1、房地產開發費用構成情況專項調查統計指標解釋及填寫說明一、法人單位基本情況（IV501 表）指標解釋和填寫說明1法人單位代碼（ 01）：所有被調查企業（單位）填寫。指根據中華人民共和國國家標準全國組織機構代碼編制規則 （ GB11714-1997），由組織機構代碼登記主管部門給每個企業、事業單位、機關、社會團體和民辦非企業等單位頒發的在全國范圍內唯一的、始終不變的法定代碼。尚未領到法定代碼或不屬于法定代碼賦碼范圍的單位，一律由各級統計部門從臨時碼段中賦予代碼。具體填寫規定如下：（ 1）法定代碼填寫規定已經領取了組織機構代碼的法人單位必須使用該法定代碼，不得使用臨時代碼。法人單位代碼均由 8 位無

2、屬性的數字和 1 位校驗碼組成。在填寫時，要按照質量監督檢驗部門頒發的中華人民共和國組織機構代碼證上的代碼填寫。（ 2）臨時代碼使用規定臨時代碼碼段已由國家統計局劃分區段分配給各省（自治區、直轄市） ，再由各省劃分區段分配給地市、縣統計局按規定使用。各級統計部門要嚴格控制臨時代碼的發放，做到發放的代碼不重不漏。注意：（1）領取的組織機構代碼可與稅務部門頒發的稅務登記證書上的稅務登記號的后9 位核對，應該一致。（2）法人單位的臨時代碼以“EJ”開頭。主要審核要求：(1) 所有單位均不能漏填；(2) 法人單位代碼長度必須為 9 個字符；不能含有 0-9 或 A-Z( 必須大寫 ) 之外的字符。(3

3、)IV501表中的法人單位代碼與IV502 表中的組織機構代碼應相同。2法人單位名稱（02）：所有被調查企業（單位）填寫。指經有關部門批準正式使用的單位全稱。詳細名稱按工商部門登記的名稱填寫。填寫時要求使用規范化漢字全稱，與單位公章所使用的名稱完全一致。主要審核要求：(1) 所有單位均不能漏填，要求使用規范的漢字；(2) 必須與單位公章所使用的名稱完全一致；(3)IV501表中的法人單位名稱與IV502 表中的企業（單位）名稱應相同。3法定代表人（負責人）（ 03）：所有被調查企業（單位）填寫。指依照法律或者法人組織章程規定，代表法人行使職權的負責人。企業法定代表人按企業法人營業執照填寫。主要

4、審核要求：(1) 所有單位均不能漏填；(2) 不能填寫官稱或職稱；(3) 外文姓名必須用全稱，不能用縮寫或簡寫。4單位所在地及行政區劃（04）：指單位實際所處的詳細地址及行政區劃代碼等。本欄分兩部分填寫：第一部分：行政區劃代碼，由所在地普查機構統一填寫，填表單位免填。行政區劃代碼： 指單位所在地區的行政區劃代碼， 統一按國統字 200893 號文中的規定， 以截止到 2008 年 8 月底統計上使用的 12 位行政區劃代碼庫中的代碼填寫。- 1 -行政區劃代碼共有12 位阿拉伯數字，分為三段。第一段為6 位數字，表示縣及縣以上的行政區劃，統一按中華人民共和國行政區劃代碼（ GB2260）填寫；

5、第二段為3 位數字，表示街道、鎮和鄉；第二段 3 位代碼中的第一位數字為類別標識，以“0”表示街道， “ 1”表示鎮，“ 2 和 3”表示鄉，“ 4 和 5”表示政企合一的單位；第二、三位數字為該代碼段中各行政區劃的順序號。具體編碼方法如下：（ 1）街道的代碼從 001 099 由小到大順序編寫；（ 2）鎮的代碼從 100 199 由小到大順序編寫；（ 3）鄉的代碼從 200 399 由小到大順序編寫；（ 4）政企合一單位的代碼從 400 599 由小到大順序編寫。第三段的 3 位數字， 表示居民委員會和村民委員會的代碼，用 3 位順序碼表示。 具體編碼方法如下：（ 1）居民委員會的代碼從 0

6、01 199 由小到大順序編寫；（ 2）村民委員會的代碼從 200 399 由小到大順序編寫。行政區劃編碼中的地址名稱應采用民政部門認可的正式名稱。主要審核要求：(1) 所有單位均不能漏填；(2) 要與單位詳細地址相對應，即代碼與漢字信息必須匹配；(3) 行政區劃代碼長度須為 12 個字符，并與國家標準的全國行政區劃代碼一致。第二部分： 單位實際所在地的詳細地址。 所有被調查企業 （單位）填寫。要求寫明單位所在的省 （自治區、直轄市） 、地（區、市、州、盟） 、縣（區、市、旗） 、鄉（鎮）以及具體街（村）的名稱和詳細的門牌號碼，不能填寫通訊號碼或通訊信箱號碼。主要審核要求：縣（區、市、旗） 、

