1、自助驗房表格（精裝房）工具：相位儀（如無可用充電器代替）、空鼓錘、打火機、錘子、卷尺、乒乓球、A4紙、小盆、2節5號電池門的檢查：門品牌和外觀的檢查。是否有漆面的破損或剝落、劃痕現象是否門與門框的各邊是否平行是否門及門框的密封條是否完好是否門間隙是否太大（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是否門的上、下插銷是否插入的太少或太長，太松或太緊是否多次開啟子母門，感覺門的合葉是否靈活是否合葉、門鎖的安裝螺絲是否緊固，是否有缺少現象是否門的門舌、把手是否靈活，聯動裝置是否靈活是否鑰匙是否能夠安全、靈活的把門鎖好是否內部門的門框四周是否漏光是否墻體部分：墻體部分空鼓錘敲擊墻磚，是否有空鼓，單邊空鼓不得超過

2、5%，打洞處是否有破損是否屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題）是否承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）是否房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位）是否是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象是否墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是否從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？是否用手機電筒照墻面，看墻體表面平整度是否墻面是否有多處劃痕，掉漆是否墻面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是否山墻、廚房，衛生間

3、頂面、外墻是否有水跡？是否內墻墻面上有否石灰爆點（麻點，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致，影響裝修）是否墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是否相關位置是否有空調管孔？是否天花部分：天花部分是否有麻點？（對室內裝潢將帶來很大的不利影響）是否是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是否衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是否頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏是否地面部分：要求現場清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，梆梆聲是好的）等現象，廚浴間地面有做防水處

4、理，地面是否有裂痕、脫皮、麻面、起砂等缺陷1、 空鼓錘敲擊墻磚地磚，是否有空鼓，單邊空鼓不得超過5%2、 乒乓球在室內直線滾一滾，看地面是否平整地面部分客廳：是否餐廳：是否廚房：是否次衛：是否木地板：色差、花紋是否一樣，走動時木地板是否有聲響，特別是靠墻部位和門洞部位要多注意驗收，發現有聲響的部位，要重復走動；驗收木地板是否變形、翹曲；木地板的表面是否有蛀眼、縫隙、劃痕。柚木地板是否有大片黑色水漬；地板間隙是否太大；用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平是否石材地面：地面石材鋪裝必須牢固，鋪裝表面平整，色澤協調，無明顯色差。接縫平直、寬窄均勻，石材無缺棱掉角現象，非標準規格板材鋪裝部位正

5、確、流水坡方向正確。有無空谷現象。地板間隙是否太大；用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平是否地板磚：色差、花紋是否一致，有無缺角，檢查地磚鑲貼有無空鼓，地磚鑲貼對陽臺、衛生間、廚房間還有一個排水坡度要求，可潑水試驗。是否踢腳線是否松動，用腳重重踩踢腳線附近地板，聽聲音是否地板扣條是否松動，過門石是否有裂縫，地板是否踩著咯吱響是否是否各陽臺：是否各陽臺有無地漏是否窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整（窗框屬于易撞擊處，框墻接縫處一定要密實），無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關靈活，關閉嚴密，落地窗

6、平移拉平滑，無阻滯現象，平開窗是否安裝了風撐，且開閉是否自如。窗與窗框各邊之間是否平行？窗戶玻璃是否完好？窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）雙層玻璃內部是否整潔？窗戶部分客廳落地窗是否餐廳落地窗是否廚房窗是否次衛窗是否反復開關所有窗戶，看是否順暢，關窗用A4紙測試，窗戶是否嚴密隔音是否書房落地窗是否供排水、供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關閉正常，管道及接口無滲漏現象；排水設施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等。情況記錄如下：供排水、供氣部分面盆是否穩固是否浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會有防水涂層）是否是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜是否浴缸、抽水馬桶、

7、洗臉池等是否有滲漏？（裂痕有時細如毛發，要仔細觀察）是否冷熱水間隔是否超過15公分是否廚房：是否主衛1：沖廁水箱是否有漏水聲是否次衛：是否主衛2：是否衛生間通風情況：測抽力與廚房同。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾是否驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下）是否廚房廚房電、水、煤氣表具是否齊全？度數是否從零開始是否煤氣是否開通？是否是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜是否房間上面的鄰居家是否漏水？是否水口內是否留

