1、房產測量技術設計書1.任務概述1) 任務來源2012年06月08日我單位受某公司的委托，承接其B區房產測繪工程，共有建筑31棟，規劃建筑面積約11.7萬平方米，涉及獨棟、雙拼、聯排、住宅、多功能綜合樓等多種建筑形 式，本房產測繪工程的主要目的是進行產權登記測繪。2) 測區范圍該項目位于長春市xx區，其東起XX路，西至XX路，北臨XX街，南至XX街。3) 任務量B區31棟建筑約11.7萬平方米的 測繪任務，包括房產平面控制測量、房產調查、房產要 素測量、房產圖繪制、房產面積測算、房產分戶以及成果資料的檢查與驗收。2 測區自然地理概況和已有資料情況1) 測區自然地理概況該項目為城區周邊新建小區，

2、四周均為市政道路，周邊權屬簡單清晰。地勢平坦，交通方便, 控制點分布均勻，密度適中。2) 已有資料情況(1) 本測區已有控制成果資料；(2) 本項目的房屋用地文件；(3) 各建筑的規劃審批、驗收文件；(4) 各建筑的設計文件(含施工圖電子文檔)；(5) 各建筑的房屋預售文件；(6) 建設工程竣工測量成果報告及其控制導線資料。3. 引用文件(1) 房產測量規范 (GB/T17986-2000)(2) 市工程測量技術規程；(3) 測繪產品質量評定標準(CH100395);(4) 市地籍測繪規則；(5) 市地籍圖圖式；(6) 國家和市相關管理部門發布的相關政策文件。4. 成果內容和規格本市房產測繪成

3、果內容和規格見表1表1房產測繪成果內容和規格內容(按本市規定)規格房屋土地測繪技術報告書A4分層平面示意圖A4、A3房屋登記表A4分戶房屋登記表A4分戶房地平面圖A4,1:200比例尺上交數據庫文件符合市房產管理相關要求5. 設計方案1）精度指標房產測量規范（GB/T17986-2000）將房屋面積的測算精度分為三級，本工程按二級房產 面積測量精度執行，它的適用范圍在大城市的市區、中小城市的中心區的商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求見表2表2房產測繪精度要求精度類別等級限差中誤差界址點精度/m-二二± 0.10± 0.05房產面積精度/m-二二±( 0.04

4、V S+0.002S)±( 0.02 VS+0.002S)注：S為房產面積，單位為 m22）儀器設備（1）2"級全站儀；（2）手持測距儀；（3 ）鋼卷尺；（4）數碼照相機；（5）記錄設備。3）房產平面控制測量校核利用竣工測量的平面控制測量成果資料。4）房產調查由于本項目的房屋用地文件齊全有效、 周邊權屬簡單清晰， 房產調查的重點應放在房屋調查 方面。房屋調查的內容包括房屋坐落、產權人、產別、層數、所在層數、建筑結構、建成年 份、用途、墻體歸屬、 權源、產權糾紛和他項權利等基本情況， 以及繪制房屋權界線示意圖。5）房屋要素測量（1）準備外業底圖- -外業記錄一般以建筑施工圖為

5、底圖，記錄前對電子版建筑施工圖進行必要的整理， 要求底圖界線完整明確、圖面簡潔清晰；- -對于只有紙質建筑施工圖的工程可以將復印件作為底圖；- -對于無圖紙的工程可以現場繪制底圖，現場繪制底圖以單線表示墻體；-底圖應以A4或A3幅面，對于占地面積較大，圖形復雜的工程可適當增大幅面。（2）外業實測建筑外圍測量要求如下：- - 建筑物外圍測量需要測出各層范圍線和各層上空范圍線；- - 建筑首層外圍必須完整，不能因為建筑具有對稱性或有相同單元拼接組合而成而省略；-不得將外形不同的樓層數據記錄在同一樓層草圖中；- - 如果樓層外部尺寸有變化，地上部分只需測量首層外部尺寸；- - 如果樓座外部尺寸有變化

6、， 應在相應層測量退層或懸挑尺寸， 并注明“其他尺寸同某層” ；-地下部分的外部尺寸可通過內部尺寸加設計外墻厚度的方法獲得；- - 現場無法實測的數據（如無孔洞的墻厚），可抄錄設計數據并注明數據來源；-對于屋頂為坡面且有不夠 2.20m 的部位， 現場找出 2.20m 線的位置， 并測量其與相鄰墻面 的相對關系；-對于層高不足 2.20m 的部分，應記錄凈空尺寸；- - 對于空間、頂層附屬用房要測量其相對位置。建筑內部測量要求如下：- -對于需要分戶的工程，外業數據應能基本反映出建筑平面圖；-非標準層需層層測量；標準層測量其起止層，其中一層可采用檢測通長的方法。記錄草圖要求如下：- -外業記錄

7、一般用紅色簽字筆記錄，字頭向北向西，靠墻注記，字跡工整，圖面清晰；- 記錄在室內的為內部尺寸，記錄在室外的為外部尺寸，以米位單位；- 墻厚尺寸以厘米位單位，外圍畫圈，記錄在墻體線上；- -適當測量內、外通長以避免誤差過度積累，可用起止線顯示通長兩端；- -適當增加文字說明， 如“所有陽臺均封閉” 、“飄窗落地” 、“室外樓梯無上蓋” 、“空間” 等；- -每張草圖必須記錄測量人、記錄人、測量日期、儀器號、坐落、指北針和所測樓層。（3）拍攝建筑物實景照片。由于房產測繪要求的數據太多， 為防止遺漏， 本工程要求對每個建筑要都要拍攝建筑物四面 八方的實景照片，一則作業人員計算時利用，二則檢查人員在檢查時參考。6）房產圖繪制與房產面積測算（1）房產面積測算。執行房產測量規范 （ GB/T17986- 2000）第 8 條“房產面積測算”之 規定。（2）利用相關軟件繪制分層平面示意圖，計算各部位面積。本工程執行二級房產面積測算 精度，作業中注意調尺分寸和限差。（3）共有共用建筑面積分攤計算公式為：S Si=K x Si ,K=刀3 Si /刀Si式中：K為面積分攤系數；Si為各單元參加分攤的建筑面積，單位為平方米，S Si為各單元參加分攤所得的分攤面積，單位為平方米，刀S Si為需要分攤的分攤面積總和，單位為平方米，刀Si