1、書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟。廈 門 市 商 品 房 預 售 方 案（示范文本）開發企業： (蓋章) 項目名稱： 申報日期： 廈門市國土資源與房產管理局制填 寫 說 明1、本方案有關資料填寫必須真實、無誤。2、申請預售房屋面積應由具有房地產測繪資格機構預測算。3、本方案中提交的所有復印件，均應由收件人員與原件核對后，在復印件上加蓋“與原件核對一致”印章并簽字后方可生效。    一、 項目基本情況(以土地房屋權證用地四至或獨立的建筑區劃為單位)開發企業名稱辦公地址法定代表人聯系電話授權委托人姓名：職務：聯系電話開發資質等級資質證書編號開發項目名稱項目別名

2、項目坐落項目招拍掛時地塊編號土地出讓合同編號項目總投資額用地總面積(m2)土地房屋權證號土地房屋權證載土地用途建設工程規劃許可證號建設項目規劃總建筑面積(m2) 地上：地下：半地下：合計：規劃容積率施工許可證號房屋總幢數其中住宅總幢數施工單位名稱開工時間擬竣工時間售樓處地址開發企業銷售負責人姓名：職務：聯系電話代理銷售公司名稱代理銷售公司負責人姓名：職務：聯系電話現場銷售負責人姓名：職務：聯系電話備注：        項目地價繳交情況：該項目地價款已經按照_平方米交清，其中：辦公用途面積 ；商業用途面積 ；住宅用途面積 ，工

3、業用途面積 ， 用途面積 。 二、項目分期開發建設與整體預售計劃  1.項目分期開發建設情況：該項目擬分   期開發建設，具體情況如下：期數幢數幢號套數建筑面積(m2)建筑占地面積(m2)期內投資(萬元)擬開工時間擬竣工交付時間 一期 二期 合計 2.項目整體預售計劃批次預計開盤時間幢號套數建筑面積(m2)擬售價格區間擬售均價備注 第一批 年 月 第二批 年 月 合計 三、本批次申請預售項目情況 1.基本情況：本次申報預售的商品房為項目整體預售計劃第   批次中的 ，預售建筑面積   平方米，共計房屋 套，分別為商業用途&#

4、160; 套 m2，辦公用途  套 m2，住宅用途  套 m2，車庫（位）  個 m2，工業用途  套 m2，其他用途  套 m2 。上述房屋中   幢   套交付標準為毛坯，竣工交付日期   ； 幢    套交付標準為精裝修（裝修標準詳見附件 ）。 2.建設進度：本次申請預售商品房于_開工，目前已完成地上 層主體結構（附現場照片見附件 ），達到預售要求的工程形象進度。計劃于_竣工，于_交付使用。3.本期銷售房屋情況及價格： （1）用于銷售的房屋及價格序號

5、坐落位置(幢號)套數面積()用途價格區間均價備注123 （不同用途房屋應分別填寫，每套房屋單元號、房型、用途、面積、單價、總價見附件 及廈門網上房地產本項目樓盤表）（2）屬開發企業保留所有的房屋序號坐落位置(房號)套數面積()用途備注12 已確定保留自有和用于租賃的商品房，在房屋所有權初始登記前不得銷售。房屋所有權初始登記后，房地產開發企業轉讓保留自有和用于租賃的房地產的，應當按照廈門市存量房經紀合同和交易合同網上備案辦法辦理，房屋自留原因及銷售承諾書詳見附件 。 （3）未計入分攤屬全體業主所有的房屋及公共設施序號坐落位置(房號)面積()用途產權歸屬預計交付時間備注12  

6、 （4）按出讓合同(代建或無償)建成后移交政府相關部門的房屋和設施序號坐落位置(房號)面積()用途產權歸屬預計交付時間備注12    （5）物業管理用房與物業管理相關情況 該項目規劃核定的物業管理用房   平方米，位于 ，本次申報 (有/無)物業管理用房。該項目的前期物業管理企業為  ，為開發企業采用 (招標/協議)方式選聘，項目臨時管理規約件見附件 ，前期物業服務合同見附件 。     （6）機動車位（庫）相關情況 該項目按規劃配建機動車停車位(庫)   個。其中，室內機動

7、車停車位   個，位于 ，按 方式處置；地面停車位   個，位于 ，按 方式處置；機械立體式機動車停車位   個，位于 ，按 方式處置。（停車位處置方式一般有銷售、租賃或小區業主共同使用等，住宅用途項目應優先采取向小區業主銷售的方式處置）。 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫首先滿足業主的需要。在滿足小區業主在一戶一車位的條件下，我司將向有需求的業主出售第二個機動車停車位，出售之前我司將在銷售現場小區主出入口、小區公示欄、車庫出入口等小區顯著位置處進行售前公示，公示期為一個月。 4.商品房預售方式(1)本次申報預售的項目，合計&

