水、電、油、壓縮空氣等各類能源，節(jié)約能源就是節(jié)約能耗費(fèi)用，能源消耗的經(jīng)濟(jì)核算工作主要從三個(gè)方面進(jìn)行。A. 制定能源消耗用量計(jì)劃和做好計(jì)量工作。設(shè)備管理部門(mén)每年要預(yù)先按月編制各類能源的耗用量及能源費(fèi)用計(jì)劃，做出每個(gè)月的各類能源的耗用計(jì)劃及能源費(fèi)用支出計(jì)劃，各類能源的使用要有正確可靠的計(jì)量?jī)x表，堅(jiān)持做到每天定時(shí)抄表記

9、錄，并計(jì)算出日耗量，每星期檢查統(tǒng)計(jì)一次實(shí)際耗用量，每月統(tǒng)計(jì)一次實(shí)際耗用量及能源費(fèi)用，并將每月的實(shí)際耗用量及能源費(fèi)用同年度計(jì)劃進(jìn)行比較，如能源耗用量及費(fèi)用出現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即查明原因并報(bào)告負(fù)責(zé)人。B. 采用切實(shí)有效的節(jié)能技術(shù)措施。積極采用節(jié)能產(chǎn)品和節(jié)能技術(shù)，降低能源消耗，充分利用余熱等能源，減少能源的消耗。在選用設(shè)備時(shí)優(yōu)先采用先進(jìn)的電子控制技術(shù)，實(shí)施自動(dòng)調(diào)節(jié)，是設(shè)備在運(yùn)行過(guò)程中始終處于最佳的運(yùn)行狀態(tài)。在節(jié)約用水方面，要做到清濁分流，一水多用，廢水利用，要加強(qiáng)設(shè)備設(shè)施的日常巡視檢查，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。在節(jié)約用電方面，優(yōu)先選用節(jié)能型電氣設(shè)備，在供配電設(shè)施上應(yīng)有提高功率因數(shù)的措施。在照明用電方面

10、，要盡量利用自然光，選擇合理的照明系統(tǒng)和照明燈具，照明燈具的控制應(yīng)采用時(shí)間控制、光電控制或紅外音頻控制等節(jié)能控制方式。在管網(wǎng)維護(hù)方面，要防止管道、閥門(mén)及管道附件泄漏和損壞，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)修理和更換，對(duì)使用熱源和冷源的管道和設(shè)備應(yīng)加強(qiáng)保溫絕熱工作，以減少能量損失。C. 切實(shí)做好節(jié)能管理工作。物業(yè)管理公司應(yīng)由主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)節(jié)能工作，能源管理人員應(yīng)在具有節(jié)能專業(yè)知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)職稱的人員中聘任，并報(bào)節(jié)能行政主管部門(mén)備案。能源管理人員負(fù)責(zé)對(duì)本單位的能源應(yīng)用狀況進(jìn)行監(jiān)督，檢查，按照合理用能的原則，推行節(jié)能科學(xué)管理方法，組織實(shí)施節(jié)能技術(shù)措施，降低能耗；制定本單位合理的能源消耗定額，建立節(jié)能工作責(zé)任制度并

11、嚴(yán)格考核；開(kāi)展節(jié)能教育，組織有關(guān)人員參加節(jié)能培訓(xùn)。能源管理人員和在重點(diǎn)耗能設(shè)備崗位上工作的操作人員，應(yīng)在節(jié)能行政主管部門(mén)指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行培訓(xùn)，考核合格后方可上崗。2) 操作人員配置應(yīng)積極采取合理的人力資源組織形式來(lái)安排操作人員，定崗定員，提倡一專多能的復(fù)合型人才持證上崗。3) 維修費(fèi)用管理一般應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，做到計(jì)劃使用和限額使用相結(jié)合、對(duì)維修費(fèi)用的核算要有故障修理記錄作為維修費(fèi)用開(kāi)支的依據(jù)，同時(shí)也可以為今后的維修管理提供參考。三、物業(yè)設(shè)備維護(hù)管理物業(yè)設(shè)備維護(hù)管理主要包括維護(hù)保養(yǎng)和計(jì)劃?rùn)z修（一）物業(yè)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備在使用過(guò)程中一般都會(huì)發(fā)生污染、松動(dòng)、泄漏、堵塞、磨損、震動(dòng)、發(fā)熱、壓力異常等各種故

