1、2013年造價工程師考試科目案例分析復習筆記一、工程壽命周期成本（一）工程壽命周期工程壽命周期是指工程產品從研究開發(fā)、設計、建造、使用直到報廢所經(jīng)歷的全部時間。影響工程壽命周期的因素比較多，一般可歸納為：物理磨損，經(jīng)濟磨損，功能和技術磨損，社會和法律磨損。（二）工程壽命周期成本在工程壽命周期成本中，不僅包括資金意義上的成本，還包括環(huán)境成本、社會成本。l工程壽命周期資金成本工程壽命周期資金成本，也就是人們常說的經(jīng)濟成本、財務成本，它是指工程項目從項目構思到項目建成投入使用直至工程壽命終結全過程所發(fā)生的一切可直接體現(xiàn)為資金耗費的投入的總和，包括建設成本和使用成本。2 工程壽命周期環(huán)境成本工程壽命周

2、期環(huán)境成本是指工程產品系列在其全壽命周期內對于環(huán)境的潛在和顯在的不利影響。3 工程壽命周期社會成本工程壽命周期社會成本是指工程產品在從項目構思、產品建成投入使用直至報廢不堪再用全過程中對社會的不利影響。在工程壽命周期成本中，環(huán)境成本和社會成本都是隱性成本，它們不直接表現(xiàn)為量化成本，而必須借助于其他方法轉化為可直接計量的成本，這就使得它們比資金成本更難以計量。對工程建設的影響可能是正面的，也可能是負面的，前者體現(xiàn)為某種形式的收益，后者則體現(xiàn)為某種形式的成本。在分析及計算成本時，應對他們影響進行分析甄別，剔除不屬于成本的系列。（三）工程壽命周期成本的構成工程壽命周期成本是即該項工程在其確定的壽命周

3、期內或在預定的有效期內所需支付的研究開發(fā)費、制造安裝費、運行維修費、報廢回收費等費用的總和。壽命周期成本的一級構成包括設置費（或建設成本）和維持費（或使用成本）。在工程竣工驗收之前發(fā)生的成本費用歸入建設成本，工程竣工驗收之后發(fā)生的成本費用（貸款利息除外）歸入使用成本。在一般情況下，運營及維護成本往往大于項目建設的一次性投入。二、壽命周期成本分析（一）壽命周期成本分析的概念要從總體的角度進行研究，在使資產具備規(guī)定性能的前提下，要盡可能使設置費和維持費的總和達到最低。壽命周期成本分析是對于項目全壽命周期而言的，而非一些人為設定的時間跨度。（二）壽命周期成本的評價方法裝飾裝修工程計量規(guī)則一、樓地面工

4、程（一）整體面層水泥砂漿樓地面、現(xiàn)澆水磨石樓地面：按設計圖示尺寸以面積計算。應扣除凸出地面構筑物、設備基礎、地溝等所占面積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3m2以內的孔洞所占面積，但門洞、空圈、暖氣包槽的開口部分亦不增加。計量單位為m2。（二）塊料面層天然石材樓地面、塊料樓地面：按設計圖示尺寸以面積計算，不扣除0.1m2以內的孔洞所占面積。計量單位為m2。二、墻柱面工程墻面抹灰1 墻面一般抹灰按設計圖示及垂直投影面積計算，計量單位為m2外墻按抹灰面垂直投影面積計算，內墻面抹灰按室內地面（或墻裙頂面）至天棚底面計算，應扣除門窗洞口和0.3m以上孔洞所占的面積。內墻抹灰不扣除踢腳線、掛

5、鏡線及0.3m以內的孔洞和墻與構件交接處的面積，但門窗洞口、孔洞的側壁面積亦不增加。附墻柱的側面抹灰并人墻面抹灰工程量內計算。2 墻面裝飾抹灰、墻面拉條灰、墻面甩毛灰、墻面勾縫按設計圖示尺寸及垂直投影面積計算，計量單位為m2外墻按抹灰面垂直投影面積計算，內墻面抹灰按室內地面（或墻裙頂面）至天棚底面計算，應扣除門窗洞口和03m2以上洞所占的面積。內墻抹灰不扣除踢腳線、掛鏡線及03m2以內的孔洞和墻與構件交接處的面積，但門窗洞口、孔洞的側壁面積亦不增加。附墻柱的側面抹灰應并人墻面抹灰工程量內計算。墻面勾縫按垂直投影面積計算，應扣除墻裙和墻面抹灰面積，不扣除門窗洞口、門窗套、腰線等零星抹灰所占的面積

6、，附墻柱和門窗洞口側面勾縫面積亦不增加。與墻面同材質的踢腳線，或踢腳線已列入墻面、墻裙項目內的，踢腳線不再單獨列項目。三、天棚工程按設計圖示尺寸以面積計算，不扣除間壁墻、垛、柱、附墻煙囪、檢查口和管道所占的面積。帶梁天棚、梁兩側抹灰面積并人天棚內計算；板式樓梯底面抹灰按斜面積計算；計量單位為m2。四、門窗工程門窗均按設計規(guī)定數(shù)量計算，計量單位為樘。如木門、金屬門、金屬卷簾門、其他門、木窗、金屬窗等。窗簾盒、窗簾軌、窗臺板按設計圖示尺寸以長度計算，計量單位為m。門窗五金安裝按設計數(shù)量計算。五、油漆、涂料、裱糊工程1 ）門窗油漆按設計圖示數(shù)量計算，計量單位為樘。2 ）木扶手油漆按設計圖示尺寸以長度

7、計算，計量單位為m。3 ）木材面油漆按設計圖示尺寸以面積計算，計量單位為m2。4 ）金屬面油漆：按設計圖示構件以重量計算，計量單位為t。工程價款的結算工程價款結算是指承包人在工程實施過程中，依據(jù)合同按照規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程價款的經(jīng)濟活動。主要包括以下幾個內容。一、工程價款的主要計算方式工程價款的結算，合同中可根據(jù)不同的情況采取不同的形式。教材介紹了四種方式。（1）按月結算。這是一種以分部分項工程為對象，實行旬末或月中預交、月終結算、竣工后清算的結算辦法。按月結算是案例分中華考試網(wǎng)析中重點要掌握的結算辦法。（2）竣工后一次結算。對于規(guī)模較小、工期較短（12個月以內）的項目，可實行工程價款每月

