1、第15頁共11頁晉江市經濟適用房一期工程B地塊建筑設計方案說明11頁第一章規劃建筑說明2.一、設計依據2.二、工程概況2.三、設計理念2.四、總體布局3.五、道路交通3.六、景觀綠化4.七、建筑設計5.八、商業建筑規劃5.九.主要經濟技術指標.5.第二章結構方案說明6.一、工程概況7.二、設計依據7.三、設計范圍7.第四章給排水設計說明101 .設計依據1.02 .給水系統設計1.03 .給水系統1.04 .排水系統設計1.05 .消防系統設計說明10注：所有套型的建筑面積均改為90M以下。i、工程概況6.二、自然條件6.三、設計依據6.四、結構設計6.五、工程選用的主要材料6.第三章電氣方案

2、說明7.三、設計理念第一章規劃建筑說明一、設計依據1 .設計任務書2 .招標單位提供的有關招標文件和地形圖電子文件3 .民用建筑設計通則（JGJ37-874 .高層民用建筑防火規范（GB50045-95）（2005年版）5 .晉江市城市總體規劃6 .晉江市規劃管理暫行辦法7 .建筑設計防火規范（2001年版）8 .國家其它現行的建筑工程建設標準、設計規范和制圖標準。二、工程概況1 .基地概況與區域規劃定位本工程為晉江市經濟適用房梅嶺街道許厝社區用地地塊規劃設計，用地面積約1.1 1畝（34739平方米）,擬建以多層住宅為主，建筑面積72701平方米，其中住宅建筑面積53068平方米，商業建筑面

3、積5437平方米，幼兒園面積1328平方米，地下車庫面積12868平方米。2 .項目定位本項目是為解決晉江低收入家庭的住房需要而建設的經濟適用房，所以我們堅持實用、經濟、美觀的設計原則，力求為晉江市民提供良好的人居環境，共建社會主義和諧社會。現代住宅設計應遵循的是現代城市社會生活的“集合”、“高效”、“有機”的理念,而把建筑當成激發城市中種種生活事件發生的媒介。在設計手法的運用上，充分把地表環境、集合建筑、廣場園林等各種概念設計元素進行集合或組合，形成大型、整體和有機的城市集合體-一部高效率的生活機器。本項目的規劃和設計，對城市與住宅小區的關系問題進行了有益的探索和研究，并從城市設計、規劃理念

4、、設計構思、建筑設計、環境設計等各個層次進行了詮釋。在基地現狀條件下，充分利用該地區便利的交通設施和良好的生態自然環境，建成符合整體發展定位的居住社區，同時形成現代而舒適的城市居住空間形態。設計的活動起始于對這塊用地地表的重塑，結合不同的建筑功能內容，如商業、活動中心、幼兒園、管理、車庫等，以及總平面設計當中的人行道、車行道、花園等，創造城市生動的標志性的地表肌理，體現現代城市社會空間的“藝術張力”，而真正成為居住生活空間的主體。在整個小區的規劃設計中，我們希望創造移步異景的空間效果，舒適宜人的居住環境。因此在總體設計中，我們首先從感性的美觀出發，再通過對使用合理性的理性推敲與邏輯分析，最終達

5、成了感性與理性統一的舒適人居至上的設計概念。并由此，我們引入了居隨景動”這一設計理念，讓住戶品味動中有靜、靜中有動的生活狀態。根據這一設計理念，我們將設計的重點著力于創造空間豐富、親近自然且具有濃厚人情味的居住環境。四、總體布局1 .均衡、典雅、緊湊、完整的規劃結構布局在布局上，采用“一環一帶”的結構模式，利用通暢的環狀道路網骨架，合理地組織交通；呈弧形布置的住宅，圍合成一個個如游魚般靈動的組團空間，創建動與靜的完美境界；整個小區以舞動的S形中心景觀帶作為主導，而兩側無論是住宅還是景觀都以流暢的曲線形式與之自然銜接，并由此形成了由環狀道路圍合而成的葉脈般的合理路網。在建筑布局上，結合基地本身特