12、障，影響設(shè)備正常使用，嚴(yán)重時(shí)會(huì)釀成設(shè)備事故。因此，應(yīng)經(jīng)常對(duì)使用的設(shè)備加以檢查，保養(yǎng)和調(diào)整，使設(shè)備時(shí)刻處于最佳的技術(shù)狀態(tài)。1. 維護(hù)保養(yǎng)的方式維護(hù)保養(yǎng)的方式主要是外觀檢查，清潔、緊固、調(diào)整、潤(rùn)滑、防腐、防凍、對(duì)長(zhǎng)期運(yùn)行的設(shè)備要巡視檢查，定期切換，輪流使用，進(jìn)行強(qiáng)制保養(yǎng)等。2. 維護(hù)保養(yǎng)工作的具體實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)主要是做好日常維護(hù)保養(yǎng)和定期為保養(yǎng)工作。日常維護(hù)保養(yǎng)是設(shè)備維護(hù)管理的基礎(chǔ)，應(yīng)該長(zhǎng)期堅(jiān)持，并且要做到制度化。日常維護(hù)保養(yǎng)工作要求設(shè)備操作人員在班前對(duì)設(shè)備認(rèn)真進(jìn)行外觀檢查，在班中嚴(yán)格按操作規(guī)程操作設(shè)備，定時(shí)巡視記錄設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)，隨時(shí)注意運(yùn)行中有無(wú)異常震動(dòng)，異常響聲，異味、過(guò)載等現(xiàn)象，在班后對(duì)設(shè)備

13、做好全面的清潔工作。定期維護(hù)保養(yǎng)是有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。根據(jù)設(shè)備的用途、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度、維護(hù)的工作量及維護(hù)人員的技術(shù)水平等決定維護(hù)的建個(gè)周期和維護(hù)停機(jī)時(shí)間。定期維護(hù)保養(yǎng)需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體，為此應(yīng)做好以下工作：對(duì)設(shè)備進(jìn)行內(nèi)外清掃、擦洗；檢查運(yùn)動(dòng)部件轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，磨損情況是否嚴(yán)重，并調(diào)整其配合間隙；檢查安全裝置；檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)油路和過(guò)濾器有無(wú)堵塞；檢查油位指示器、清洗油箱、換油；檢查電氣線路和自動(dòng)控制元件的動(dòng)作是否正常等。設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)能夠消除事故隱患，減少磨損，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命。3. 設(shè)備的點(diǎn)檢點(diǎn)檢是指對(duì)設(shè)備有針對(duì)性、目的性的檢查。一些大型的、重要的設(shè)備在出廠時(shí)，生產(chǎn)廠商都會(huì)提

14、供該設(shè)備的點(diǎn)檢卡或點(diǎn)檢規(guī)程，其中包括檢查內(nèi)容和方法，檢查周期以及檢查標(biāo)準(zhǔn)等。設(shè)備點(diǎn)檢時(shí)可按生產(chǎn)廠商制定的點(diǎn)檢內(nèi)容和點(diǎn)檢方式進(jìn)行、也可以根據(jù)經(jīng)驗(yàn)自己補(bǔ)充一些點(diǎn)檢點(diǎn)，可以停機(jī)檢查也可以隨機(jī)檢查，檢查時(shí)可以通過(guò)摸、聽(tīng)、看、嗅等方式，也可以利用儀器儀表進(jìn)行精確診斷，通過(guò)設(shè)備點(diǎn)檢，可以掌握設(shè)備的性能、精度、磨損等情況，并可以及時(shí)消除隱患，防止突發(fā)事故，既可以保證設(shè)備正常運(yùn)行，又可以為計(jì)劃?rùn)z修提供可靠的依據(jù)。設(shè)備點(diǎn)檢的方法有日常點(diǎn)檢和計(jì)劃點(diǎn)檢兩種。日常點(diǎn)檢由操作人員隨機(jī)檢查，其內(nèi)容主要包括：設(shè)備運(yùn)行狀況及參數(shù)；安全保護(hù)裝置，易磨損的零部件，易污染、堵塞、需經(jīng)常清洗、更換的部件、運(yùn)行中經(jīng)常需要調(diào)整的部位和經(jīng)

15、常出現(xiàn)不正常現(xiàn)象的部位。計(jì)劃點(diǎn)檢以專業(yè)維修人員為主，操作人員協(xié)助進(jìn)行。點(diǎn)檢時(shí)可使用先進(jìn)的儀器設(shè)備和手段，點(diǎn)檢內(nèi)容主要有： 設(shè)備的磨損情況及其它異常情況， 確定修理的部位， 部件及修理時(shí)間， 更換零部件、安排檢修計(jì)劃等。（二）物業(yè)設(shè)備的計(jì)劃?rùn)z修計(jì)劃?rùn)z修是對(duì)正在使用的設(shè)備， 根據(jù)其運(yùn)行規(guī)律及點(diǎn)檢的結(jié)果確定檢修周期， 已檢修周期為基礎(chǔ)，編制檢修計(jì)劃，對(duì)設(shè)備進(jìn)行積極的預(yù)防性的修理。根據(jù)設(shè)備檢修的部位，修理工作量大小及修理費(fèi)用的高低，計(jì)劃?rùn)z修工作一般分為小修、中修、大修和系統(tǒng)大修四種。1) 小修。主要是清洗、更換和修復(fù)少量易損件，并作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，緊固和潤(rùn)滑工作，一般由維修人員負(fù)責(zé)，操作人員協(xié)助。2) 中