7、鄉（鎮）、街（村）、門牌號不能同時為空。5聯系方式（ 05）：所有被調查企業（單位）填寫。包括長途區號、電話號碼、分機號、傳真號碼、郵政編碼、電子信箱和網站地址。在填寫電話號碼時，將號碼以左頂齊方式從左向右填寫在方框內；號碼超過所列空位時，向方框外右面擴充。電話號碼以填寫固定座機電話號碼為主；確實沒有座機電話號碼的單位，可以填寫主要負責人的移動電話號碼。主要審核要求：(1) 所有單位均不能漏填；(2)不能含有 0 9 之外的字符；郵政編碼為6 個字符；(3)長途區號首位必須為 0；電話和傳真號碼長度應為7 或 8 位 , 不能以 0 開頭；手機號碼長度應為11 位 , 應以 13 或 15 開

8、頭。各地可根據情況，規定長途區號、固定電話、傳真號碼、移動電話的位數和區間；(4)電子信箱應是以下格式的字符串： *.*；網站地址不能填電子信箱名稱。6登記注冊類型（06）：所有被調查企業（單位）填寫。企業法人的登記注冊類型，按其在工商行政管理機關登記注冊的類型填寫；如單位登記注冊類型改變，但未重新辦理變更登記，應按原登記注冊類型填寫。工商行政管理部門對企業（單位）登記注冊的類型分為以下幾種：（ 1）國有企業：指企業全部資產歸國家所有，并按中華人民共和國企業法人登記管理條例規定登記注冊的非公司制的經濟組織。不包括有限責任公司中的國有獨資公司。（ 2）集體企業：指企業資產歸集體所有，并按中華人民

9、共和國企業法人登記管理條例規定登記注冊的經濟組織。（ 3）股份合作企業：指以合作制為基礎，由企業職工共同出資入股，吸收一定比例的社會資產投資組建，實行自主經營，自負盈虧，共同勞動，民主管理，按勞分配與按股分紅相結合的一種集體經濟組織。（ 4）聯營企業：兩個及兩個以上相同或不同所有制性質的企業法人或事業單位法人，按自愿、平- 2 -等、互利的原則， 共同投資組成的經濟組織稱為聯營企業。聯營企業包括國有聯營企業、集體聯營企業、國有與集體聯營企業和其他聯營企業。國有聯營企業：指所有聯營單位均為國有。集體聯營企業：指所有聯營單位均為集體。國有與集體聯營企業：指聯營單位既有國有也有集體。其他聯營企業：指

10、上述三種聯營企業之外的其他聯營形式的企業。（ 5）有限責任公司：根據中華人民共和國公司登記管理條例規定登記注冊，由兩個以上，五十個以下的股東共同出資，每個股東以其所認繳的出資額對公司承擔有限責任，公司以其全部資產對其債務承擔責任的經濟組織稱為有限責任公司。有限責任公司分為國有獨資公司以及其他有限責任公司。國有獨資公司：指國家授權的投資機構或者國家授權的部門單獨投資設立的有限責任公司。其他有限責任公司：是國有獨資公司以外的其他有限責任公司。（ 6）股份有限公司：指根據中華人民共和國公司登記管理條例規定登記注冊，其全部注冊資本由等額股份構成并通過發行股票籌集資本，股東以其認購的股份對公司承擔有限責

11、任，公司以其全部資產對其債務承擔責任的經濟組織。（ 7）私營企業由自然人投資設立或由自然人控股，以雇傭勞動為基礎的營利性經濟組織稱為私營企業。包括按照公司法 、合伙企業法 、私營企業暫行條例以及個人獨資企業法規定登記注冊的私營獨資企業、 私營有限責任公司、 私營股份有限公司、 私營合伙企業和個人獨資企業。私營獨資企業：指按私營企業暫行條例的規定，由一名自然人投資經營，以雇傭勞動為基礎，投資者對企業債務承擔無限責任的企業。個人獨資企業：指按個人獨資企業法 、個人獨資企業登記管理辦法的規定，由一個自然人投資，財產為投資人個人所有，投資人以其個人財產對企業債務承擔無限責任的經營實體。個人獨資企業填表

12、時歸入私營獨資企業。私營合伙企業：指按合伙企業法或私營企業暫行條例的規定，由兩個以上自然人按照協議共同投資、共同經營、共負盈虧，以雇傭勞動為基礎，對債務承擔無限責任的企業。私營有限責任公司：指按公司法 、私營企業暫行條例的規定，由兩個以上自然人投資或由單個自然人控股的有限責任公司。私營股份有限公司：指按公司法的規定，由五個以上自然人投資，或由單個自然人控股的股份有限公司。（ 8）其他內資企業：指上述第（ 1）條至第（ 7）條之外的其他內資經濟組織。（ 9）與港澳臺商合資經營企業：指港澳臺地區投資者與內地的企業依照中華人民共和國中外合資經營企業法及有關法律的規定，按合同規定的比例投資設立，分享利