8、預支，竣工后一次結算的方式。（3）分段結算。這是指對于當年開工但當年不能竣工的項目，按照其工程形象進度劃分不同階段進行結算，其工程價款可以在每月預支。（4）目標結算方式。即將合同中的工程內容分解為若干個單元，完成并驗收一個單元，就支付該單元的工程價款。（5）結算雙方約定的其他結算方式。在實際中，按月結算方式是最常用的。二、工程預付款的計算工程預付款又稱預付備料款。根據(jù)工程承發(fā)包合同規(guī)定，由發(fā)包單位在開工前撥給承包單位一定限額的預付備料款，作為承包工程項目儲備主要材料、構配件所需的流動資金。按照我國有關規(guī)定，實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內約定發(fā)包方向承包方預付工程款的時間和數(shù)額，開工后按

9、約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包方不按約定預付，承包方在約定預付時間7天后向發(fā)包方發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包方收到通知后仍不能按要求預付，承包方可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包方應從約定應付之日起向承包方支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。建設部頒布的招標文件范本中規(guī)定，工程預付款僅用于承包方支付施工開始時與本工程有關的動員費用。如承包方濫用此款，發(fā)包方有權立即收回。在承包方向發(fā)包方提交金額等于預付款數(shù)額（發(fā)包方認可的銀行開出）的銀行保函后，發(fā)包方按規(guī)定的金額和規(guī)定的時間向承包方支付預付款，在發(fā)包方全部扣回預付款之前，該銀行保函將一直有效。當預付款被發(fā)包方扣

10、回時，銀行保函金額相應遞減。工程預付款的數(shù)額是根據(jù)施工工期、建安工程量、主要材料和構配件費用占建安工程量的比例以及材料儲備期等因素來確定的。預付備料款的限額計算公式為：備料款限額=全年施工產值*主要材料所占比重*材料儲備天數(shù)/年度施工日歷天數(shù)施工索賠的內容與程序索賠是指在合同履行過程中，對于非自身的過錯，應該由對方承擔責任的情況造成的損失向對方提出經(jīng)濟補償和時間補償?shù)囊螅ú豢煽沽Φ蕊L險由各方各負自責）。施工索賠是索賠中的一種，是指由承包人向業(yè)主提出的、旨在為了取得經(jīng)濟補償或工期延長的要求的索賠。一、按索賠事件的性質分類按索賠事件的性質可以將工程索賠分為工程延誤索賠、工程變更索賠、合同被迫終止

11、索賠、工程加速索賠、意外風險和不可預見因素索賠和其他索賠。（1）工程延誤索賠。因發(fā)包人未按合同要求提供施工條件，如未及時交付設計圖紙、施工現(xiàn)場、道路等，或因發(fā)包人指令工程暫停或不可抗力事件等原因造成工期拖延的，承包人對此提出索賠。這是工程中常見的一類索賠。（2）工程變更索賠。由于發(fā)包人或監(jiān)理工程師指令增加或減少工程量或增加附加工程、修改設計、變更工程順序等，造成工期延長和費用增加，承包人對此提出索賠。（3）合同被迫終止的索賠。由于發(fā)包人或承包人違約以及不可抗力事件等原因造成合同非正常終止，無責任的受害方因其蒙受經(jīng)濟損失而向對方提出索賠。（4）工程加速索賠。由于發(fā)包人或工程師指令承包人加快施工速

12、度，縮短工期，引起承包人人力、財力、物力的額外開支而提出的索賠。（5）意外風險和不可預見因素索賠。在工程實施過程中，因人力不可抗拒的自然災害、特殊風險以及一個有經(jīng)驗的承包人通常不能合理預見的不利施工條件或外界障礙，如地下水、地質斷層、溶洞、地下障礙物等引起的索賠。（6）其他索賠。如因貨幣貶值、匯率變化、物價、工資上漲、政策法令變化等原因引起的索賠。二、施工索賠的內容根據(jù)建設工程施工合同文本，施工索賠的主要包括以下內容。（一）不利的自然條件與人為障礙引起的索賠這里所提到的自然條件及人為因素主要是與招標文件及施工圖紙相比而言的。在處理此類索賠時，一個主要掌握的原則就是所發(fā)生的事件應該是一個有經(jīng)驗的

13、承包人所無法預見的，特別是對不利的氣候條件是否構成索賠的處理上，更要把握住此條原則。（二）工期延長和延誤的索賠在處理這一類索賠時，應注意以下幾個方面：（1）導致工期延長或延誤的影響因素屬于非承包人本身的原因；（2）如果是由于客觀原因（如不可抗力、外部環(huán)境變化等）造成的工期延長或延誤，一般情況下業(yè)主可以批準承包人延長工期，但不會給以費用補償；（3）如果是屬于業(yè)主或工程師的原因引起的工期延長或延誤，則承包人除應得到工期補償外，還應得到費用補償；網(wǎng)絡進度計劃在方案評價中的應用網(wǎng)絡計劃是表示一項工程中各項工作的開展順序及其相互關系的一種方法，在案例分析中常用的是雙代號網(wǎng)絡圖。一、雙代號網(wǎng)絡圖計算的時間

14、參數(shù)包括：工作最早開始時間（ES）、工作最遲開始時間（LS）、工作最早結束時間（EF）、工作最遲結束時間（LF）、工作總時差（TF）、工作自由時差（FF）。這幾個名稱及代號標注的排列順序一定要記牢。上面三個：ESLS、TF,下面三個：EF、LF、FF。（2）最遲完成時間和最遲開始時間工作的最遲完成時間是指在不影響整個任務按期完成的條件下，本工作最遲必須完成的時刻。工作的最遲開始時間則等于本工作的最遲完成時間與其持續(xù)時間之差。（3）總時差和自由時差工作的總時差是指在不影響工期的前提下，本工作可以利用的機動時間。自由時差是在不影響緊后工作最早開始的前提下，本工作可以利用的機動時間。從總時差和自由時