16、修。在小修的基礎(chǔ)上，對(duì)設(shè)備的主要零部件進(jìn)行局部修復(fù)和更換。3) 大修。對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部或全部解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件，盡量使設(shè)備恢復(fù)到原來(lái)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也可以對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造。中修，大修主要由專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)，操作人員協(xié)助工作。4)系統(tǒng)大修。 對(duì)一個(gè)系統(tǒng)或幾個(gè)系統(tǒng)甚至整個(gè)物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)的停機(jī)大修， 通常將所有設(shè)備和相應(yīng)的管道、閥門(mén)、電氣系統(tǒng)及控制系統(tǒng)都安排在系統(tǒng)大修中進(jìn)行檢修，系統(tǒng)大修時(shí)，所有相關(guān)專業(yè)的技術(shù)管理人員， 檢修人員和操作人員都要按時(shí)參加， 積極配合。（三）計(jì)劃?rùn)z修和維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)系物業(yè)設(shè)備管理的指導(dǎo)原則是：維修保養(yǎng)為主，計(jì)劃?rùn)z修為輔。如果維修保養(yǎng)工作做得好，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)加

17、以處理，則會(huì)減少設(shè)備檢修工作量；反之，如果設(shè)備操作人員不愛(ài)護(hù)設(shè)備，不遵守設(shè)備的操作規(guī)程和規(guī)章制度，不對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，就會(huì)加劇設(shè)備的損壞，增加設(shè)備檢修工作量。因此，設(shè)備操作人員和維護(hù)保養(yǎng)人員要具有很強(qiáng)的工作責(zé)任心，認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)操作規(guī)范，精心操作，保養(yǎng)和維護(hù)設(shè)備。四、更新改造管理任何設(shè)備使用到一定年限后，其故障率增高，效率降低，耗能加大，維護(hù)費(fèi)用增加，并且可能發(fā)生嚴(yán)重的事故，為了使設(shè)備性能在運(yùn)行中得到有效的改善和提高，降低維護(hù)成本，就需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行更新改造。（一）設(shè)備更新設(shè)備更新是以新型的設(shè)備來(lái)代替原有的老設(shè)備，任何設(shè)備都有使用期限，如果設(shè)備達(dá)到它的技術(shù)壽命或經(jīng)濟(jì)壽命則必須進(jìn)行更新。（二）

18、設(shè)備的改造設(shè)備的改造是指應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)的先進(jìn)技術(shù)對(duì)原有的設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以提高設(shè)備的技術(shù)性能及經(jīng)濟(jì)特性。1. 設(shè)備改造的主要方法1) 對(duì)設(shè)備的結(jié)構(gòu)作局部改進(jìn)。2) 增加新的零部件和各種裝置。3) 對(duì)設(shè)備的參數(shù)、容量、功率、轉(zhuǎn)速、形狀和外形尺寸作調(diào)整。設(shè)備改造費(fèi)用一般比設(shè)備更新要少得多，因此，通過(guò)技術(shù)改造能達(dá)到技術(shù)要求的，盡可能對(duì)原有設(shè)備進(jìn)行改造。2. 編制設(shè)備改造方案對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，首先要對(duì)原設(shè)備進(jìn)行分析論證，編制改造方案，具體內(nèi)容包括：1) 原設(shè)備在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理上存在的主要問(wèn)題，設(shè)備發(fā)生故障的情況及其原因；2) 需要改造的部位和內(nèi)容；3) 在改造中運(yùn)用的新技術(shù)的合理性和可行性；4)