6、質，并且考慮到居住建筑的朝向要求，將三至四棟多層住宅呈弧形分布，每兩組圍合成一個單元，同時以清晰的車道串聯起每一個單元，形成內向圍合的鄰里空間；而各個組團在建筑形態以及道路、景觀上的延續性，又使小區不失整體感和緊湊感，實現了動與靜的平衡。商業設施主要位于基地最北側沿規劃路分區，采用上部住宅底部商業的組合方式，獲得有效的沿街商業帶，并設置一定的集中商業形成區域商業中心，體現多種商業形式的競爭優勢。建筑布置疏密有致，高低錯落，緊湊而有韻致。公共建筑與小區配套設施結合景觀節點合理分布于各個分區的中心。樓宇、草樹、花木，彼此映襯對比，相得益彰。整個小區合理有致，典雅清新，比例得當，層次分明。靜態的居，

7、緣于動態的景的存在而變得更加活躍、生動，居住因為風景而充滿靈性，風景因為居住而富有人情，居隨景動，景因居活。2 .適應性房型設計本項目在房型設計中按實際需要采用了多種大小不同的房型（見附表，房型配比），來適應不同用戶的需求。并以90平方以下的房型為主導，體現了我們為解決晉江低收入家庭的住房需要而建設經濟適用房的目標。各種房型的設計地塊在住宅單體設計方面注重戶型朝向和方位的設計合理性，充分利用本地塊周邊的景觀環境，使各棟住宅都有暢通無阻的視野景觀，同時營造小區內部獨一無二的景觀條件。3 .“共存，共享，共榮”的原則，即總體的均好性。本項目的總體規劃力求在滿足小區各種功能要求的情況下做到總體居住建

8、筑的均好性，由于不同用地區域的不同使用性質和規劃條件，在具體的設計規劃中會出現不同的建筑形式和建筑體量。在城市設計的角度上，它們卻都是城市景觀和城市肌理的有機組成部分。為體現規劃中的整體性并不失各區域的獨立個性，在規劃中充分考慮建筑布局和空間組織的互動性，用內在的組織邏輯將住宅商業各區域聯系在一起，同時又合理利用周邊的景觀和交通條件，達到不同建筑、不同空間在景觀環境上的均好性。塑造優美的社區景觀，突出設置標志性和商業性建筑，形成重點突出，錯落有致的空間形態。住宅單體均采取良好的朝向，盡享陽光雨露，清風明月。小區設置地下停車庫，盡多的爭取宅間綠地及組團綠地的空間。如是，小區內郁郁蔥蔥，滿目生機，

9、充分體現了總體的“均好性”和綠地景觀的“共享性”。整個小區猶如一個不可分割的整體,充滿生機，是為“共存，共享，共榮”的最好詮釋。五、道路交通在本項目的總體結構規劃中，采用環形道路來組織小區的交通流線，用最少的道路用地來形成最便捷的小區交通。在組織車流與人流交通時，我們的原則是：便捷疏導，有效控制。小區中地下設置的集中停車庫系統地解決了停車、綠化和分級開放空問之間的矛盾。人車控制性分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時段性消極空間，確保車行與步行系統的利用率。針對不同出行設置道路及出入口，避免交叉干擾。加強物業管理，確保居住的安全性。在各個不同分區、層次組織交通，做到方便、合理、動

10、靜、凈污分區明確。1 .主要入口地塊北側向規劃道路開設主要的車行入口，并在距主入口120米處開設消防通道2 .車行系統小區內交通主要以車行為主，實行人車分行與混行結合的方式，一條雙向環路機動車干道連接各個居住單元，可高效便捷的到達小區的每一個區域，同時主干道也兼作消防車道。在居住區中充分考慮了人在道路上行駛時的視覺感受，增加空間的視覺層次。當人們驅車行駛在蜿蜒的道路上時，會與自然景觀有不期而遇之感。入戶道路實行人車分行方式，車行次干道采取綠化和軟質鋪裝地面，結合環境統一設計，最大限度的降低了硬質鋪地對環境的影響。住戶則通過景觀小道入戶，在步行的過程中充分享受人與自然溝通的綠色空間。3 .人行系

11、統步行網絡系統貫穿整個居住區，主要以休閑為主，采用步行與綠化結合的方式來組織。小區綠化帶強調貫穿，每戶居民步行其間能夠享受到其中的活動；步行系統也可延伸至綠化結點內部，是居民享受大面積綠化，聆聽自然的場所。而中心景區步行道路蜿蜒曲折，也是住戶散步休憩的舒適去處。4 .停車靜態交通規劃也是本次規劃設計的重要方面。首先，隨著小汽車擁有量的快速增長，是否擁有充足的停車泊位，已成為衡量樓盤檔次的重要依據；其次，停車泊位本身的商業價值業已處于不斷上升階段。有基于此，我們考慮了集中的地下車庫與局部地面停車相結合，盡可能將地面留給綠地。六、景觀綠化1 .總體設計構想環境是整個小區的靈魂，良好且極具親和力的環