13、潤和分擔風險的企業。（ 10）與港澳臺商合作經營企業：指港澳臺地區投資者與內地企業依照中華人民共和國中外合作經營企業法及有關法律的規定，依照合作合同的約定進行投資或提供條件設立，分配利潤、分擔風險和虧損的企業。（ 11）港澳臺商獨資經營企業：指依照中華人民共和國外資企業法及有關法律的規定，在內地設立的由港澳臺地區投資者在內地全額投資設立的企業。（ 12）港澳臺商投資股份有限公司：指根據國家有關規定，經商務部（原外經貿部）批準設立，并且其中港、澳、臺商的股本占公司注冊資本的比例達25%以上的股份有限公司。凡其中港、澳、臺商的股本占公司注冊資本的比例小于25%的，屬于內資中的股份有限公司。（ 13

14、）中外合資經營企業：指外國企業或外國人與中國內地企業依照中華人民共和國中外合資經營企業法 及有關法律的規定， 按合同規定的比例投資設立， 分享利潤和分擔風險的企業。（ 14）中外合作經營企業：指外國企業或外國人與中國內地企業依照中華人民共和國中外合作經- 3 -營企業法及有關法律的規定，依照合作合同的約定進行投資或提供條件設立，分配利潤、分擔風險和虧損的企業。（ 15）外資企業：指依照中華人民共和國外資企業法及有關法律的規定，在中國內地設立的由外國投資者全額投資設立的企業。（ 16）外商投資股份有限公司：指根據國家有關規定，經商務部（原外經貿部）批準設立，并且其中外資的股本占公司注冊資本的比例

15、達 25%以上的股份有限公司。凡其中外資股本占公司注冊資本的比例小于 25%的，屬于內資中的股份有限公司。主要審核要求：（ 1）所有單位均不能漏填；（ 2）不能含有表中所列 110-340 取值以外的任何字符；（ 3）房地產開發企業一般不選“其他” （190）。7控股情況（ 07）：所有被調查企業（單位）填寫。根據企業實收資本中某種經濟成分的出資人的實際投資情況，或出資人對企業資產的實際控制、支配程度進行分類。具體分為國有控股、集體控股、私人控股、港澳臺商控股、外商控股等。（1）國有控股：包括（a）在企業的全部實收資本中，國有經濟成分的出資人擁有的實收資本（股本）占企業全部實收資本（股本）的比

16、例大于50%的國有絕對控股； （ b）國有經濟成分的出資人擁有的實收資本（股本）所占比例雖未大于 50%，但相對大于其他任何一方經濟成分的出資人所占比例的國有相對控股；或者雖不大于其他經濟成分，但根據協議規定擁有企業實際控制權的國有協議控股。投資雙方各占 50%，且未明確由誰絕對控股的企業，若其中一方為國有經濟成分的，一律按國有控股處理。（2）集體控股：包括（a）在企業的全部實收資本中，集體經濟成分的出資人擁有的實收資本（股本）占企業全部實收資本（股本）的比例大于50%的集體絕對控股； （ b）集體經濟成分的出資人擁有的實收資本（股本）所占比例雖未大于 50%，但相對大于其他任何一方經濟成分的

17、出資人所占比例的集體相對控股；或者雖不大于其他經濟成分，但根據協議規定擁有企業實際控制權的集體協議控股。（ 3）私人控股：包括（ a）在企業的全部實收資本中，私人經濟成分的出資人擁有的實收資本（股本）占企業全部實收資本（股本）的比例大于50%的私人絕對控股； （ b）私人經濟成分的出資人擁有的實收資本（股本）所占比例雖未大于 50%，但相對大于其他任何一方經濟成分的出資人所占比例的私人相對控股；或者雖不大于其他經濟成分，但根據協議規定擁有企業實際控制權的私人協議控股。（ 4）港澳臺商控股：包括（ a）在企業的全部實收資本中，港澳臺商經濟成分的出資人擁有的實收資本（股本）占企業全部實收資本（股本

18、）的比例大于50%的港澳臺商絕對控股。 （ b）港澳臺商經濟成分的出資人擁有的實收資本（股本）所占比例雖未大于50%，但相對大于其他任何一方經濟成分的出資人所占比例的港澳臺商相對控股；或者雖不大于其他經濟成分，但根據協議規定擁有企業實際控制權的港澳臺商協議控股。（ 5）外商控股：包括（ a）在企業的全部實收資本中，外商經濟成分的出資人擁有的實收資本（股本）占企業全部實收資本（股本）的比例大于50%的外商絕對控股； （ b）外商經濟成分的出資人擁有的實收資本（股本）所占比例雖未大于 50%，但相對大于其他任何一方經濟成分的出資人所占比例的外商相對控股；或者雖不大于其他經濟成分，但根據協議規定擁有

19、企業實際控制權的外商協議控股。主要審核要求：(1) 控股情況必須選“ 1、 2、 3、4、或 5”中之一；(2) 登記注冊類型與控股情況的對應關系。A. 登記注冊類型為“ 110、141、 151”，控股情況應為“ 1”；B. 登記注冊類型為“ 120、130、 142”，控股情況應為“ 2”；C. 登記注冊類型為“ 17”開頭，控股情況應為“ 3”；D. 登記注冊類型為“ 230”， 控股情況應為“ 4”；- 4 -E. 登記注冊類型為“330”， 控股情況應為“5”；8開業（成立）時間（08）：所有被調查企業（單位）填寫。（ 1）解放前成立的單位填寫最早開工或成立的年月；（ 2）解放后成立