19、改造后達(dá)到的技術(shù)性能、安全性能、效果預(yù)測(cè)；5) 預(yù)計(jì)改造后的經(jīng)濟(jì)效益；6) 改造的費(fèi)用預(yù)算以及資金來(lái)源計(jì)劃；7) 改造的時(shí)間及設(shè)備停用帶來(lái)的影響；8) 改造后的竣工驗(yàn)收和投入使用的組織工作等。五、備品備件管理備品備件管理的基本原則是在檢修之前就把新的零部件準(zhǔn)備好。設(shè)備在運(yùn)行中，零部件往往會(huì)磨損，老化，從而降低了設(shè)備的技術(shù)性能，要恢復(fù)設(shè)備的技術(shù)性能必須用心的零部件更換已磨損、老化的零部件， 為了減少維修時(shí)間， 提高工作效率， 應(yīng)在檢修之前準(zhǔn)備好新的零部件。在管理工作中，既要科學(xué)地組織備件儲(chǔ)備，及時(shí)滿足維修需要，保證設(shè)備的維修質(zhì)量和進(jìn)度，減少備件加工制造和采購(gòu)的突擊性、盲目性，又要將儲(chǔ)備的數(shù)量壓縮

20、到最低的限度，降低備件的儲(chǔ)備費(fèi)用，加快資金周轉(zhuǎn)。備品備件的管理應(yīng)由專業(yè)人員負(fù)責(zé)，其職責(zé)主要是確定備件的范圍，備件圖紙的收集，測(cè)繪整理，確定備件來(lái)源地途徑和方法，確定合理的儲(chǔ)備定額和儲(chǔ)備形式，編制備件卡片和備件臺(tái)賬，為備件的制造、采購(gòu)和庫(kù)存提供科學(xué)的依據(jù)。六、固定資產(chǎn)管理固定資產(chǎn)是指使用期限比較長(zhǎng)，單位價(jià)值較高，并且能在使用過(guò)程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，如房屋及建筑物，機(jī)器設(shè)備，運(yùn)輸設(shè)備和工具等，對(duì)于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中使用的固定資產(chǎn)，只要使用年限在1 年以上，就可以認(rèn)為是固定資產(chǎn)，而對(duì)單位價(jià)值不加以限制。對(duì)于非生產(chǎn)領(lǐng)域中使用的固定資產(chǎn)，只要期限長(zhǎng)于兩年并且單位價(jià)值在 2000 元以上，也可以被認(rèn)定為固定

21、資產(chǎn)。（一）固定資產(chǎn)（設(shè)備）的利用程度固定資產(chǎn)的合理使用，可以提高它的利用價(jià)值。衡量固定資產(chǎn)利用程度的指標(biāo)主要包括固定資產(chǎn)利用率和固定資產(chǎn)生產(chǎn)率。1. 固定資產(chǎn)的利用率反映有多少固定資產(chǎn)在發(fā)揮作用。對(duì)不再使用的固定資產(chǎn)要積極創(chuàng)造條件利用起來(lái)，對(duì)實(shí)在不需要的固定資產(chǎn)應(yīng)及時(shí)做轉(zhuǎn)讓或出租處理。2. 固定資產(chǎn)生產(chǎn)率一般是指設(shè)備在單位時(shí)間內(nèi)的功能發(fā)揮率，以臺(tái)時(shí)產(chǎn)量表示。在使用設(shè)備時(shí)要合理組織運(yùn)行任務(wù)， 并且保持設(shè)備的完好率及最佳運(yùn)行狀況， 同時(shí)采用先進(jìn)技術(shù)對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以提高固定資產(chǎn)生產(chǎn)率。（二）設(shè)備折舊設(shè)備在使用過(guò)程中不斷磨損，陳舊和損壞， 其價(jià)值逐步減小， 這種設(shè)備價(jià)值的減小現(xiàn)象就是折舊。確定

22、設(shè)備折舊年限的一般方法主要有：1. 參考同類設(shè)備歷年來(lái)平均的使用年限；2. 根據(jù)設(shè)備使用頻率、工作環(huán)境惡劣程度和維修保養(yǎng)的質(zhì)量；3. 技術(shù)進(jìn)度程度決定了產(chǎn)品淘汰的周期，同時(shí)也決定了折舊年限的長(zhǎng)短。（三）設(shè)備的報(bào)廢設(shè)備由于嚴(yán)重?fù)p壞不能繼續(xù)使用或者設(shè)備損壞后如果再修里在經(jīng)濟(jì)上不合算等就應(yīng)該作報(bào)廢處理，更新添置新設(shè)備。（四）固定資產(chǎn)管理的基本要求：1. 保證固定資產(chǎn)完整無(wú)缺；2. 提高固定資產(chǎn)的完好程度和利用率；3. 正確核定固定資產(chǎn)需用量；4. 正確計(jì)算固定資產(chǎn)折舊額；5. 進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的預(yù)測(cè)。七、工程資料管理在管理過(guò)程中必須使具有保存價(jià)值的工程資料得到有效的管理，方便查找和使用，并時(shí)期內(nèi)容具有可追溯性，能及時(shí)、有效地對(duì)工作起到