1、深圳市龍崗區建設工程竣工驗收監督程序一、核查竣工驗收條件，提交竣工驗收資料，確定竣工驗收時間1、建設單位組織竣工驗收前，應對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料（房建工程附件3、市政工程附件4）進行核查，核查合格后方可進行組織竣工驗收；2、由建設單位提交竣工驗收資料（房建工程 附件3、市政工程 附件4），送達“竣工驗收聯系函”(提前5個工作日，附件5)；3、收文窗口(深圳市龍崗區工程質量監督檢驗站A409室)核對竣工資料完整性后，確定竣工驗收時間，發出“竣工驗收聯系函復函”(附件6)。注：建筑工程進行竣工驗收須具備以下條件：完成工程設計和合同約定的各項內容；有完整的技術檔案和施工管理資料；有工

2、程使用的主要建材、構配件和設備的進場試驗報告；有勘察、設計、施工、監理等單位簽署的質量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書；有重要分部（子分部）中間驗收證書；有結構安全和使用功能的檢查和檢測報告；初驗時建設各方責任主體提出的責令整改內容已全部整改完畢。二、竣工驗收監督質監機構對竣工驗收的組織機構、驗收程序及驗收標準的執行情況及評定結果進行監督；商品住宅工程的竣工驗收監督還應執行商品住宅逐套檢驗核查程序（附件1）。(一)驗收組織機構檢查1、竣工驗收組織機構必須包括下列人員： 建設單位：項目負責人及相關管理人員； 監理單位：項目總監及相關專業監理人員； 設計單位：項目設計負責人及相關專業設計人員；

3、 施工(含分包)單位：項目經理及相關專業施工技術人員； 其它有關單位(如檢測鑒定單位)：項目負責人及相關技術人員。2、參加竣工驗收人員必須具備相應資格并備齊委托手續：項目經理及項目總監應與施工許可信息相符；設計單位項目技術負責人應與設計文件信息相符（負責人變更時按項執行）；建設單位及其它有關單位法定代表人或主要負責人證明書、法人授權委托書及項目負責人任命書。(二)驗收程序檢查根據有關規定，工程完工后，首先在施工單位自驗合格的基礎上，經勘察、設計單位檢查符合勘察、設計文件的要求后，再由監理單位組織竣工初驗，經初驗合格后，最終由建設單位組織施工、設計、監理等單位進行竣工驗收。監督檢查的內容包括：1

4、、施工單位提交的工程竣工驗收申請表（GD3013）或市政工程竣工報告（市政施管-4）；2、勘察單位提交的勘察文件質量檢查報告（GD3005）；3、設計單位提交的設計文件質量檢查報告（GD3006）4、監理單位提交的工程質量評估報告（GD3004或市政監-26）；5、竣工驗收會議程序。(三)驗收標準的執行情況及評定結果監督1、執行標準： 竣工驗收必須執行建筑工程施工質量驗收統一標準(GB50300-2001)及其配套的各專業工程施工質量驗收規范、工程建設強制性標準、相關法律（法規、規范性文件）及設計文件相關要求。 單位(子單位)工程質量驗收合格應當符合下列規定：a單位(子單位)工程所含分部(子分

5、部)工程的質量均應驗收合格；b質量控制資料應完整；c單位(子單位)工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整；d主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的規定；e觀感質量驗收應符合要求。2、工程實體質量監督抽查：執行強制性標準檢查：重點核查與安全和使用功能相關強制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實施情況、兒童活動場所的欄桿構造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽臺的住宅公共出入口防護、住宅窗臺防護措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；相關法律（法規、規范性文件）及設計文件執行情況檢查：重點抽查與社會投訴熱點、安全和使用功能、建筑節能相關法律（法規、規范性文件

6、）及設計文件執行情況檢查,如廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條、深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗管理規定、深圳市建設局關于加強建筑門窗質量管理的通知、深圳市民用建筑室內環境污染檢測暫行規定、關于加強無障礙設施建設和管理工作的通知、建筑安全玻璃管理規定等。主要功能抽查：重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風空調的漏風量測試或溫濕度測試等；（對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。）觀感質量抽查三、

7、竣工驗收通過1、當竣工驗收發現問題時，監督機構將責令有關單位進行整改或者重新組織竣工驗收。2、竣工驗收中發現的問題經整改合格后，建設單位應當組織施工、設計、監理等單位檢查確認,提交工程竣工驗收整改意見處理報告GD3SZ002（附件11）。3、符合下列要求時，竣工驗收通過： 竣工驗收資料齊全； 竣工驗收組織機構有效； 竣工驗收程序合法； 執行建筑工程施工質量驗收統一標準(GB50300-2001)及其配套的各專業工程施工質量驗收規范、工程建設強制性標準、相關法律（法規、規范性文件）及設計文件相關要求，符合單位(子單位)工程質量驗收合格的規定，工程實體質量經監督抽查合格或發現的問題經整改合格。4、

