1、規劃建設辦公室1.0 規劃建設辦公室職能 規劃建設辦公室是渤海公司規劃設計和基本建設的主管部門， 行 使規劃管理職能， 對渤海基地所有土地資源進行總體規劃及區域規劃 設計的管理和控制，統籌安排土地的使用、開發和管理工作；行使基 本建設管理職能，按照總體規劃及區域規劃對基本建設項目進行審 批，并對審批項目進行全過程的監督管理， 負責渤海基地臨時建筑的 管理；行使渤海公司房地產權管理職能，對全公司的土地、房屋進行 產權、產籍管理。1.1 規劃管理1. 負責渤海基地建設用地的使用、開發和管理。2. 負責渤海基地總體規劃、區域規劃設計管理。3. 負責對建筑設計的外觀風格和色彩的審批管理。4. 負責渤海

2、基地公用設施的規劃管理。5. 負責渤海基地臨時建筑的審批管理。6. 負責界定渤海基地內各單位的土地使用范圍、面積，并按規定 分攤使用稅和管理費用。7. 負責組織建設規劃的報批管理。8. 總體規劃和管理渤海基地的所有土地；收集、存檔、管理所屬 土地的地籍資料和證書；辦理土地變更的換證工作。9. 負責駐塘各單位、公司各二級單位關于申請增加、減少、變更用地的論證、協調和報批。10. 負責土地經營工作。對公司外部用地，簽訂土地租賃協議，收 取租金；對公司內部用地，模擬有償使用，考核完全成本。1.2 基本建設管理1. 負責組織實施渤海港區、辦公和生活區的改造工程。2. 負責對渤海基地新建項目進行審批。3

3、. 負責對國家和地方有關建設工程技術規范、標準、政策的宣貫， 并對所有基建項目的執行情況進行監督。4. 負責對建設工程項目的招、投標工作的領導和監督。5. 負責對公司工程建設質量監督站的領導和監督。6. 負責對建設工程項目的質量監督，防止質量事故的發生。7. 負責對重大工程技術方案的審核。8. 負責組織對重大工程的竣工驗收。9. 負責施工資料和竣工資料的整理和歸檔。10. 確認項目決算，簽署付款意見。11. 負責對項目組的考核，簽署項目考核意見1.3 產權管理1. 負責全公司房屋、土地產權和產籍的確認、申報、登記變更和 取證工作。2. 負責處理房屋、土地產權糾紛的調查處理和協調管理。3. 負責

4、公司房屋、土地改變用途的報批管理。4. 負責向地方政府主管部門辦理產權申報、變更手續。5. 負責定期向計劃管理部報送完整的產權檔案資料6. 負責房產事故的調查處理工作。20規劃建設辦公室崗位設置及定編3.0 崗位職責3.1 主任1. 按照公司領導的要求，對公司規劃建設辦公室的全面工作負責2. 負責制訂和修訂規劃建設辦公室各崗位的定編和崗位職責。3. 負責組織制訂公司重大規劃方案和年度基建計劃草案。4. 負責組織港區規劃、辦公、生活區規劃以及其他區域規劃工作5. 負責組織規劃項目的實施工作。6. 負責組建各基本建設項目組，任命項目經理，并領導各工程項 目組開展工作。7. 完成公司領導交辦的其他工

5、作。3.2 規劃經理1. 負責組織編制公司總體規劃和區域性規劃。2. 負責對公司批準的規劃進行控制管理。3. 負責與地方政府或主管部門的協調。4. 負責組織界定各單位的土地使用范圍、面積及調整方案。5. 負責組織大型基建項目的委托設計及會審工作。6. 負責組織大型基建項目的報建管理。7. 負責對各單位報建的臨時性建筑審核批準。8. 負責對違規建筑提出處理意見。9. 負責征地、土地置換、購買土地使用權等工作。10. 負責駐塘各單位、公司各二級單位關于申請增加、減少、變更 用地的論證、協調和報批。10. 負責土地經營工作。對公司外部用地，簽訂土地租賃協議，收取租金；對公司內部用地，模擬有償使用，考

6、核完全成本。3.2.1 規劃工程師1. 安排渤海基地所有土地的規劃測量、地質勘測、地籍測繪等。2. 總體規劃和管理渤海基地的所有土地；收集、存檔、管理所屬 土地的地籍資料和證書；辦理土地變更的換證工作。3. 辦理征地、土地置換、購買土地使用權等工作。4. 界定駐塘各單位、公司各二級單位的用地面積和用途，審核上 述單位的用地布局，檢查監督其用地情況。5. 具體承辦駐塘各單位、公司各二級單位關于申請增加用地減少 用地以及變更用地的論證、協調和報批。6. 具體承辦土地經營工作。對公司外部用地，簽訂土地租賃協議， 收取租金；對公司內部用地，擬評估價格、計算模擬價值，考 核完全成本。7. 歸口負責渤海基

7、地規劃管理工作，包括區域整體規劃、建設用 地規劃、建設項目規劃、室外系統工程規劃等。8. 辦理或委托辦理“建設用地規劃許可證”和“建設工程規劃許 可證”。9. 負責渤海基地臨時建筑管理工作。10. 具體承辦土地產權管理工作；歸口負責房屋、碼頭產權管理， 指導、監督和考核物業公司房屋產權管理工作。11. 負責公司房屋改變用途的報批工作。12. 負責規劃管理數據庫、產權檔案資料的管理工作13. 協助基建項目工程師的工作。14. 辦理領導交辦的其它事項。3.3 基建經理1. （修）訂公司基本建設、土地、產權等管理制度、工作程序及 表格資料，組織貫徹實施。2. 負責基建項目經理（具有資格的） 、造價工