20、的單位填寫領取營業執照或批準成立的時間（如開業年月早于領取營業執照的時間，填寫最早開業年月）；（ 3）改制企業按原成立時間填寫；（ 4）企業分立、合并分兩種情況：一種是因合并或分立而新設的企業，其開業時間按工商部門重新登記的開業時間填寫； 另一種是合并或分立后繼續存在的企業，填寫原企業開業時間；（ 5）與外方或港、澳、臺合資的企業，按領取合資企業營業執照的時間填寫。主要審核要求：(1) 開業年份不能漏填，須填滿4 位，不能含有0-9 之外的字符；月份須填滿2 位，且小于等于12，如 5 月份開業，必須填寫“ 05”；(2) 登記注冊類型為 “2”和“ 3”開頭的外商或港、 澳、臺投資企業， 開

21、業（成立） 時間一般在 “ 1978”以后。9銷售項目個數（09）：所有被調查企業（單位）填寫。（ 1）房地產開發企業填報本企業 2008 年 1 月 1 日以后有銷售或預售活動的項目個數之和，按照預售許可證和銷售備案個數填報。注：一個項目同一批次辦理預售許可后，沒有售完又辦理現售手續的計作一個項目，不是兩個項目。（ 2）在所有批準預售和正在銷售的項目中，已經竣工結算的項目個數。主要審核要求：“企業 2008 年 1 月 1 日以來已銷售（預售）和正在銷售（預售）的項目個數”應大于等于“其中：竣工結算個數” 。10主要經濟指標（10）：所有被調查企業（單位）填寫。（ 1）主營業務收入（1001

22、 ）：指房地產開發企業（單位）從事對外轉讓、銷售商品房屋、代建工程結算和出租開發產品等日常主要業務活動所得到的收入總額。根據會計 “利潤表” 中對應指標計算填報。執行 2006 年會計準則未設置該項的企業，用“營業收入”年末數代替填報。（ 2）主營業務成本 （1002）：指企業從事主要業務活動發生的實際成本。 房地產企業成本主要包括：土地轉讓成本、商品房銷售成本、配套設施銷售成本、代建工程結算成本、出租產品經營成本等。根據會計“利潤表”中對應指標計算填報。執行2001 年以前會計制度的企業，用“產品銷售費用”代替。執行 2006 年會計準則未設置該項的企業，用“營業成本”年末數代替。（ 3）主

23、營業務稅金及附加（ 1003）：指企業因從事生產經營活動按稅法規定繳納的應從經營收入中抵扣的稅金和附加，包括營業稅、消費稅、城市維護建設稅、教育附加等。根據會計“利潤表”中對應指標年末數填報。執行 2001 年以前會計制度的企業，用“產品銷售稅金及附加”的年末數代替。執行2006 年會計準則未設置該項的企業，用“營業稅金及附加”年末數代替。（ 4）其他業務收入（ 1004 ）：指企業主營業務以外的收入。根據會計“利潤表”中對應指標的年末數填報。（ 5）其他業務利潤（ 1005）：根據會計“利潤表”中對應指標的年末數填報。（ 6）利潤總額（ 1006）：指企業在生產經營過程中各種收入扣除各種耗費

24、后的盈余，反映企業在報告期內實現的虧盈總額， 包括營業利潤、 補貼收入、 投資凈收益和營業外收支凈額。 根據會計 “利潤表”中的對應指標的年末數填報。（ 7）應交所得稅（ 1007 ）：指企業按稅法規定，應從生產經營等活動的所得中繳納的稅金。根據會計“利潤表”中的對應指標年末數填報。（ 8）凈利潤（ 1008）：是指房地產開發企業當期利潤總額減去企業所得稅后的金額。計算公式為：凈利潤 =利潤總額 - 所得稅。（ 9）資產總計（ 1009）：指企業擁有或控制的能以貨幣計量的經濟資源，包括各種財產、債權和其他權利。資產按其流動性（即資產的變現能力和支付能力）劃分為：流動資產、長期投資、固定資產、-

25、 5 -無形資產、 遞延資產和其他資產。根據會計 “資產負債表”中“資產總計” 項的年末數填報。（ 10）年末從業人員數（ 1010 ）：指在本單位工作并取得勞動報酬或收入的年末實有人員數。期末從業人員包括在各單位工作的外方人員和港澳臺方人員、 兼職人員、再就業的離退休人員、 借用的外單位人員和第二職業者。但不包括離開本單位仍保留勞動關系的職工和房地產企業所屬建筑公司從業人員。（ 11）所有者權益合計（ 1011 ）：指企業投資人對企業凈資產的所有權。所有者權益等于企業總資產減去負債后的余額，一般包括實收資本（或股本） 、資本公積、盈余公積和未分配利潤等四部分。根據“資產負債表”中的“所有者權