8、竣工驗收通過時間應當以竣工驗收發現的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準。5、建設單位應當在竣工驗收通過之日起1個工作日內將竣工驗收的相關記錄及文書等資料提交質監機構備查： 工程竣工驗收報告（GD3015、市政備-1）； 監理單位發出的“整改通知書”； 經有關各方簽章的工程竣工驗收整改意見處理報告GD3SZ002（附件11）。四、竣工驗收備案1、房屋建筑工程經竣工驗收合格，并取得節能、燃氣、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準許使用文件后，方可投入使用；2、我站將在竣工驗收通過后3個工作日內，向建設行政主管部門提交建設工程質量監督報告；3、建設單位應當在竣工驗收和節能、燃氣、消防、電梯等工程

9、驗收合格后15日內，到建設行政主管部門辦理竣工驗收備案手續。五、竣工驗收流程圖（附件2）六、注意事項：（一）、參加竣工驗收組織機構及人員需符合下列規定，否則驗收程序無效：1、根據建筑工程施工質量驗收統一標準規定：第3033 參加工程施工質量驗收的各方人員應具備規定的資格。第604 建設單位收到工程驗收報告后，應由建設單位（項目）負責人組織施工（含分包單位）、設計、監理等單位（項目）負責人進行單位（子單位）工程驗收（本條規定單位工程質量驗收應由建設單位負責人或項目負責人組織，由于設計、施工、監理單位都是責任主體，因此設計、施工單位負責人或項目負責人及施工單位的技術、質量負責人和監理單位的總監理工

10、程師均應參加驗收）。（二）、建設工程經驗收合格的，方可交付使用，否則按以下規定處理： 1、根據建設工程質量管理條例規定：第十六條： 建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。第五十八條： 違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任： 未組織竣工驗收，擅自交付使用的； 驗收不合格，擅自交付使用的； 對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。2、根據深圳市建筑市場主體不良行為記錄公示與處理辦法（試行）規定：第731條：將未經竣工驗收或竣工驗收不合格的

11、工程投入使用的將進行不良行為記錄公示與處理，建設單位及企, 業負責人各扣5分。 附件1 商品住宅逐套檢驗核查程序一、確定逐套檢驗核查時間 1、建設單位應按深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗檢驗管理規定（以下簡稱規定）及深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗檢驗指引（以下簡稱指引）完成逐套檢驗程序，填寫檢驗結果表和檢驗記錄表后方可提請質監機構進行逐套檢驗核查； 2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進行，也可與竣工驗收一起進行；為簡化驗收手續，正常情況下要求與竣工驗收一起進行； 3、建設單位申請逐套檢驗核查應提前5個工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的，應提交竣工驗收資料（房建工程附件3） 第68

12、項和第16項資料；申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的，尚應提交竣工驗收其它相關資料； 4、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后，確定逐套檢驗核查時間。二、逐套檢驗核查根據規定，工程質量監督機構的核查內容應包括：逐套檢驗小組成員是否按規定組成；逐套檢驗小組成員是否按規定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內容是否存在明顯缺漏、是否按規定整改；實物抽查的結果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差等。1、  逐套檢驗組織機構檢查逐套檢驗小組應當由下列人員組成：建設單位項目負責人施工單位項目經理監理單位項目總監及各專業監理工程師依照合同約定應當參加逐套檢驗的設計單位和物業管理公司應當委派專業的人士2、逐套檢驗內

13、容檢查逐套檢驗項目應包括下列工程：建筑、結構工程門窗安裝工程地面、墻面和頂棚面層防水工程空調、制冷系統安裝工程給水、排水系統安裝工程室內電氣安裝工程燃氣工程其他可能產生質量缺陷或需要逐套檢查的內容逐套檢驗具體項目必須符合指引的規定及逐套檢驗方案的要求。3、逐套檢驗方案的檢查逐套檢驗方案應包括下列內容：確定具體檢驗項目、檢驗數量，并制定相應的檢驗記錄表；確定實測實量項目的檢查部位和數量，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等；4、逐套檢驗記錄檢查逐套檢驗記錄檢查應包括以下內容：簽證的完整性及簽證人員資質；記錄的完整性、真實性及實測數量是否符合要求；檢驗結論的正確性及整改和復查情況。

14、5、逐套檢驗結果核查質監機構對逐套檢驗結果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監督實物抽查必須滿足下列要求：實物抽查的重點應是涉及住宅建筑工程建設強制性條文、常見質量缺陷、安全及使用功能的項目；實物抽查套數應不少于竣工總套數的3且不少于5套，總數少于5套的按實際數量檢查。現場監督抽查位置應包含頂層、標準層、住宅首層及公共部分，抽查部位應包含：1、套內臥室、廳、廚房、衛生間、陽臺；2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設備用房等；具體抽查位置和部位由監督員按相關原則隨機抽取。 實物抽查應按照逐套檢驗監督抽檢記錄表（一）、（二）、（三）、（四）規定的項目和要求進行檢