8、有較多的建筑垃圾？是否用手使勁晃動上水管，看是否固定牢固，如果松動，應重新固定是否櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合是否檢查廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走是否觀察水表是否空轉，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏是否供水部分供水是否市政供水，注意區分市政水和小區自供水是否是否有足夠的水壓是否供水管材質是否為銅管是否供電及設施部分供電及設施部分強弱電箱，強弱電標記明確，總閘分閘完全控制家里電路（拉閘后戶內是否完全斷電，主要查看電閘能否控制各個電源）是否相位儀檢查電路，地線是否缺失是否入戶線多少平方。電表電箱

9、安裝正確。是否開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動進行檢查，如果發現松動，應緊固或更換是否空氣開關是否能自跳？插座是否有電，注意是否是左零右相？開關是否控制自如？開關插座位置端正正確。是否是否市政供電？是否拉閘后戶內是否完全斷電？是否弱電部分：要求設施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠弱電部分對講系統：可視電話是否有信號，室內報警系統是否安裝？是否有線電視：電視信號是否到位。是否電話：是否設備設施廚柜：板材是否環保，封邊是否均勻一致，門板是否受潮變形，橫平豎直，且門間間隙均勻，抽屜的滑軌平滑自如，鉚釘完整。柜門鉸練五金完好。特別注意柜門里板靠墻處是否貼有瓷磚。是否衣柜：柜面色澤均

10、勻一致，油漆無味道，與墻面連接處均勻一致，內隔板牢固厚度達到標準。鉸練五金完好。抽屜開關自如。鑰匙完好（如有）。平開柜門應有緩沖均勻等。 是否背景墻：是否其它：包括空調孔、排煙孔等情況記錄如下：是否其它燃氣管線是否穿過居室（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規范）是否居室、客廳是否有各種管線外露是否將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意是否廚排煙孔：是否各房間空調孔：是否有預留是否記錄下列各表底數：拍照 水表底數：             

11、             電表底數：                           煤氣表底數：          

12、;                安防安防門禁系統在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常？是否室內報警系統是否具備：是否燃氣報警裝置是否具備是否檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。是否檢查入戶門門鈴：帶兩節5號電池測試門鈴，是否不響或響個不停是否合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？ 門窗品牌型號是否備注：1、規劃部門出具的×××市建筑工程規劃驗收合格證。2、建設主管部門

13、出具的×××市建設工程竣工驗收備案證明書。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。3、區級以上質檢站核發的房屋質量合格證明。必須具備。4、開發商提供的房屋的住宅質量保證書必須取得，要帶走。5、開發商提供的住宅使用說明書開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。6、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的竣工實測表。正式測繪報告：×××市房屋建筑面積測繪報告。7、衛生防疫部門核發的生活供水系統用水合格證。8、公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書。9、民防部門出具的××&

14、#215;市民防工程竣工驗收證書。10、質量技術監督部門出具的×××市電梯（扶梯）驗收結果通知單。11、環保部門出具的×××市建設工程環保驗收合格證。12、燃氣主管部門出具的×××市燃氣工程驗收證書。13、城建檔案部門出具的×××市工程驗收檔案認可書。   一、驗收不合格的處理對策1、對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。2、影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定

15、期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。3、對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。4、如果發現問題至少要在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 驗房常用工具：一、量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭(電話、電視、寬帶)；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“”字和“”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；三、輔助工具：鏡子、手電（2節1號電池）、塑料袋多個

16、、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆驗房專用工具：（質檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。驗房自備工具1）1只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道2)人字體-用于高度的頂棚等3）1只計算器-用于計算數據4）1把掃帚-用于打掃室內衛生5）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩。用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。6)有顯示日期功能的相機（帶閃光燈） 收房陷阱陷阱一：證件不齊要交樓“三書一證一表”不齊全，特別是建筑工程質量認定書與房地產開發建設項目竣工綜合驗

17、收合格證，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發展商又急于交樓，問題往往因此而起。對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收，也要在相關文件，如住戶驗房交接表、驗房記錄表等相關文件中寫明“未見表”等字樣并妥善保留好相關文件副本。 陷阱二：先簽文件后驗樓上文所述的先驗房后交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓，等發現問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不

18、收樓。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什么情況，也可靈活處理。 陷阱三：疲勞戰呵呵，復地通知咱28/29號請假去接房，估計就是安的這個心，不要上當！對策：應對這種伎倆的方法是莫被收樓現場的人山人海嚇怕，最好與發展商另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰術，請來多位老友親戚一起親臨現場，大家分工合作，分頭排隊，發現的問題自然會更多些，一舉兩得。 陷阱四：灰塵滿積因為這層土，你可能就忽略了好多質量問題。對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態及排水狀況。 陷阱五：大事化小無論你在驗房時發現了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放心，不用