15、差的定義可知，對同一項工作而言，自由時差不會超過總時差。工作的總時差為零時，其自由時差必然為零。（4）相鄰兩項工作之間的時間間隔相鄰兩項工作之間的時間間隔是指本工作的最早完成時間與其緊后工作最早開始時之間可能存在的差值。2、計算（1）計算工作的最早開始時間和最早完成時間，應從網(wǎng)絡計劃起點開始，沿箭線方向依次向前推算。（2）計算工作的最遲開始時間和最遲結束時間，應從網(wǎng)絡計劃終點開始，沿箭線方向依次向后推算。（3）工程網(wǎng)絡終點工作中最早完成時間的最大值，即是網(wǎng)絡計劃的計算工期。（4）作的總時差等于該工作的最遲開始（結束）時間與最早開始（結束）時間之差。（5）某項工作的自由時差等于該工作的最早完成時

16、間與其緊后工作最早開始時間最小值的時間差。必須注意的是：一般情況某項的工作的自由時差小于等于其總時差，自由時差為零時總時差不一定等于零，而總時差為零時，自由時差一定為零。二、關鍵線路的確定1確定關鍵路線時應注意網(wǎng)絡計劃的具體內容和形式：（ 1）一般網(wǎng)絡計劃中，總時差為零的工作稱為關鍵工作，由開始節(jié)點至終止節(jié)點所有關鍵工作組成的線路為關鍵路線，這條路線上各工作持續(xù)時間之和為最大，即為工程的計算工期。（ 2）不計算時間參數(shù)的情況下，由開始節(jié)點到終點節(jié)點形成的路線上各項工作持續(xù)時間之和最大值所對應的路線稱為關鍵路線。（3）在早時標網(wǎng)絡圖中，由開始節(jié)點至終止節(jié)點的線路中各項工作的自由時差均為零的路線即

17、為關鍵路線。2在一個網(wǎng)絡計劃中，至少存在一條關鍵線路。對于不同的關鍵路線，各條路線上各工作持續(xù)時間之和相同。三、網(wǎng)絡計劃的檢查與調整選學內容1網(wǎng)絡計劃檢查。（ 1）網(wǎng)絡計劃檢查方法。當利用無時標網(wǎng)絡計劃檢查時，采用“切割線法”，（自學）當利用時標網(wǎng)絡計劃檢查時，采用“實際進度前鋒線法”，（ 2）實際進度前鋒線法。“實際進度前鋒線”簡稱“前鋒線”，是時標網(wǎng)絡計劃檢查時刻各項工作的實際進度達到的前鋒點連接而成的折線。實際進度前鋒點的標定方法有兩種：一是按已完成的實物工程量（工作量）比例標定。時標網(wǎng)絡計劃圖上箭線的長度與相應工作的持續(xù)時間對應，也與其實物工程量（工作量）的多少成正比；檢查計劃時某工作

18、的實物工程量（工作量）完成了幾分之幾，其實際進度前鋒點就從表示該工作箭線起點自左至右標在箭線長度幾分之幾的位置。二是按尚需時間標定。有些工作的持續(xù)時間難以按實物工程量（工作量）來計算，只能用經(jīng)驗估算，估出從該時刻起到該工作全部完成尚需的時間，從該工作的箭線末端反過來標出實際進度前鋒點的位置。利用已繪制的實際進度前鋒線可作以下分析：分析目前進度。以檢查日期為基準線，前鋒線可以看成描述實際進度的波形圖。前鋒處于波峰上的線路相對于相鄰線路超前，處于波谷上的線路相對于相鄰線路滯后；前鋒在基準線前面的線路比原計劃提前，前鋒在基準線后面的線路比原計劃拖后。預測未來進度四、網(wǎng)絡計劃的優(yōu)化網(wǎng)絡計劃的優(yōu)化包括工

19、期優(yōu)化（案例分析中常用）費用優(yōu)化和資源優(yōu)化3種。（一）工期優(yōu)化是在原計劃工期已經(jīng)網(wǎng)絡計劃分析確定的前提下，為滿足一定約束條件，通過壓縮工期以達到計劃工期的新要求的過程。工期優(yōu)化一般通過壓縮關鍵路線的持續(xù)時間來達到其目的。在存在多條關鍵線路的情況下，一般應使各條線路的工作持續(xù)時間之和壓縮到同樣的數(shù)值。注意不要將關鍵工作改變?yōu)榉顷P鍵工作，否則將使優(yōu)化工作復雜化。工期優(yōu)化的主要步驟如下：1找出網(wǎng)絡計劃中關鍵路線，并計算工期，計算工期經(jīng)優(yōu)化壓縮后的工期為計劃工期。2,根據(jù)計劃工期，求出壓縮工期：計算工期一計劃工期=壓縮工期3選擇縮短持續(xù)時間所需增加費用最小的關鍵工作為優(yōu)先壓縮對象進行調整優(yōu)化。4盡可能

20、縮短優(yōu)先壓縮對象的持續(xù)時間,注意不要將其變?yōu)榉顷P鍵工作。5上述過程,可以多次重復進行,以達到計劃工期要求。（二）費用優(yōu)化費用優(yōu)化又叫時間成本優(yōu)化，是尋求最低成本時的最短工期安排，或按要求工期尋求最低成本的計劃安排過程。工程項目的總費用由直接費和間接費組成。隨工期的縮短而增加的費用是直接費；隨工期的縮短而減少的費用是間接費。由于直接費隨工期縮短而增加，間接費隨工期縮短而減小，故必定有一個總費用最低的工期，這便是費用優(yōu)化所要尋求的目標。（三）資源優(yōu)化資源是為完成任務所需的人力、材料、機械設備和資金等的統(tǒng)稱。，完成一項工程任務所需的資源量基本上是不變的，不可能通過資源優(yōu)化將其減少。資源優(yōu)化是通過改變