15、查并如實填寫逐套檢驗監督抽檢記錄。三、逐套檢驗核查通過1、質監機構對未經核查或核查結果不符合要求的應當責令建設單位整改；2、在逐套檢驗核查發現的問題處理完畢并接到各方責任主體共同確認的整改回復后，竣工驗收監督小組應針對發現的問題抽取不少于5套（總數少于5套的按實際數量檢查）進行復查，并將整改和復查情況記入逐套檢驗質量監督抽檢記錄；3、符合下列要求，逐套檢驗核查通過逐套檢驗組織機構有效；逐套檢驗的內容符合要求；逐套檢驗記錄完整、有效；逐套檢驗與實物抽查情況相符。 4、逐套檢驗通過時間應當以發現的問題處理完畢并經復查合格之日為準。 附件3 竣工驗收資料清單(房建工程)一、基礎材料1、&#

16、160;     竣工驗收聯系函2、      竣工驗收聯系函復函3、      深圳市建設工程竣工檔案預驗收意見書（大工業區項目可不提交) 4、      竣工項目審查表（深建安200363號 附件7）5、      竣工驗收機構成員名單及竣工驗收方案6、      商品住宅逐套檢驗機構成員名單及逐套檢驗方

17、案(本清單說明)7、      商品住宅建筑質量逐套檢驗監督申請表（(本清單說明 附件9）8、      住宅建筑常見質量通病檢查報告（(本清單說明 附件10）9、    施工許可證（復印件）二、竣工驗收資料10、  深圳市龍崗區建設工程節能專項驗收意見書 11、  單位（子單位）工程竣工驗收記錄（GD3014）12、  單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（GD3001）13、  單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及

18、主要功能抽查記錄（GD3002）14、  單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄（GD3003）15、  分部（子分部）工程驗收記錄（GD20552SZ）(本清單說明)1深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗記錄表和深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗結果表(本清單說明)17、  主要安全和功能檢查記錄及檢測報告(本清單說明)18、勘察、設計、施工、監理等單位簽署的質量合格文件（工程質量評估報告GD3004、勘察文件質量檢查報告GD3005、設計文件質量檢查報告GD3006、工程竣工驗收申請表GD3013） (注：竣工驗收現場提交原件)；19、有施工單位簽署的工程保修書（GD301

19、0）(竣工驗收合格后提交)。說明：、請有關單位按上述順序整理報送資料原件備查，1-9項除注明外應提交原件存檔，10-15項還應提交復印件存檔；、分部（子分部）工程驗收記錄應含所有分部工程及重要子分部如地基處理、網架、鋼結構、幕墻、防水等；、需要在竣工驗收現場和竣工驗收合格后提交的資料，請有關單位做好準備；、68項、16項資料為商品住宅逐套檢驗核查應提交的備查原件資料；、17項主要指強制性標準、相關法律（法規和規范性文件）及設計文件要求的除基礎、主體以外涉及安全和功能檢查記錄及檢測報告，如裝飾工程的室內環境檢測、建筑外窗物理性能檢測、鋁合金建筑型材質量檢測、外墻飾面磚粘結強度檢測、節能/保溫測試

20、等；幕墻工程的建筑幕墻物理性能檢測、硅酮結構密封膠相容性和剝離粘結性試驗、后置埋件拉拔試驗報告等；防水工程的防水涂料/卷材檢測、淋/蓄水試驗等；建筑電氣安裝工程的電氣開關和導線檢測報告、絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄/報告、大型燈具牢固性試驗記錄、漏電保護器模擬漏電測試記錄、建筑物照明通電試運行記錄，電氣設備交接試驗記錄（GB50150-2006）等；給排水工程的給排水管材/管件檢測報告、水質報告（生活給水系統）、管道/設備的壓力試驗記錄、生活給水系統的清洗、消毒記錄；通風與空調工程的通風與空調系統調試記錄、防排煙系統聯合試運行記錄、風量和溫度測試記錄、潔凈室潔凈度測試記錄等；智能建筑工程

21、的系統電源及接地檢測報告、系統試運行記錄、系統檢測調試記錄、智能建筑強制性措施條文檢測記錄等；由符合資質的檢測單位出具檢測報告應提交復印件供監督存檔；、智能建筑工程單獨驗收時12-15項應改為下列資料：智能建筑系統工程質量控制資料核查記錄、智能建筑系統工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、智能建筑系統工程觀感檢查驗收記錄、智能建筑分項（子系統）工程質量驗收記錄、智能建筑系統工程驗收相關項目結論表。     附件7 竣工項目審查表工程名稱 工程地址 建設單位 結構形式 勘察單位 層 數 設計單位 棟 數 監理單位 工程規模（m2） 施工單位 開工日期