8、程師的業務管理與素 質培訓。3. 負責基建項目組的組建與報批。4. 負責設計圖的審查與報批。5. 負責設計、投資變更的審核與報批。6. 負責項目驗收，簽署驗收意見。7. 確認項目決算，簽署付款意見。8. 負責對項目組的考核，簽署項目考核意見。9. 協調下屬崗位之間的工作關系，不斷創新、改進基建管理工作， 持續提高工作效率和質量。10. 鼓勵、監督、指導下屬員工不斷提高業務素質。負責下屬員工 的業務考核，交流、反饋考核結果。11. 協助部門經理的工作。向部門經理請示、匯報工作。12. 辦理公司領導交辦的其它事項。3.3.1 基建工程師1. 擔任項目組經理。主要負責：1) . 組織編制勘察委任書、

9、 設計委托書，選擇勘察單位和設計單位， 簽訂勘察協議書和設計協議書。2) . 選擇招投標代理公司，負責項目招投標工作，確定施工單位， 簽訂施工合同。3) . 選擇質量監理單位，實施質量監理工作。4) . 負責項目的投資、質量、進度控制。5) . 負責設計、投資變更的申報工作。6) . 參與項目驗收，辦理結算及付款工作。2. 行使基建項目的管理職能1) . 擬訂“項目授權責任書” ，成立項目組。2) . 組織設計圖的審查、審批。3) . 參與設計、投資變更的論證。4) . 組織項目驗收，審核預決算。5) . 檢查、監督、協調基建項目的全過程。6) . 負責基建項目資料的收集、存檔。7) . 提出

10、項目考評意見。3. 協助項目計劃工程師的工作。4. 辦理領導交辦的其它事項。3.3.2 造價工程師1. 熟悉、掌握政府部門關于工程造價管理的具體規定，編制工程 造價管理辦法，指導工程承包單位預算人員的工作；2. 熟悉、掌握工程造價信息，對建筑工程造價進行動態管理；3. 準確把握渤海公司各種不同類型建設項目造價，為基建項目計 劃提供依據；4. 審查單項工程項目概算，為工程項目招標準備標底；5. 深入施工現場，掌握工程進度，按規定程序做好工程中間結算 工作；6. 組織單項工程的結算審查，并最終審核單項工程的結算；7. 負責工程保修金的使用審核和結算工作；8. 參與大型設備的采辦工作，為設備采辦提供

11、參考價格，參與設 備采辦的商務談判；9. 負責工程造價的統計工作，建立統計臺帳，對工程建設費用進 行動態管理；10. 及時完成領導臨時交辦的其他任務。4.0 崗位素質要求4.1 主任1. 學歷：大學本科及以上學歷。2. 工作經歷： 10 年以上，具有國家一級項目經理資質。3. 特點：能夠領會和貫徹公司領導的工作思路，善于觀察和分析， 善于系統思考，思路清晰而周密，富于創新，處事果斷，工作 效率高、善于指導下屬的工作、誠實。4. 能力：有較強的組織協調能力和溝通能力。5. 經驗：熟悉所有公司規劃、基建、產權管理的規定。6. 態度：工作嚴謹、責任心強、主動性強、協作精神好，在管理過程中服務意識強。

12、4.2 規劃經理1. 學歷：大學本科。2. 工作經歷： 8 年以上。3. 特點：善于觀察和分析，善于系統思考，思路清晰而周密，富 于創新，處事果斷，效率高、善于指導下屬的工作、誠實。4. 能力：有較強的組織協調能力和溝通能力，身體健康。5. 經驗：熟悉規劃管理程序，專業知識強，富有經驗。6. 態度：工作嚴謹、責任心強、主動性強、協作精神好，在管理 過程中服務意識強。4.2.1 規劃工程師1. 學歷：大學本科。2. 工作經歷： 5 年以上。3. 特點：善于觀察和分析，善于系統思考，思路清晰而周密，富 于創新，處事果斷，效率高、誠實。4. 能力：有較強的組織協調能力和溝通能力。英語四級以上，身 體

13、健康。5. 經驗：非常熟悉規劃管理規定，專業經驗豐富。6. 態度：工作嚴謹、責任心強、主動性強、協作精神好，在管理 過程中服務意識強。4.3 基建經理1. 學歷：大學本科。2. 工作經歷： 8 年以上，具有國家一級項目經理資質。3. 特點：善于觀察和分析，善于系統思考，思路清晰而周密，富 于創新，處事果斷，效率高、善于指導下屬的工作、誠實。4. 能力：有較強的組織協調能力和溝通能力，身體健康。5. 經驗：熟悉基建管理的規定。6. 態度：工作嚴謹、責任心強、主動性強、協作精神好，在管理 過程中服務意識強。4.3.1 基建工程師1. 學歷：大學本科。2. 工作經歷： 5 年以上，具有國家二級項目經理資質。3. 特點：善于觀察和分析，善于系統思考，思路清晰而周密，富 于創新，處事果斷，效率高、誠實。4. 能力：對基建項目有較強的管理協調能力和溝通能力，身體健 康。5. 經驗：熟悉基建管理的規定。6. 態度：工作嚴謹、責任心強、主動性強、協作精神好，在管理 過程中服