12、境能改善該地區居民的生活質量和提高整個小區的品味，同時也能給開發商帶來可觀的經濟效益和社會效益，這是設計者和業主在設計中共同追求的目標所在。我們設想，小區環境的總體氣勢宛如一幅清麗的水彩畫，氣韻流動，內部設計又匠心獨具，一草一木，皆清新婉約，別具風韻。擇都市而居的人們，尋求的是一片鬧中取靜，自成一體的棲息環境，因而愈來愈注重整體的環境質量，住宅小區戶外綠化環境的塑造對于改善居民生活整體質量，對于建設現代文明居住小區，提高居民擇屋購房吸引力起到相當重要的作用。本規劃設計在整體規劃結構布局的基礎上，著意強調住宅小區整體綠化環境的塑造。突破了以往一些規劃中小區綠化環境視為“邊角料”的零散無序觀象，以

13、完整的戶外空間為依托，營造出一個整體合諧可親，充滿詩情畫意的人居環境。力求使生活于此的居民，時時體會到一種居隨景動”的品位和狀態。2 .清晰明了的景觀整體結構本小區規劃設計中，對于景觀的設計力求與整個小區的格調協調，著力于自然景觀的引入與共享。一條s形的中心景觀帶聯系起建筑群內部的綠化步行體系，形成全方位的景觀輻射面，將建筑、公園和步行廣場穿插聯系成一體。主入口線性的景觀節點與S型非線性的景觀帶自然交錯，前者體現入口的引導性和儀式性，后者表達景觀的縱深感和豐富感，一剛一柔、一陽一陰，形成了相輔相成的和諧。通過空間層次的塑造與地面、平臺、建筑綠化的有機結合，力求營造多層次的綠化生態環境。同時景觀

14、節點的分布非常合理，充分考慮了與小區交通系統的結合，無論是為人行還是車行都提供了良好的景觀享受。另外我們挑選了較多的植物類型來豐富小區的景觀系統，可以想象綠色多彩的植物線條在大面積的草坡背景上顯得格外自由奔放，體現出獨特的生命活力。3 .豐富的多變的景觀節點處理在小區的主要入口、景觀帶的交界處，我們設置了多個景觀節點。音樂噴泉、水上舞臺、椰林風雨廊、星光綠波、奔騰廣場等猶如一卷長長的山水畫卷，行走之間，趣味盎然，創造出集生態、運動、休閑于一體的立體園林景觀。精心設計的大型生態綠色步行道，下沉廣場，旱噴泉點綴其間，融合規劃的水波布局，引用親水理念，噴泉、淺水、木橋等水景分布在各節點之間，隨時讓水

15、的美麗打動心靈，既具有自然野趣，又具有人文精神，在修身養性中滌蕩心情，在水天之間找到自然與尊貴的最佳平衡點。七、建筑設計建筑平面經濟合理，通過有組織的自然氣流進行總體布局，以形成舒適有效的居住環境；而住宅所有房間力求達到最好朝向，充分利用自然通風、采光條件。住宅采用坡屋頂形式，既有利于屋面的隔熱、排水，又增加了建筑的美觀性，在此基礎之上，用現代審美視角,在設計中加入弧形陽臺的元素，線條流八、商業建筑規劃商業建筑的布置采用沿街商業和集中商業混合的原則，即豐富了建筑形體，又克服了單一沿街商業給人檔次不高的感覺。集中商業成為了小區的主要標識，使每一位來到這里的人都會對小區的形象產生深刻的印象，也成為

16、居民歸屬感的象征。九.主要經濟技術指標用地面積34739m2住宅面積53068m2幼兒園面積1328m2商業面積5437m2地下車庫面積12868m2總建筑面積72701m2車位數367輛其中地下車位299輛計入容積率建筑面積59833m2建筑占地面積8885m2容積率1.7建筑密度26%綠化率47%暢而生動；建筑表面材料以涂料為主，輔以精致生動的外形，清新靈動又不乏時尚尊貴。在這里，隨處可見這樣兩種元素的交融：從中國傳統中繼承的坡屋頂形式、從現代風格中提取的曲線立面一一這既是陽剛與陰柔的共鳴，也是理性與感性的合奏，更是充分反映了傳統與現代的巧妙并存。從而打造大人合一的住宅，創造真正居隨景動”