26、益合計”項的年末數填報。（ 12） 實收資本（ 1012 ）：指企業實際收到投資者投入的資本( 或股本 ) ，包括貨幣、實物、無形資產等各種形式的投入。企業實收資本按照投資主體可分為國家資本、集體資本、法人資本、個人資本、港澳臺資本和外商資本六種。根據會計“資產負債表”中的“實收資本”項填報。實收資本中如有以外幣形式投入的資本，需折合成人民幣填寫。企業實收資本等于國家資本、集體資本、法人資本、個人資本、港澳臺資本與外商資本之和。主要審核要求：（ 1）資產總計（ 1009）應大于等于所有者權益合計 (1011) ；（ 2）所有者權益合計（ 1011 ）應大于等于其中：實收資本 (1012) ；（

27、 3）主營業務收入（ 1001）應大于其他收入（ 1004）；(4) 有主營業務收入（ 1001 ）則應有主營業務成本（ 1002）和主營業務稅金及附加（ 1003）；（ 5）有主營業務稅金及附加（ 1003）則應有主營業務收入（ 1001）；（ 6）實收資本（ 1012）與資產總計（ 1009）均不應為 0；（ 7）利潤總額（1006）大于“ 0”時，利潤總額應該大于應繳所得稅（1007）；（ 8） 主營業務收入 （ 1001）、主營業務成本 （ 1002）、主營業務稅金及附加 （ 1003）、利潤總額（ 1006 ）、應繳所得稅 （ 1007）、資產總計（ 1009）、年末從業人員 （ 1

28、010）、所有者權益合計 （1011）、實收資本（ 1012）一般應大于“ 0”。（ 9）凈利潤（ 1008）=利潤總額（ 1006 ）- 應繳所得稅（ 1007）。二、房地產開發項目情況（IV502 表）指標解釋和填寫說明（一）房地產開發項目基本情況1. 項目和項目個數： 是指房地產開發企業（單位） ，按照城市建設規劃要求，立項審批（備案）并取得施工許可證 后，在依法取得土地使用權的土地上開發的樓盤或小區工程。項目劃分原則上以 國有土地使用證為準。項目分期開發的，每一期工程作為一個項目填報。聯建項目（兩個或兩個以上企業聯合開發的項目） ，由獲得土地使用權的企業上報。項目個數指在報告期內，有銷

29、售活動的房地產項目個數之和。一宗土地分期開發的，每一期作為一個獨立項目上報。2項目名稱和項目碼：項目名稱經規劃部門審批后的標準項目名稱填報。項目碼是房地產開發項目的唯一標識碼，共12 位。前 9 位為項目所屬法人單位代碼，后面三位為順序碼，順序碼填寫一般從“ 001”起。主要審核要求：(1) 所有單位均不能漏填；(2) 項目碼長度必須為 12 個字符；前 9 位與 IV501 法人單位代碼一致，后 3 位不能含有 0-9 之外的數字。3企業（單位）名稱和組織機構代碼：本項目所屬企業的名稱和代碼，具體填法與IV501 表相應內容一致。主要審核要求：- 6 -(1) 所有單位均不能漏填；(2) 企

30、業代碼長度必須為9 個字符；不能含有0-9 或 A-Z( 必須大寫 ) 之外的字符。(2) 必須與單位公章所使用的名稱完全一致；(3)IV502表中的法人單位名稱與IV501 表中的法人單位名稱和代碼均應相同4項目建設所在地及行政區劃代碼（01）：是指房地產開發項目所在區縣、街鄉及居（村）委會的12 位行政區劃代碼，具體填寫方法與IV501 表相應內容一致。主要審核要求：(1) 所有單位均不能漏填；(2) 要與單位詳細地址相對應，即代碼與漢字信息必須匹配；(3) 行政區劃代碼長度須為 12 個字符，并與國家標準的全國行政區劃代碼一致；（ 4）縣（區、市、旗） 、鄉（鎮）、街（村）、門牌號不能同

31、時為空。5是否已進行財務決算（02）：截至 2009 年 4 月 30 日，按本項目是否已經完成財務決算的實際情況填寫。主要審核要求：只能填報“ 1”或“ 2”。6項目時間（03）：（ 1）項目開工時間：是指項目開始建設的年月。代碼6 位，代碼前4 位為年份，后2 位為月份，在填寫 1 9 月份編碼時，十位上應補“ 0”。按建設項目設計文件中規定的永久性工程第一次開始施工的年月填寫。 如果沒有設計， 就以計劃方案規定的永久性工程實際開始施工的年月為準。建設項目永久性工程的開工時間，一般是指永久性工程正式破土開槽開始施工的時間，作為建筑物組成部分的正式打樁也算為開工。在此以前的準備工作，如工程地

32、質勘察、平整場地、舊有建筑物的拆除、臨時建筑、施工用臨時道路、水、電等工程都不算正式開工。總體設計內的工程開工之前，用遷移補償費先進行拆遷還建工程的項目不算正式開工。以前年度全部停緩建在本年復工的項目，仍按設計文件中規定的永久性工程第一次正式開工的年月填報，不按復工的時間填報開工年月。（ 2）建設周期（預計） ：是指尚未竣工項目填寫預計需要施工時間。填報預計需要施工的月數。（ 3）建設周期 （實際）：是指已經竣工項目填寫實際施工時間。填報實際施工的月數。（ 4）首次開盤時間： 是指房地產開發項目正式開盤銷售的起始時間。若一個項目分多期開盤，為第一期開盤的時間。（ 5）項目竣工時間（預計） ：是

