重慶市沙坪壩區火車北站及沙坪壩周邊片區舊城改造項目_第1頁
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文檔簡介

1、重慶市沙坪壩區火車北站及沙坪壩周邊片區舊城改造項目1項目范圍北至站東路站西路，南至小龍坎正街和天陳路交匯口，東至鐵路小龍坎隧道口，西至沙坪公園西大門。用地面積約36.7公頃，包括火車北站及東西兩側的鐵路用地范圍、重慶鐵路水電段、公交公司電車四總站、沙區運輸公司的沙區汽車站、沙坪公園、重慶水泵廠廠區及家屬區等單位。沙坪公園項目所在位置三峽廣場2項目設置（1）項目建設內容本改造項目結合火車北站功能的改變和交通設施的改造，通過對鐵路用地的上空使用權的利用，結合南部的沙坪公園的開放式升級改造，布置現代科技服務中心，打造沙區的商務中心。項目設置包括四大部分：集中的商務辦公建筑群；結合高檔商務賓館的布置升

2、級改造沙坪公園；綜合城市軌道、城市輕軌、城市公路公共交通三位一體，實現“零換乘”的城市公共交通樞紐；配套居住建筑群。（2）項目的建設分期項目建設分為三期（見附圖）：第一期建設包括I-A、I-B、I-C、（I-D：指沙坪壩公園內片區，未算入面積）四個地塊（如圖7），即現火車北站及天陳路以東火車線路覆蓋地塊，加上沙坪公園及其東北部、天陳路以西地塊。功能設置包括現代科技服務中心的主體商務建筑群、高檔商務賓館、公共交通換乘樞紐、沙坪公園及配套的商業、居住。地塊毛面積（即從道路中心線開始計算面積）總共為86823平方米（130畝）。按規劃紅線，項目占地凈面積總共為65096平方米（98畝）。A、B、C地

3、塊的面積指標如下：l 地塊A毛面積28793（43畝），道路紅線面積20189（30畝）；l 地塊B毛面積31602m2（47畝），道路紅線面積22652m2（34畝）；l 地塊C毛面積26428 m2（40畝），道路紅線面積22255 m2（33畝）。圖 1 一期項目的構成第二期建設包括II-A、II-B兩個地塊，即火車北站以東鐵路線路覆蓋地塊。功能設置包括現代科技服務中心的部分商務、商業及居住。第三期建設包括III-A、III-B、III-C三個地塊，即重慶水泵廠廠區及生活區。功能設置為大型高中檔城市綜合居住小區。3項目定位目標本改造項目最終定位于沙區城市中心跨越鐵路線向南延伸，提高土地的

4、使用率，促進沙區乃至重慶市的社會經濟發展。項目的定位目標具體包括以下幾個方面： 通過對火車北站的改造及架空鋪設現有的鐵路軌道區域，消除現有鐵路線對城市空間向南拓展的阻隔，同時項目建設沿鐵路線東西向布置，加強了與小龍坎龍泉路城市節點之間的聯系，促進龍泉路的舊城改造，擴大城市中心區的發展空間，使城市中心區得以形成規模效應，加強中心區的經濟實力； 通過設置現代科技服務中心項目，帶動沙區乃至整個重慶市高科技產業的發展，促進產業格局的轉變，促進沙區中心區第三產業的充實和發展，實現可持續發展；通過交通樞紐的建設，實現“零換乘”，疏導城市交通，并促進城市公共交通的發展，加強沙區東西部之間的交通聯系，促進以大學園區為主的西部新城的建設；通過

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