17、的人居環境。房型配比套型建筑面積套數所占比例60平方左右90559011%70平方左右4153084758%85平方1401188322%100平方（躍層）4447489%合計68953068第二章結構方案說明一、工程概況本工程為晉江市經濟適用房梅嶺街道許厝社區，包括住宅、幼兒園、地下車庫、沿街商業，建筑層數為地上67層，地下1層。總建筑面積：68591m2.二、自然條件基本風壓：0.80kN/m2,地震烈度：場區地震基本烈度為7度，設計地震基本加速度0.15g,第一組。場地類別：二類。場地特征周期：0.35S。三、設計依據1、設計時采用的主要規范、規程：建筑結構荷載規范GB50009-200

18、1混凝土結構設計規范GB50010-2002砌體結構設計規范GB50003-2001建筑抗震設計規范GB50011-2001建筑地基基礎設計規范GB50007-2002建筑樁基技術規范JGJ94-942、本工程設計基準期為50年，結構安全等級為二級，抗震設防類別為丙類。3、結構主要使用活荷載標準值按國家規范取值；4、風荷載按建筑結構荷載規范(GB50009-2001)計算。地面粗糙度為B類，風荷載體型系數按有關規范值。5、鋼筋混凝土結構的抗震等級框架為三級。四、結構設計本工程多層住宅部分采用磚混結構，幼兒園、地下車庫、沿街商業采用現澆鋼筋混凝土框架結構。五、工程選用的主要材料混凝土強度等級：本

19、工程混凝土強度采用C30o鋼筋：直徑10主筋采用HPB235鋼(fy=210Mpa),直徑10的主筋采用HRB335鋼(fy=300Mpa);箍筋采用HPB235鋼。承重磚墻：MU10以上，砂漿M5以上。三、設計范圍第三章電氣方案說明JGJ/T16-92GB50053-94GB50052-95GB50054-95GB50055-93GBJ16-87GB50067-97GB50116-98GB50200-94GB50198-94GB/T50311-2000GB50057-94（ 2000 年版）GB50043-2004GB50343-2004一、工程概況本工程為晉江市梅嶺街道許昔社區用地地塊規劃

20、設計,用地面積34739平方米。擬建建筑面積68591方米，其中住宅建筑面積51772平方米，商業建筑面積5564平方米，地下車庫建筑面積10142平方米，幼兒園建筑面積1113平方米。二、設計依據民用建筑電氣設計規范10KV及以下變電所設計規范供配電系統設計規范低壓配電設計規范通用用電設備配電設計規范建筑設計防火規范汽車場，修車場，停車場設計規范火災自動報警及聯動系統設計規范有線電視系統工程技術規范民用建筑閉路監視電視系統工程技術規范建筑及建筑綜合布線系統工程設計規范建筑物防雷設計規范建筑照明設計標準建筑物電子信息系統防雷技術規范各相關專業及部門設計資料變配電系統照明系統防雷與接地火災自動報

21、警及聯動控制系統通信系統電纜電視系統安全防范系統公共廣播系統綜合布線系統1 .變配電系統供電電源：由電業提供二路獨立的10KV電源，以電纜埋地形式進戶。10KV中壓配電系統：10KV系統為單母線分段運行。兩段母線不設聯絡開關，操作電源采用直流操作。計量方式為高供高量。變電所：在集中式商業變電所設500KVA變壓器一臺，在住宅區設630KVAX2臺變配電站2處。低壓配電系統：采用斷路器或刀熔開關作保護。0.4KV側單母線分段，兩段母線設聯絡開關，進線開關與母聯開關設機械和電氣連鎖。在變電所設集中電容自動補償，功率因數補償至0.9。住宅供電設計住宅樓電源由低壓供電，采用三相四線380V/220V電

22、纜埋地敷設至每一單元。住戶用電住戶表箱在底層住戶表箱集中計量。配線設計一般用電設備線路為封閉式母線或阻燃電纜沿橋架敷設。水平部分為塑料銅芯導線穿鋼管敷設。至消防設備線路為耐火導線。配電柜為落地安裝，配電箱為嵌墻暗裝。重要用電設備為雙電源末端自動切換。2 .照明設計照度標準:商場辦公室設備機房走道地下車庫300500Lx300500Lx150200Lx100150Lx100150Lx光源及燈具：采用高效、節能的光源及燈具。公用場所照明采用集中控制方式。本工程在公用場所、走道、出入口等處設置誘導照明、火災應急照明、火災疏散照明以及安全照明等。3 .防雷與接地設計防雷設計在屋頂設置避雷針與避雷帶相結