33、指尚未竣工項目填寫預計竣工時間。（ 6）項目竣工時間（實際） ：已經竣工項目填寫實際竣工時間，指項目所有永久性建筑物均已竣工驗收（取得甲方、乙方、監理方、設計方四方驗收單）的時間。尚未取得四方驗收單但已入住的，按實際竣工時間填報。（ 7）售罄日期： 是指本房地產開發項目所有可售商品房均已銷售完畢的日期。尚未售完項目此項為空。主要審核要求：A. 所有時間年份需為四位，月份為兩位；B. 竣工時間應晚于開工時間；7項目所在地土地級別（ 04）：是指根據房地產開發企業開發的項目（樓盤或小區）所處自然地理位置的土地級別而劃分的等級。 土地級別是由各級土地管理部門根據土地使用價值及所處地段繁華程度的不同而

34、劃分的土地等級，是計算土地價值的重要依據之一。目前各地區對土地等級劃分的標準并不統一，一般的劃分原則是按照土地距離市中心的距離劃分為一、二、三、四級以及其他級別。一級、二級、三級地段依次分別填為、。沒有劃分土地級別或地段偏遠的，填“99”。填報土地級別時，不用區分市區和郊區，按國土部門劃分級別填報。主要審核要求：- 7 -土地級別需為兩位，且一般應為01、 02、 03、 15、 99 共計 16 個數字之一。8. 項目土地取得時間（ 05）：是指房地產開發項目取得本項目土地的時間，以國有建設用地使用權出讓合同標明時間為準。 2009 年 1 月 1 日及以后取得土地的項目不填報本表。主要審核

35、要求：只能填報 1、2、 3、 4 之一。9. 土地規劃用途（ 06）：原則上應按項目建設之初規劃用途填報。但是有多種用途的項目，需區別對待：一個住宅項目僅設底商的，填住宅用途；既有住宅又有獨體商業用樓的，則填住宅/商業。主要審核要求：只能填報 1 或者 2。（二）項目規劃和財務預算指標1項目規劃占地面積（01）：指項目規劃圖上紅線以內的占地面積。主要審核要求：項目規劃占地面積應大于零。2容積率（ 02）：是指一定地塊內，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積之比。地上總建筑面積計算值為建設用地內各棟建筑物地上建筑面積計算值之和。一般情況下，建筑面積計算值按照建筑工程建筑面積計算規范 （ GB/

36、T50353-2005 ）的規定執行。一塊土地上分多期項目開發涉及多個規劃意見書，每個規劃意見書上容積率不同時，如果各項指標不能有效分劈，則用全部地上總建筑面積計算值與總建設用地面積之比。主要審核要求：容積率應大于0.3 ，小于 6。3綠化率 (03) ：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。主要審核要求：綠化率應大于10，小于 50。4項目規劃建筑面積（04）：是指項目規劃意見書中確定的規劃建筑面積。5項目中住宅規劃建筑面積 （ 05）、商業營業用房規劃建筑面積 （ 06）、辦公樓規劃建筑面積 （ 07）、其他規劃建筑面積（ 08），均按照項目規劃意見書中實際情況填報。主要

37、審核要求：項目規劃建筑面積應大于零；且項目規劃建筑面積應等于住宅、商業營業用房、辦公樓、其他規劃建筑面積之和。6項目規劃可售面積（09）：是指項目規劃書意見中批準的可用于銷售的房屋面積。7住宅的可售面積（10）：是指按照項目規劃意見書批準可售的房屋面積中，住宅的面積。主要審核要求：項目規劃可售面積（ 09）應小于等于項目規劃建筑面積（ 04）；項目規劃可售面積（ 09）應大于等于其中住宅（ 10）。8預計收入（ 11）：是指項目規劃論證之初預計的本項目銷售收入總計，以項目可行性研究報告數據為準填報。9預計開發成本（12）：是指項目規劃論證之初預計的本項目開發所需各項成本合計，以項目可行性研究報

38、告數據為準填報。10預計利潤（13）：是指項目規劃論證之初預計的本項目開發所能獲得的利潤，以項目可行性研究報告數據為準填報。主要審核要求：預計收入（ 11）應大于預計開發成本（12）；預計收入（ 11）應大于預計利潤（13）；預計收入（ 11）- 8 -應大于零；預計利潤（13）應大于零；預計開發成本應大于零。（三）項目開發費用情況指標1. 土地成交面積 （ 1）：是指房地產開發企業與國土部門簽訂的 國有建設用地使用權出讓合同 中，確認的土地成交面積。劃撥方式（ A01）、協議出讓（ A02）、招拍掛出讓（A03），是指按照現行土地出讓制度，以上述三種方式取得土地的項目，相對應的成交面積和價款

39、，按照國有建設用地使用權出讓合同載明內容填報。其他方式（ A04）：是指在房地產開發企業（項目）中，通過除以上三種方式外的其他方式取得土地的情況，如 轉讓方式獲取土地的填報其他。合計（ A00）：是指所對應各項指標均為劃撥、協議出讓、招拍掛出讓、其他四種方式取得的土地面積和發生價款之和。2. 土地成交價款（ 2）：指進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。3. 拆遷補償費 （ 3）：在進行土地一級開發時，開發商為拆遷所支付的補償價款，若一個項目到2009年 4 月 30 日仍未拆