21、工作的開始時間，使資源按時間的分布符合優(yōu)化目標。1 資源有限一工期最短的優(yōu)化資源有限一工期最短的優(yōu)化是調整計劃安排，以滿足資源限制條件，并使工期拖延最少的過程。2 工期固定一資源均衡的優(yōu)化工期固定一資源均衡的優(yōu)化是調整計劃安排，在工期保持不變的條件下，使資源需用量盡可能均衡的過程。資源均衡可以大大減少施工現(xiàn)場各種臨時設施的規(guī)模，從而可以節(jié)省施工費用。五、網(wǎng)絡計劃技術在施工索賠計算中的應用網(wǎng)絡計劃技術應用于施工索賠的基本步驟如下。（ 1）確定可以引起索賠的事件。（ 2）根據(jù)所發(fā)生的索賠事件的影響繪出新的網(wǎng)絡圖。（ 3）對事件發(fā)生前后的網(wǎng)絡圖進行分析，對比前后兩種工期及費用的計算結果。（ 4）根據(jù)

22、工期計算結果的分析，確定應索賠的工期。此時主要是要區(qū)別關鍵工作和非關鍵工作。若事件的發(fā)生延誤了關鍵工作，則會發(fā)生工期延誤；若事件發(fā)生延誤了非關鍵工作，則要分析其延誤的時間與該工作總的時差的比較，若延誤大于該工作總的時差，則也應得到工期的補償。（ 5）根據(jù)工期延誤情況確定費用索賠的數(shù)額。這里主要是指由于工期延誤所造成的承包人的窩工、機械閑置等費用的索賠。另外，如果由于事件的發(fā)生而造成總工期的延長，則承包人還應得到管理費用等其他費用的補償，其補償數(shù)額按合同規(guī)定，如合同中無此項規(guī)定，可按分攤到每天的管理費用率來確定索賠數(shù)額。施工合同的類型及選擇施工合同是發(fā)包人與承包人為完成商定的建安工程，明確雙方的

23、權利、義務關系的合同，是工程建設質量控制、進度控制、費用控制的主要依據(jù)。施工合同的當事人是發(fā)包人和承包人，雙方是平等的民事主體。施工合同必須是書面合同，一般應是格式合同即按照示范文本簽定。示范文本不具有法定性，僅僅是總結經(jīng)驗教訓，依照相關法律法規(guī)制定的建議使用的合同文本。依照施工合同，承包人應完成一定的建筑、安裝工程任務，而發(fā)包人應提供必要的施工條件并支付工程價款。合同類型的分類施工合同的類型有多種，在實際應用中應根據(jù)不同的項目特性選擇適合的合同類型，在案例分析中，一般劃分及適用情況如下，（一）總價合同總價合同是指支付給承包方的工程價款在合同中是一個“固定”的金額，即總價。它是以設計圖紙和工程

24、說明書為依據(jù)，由承發(fā)包雙方經(jīng)過協(xié)商確定的。總價合同按其是否可以調值又分為以下兩種形式：1不可調值總價合同。這種合同的價格是由承發(fā)包雙方就所承包的項目協(xié)商確定的，一筆包死，不能更改。合同總價除非在設計及工程范圍有所變更的情況下才可以做相應的變更，否則一律不能變動。不可調值總價合同適合于工期較短（一般不超過1年），設計圖紙完整，工程量清晰，對最終產品的要求非常明確的項目。2可調值總價合同。這種合同的價格雖然也是總價，但如果遇到一些影響價格的因素發(fā)生，如通貨膨脹等，可以根據(jù)雙方在合同專用條款中的規(guī)定對合同總價進行調整。可調值總價合同適用于工程內容和技術經(jīng)濟指標規(guī)定均較明確的，工期在1年以上的項目。（

25、二）單價合同單價合同一般是固定單價合同，是指合同中確定的各項單價在合同執(zhí)行期間不因價格變化而調整，常用的一種形式是估算工程量單價合同。估算工程量單價合同是指承包商在報價時，按照招標文件中提供的估算工程量報單價，在每個階段辦理結算時，再根據(jù)實際完成的工程量結算，直至竣工時按照竣工圖的工程量辦理竣工結算。它適用范圍比較廣，特別適合于工程性質比較清楚（如已經(jīng)具備初步設計圖紙等），但工程量計算并不能十分準確的項目。（三）成本加酬金合同成本加酬金合同，是由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，業(yè)主需承擔項目實際發(fā)生的一切費用，因此也就承擔了項目的

26、全部風險。而承包單位由于無風險，其報酬往往也較低。這類合同的缺點是業(yè)主對工程總造價不易控制，承包商也往往不注意降低項目成本。這類合同主要適用于以下項目：需要立即開展工作的項目，如震后的救災工作；新型的工程項目，或對項目工程內容及技術經(jīng)濟指標未確定；風險很大的項目。標底的編制與審查標底是建安工程造價的表現(xiàn)形式之一，它是指由招標單位自行編制或委托具有編制標底資格及能力的中介機構代理編制，并按規(guī)定報經(jīng)審定的招標工程的預期價格。招標可以設標底，也可以不設標底。一、標底的編制原則和依據(jù)1標底價格編制的原則（1）根據(jù)國家公布的統(tǒng)一工程項目劃分、統(tǒng)一計量單位、統(tǒng)一計算規(guī)則以及施工圖紙、招標文件，并參照國家、

27、行業(yè)或地方批準發(fā)布的定額和國家、行業(yè)、地方規(guī)定的技術標準規(guī)范，以及要素市場價格確定的工程量編制標底。（2）按工程項目類別計價。（3）標底作為建設單位的期望價格，應力求與市場的實際變化吻合，要有利于競爭和保證工程質量。（4）標底應由直接工程費、間接費、利潤、稅金等組成，一般應控制在批準的總概算（或修正概算）及投資包干的限額內。（5）標底應考慮人工、材料、設備、機械臺班等價格變化因素，還應包括不可預見費（特殊情況）、預算包干費、措施費（趕工措施費、施工技術措施費）、現(xiàn)場因素費用、保險以及采用固定價格的工程的風險金等。工程要求優(yōu)良的還應增加相應的費用。（6）一個工程只能編制一個標底。（7）標底編制完

