1、房地產(chǎn)項目開發(fā)費用一覽表表一：創(chuàng)維寧南項目工程投資費用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表序號費用名稱數(shù)量費用標(biāo)準(zhǔn)（元 / m2）費用金額（萬元）備注-一一土地費用213331.21111.132000.0100萬元/畝，32C畝二二二前期工程費用72.02072.81規(guī)劃設(shè)計費用28799760.01728.0按總建筑面積，含總規(guī)費用2勘探費用2879975.0144.03標(biāo)底編制2879970.822.5按標(biāo)底X 1.2 %o4招投標(biāo)管理費2879970.25.6按標(biāo)底X 0.3 %o5工程審計2879971.028.1決算價X 1.5 %6購地形圖2879970.12.07放線、測繪2879970.11.58臨時

2、水5180.925.9供水費用X 5%9臨時電14404.0115.2供電費用X 8%基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費166.14783.61供電工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤氣工程28799710.0288.05室外管線費用2879978.0230.46道路廣場工程28799711.0316.87綠化及環(huán)境藝術(shù)28799750.01440.08變電站、煤氣調(diào)壓站、水泵房2879971.131.7四建安工程費880.425356.61樁基28799760.01728.02單體土建287997650.018719.8部分框架

3、結(jié)構(gòu)3電梯28799770.02016.0分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e4消防28799720.0576.0分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e5智能化287997100.02880.06質(zhì)監(jiān)費2879971.028.1土建費X 1.5 %。7監(jiān)理費28799713.0374.4土建費X 2%8大門2879973.5100.09幼兒園28799713.0374.4社區(qū)物管中心28799710.0288.010中心會所28799730.0864.0五管理費用24.0692.11公司運行管理費用（2年期間）6421322.3642.1前四項費用X 1%2物管前期費用1.750.0六不可預(yù)見費6490567.61947.2前五項費用

4、X 3%土地平整費用3200044.41280.0土地費用X 4%公廁、垃圾站2879970.514.4地下停車場2879977.9227.5其他28799715.9457.9七銷售費用148.04262.41可行性研究、策劃費10655918.5532.8銷售總額X 5%2銷售代理費用10655974.02131.2銷售總額X 2%3廣告費用10655955.51598.4銷售總額X 1.5%八銀行利息1920060.01728.0啟動資金X6%X 1.5 年九稅金460.213253.81營業(yè)稅106559205.45914.0銷售總額X 5.55%2所得稅22242254.97339.8

5、毛利潤X 33%總計2989.586096.5容積率1.35平均單價3700.0表二：一品嘉園一期工程投資費用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表（以建筑面積35000平方米計）編號類別收費項目收費標(biāo)準(zhǔn)金額（萬元）0一、二期工程土地費用總額項目購置費用2330.00元/平方米16048.80契稅660小計2426元/平方米16708.801一期工程土地費用一期工程購置費用2330.00元/平方米8155契稅335.37小計2426元/平方米8490.372勘探設(shè)計土地平整類工程勘測費5工程設(shè)計費5土地平整費用10施工臨時供水、供電等費 用15小計5.80元/平方米353行政事業(yè)性規(guī)定費用類建設(shè)工程招投標(biāo)管理費1.14建

6、設(shè)工程標(biāo)底編制費11.38建設(shè)工程標(biāo)底審核費1.89建設(shè)工程決算審計費1.14城市道路占用費主干道0.6元/天，次干道0.4元/天10.16城市道路挖掘費10.16建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費5.69供電工程貼費83.84煤氣建設(shè)費60.98自來水管網(wǎng)建設(shè)費96.55房屋開發(fā)管理費44.21市容、環(huán)保等費用10.16小計96.37元/平方米337.34建筑工程類樁基工程費80元/平方米280土建費用（含半地下車庫及材差）650元/平方米2275電氣工程安裝費70元/平方米245設(shè)備安裝費（通風(fēng)等）14.52元/平方米50.82消防工程費21.78元/平方米76.23煤氣費用12元/平方米42給排水工程費