40、遷完成，則按照已經發生的拆遷費用填報。征用農業用地進行房地產開發的項目，征地費和大市政費等項目計入“拆遷補償費” 。通過招拍掛方式獲取土地的，將“開發補償費”填報在“拆遷補償費”項下。4. 土地使用權出讓金（ 4）：按照國有建設用地使用權出讓合同載明的土地使用權出讓金數額填報。5. 契稅（ 5）：房地產開發企業（項目）上繳的契稅金額。主要審核要求：（ 1）各列指標合計行應等于分項行之和；（ 2）土地成交價款（ 2）對應各行應該分別等于拆遷補償費（ 3）和土地使用權出讓金（ 4）兩指標對應各行之和；（ 3）土地成交價款（ 2）對應各行數值應大于契稅（ 5）對應的各行數值。（ 4）土地成交價款（

41、2）應該與土地成交面積（ 1）同時存在。（四）城市基礎建設費指標城市基礎建設費 ，是指房地產開發過程中發生的與土地相關的費用， 一般是開發企業會計科目中 “征地拆遷費”中的一項，與“補償費” 、“土地使用權出讓金”和“契稅”并列。各地此項費用名稱可能不完全一致，具體按當地政策規定填報。住宅（ B02）、商業營業用房（ B03）、辦公樓（ B04）和其他（ B05），是指房地產開發過程中，開發各種用途商品房的項目，相應涉及的城市基礎建設費金額。主要審核要求：城市基礎建設費合計（ B01）應等于各分項之和；城市基礎建設費合計（ B01）應大于零。（五）建造費用指標1. 前期工程費（ C02）：是指

42、在取得土地開發權之后、項目開發前期的籌建、規劃、設計、可行性研究、水文地質勘察、測繪、 “三通一平”等前期費用。按照企業會計科目中“前期工程費”填報。2. 基礎設施費（ C03）：是指開發小區內的道路，供水，供電，供氣，排污，排洪，通訊，照明，環衛，綠化等費用。按照企業會計科目中“基礎設施費”填報。- 9 -3. 建筑安裝工程費（ C04）：是指以出發包方式、自營方式支付給承包單位的建筑安裝工程費等。按照企業會計科目中“建筑安裝工程費”填報。4. 其中：精裝修費（ C05）：是指建筑按裝工程費中包括的，用于精裝修商品房的費用。5. 公共配套設施費（ C06）：是指不能有償轉讓的開發小區內的公共

43、配套設施發生的支出。按照企業會計科目中“公共配套設施費”填報。6. 開發間接費用（ C07）：是指組織管理開發項目所發生的費用，包括工資、職工福利、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。按照企業會計科目中“開發間接費用”填報。7. 財務決算數（ 1）：是指已經完成決算項目的各項費用數額，尚未決算項目不填此列指標。8. 實際發生合同額 （2）：是指截至 2009 年 4 月 30 日，項目建設前甲乙雙方簽訂合同中約定數額中，已經完成了的部分。9. 預計仍需發生額（3）：是指未完成決算的項目，除截至2009 年 4 月 30 日實際發生額外，預計完成該項目仍需發生的各項費用。如

44、，一個項目建造費用預算為1000 萬，截至目前簽訂合同800 萬，已支付100 萬，則實際發生合同額為 100 萬元，預計仍需發生額為700+200（假定預算不變）=900 萬。主要審核要求：（ 1）建造費用合計的財務決算數（ C011）應等于前期工程費（ C021）、基礎設施費（ C031）、建筑安裝工程費（ C041）、公共配套設施費（ C061）和開發間接費用（ C071）之和。（ 2）建造費用合計的實際發生合同額（C012）應等于前期工程費（ C022）、基礎設施費（ C032）、建筑安裝工程費（C042）、公共配套設施費（C062）和開發間接費用（C072）之和。（ 3）建造費用預計

45、仍需發生額（ C013）應等于前期工程費（ C023）、基礎設施費（ C033）、建筑安裝工程費（ C043）、公共配套設施費（ C063）和開發間接費用（ C073）之和。（ 4）建筑安裝工程費（ C04）行各列均應大于等于其中精裝修費（C05）行對應各列。（六）期間費用指標1. 營業費用（ D01）：是指房地產開發企業在從事生產經營活動過程中發生的各項費用以及為銷售商品房專設銷售機構的費用。包括：包裝費、保險費、廣告費等。限未執行2006 年會計準則企業填報。2. 銷售費用（ D02）：指企業在從事主要經營業務過程中所發生的各項銷售費用，包括轉讓、銷售、結算和出租開發產品等。根據“利潤表”