28、成后，直至開標時，所有接觸過標底價格的人員均負有保密責任，不得泄漏。2標底價格編制的依據(jù)工程標底的編制主要需要以下基本資料和文件：（ 1）國家的有關法律、法規(guī)、有關工程造價的文件和規(guī)定。（ 2）工程招標文件。（ 3）工程設計文件等相關基礎資料。（ 4）工程建設標準、規(guī)范和規(guī)程。（ 5）采用的施工組織設計、施工方案、施工技術措施等。（ 6）工程施工現(xiàn)場相應情況的有關資料。（ 7）招標時的要素市場價格信息。二、標底的編制程序當招標文件中的商務條款一經(jīng)確定，即可進入標底編制階段。工程標底的編制程序應注意：標底編審人員均應參加施工圖交底、施工方案交底以及現(xiàn)場勘察、招標預備會，便于標底的編審工作。三、標

29、底文件的主要內容（ 1）標底的綜合編制說明；（ 2）標底價格審定書、標底價格計算書、帶有價格的工程量清單、現(xiàn)場因素、各種施工措施費的測算明細以及采用固定價格工程的風險系數(shù)測算明細等；工程量是確定工程量清單、建筑工程直接費、編制施工組織設計、安排工程施工進度、編制材料供應計劃、進行統(tǒng)計工作和實現(xiàn)經(jīng)濟核算的重要依據(jù)。1計算工程量的資料（ 1）施工圖紙及設計說明書、相關圖集、設計變更資料、圖紙答疑、會審記錄等。（ 2）經(jīng)審定的施工組織設計或施工方案。（ 3）工程施工合同、招標文件的商務條款。（ 4）工程量計算規(guī)則。2工程量計算的順序1）單位工程計算順序。1）按施工順序計算法。按施工順序計算法是按照工

30、程施工順序的先后次序來計算工程量。2）按定額順序計算法。按定額順序計算工程量法就是按照計量規(guī)則中規(guī)定的分章或分部分項工程順序來計算工程量。（2）單個分項工程計算順序。1）按照順時針方向計算法。2）按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法。3）按圖紙分項編號順序計算法。在計算工程量時，不論采用哪種順序方法計算，都不能有漏項少算或重復多算的現(xiàn)象發(fā)生。3 工程量計算的步驟（ 1）根據(jù)工程內容和計量規(guī)則中規(guī)定的項目列出須計算工程量的分部分項工程。（ 2）根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則列出計算式。（ 3）根據(jù)施工圖紙的要求確定有關數(shù)據(jù)代入計算式進行數(shù)值計算。（ 4）對計算結果的計量單位進行調整，使之與計量

31、規(guī)則中規(guī)定的相應分部分項工程的計量單位保持一致。4 工程量計算的注意事項（ 1）必須口徑一致。計算工程量必須熟悉計量規(guī)則中每個工程項目所包括的內容和范圍。（ 2）必須按工程量計算規(guī)則計算。（ 3）必須按圖紙計算。（ 4）必須列出計算式。在列計算式時，必須部位清楚，詳細列項標出計算式，注明計算結構構件的所處部位和軸線，并保留工程量計算書，作為復查依據(jù)。工程量計算式，應力求簡單明了，醒目易懂，并要按一定的次序排列，以便于審核和校對。（ 5）必須計算準確。工程量計算的精度將直接影響著造價確定的精度，因此，數(shù)量計算要準確。一般規(guī)定工程量的精確度應按計量規(guī)則中的有關規(guī)定執(zhí)行。（ 6）必須計量單位一致。必

32、須與計量規(guī)則中規(guī)定的計量單位相一致。（ 7）必須注意計算順序。例如對于具有單獨構件（柱、梁）的設計圖紙，可按如下的順序計算全部工程量：首先，將獨立的部分（如基礎）先計算完畢，以減少圖紙數(shù)量；其次，再計算門窗和混凝土構件，用表格的形式匯總其工程量，以便在計算磚墻、裝飾等工程項目時運用這些計算結果；最后，按先水平面（如樓地面和屋面），后垂直面（如砌體、裝飾）的順序進行計算。運用價值工程進行設計、施工方案的評價長期以來我國技術人員僅考慮功能、技術、進度問題，很少考慮工程造價，這是造成“三超”的原因之一，為此我們要注意技術與經(jīng)濟相結合，力求達到“技術先進條件下的經(jīng)濟合理，在經(jīng)濟合理的基礎上技術先進”，

33、強調“合理的技術先進”。價值工程以方案的功能分析為研究方法，通過技術與經(jīng)濟相結合的方式，評價并優(yōu)化、改進方案，從而達到提高方案價值的目的。價值工程圍繞七個問題而展開：1 價值工程的研究對象是什么?2 它的用途是什么?3 它的成本是多少?4 它的價值是多少?5 有無其他方法可以實現(xiàn)同樣的功能?6 新方案的成本是多少?7 新方案能滿足要求嗎?價值工程的工作程序明確回答了前面我們就提到的七個問題，在準備階段回答了“價值工程的研究對象是什么?”在分析階段回答了“它的用途是什么?”“它的成本是什么?”“它的價值是什么?”等問題，在創(chuàng)新階段回答了“有無其他方法可以實現(xiàn)同樣的功能?”“新方案的成本是多少?”

34、等問題，在實施階段解決了“新方案能滿足要求嗎?”的問題。因此從本質上講，價值工程活動實質上就是提出問題和解決問題的過程。價值工程以方案的功能分析為重點，通過技術與經(jīng)濟相結合的方式，優(yōu)化、改進方案，達到提高方案價值的目的。在價值工程方法中，價值是一個核心的概念。價值是指研究對象所具有的功能與獲得這些功能的全部費用之比，用公式可表示為價值=功能/費用價值工程側重于在設計階段開展工作。價值分析不是單純以追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是正確處理好功能與成本的對立統(tǒng)一關系，研究功能與成本的最佳配置。運用價值工程的功能指數(shù)法對設計、施工方案進行評價的基本步驟如下。（功能成本法，計算方式見確定與控制