23、合作為接閃器，引下線利用建筑物柱頭鋼筋。接地設計接地型式：本工程配電系統采用TN-C-S接地方式。所有電氣裝置及裝置外的外露可導電部分均應與PE線聯接并可靠接地。等電位措施：所有金屬管道、電纜金屬護套和金屬保護管，在防雷界面處做等電位聯接。總等電位聯結通過總接地端子板接地。共用接地裝置：本工程防雷接地、保護接地和功能性接地采用共用接地裝置方式。共用接地裝置是利用基礎鋼筋和柱鋼筋連成的接地網組成，具接地電阻不大于1歐姆4 .火災自動報警及聯動控制系統本工程在集中商業設置了火災自動報警裝置，其現場設備有傳感器（智能煙、溫感器、手報器、紅外探頭等），主機采用總線制系統，主機設在一層消防中心控制室本機

24、具有報警、顯示、自動記錄、打印、廣播及對消防設備聯動等多種功能。5 .網絡通信系統住宅樓每一單元每層設電話分線箱一臺，每一住戶設置二門直線，另外設置一數據信息盒。公建：除提供電話外，還必須根據業主工藝布置采用綜合布線方式設計計算機網絡系統。6 .電纜電視系統本工程設置有線電視系統，將收到的市有線電視信號輸入到用戶終端。有線電視系統設在建筑物一層弱電房本系統用戶終端電平值為68+3dBV。具體規模由業主提出并向市電視申請，由市電視提供設計、施工、設備配置。住宅樓每一戶設置二只或（三只、四只）電視終端。7 .安全防范系統本工程設置視頻監控系統，攝像機分布在電梯轎廂、電梯廳、大堂、停車場、地下車庫、

25、建筑物周邊等部位。停車場管理系統：通過對停車場出入口的控制，完成對車輛進出及收費的有效管理，系統組成包括停車場入口設備、出口設備、圖像識別設備、中央管理站等、系統管理室設在停車場出入口處。住宅樓每一單元設置（可視）訪客防盜對講系統。本系統由門機、電鎖門、可視室內/外機、視頻分配器、電源供電器組成的獨立訪客系統。住宅首層、二層、頂層設窗磁保安系統，小區周邊設紅外監控保安系統。8 .公共廣播系統本工程設置公共廣播系統，主機在消防控制中心內。系統設置調頻、調幅收音機、激光播放機、雙卡座磁帶唱機等音源設備，以及廣播話筒、應急廣播切換器、功放等基本設備。在技術用房、會議室、候車廳、電梯廳、走道等處均設置

26、揚聲器，客房設床頭柜緊急廣播設施。本系統平時可為各區域提供業務廣播及背景音樂節目，發生火災時按預定程序進行消防廣播，指揮人群疏散。9 .節能變壓器低壓側設電容器補償，以減少無功損耗。照明光源和燈具基本采用高效節能型燈具及光源。設置建筑設備監控系統，對建筑物內設置的空調、照明、供配電、給排水等設備進行實時性程序化自動控制，以達到節能的效果。10 .其他弱電部分由業主確定相應的承包商后，由承包商設計，本院給予相應配合。第四章給排水設計說明.設計依據建筑設計防火規范【GBJ16-87（2001年版）建筑滅火器配置設計規范【GB50140-2005】汽車庫、修車庫、停車場、停車場設計防火規范【GB50

27、067-97自動噴水滅火系統設計規范GB50084-2001（2005年版）建筑給水排水設計規范【GBJ50015-200住宅設計規范【GB50096-1999】（2003年版）設計任務書招標單位提供的有關招標文件和地形圖電子文件建筑專業提供的方案設計2 .給水系統設計1 .水源、水壓從基地周邊二條市政道路上市政給水管上各引入一個DN200給水管在小區干道內環通，供小區生活、消防用水。2 .用水量估算：最高日用水量為450m3,最大時用水量為38m3.3 .給水系統1 .為減少泵房噪聲對住戶的影響，住宅樓采用區域采用集中泵房供水系統，住宅供水采用變頻供水，在地下車庫內設置集中給水泵房，變頻泵組供水至每幢樓用戶2 .住宅樓每個單元分戶設DN20干式小水表，水表設在