46、中對應項目數填報。3. 管理費用（ D03）：是指企業行政管理部門為組織和管理企業生產經營活動而發生的各項費用，根據“利潤表”中“管理費用”項數填報。4. 管理費用中的稅金（ D04）：是指企業按規定從管理費用中支付的各種稅金，包括房產稅、 印花稅、車船使用稅和土地使用稅等。根據“管理費用”科目中相關項目歸納數填報。5. 財務費用（ D05）：指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的費用，包括利息支出、匯兌損失以及相關的金融機構手續費等。根據會計“利潤表”中對應指標數填報。6. 財務決算數 （ 1）：是指已經完成決算項目的各項費用數額，尚未決算項目不填此列指標。7. 實際發生額（ 2）：截至 2

47、009 年 4 月 30 日，本項目已經發生的期間費用數額。8. 預計仍需發生額（3）：是指未完成決算的項目，除截至2009 年 4 月 30 日實際發生額外，預計完成該項目仍需發生的各項期間費用。主要審核要求：-10-（ 1）期間費用合計財務決算數 （D001）應等于營業費用 （ D011）、銷售費用（ D021）、管理費用（ D031）和財務費用（ D051）之和。（ 2）期間費用合計實際發生額 （ D002）應等于營業費用 （ D012）、銷售費用 （ D022）、管理費用（ D032）和財務費用（ D052）之和。（ 3）期間費用合計預計仍需發生額（ D003）應等于營業費用（ D01

48、3）、銷售費用（ D023）、管理費用（ D033）和財務費用（ D053）之和。（4）營業費用（ D01）和銷售費用（ D02）只填其中一項，執行 2006 年會計準則企業只填銷售費用，未執行 2006 年會計準則企業只填報營業費用。（5）管理費用（D03）行各列均應大于等于其中稅金（D04）行對應各列。（七）上繳稅金情況指標1. 營業稅（ E01）：是指根據中華人民共和國營業稅暫行條例規定，對房地產開發企業經營行為開征的一種稅收。按照企業會計科目“應交稅金”中的“營業稅”填報。2. 城建稅（ E02）：是“城市維護建設稅”的簡稱，指根據中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例規定，為擴大和穩定

49、城市維護建設資金來源，加強城市維護建設，對房地產開發企業開征的一種稅收。按照企業會計科目“應交稅金”中的“城市維護建設稅”填報。3. 教育費附加 （ E03）：是指以各單位和個人實際繳納的增值稅、營業稅、 消費稅的稅額為計征依據，開征的用于發展地方教育事業的一項費用，分別與增值稅、 營業稅、 消費稅同時繳納。4. 土地增值稅（ E04）：是指根據中華人民共和國土地增值稅暫行條例規定，為規范房地產市場交易秩序，適當調節土地增值收益，對轉讓房地產的增值額開征的一種稅收。按照企業會計科目“應交稅金”中的“土地增值稅”填報。尚未銷售的部分，土地增值稅按營業收入所占比重預計填報。5. 土地使用稅（ E0

50、5）：是“城鎮土地使用稅”的簡稱，指根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定，為促進合理使用城鎮土地，適當調節城鎮土地的級差收入，對使用的城鎮土地開征的一種稅收。按照企業會計科目“應交稅金”中的“城鎮土地使用稅”填報。6. 企業所得稅（ E06）：是指根據中華人民共和國企業所得稅暫行條例規定，對在中國境內實行獨立經營核算的房地產開發企業所得開征的一種稅收。按照企業會計科目“應交稅金”中的“企業所得稅”填報。7. 財務決算數（ 1）：是指已經完成決算項目的各項稅金數額，尚未決算的項目不填此列指標。8. 實際發生額（ 2）：截至 2009 年 4 月 30 日，已經發生的各項稅金數額。9. 預

51、計仍需發生額（ 3）：是指未完成決算的項目，除實際繳納稅金外，預計完成該項目仍需繳納的各項稅金。主要審核要求：（1）營業稅（ E01）所對應三列財務決算數（ 1）、實際發生額（ 2）和預計仍需發生額（ 3）不能同時為零。（ 2）城建稅（ E02）所對應三列財務決算數（ 1）、實際發生額（ 2）和預計仍需發生額（ 3）不能同時為零。（ 3）教育費附加（ E03）所對應三列財務決算數（ 1）、實際發生額（ 2）和預計仍需發生額（ 3）不能同時為零。（ 4）土地增值稅（ E04）所對應三列財務決算數（ 1）、實際發生額（ 2）和預計仍需發生額（ 3）不能同時為零。（ 5）土地使用稅（ E05）所對應

52、三列財務決算數（ 1）、實際發生額（ 2）和預計仍需發生額（ 3）不能同時為零。（ 6）企業所得稅（ E06）所對應三列財務決算數（ 1）、實際發生額（ 2）和預計仍需發生額（ 3）不-11-能同時為零。（八）項目銷售情況指標1建筑面積（ 01）：是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。包括三項： 使用面積、 輔助面積和結構面積。根據建筑工程建筑面積計算規范（ GB/T 50353-2005 ），計算建筑面積的范圍和方法是：(1) 單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層( 如閣樓 ) 也應計算建筑面積。(2) 多層或高層建筑物的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。(3) 地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻( 不包括采光井、防潮層及其保護墻 ) 外圍的水平面積計算。(4) 用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2 米的，按架空層外圍的水平面