35、p102103）一、確定各項功能重要系數(shù)其計算公式為某項功能重要系數(shù)=匯（該功能各評價指標得分*該評價指標權重）/評價指標得分之和常用的功能指數(shù)計算方法：1、01評分法的運用。案例僅給出各功能因素重要性之間的關系，各功能因素的權重需要根據(jù)01評分法將各功能一一對比，重要者得1分，不重要的得0分，為防止功能指數(shù)中出現(xiàn)零的情況，用各加1分的方法進行修正。最后用修正得分除以總得分即為功能指數(shù)。01評分法的特點是：兩指標（或功能）相比較時，不論兩者的重要程度相差多大，較重要的得1分，較不重要的得0分。在運用01評分法時還需注意，采用01評分法確定指標重要程度得分時，會出現(xiàn)得分為零的指標（或功能），需要

36、將各指標得分分別加1進行修正后再計算其權重。2、04評分法的運用。案例僅給出各功能因素重要性之間的關系，各功能因素的權重需要根據(jù)04評分法的計分辦法自行計算。按04評分法的規(guī)定，兩個功能因素比較時，其相對重要程度有以下三種基本情況：（1）很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；（2）較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；（3）同樣重要的功能因素各得2分。二、計算各方案的成本系數(shù)其計算公式為某方案成本系數(shù)=該方案成本（造價）/各個方案成本（造價）之和三、計算方案功能評價系數(shù)計算公式為某方案功能評價系數(shù)=該方案評定總分/各方案評定總分之和式中：某方案評定總分=匯（各功

37、能重要系數(shù)*該方案對各功能的滿足程度得分）四、計算各方案的價值系數(shù)方案價值指數(shù)的計算公式為：某方案價值指數(shù)=該方案功能評價指數(shù)/該方案成本指數(shù)五、功能價值的分析功能的價值計算出來以后，需要進行分析，以揭示功能與成本的內在聯(lián)系，確定評價對象是否為功能改進的重點，以及其功能改進的方向及幅度，為后面的方案創(chuàng)新工作打下良好的基礎。功能價值的分析根據(jù)功能評價方法的不同而有所不同。1、功能成本法中功能價值的分析。在功能成本法中，功能的價值用價值系數(shù)V來衡量，其計算公式是：V=F/C根據(jù)上述計算公式，功能的價值系數(shù)有三種結果：（1） V=1。此時功能評價值等于功能目前成本。這表明評價對象的功能目前成本與實現(xiàn)

38、功能所必需的最低成本大致相當，說明評價對象的價值為最佳，一般無需改進。（2） V1,此時功能目前成本低于功能評價值。表明評價對象的功能目前成本低于實現(xiàn)該功能所應投入的最低成本，從而評價對象功能不足，沒有達到用戶的功能要求，應適當增加成本，提高功能水平。2功能指數(shù)法中功能價值的分析。在功能指數(shù)法中，功能的價值用價值指數(shù)VI來表示，其計算式是：VI=FI/CI此時根據(jù)計算結果又分三種情況：（1）VI=1。此時評價對象的功能比重與成本比重大致平衡，合理匹配，可以認為功能的目前成本是比較合理的。1，此時評價對象的成本比重小于其功能比重。出現(xiàn)這種結果的原因可能有三個。第一個原因是由于目前成本偏低，不能滿

39、足評價對象實現(xiàn)其應具有的功能的要求，致使對象功能偏低，這種情況應列為改進對象，改善方向是增加成本第二個原因是對象目前具有的功能已經(jīng)超過了其應該具有的水平，也即存在過剩功能，這種情況也應列為改進對象，改善方向是降低功能水平。最后一個原因是對象在技術、經(jīng)濟等方面具有某些特殊性，在客觀上存在著功能很重要而需要耗費的成本卻很少的情況，這種情況一般就不必列為改進對象了。定額單價的組成、換算與確定一、人工單價的組成與確定人工單價是指一個建筑安裝工人一個工作日在預算中應計入的全部人工費用。一般地講，其組成大致包括工資、工資性補貼、輔助工資、勞保福利費等。二、材料單價的組成與確定材料的預算價格是指材料從其來源

40、地到達施工工地倉庫后的出庫價格。材料預算價格的計算方法如下：材料預算價格=（材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費+運輸損耗費）*（1+采購及保管費率）包裝品回收值三、機械臺班單價的組成及確定機械臺班單價是指1臺施工機械，在正常運轉條件下1個工作班中所發(fā)生的全部費用，它共由7項內容組成：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅。其中，有關項目的常用計算公式如下：1折舊費=機械預算價格*（1殘值率）*貸款利息系數(shù)/耐用總臺班大修理費=一次大彳理費*壽命期內大修理次數(shù)/耐用總臺班臺班人工費=定額機上人工工日*日工資單價施工圖預算的編制與審查施工圖預

41、算是確定建安工程預算造價的文件，是由設計單位在施工圖完成后，根據(jù)施工圖設計圖紙、現(xiàn)行預算定額、費用定額以及地區(qū)設備、材料、人工、施工機械臺班等預算價格編制和確定的建安工程造價的文件，相對于設計概算中的單位工程概算和單項工程概算，施工圖預算要更加具體、準確，更符合實際情況。施工圖預算的編制施工圖預算有單位工程預算、單項工程預算和建設項目總預算。單位工程預算是根據(jù)施工圖設計文件、現(xiàn)行預算定額、費用標準以及人工、材料、設備、機械臺班等預算價格資料，以一定的方法，編制單位工程的施工圖預算。單位工程施工圖預算的匯總，就是單項工程的施工圖預算。而建設項目總預算，則是各個單項工程施工圖預算的匯總。編制依據(jù)施

42、工圖預算的編制依據(jù)主要包括：（ 1）施工圖紙及說明書和標準圖集；（ 2）現(xiàn)行預算定額及單位估價表；（ 3）施工組織設計及施工方案；（ 4）人工、材料、機械臺班預算價格及調價規(guī)定；（ 5）建安工程費用定額；（ 6）預算工作手冊及有關工具書。人工、材料、機械預算定額消耗量的確定定額是規(guī)定消耗在單位工程構造上的勞動力、材料和機械的數(shù)量標準，是計算建筑安裝產品價格的基礎。一、人工預算定額消耗量的確定時間定額和產量定額是人工定額的兩種表現(xiàn)形式，算出時間定額，也就可以定出產量定額。預算定額中人工消耗量的確定，其基本步驟如下：1確定時間定額中的工作延續(xù)時間，其計算公式為：工作延續(xù)時間=基本工作時間+輔助工作