8、#160;  套商品房，在領取預售許可證后10日內一次性公開對外銷售。該項目由我公司自行銷售（或由房地產經紀機構_代銷，資質備案證書號：_）。 (2)本次申報預售的項目，將在銷售現場按規定公示相關信息，預計開盤時間： ，地點在： ，預售流程： 。     5.項目開盤應急預案：項目開盤活動預計參加人數 ；開盤活動方案 (是/否)已報 （社區/街道/公安部門）備案；發生應急事件的處置預案見附件 。 6.預售資金監管方案（二項選一項） （1）商品房預售款實行監管。我公司已與市房地產交易權籍登記中心、開戶銀行_三方簽訂商品房預售款專用帳戶監管協議書，

9、明確各方的權利、義務和責任。 （2）商品房預售款申請免除監管。我公司委托_作為商品房預售款監管銀行，監管帳號_，監管日期：_。預售款按規定將全部存入監管帳戶，實行專款專用，保證本項目工程順利建設。 7.商品房銷售矛盾糾紛和群體突發事件投訴渠道和處理預案 如購房人在購房過程中產生糾紛，投訴渠道為 ，方式 ，投訴處理程序 。如發生群體突發事件，由公司負責人： ，職務： ，聯系電話： 。處理預案詳見附件 。 8.權利限制情況：該項目 (土地使用權/在建工程) (有/無)抵押，抵押權人 ,貸款金額 ，抵押期限 。 四、其他需要說明的情況 。 五、附件： 附件1：商品房買賣合同示范文本及補充合同（協議）

10、； 附近2：面積預算成果報告書； 附件3：項目總平圖、分層平面圖； 附件4：項目售樓書； 附件5：預售商品房形象進度照片； 附件6：房屋定價說明及預售房源價格表； 附件7：房屋自留原因及銷售承諾書； 附件8：開盤應急事件的處置預案； 附件9：商品房銷售矛盾糾紛和群體突發事件投訴渠道和處理預案； 附件10：臨時管理規約； 附件11：前期物業服務合同； 附件12：收費項目信息表； 附件13：商品房裝飾裝修標準；【示例】開盤應急預案預計參加開盤活動人數： 人開盤活動方案報送相關部門備案情況：已報 派出所備案（包括是否已按照公安部門有關規定申報活動方案）應急事件處置預案：（應當具體說明矛盾糾紛臨時處置

11、方案；防火、防盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施；網絡、電力等維護措施和備用設備的準備情況。）一、防火措施項目與場館管理者訂立合同中明確雙方的消防安全責任，將容易發生火災、一旦發生火災可能嚴重危及人身和財產安全以及對消防安全有重大影響的部位確定為消防安全重點部位，設置明顯的防火標志，實行嚴格管理。加強檢查，發現火災隱患要及時整改，同時在設置開盤動線時要保持消防通道暢通，不堆物。二、防盜措施安全人員在開盤活動現場要保持高度警惕，組織安保人員提前熟悉活動場館各個重點部位的位置以及可以逃離的線路，同時要充分利用監控錄像，要及時發現可疑人員，及時采取可行性措施，盡量做到不讓做案者有機可乘。一旦發生失

12、竊案，安保人員要采取有效措施及時保護現場，并向客戶了解情況，必要時可以報110協助調查，盡可能追回失盜物品。三、防疫措施開盤活動前與120急救中心聯系和協調，確保在開盤活動當天有醫護人員在場，一旦發生意外可以及時進行救治。四、防擠傷踩措施開盤活動前期須對場館通道、照明設施等進行檢查，及時修理更換，消除安全隱患，確保樓梯、樓道等通道的通暢并且須在相應位置設置方向指示標志及注意安全的標志牌。其次在開盤活動現場的重要通道設置安保人員，一旦發生踩踏等危急情況，迅速打開所有通道，疏導人員，實施應急搶救，同時加強周邊警戒，防止事態惡化，外場安保負責引導為了救援車輛迅速達到事故現場。五、人員疏散等措施檢查活動場館疏散通道必要位置，疏散人員密集場所等處都將設置事故應急照明燈，并保持使用有效。確保在安全通道、安全出口、疏散通道上無堆放雜物，保證其暢通無阻，在應急情況下，應隨時啟用應急疏散出口，及時疏導人員。安保人員確認發生安全事故時，應立即報警，通知相關領導或部門有關人員。接到警報后，應按負責部位進入指定位置，立即組織疏散。當有關部門（如公安消防隊）到達事故現場后，指揮權上移后，工作人員積極協助做好疏散搶救工作。如若活動現場有受到威脅被困人員時，疏散人