7、49.36元/平方米172.76智能化配套工程費20.32元/平方米71.12泵房工程費15.24環(huán)境工程費用29.04元/平方米355.74道路工程費14.52元/平方米50.82室外管線工程費用111.79監(jiān)理費用10.89元/平方米38.12大門170售樓處30小計1138.47元/平方米3984.645外部基礎(chǔ) 設(shè)施配套 工程類外部接水工程費15.24外部接電工程費14.52元/平方米101.63配電工程費76.22排污費10.16小計58.07元/平方米203.256管理類公司運行及管理費用(1+2+3+4+5) X13% 以 1%+130.51物業(yè)管理前期費用50小計180.517

8、不可預(yù)見類不可預(yù)見費用(1+2+3+4+5+6X 13% 以 1.5%計198.478財務(wù)費用貸款利息以貸款5000萬元，貸款期為18個月計5409銷售類項目策劃費用10銷售策劃費用10廣告費用0.52%,以 1%+按銷售收入計銷售管理費0.51.5% ,以 1%計按銷售收入計10稅收類營業(yè)稅及其附加5.55%按銷售收入計表三：大開發(fā)程閣老巷高層成本費用測算表前提為工程依據(jù)計劃進度表完成序號費用名稱數(shù)量（平 米）費用標(biāo)準(zhǔn)元/平米費用金 額（萬 元）完成時間實際付款時間備注*土地費用1000080008000.00-二前期工程費用650.00規(guī)劃設(shè)計費6947265451.572004.6.12

9、002.7.1 :10%2002.12.1 :20%2003.6.1 :10%2005.5.1 :10%按建筑總面積，含總規(guī)費用勘探費用69472534.742002.6.12002.7.1 :50%2002.12.1 :30%2003.6.1 :10%2005.5.1 :10%標(biāo)底編制37.502002.10.12002.12.1 :50%2003.6.1:50%按3%°x標(biāo)底招投標(biāo)管理12.502002.10.1按1 %oX標(biāo)底工程審計18.702005.8.1按1.5 %oX決算價購地形圖0.602002.4.1放線、測繪1.40臨時水5.002002.6.1按程閣老巷現(xiàn)狀臨時

10、電33.002002.6.1按程閣老巷現(xiàn)狀場地平整5.002002.6.1場地已基本平整可行性研究、策劃費40.002002.7.1:25%2002.12.5 :75%沙盤、動畫10.002002.4.1-三建安工程費14946.00樁基694721501042.08:10%2003.1.2:40%2003.12.1 :20%2005.5.1 :30%土石方41500方33136.952003.4.1 :30%2003.12.1 :40%2004.6.1 :30%樁基檢測（大小應(yīng)變）10.002002.9.12003.5.1 :50%2003.12.1 :50%試樁樁基靜載試驗20.00200

11、2.8.1 :50%2002.12.1 :30%2003.5.1:20%單體（土建、普通水電）69472180012505.00其中：消防100電梯150質(zhì)監(jiān)18.702003.3.1總造價X 1.5 %o監(jiān)理費250.002002.7.1-2005.5.12002.7.1 :10%2002.12.1 :10%2003.6.1 :10%；2003.12.1 :10%2004.6.1 :10%2005.5.1 :20%2005.12.1 :20%總造價X 2%智能化200.002004.12.1前2004.12.1 :50%2005.5.1 :20%2005.12.1 :30%裝潢（公共部分、裙

12、房）750.00:30%:40%2004.6.1:30%其中大00每層走廊100.00裙房外立面225.00網(wǎng)架、飄蓋100.00裝潢設(shè)計費55.00沉降觀測132003.6.1 :30%2004.6.1 :30%2005.6.1 :30%2006.6.1 :10%四附屬工程（廣場、綠化）200.002005.2.12004.12.1 :50%2005.5.1 :30%2005.12.1 :20%五水、電、氣費用972.00自來水管網(wǎng)建設(shè)費6947238264.002005.2.1按38元/平米計水增容費48.002005.2.1按150計電增容費70.002005.2.1按 1220KVAX 2Y計供電工程、配電房500.002005.2.12005.2.1 :70%2005.6.1 :30%供水工程、水泵房10.002005.2.12005.2.1 :70%2005.6.1 :30%下水排污費用80.002005.2.12005.5.1 :50%2005.12.1 :50%六領(lǐng)照費用694722041417.00基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費69472170墻改基金10消防設(shè)施建設(shè)費3教育附加費20人防費30白蟻防治費0.7七層以上2.3七層以下七不可預(yù)見費545.