43、時間+準備與結束工作時間+不可避免中斷時間休息時間在計算時，由于除基本工作時間外的其他時間一般用占工作延續(xù)時間的比例來表示，因此計算公式又可以改寫為：工作延續(xù)時間=基本工作時間/1（其他工作時間占工作延續(xù)時間的比例）3 產量定額。其公式如下：產量定額=1/時間定額4 計算預算定額人工消耗量。其計算公式為：預算定額人工消耗量=時間定額*（1+人工幅度差系數(shù)）二、材料預算定額消耗量的確定合理確定材料消耗定額，必須研究和區(qū)分材料在施工過程中消耗的性質。施工中材料的消耗，可分為必需的材料消耗和損失的材料兩類性質。完成單位合格產品所必需消耗的材料數(shù)量，按用途可分為主要材料、輔助材料、周轉性材料、其他材料

44、。其計算方法主要有以下幾種。（ 1）按標準規(guī)格及規(guī)范要求計算。這是一種常用的方法，其中一些基本的計算公式應記住，如：每立方米1磚墻磚的凈用量計算公式為磚數(shù)=1/（磚寬十灰縫）*（醇厚+灰縫）*科長再如砂漿用量的計算公式為砂漿（m3=（1m3砌體一科數(shù)的體積）*1.07其中107是砂漿實體積折合為虛體積的系數(shù)。（ 2）按設計圖紙尺寸計算。（ 3）對于配合比用料，可采用換算法。（4）對于不能用其他方法確定定額消耗量的新材料、新結構，可采用測定法。材料的損耗量，是指在正常施工條件下不可避免的材料消耗，如現(xiàn)場內材料運輸損耗及施工過程損耗材料定額消耗量=材料凈用量+損耗量=材料凈用量X（1+損耗率）三、

45、機械預算定額消耗量的確定機械臺班預算定額消耗量的計算步驟及計算方法如下。（1）確定合理的施工條件。這一點主要是擬定合理的工人編制所需要的。（2）確定機械1小時純工作正常生產率。機械1小時純工作正常生產率的確定方法，機械工作特點的不同而有所不同。如對于循環(huán)動作機械，其計算公式為機械純工作1小時正常生產率=機械純工作1小時正常循環(huán)次數(shù)*一次循環(huán)生產的產品數(shù)量機械純工作1小時循環(huán)次數(shù)=60*60/1次循環(huán)的正常延續(xù)時間（秒）1次循環(huán)的正常延續(xù)時間=匯（循環(huán)各組成部分正常延續(xù)時間）一交疊時間（3）確定施工機械的正常利用系數(shù)。施工機械的正常利用系數(shù)，是指機械在工作班內對工作時間的利用率。（4）計算施工機

46、械臺班定額。其計算公式為施工機械臺班產量定額=機械純工作1小時正常生產率*工作班純工作時間=機械純工作1小時正常生產率*工作班延續(xù)時間*機械正常利用系數(shù)施工機械時間定額=1/施工機械臺班產量定額（5）計算預算定額消耗量。其計算公式為：機械預算定額消耗量=施工機械臺班定額*（1機械幅度差）補充定額是定額體系中的一個重要內容，也是一項必不可少的內容。當設計圖紙中某個工程采用新的結構或材料，而在預算定額中未編制此類項目時，為了確定工程的完整造價，就必須編制補充定額。今后推廣清單報價，逐步淡化現(xiàn)有定額體系后更需要大家學好本講，以便編制企業(yè)內部定額。企業(yè)定額的編制與審查所謂企業(yè)定額，是指建筑安裝企業(yè)根據(jù)

47、本企業(yè)的技術水平和管理水平，編制完成單位合格產品所必需的人工、材料和施工機械臺班的消耗量，以及其他生產經(jīng)營要素消耗的數(shù)量標準。企業(yè)定額反映企業(yè)的施工生產與生產消費之間的數(shù)量關系，是施工企業(yè)生產力水平的體現(xiàn)，每個企業(yè)均應擁有反映自己企業(yè)能力的企業(yè)定額。企業(yè)的技術和管理水平不同，企業(yè)定額的定額水平也就不同。因此，企業(yè)定額是施工企業(yè)進行施工管理和投標報價的基礎和依據(jù)，從一定意義上講，企業(yè)定額是企業(yè)的商業(yè)秘密，是企業(yè)參與市場競爭的核心競爭能力的具體表現(xiàn)。目前大部分施工企業(yè)是以國家或行業(yè)制定的預算定額作為進行施工管理、工料分析和計算施工成本的依據(jù)。隨著市場化改革的不斷深入和發(fā)展，施工企業(yè)可以預算定額和基

48、礎定額為參照，逐步建立起反映企業(yè)自身施工管理水平和技術裝備程度的企業(yè)定額。作為企業(yè)定額，必須具備有以下特點：（ 1）其各項平均消耗要比社會平均水平低，體現(xiàn)其先進性。（ 2）可以表現(xiàn)本企業(yè)在某些方面的技術優(yōu)勢。（ 3）可以表現(xiàn)本企業(yè)局部或全面管理方面的優(yōu)勢。（ 4）所有匹配的單價都是動態(tài)的，具有市場性。（ 5）與施工方案能全面接軌。企業(yè)內部定額（施工定額）的編制原則1 平均先進性原則平均先進是就定額的水平而言。定額水平，是指規(guī)定消耗在單位產品上的勞動、機械和材料數(shù)量的多少。也可以說，它是按照一定施工程序和工藝條件下規(guī)定的施工生產中活勞動和物化勞動的消耗水平。所謂平均先進水平，就是在正常的施工條件

49、下，大多數(shù)施工隊組和大多數(shù)生產者經(jīng)過努力能夠達到和超過的水平。企業(yè)定額應以企業(yè)平均先進水平為基準，制定企業(yè)定額。使多數(shù)單位和員工經(jīng)過努力，能夠達到或超過企業(yè)平均先進水平，以保持定額的先進性和可行性。2 簡明適用性原則簡明適用就企業(yè)定額的內容和形式而言，要方便于定額的貫徹和執(zhí)行。制定企業(yè)定額的目的就在于適用于企業(yè)內部管理，具有可操作性。定額的簡明性和適用性當二者發(fā)生矛盾時，定額的簡明性應服從適應性的要求。貫徹定額的簡明適用性原則，關鍵是做到定額項目設置完全，項目劃分粗細適當。還應正確選擇產品和材料的計量單位，適當利用系數(shù)，并輔以必要的說明和附注。總之，貫徹簡明使用性原則，要努力使施工定額達到項目

50、齊全、粗細恰當、步距合理的效果。3以專家為主的原則4獨立自主的原則5 時效性原則6 保密原則財務報表的編制財務報表的編制是與項目財務分析目的相關聯(lián)的。為分析項目的盈利能力需編制的主要報表有：現(xiàn)金流量表、損益表及相應的輔助報表；為分析項目的清償能力需編制的主要報表有：資產負債表、現(xiàn)金流量表及相應的輔助報表；為分析項目的外匯平衡情況需編制項目的財務外匯平衡表。以上這些也可能在確定控制中出選擇題。下面主要介紹現(xiàn)金流量表。現(xiàn)金流量表是能夠直接、清楚地反映出項目在整個計算期內各年的現(xiàn)金流量情況的一種表格，可以進行現(xiàn)金流量分析，計算各項靜態(tài)和動態(tài)評價指標，從而分析項目的財務盈利能力。按照投資計算基礎的不同

51、，現(xiàn)金流量表分為全部投資的現(xiàn)金流量表和自有資金的現(xiàn)金流量表。一、全部投資的現(xiàn)金流量表的編制全部投資的現(xiàn)金流量表是站在項目全部投資（包括自有資金和借債）的角度，對項目各年的現(xiàn)金流量所進行的計算。全部投資的現(xiàn)金流量表中主要包括以下幾個內容：（一）現(xiàn)金流入現(xiàn)金流入由產品銷售（營業(yè)）收入、回收固定資產余值和回收流動資金等三項內容構成。產品銷售收入是項目建成后對外銷售產品或提供勞務所取得的收入。在計算時，一般是假定生產出來的產品全部售出；也就是銷售量等于生產量，其計算公式為：銷售收入=銷售量*銷售單價=生產量*銷售單價。計算時要注意：（ 1）在項目的投產期，尚未達到設計生產能力，此時的銷售收入與達產期的

52、銷售收入是不同的，一般題目中都給出計算方法。（ 2）回收固定資產余值一般是在項目計算期的最后一年一次收回，固定資產余值回收額應按題目中給的固定資產折舊方法計算。（ 3）回收流動資金也是在項目計算期的最后一年一次收回。要注意流動資金回收額為項目的全部流動資金。（二）現(xiàn)金流出現(xiàn)金流出由固定資產投資、流動資產投資、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅等五部分內容構成（1）固定資產投資（固定資產投資總額）：包括固定資產投資、預備費、建設期利息以及投資方向調節(jié)稅等四個內容。在固定資產投資的計算中，要注意建設期利息的計算。一般來講，對于分年均衡（注意：“均衡”）發(fā)放的總貸款，其利息的計算原則是當年貸款按半年計

53、息，上一年貸款足額在下一年按全年計息。計算公式為每年應付利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）*年實際利率（不是名義利息）。（ 2）流動資金投資額來自投資計劃與資金籌措表，在編制現(xiàn)金流量表時要注意的是：流動資金投入的年份，一般是在項目投產的第一年開始投入流動資金，最后一年一次收回。（ 3）經(jīng)營成本是指總成本費用中扣除折舊費、攤銷費、維簡費和貸款利息以后的余額。其計算公式為經(jīng)營成本=總成本費用一折舊費一攤銷費一維簡費一貸款利息計算經(jīng)營成本時要注意的是，在全部投資現(xiàn)金流量表中，是以全部投資作為計算基礎的，因此利息支出就不再作為現(xiàn)金流出，而是進入經(jīng)營成本中。在自有資金的現(xiàn)金流量表中單列借款利息支

54、出，而經(jīng)營成本中不包括利息支出。（ 4）銷售稅金及附加、所得稅的計算均按有關規(guī)定進行，其中所得稅額是在項目營運當年的應納稅所得額不為零的情況下，根據(jù)：“應納稅所得額*所得稅稅率”的公式計算出來的。在案例計算中，為簡便起見，應納稅所得額一般可按下述公式計算：應納稅所得額=銷售收入一（總成本+銷售稅金及附加）（三）凈現(xiàn)金流量項目計算期各年的凈現(xiàn)金流量為各年現(xiàn)金流入量減去對應年份現(xiàn)金流出量而計算的累計凈現(xiàn)金流量，即本年及以前各年凈現(xiàn)金流量之和。（四）金流量表的延長在利用現(xiàn)金流量表進行項目財務評價時，采用在現(xiàn)金流量表中增加三個欄目，即折現(xiàn)系數(shù)、凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值和累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值。在這一部分要注意兩點：

55、一個是折現(xiàn)系數(shù)的計算，要與項目計算期的年序規(guī)定相一致；另一個是累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，其在項目計算期最后一年的數(shù)據(jù)即為該項目的凈現(xiàn)值（NpV）。（五）項目計算期的年序規(guī)定現(xiàn)金流量表的年序規(guī)定為1,2,n,這一點與工程造價管理相關知識里的規(guī)定不一樣，相關知識的年序規(guī)定為0,1,2,n,要予以注意。采用這種年序表示，建設開始年計為計算期的第一年，年序為l，以此類推。因此，在進行現(xiàn)金流量的折現(xiàn)計算時，第一年（即年序1）的現(xiàn)金流量要按（1十I）1折現(xiàn)，第二年（年序2）的現(xiàn)金流量要按（ 1+i）2折現(xiàn)，。應牢記這種規(guī)定，否則就會造成現(xiàn)金流量計算的混亂和錯誤。二、自有資金的現(xiàn)金流量表的編制自有資金現(xiàn)金流量表是站在項目投資主體的角度考察項目的現(xiàn)金流入和流出情況，它與全部投資現(xiàn)金流量表的共同點與區(qū)別有兩點：（