1、關于避免下水管道堵塞的溫馨提示隨著小區(qū)入住率的不斷提高，請業(yè)主保持良好的生活習慣并要求租戶及裝修人員文明施工避免造成以下生活困擾及實際損失。是的，管道堵塞給我們的生活帶來了極大的不便。輕則難以排出污水，滋生細菌；重則被污水反涌泡壞家中地板和物品。又是什么原因導致這樣的事情發(fā)生的呢？是不是我們平常生活中一些不好的習慣給我們的小區(qū)造成這樣的問題呢？下面我們看看哪些物品容易造成管道堵塞，不適合往里面扔的呢？案例：2010年，濟南市的曹先生購買了濟南市鳳凰路龍園小區(qū)4號樓西單元203室住宅樓房，單價每平方米4000元左右。由于曹先生暫時不住，就出租給別人辦公使用。2014年6月20日，租客不在家，曹先

2、生就接到了物業(yè)公司打來的電話，告訴曹先生，他家的門口有水流出，進門后發(fā)現(xiàn)，全家的各室均被水泡，污水近10厘米，臭氣熏天，地板、墻皮、家具、門都有不同程度的損壞，損失達3萬多元。經(jīng)物業(yè)人員疏通，最終發(fā)現(xiàn)是曹先生家的二樓樓板下至一樓間的下水道堵塞，從曹先生家預留的廚房污水下水口溢出來的污水。      2015年4月24日，災難再次降臨到曹先生的家里。曹先生家的樓下業(yè)主，也就是103室房主發(fā)現(xiàn)，二樓樓板有滲水現(xiàn)象，懷疑是203室（曹先生家）的上水的閥門壞了，進門后，與上次污水溢出的情況相同，曹先生的家再次被污水浸泡，臭氣熏天，慘不忍睹。這一次，曹先生是徹底崩

3、潰了。經(jīng)物業(yè)公司人員疏通發(fā)現(xiàn)，這一次是一層地板下至地下一層間的下水管道堵塞了，物業(yè)公司的工作人員在地下一層疏通堵塞的下水管道施工時，被污水澆了全身，至今想起來，還惡心。     曹先生認為：這兩次下水道堵塞不是偶然發(fā)生的，要么是開發(fā)商設計有問題，要么是物業(yè)公司沒有及時疏通，要么是樓上鄰居的排污有問題。物業(yè)公司人員認為：主要是樓上鄰居排污不當造成的，存在惡意排污行為，因為在疏通堵塞的下水管道時，發(fā)現(xiàn)了飲料瓶、塑料袋、蘋果核等垃圾。物業(yè)公司將工作人員講：可以協(xié)助曹先生找樓上的鄰居，注意排污不當?shù)膯栴}，但不能保證以后這樣的事情不再發(fā)生。本案中，曹先生的損失，由誰來承擔賠

4、償責任？我國物業(yè)管理條例第二條規(guī)定：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動?！憋@然，曹先生的損失不能由物業(yè)公司賠償。本案中，曹先生的損失是因下水道堵塞，污水從廚房內的污水下水口溢出造成的，開發(fā)商的設計施工沒有問題，小區(qū)內所有的樓房都是同樣設計施工的，樓下進入化糞池的管道也是暢通的，這說明開發(fā)商的設計施工沒有質量問題，物業(yè)公司也履行了職責。根據(jù)物業(yè)公司工作人員疏通堵塞的下水道時，發(fā)現(xiàn)的飲料瓶、塑料袋、蘋果核等垃圾，兩次造成曹先生家污水溢出的下水

5、道堵塞，是因樓上住戶排污不當造成的，樓上23戶住戶和曹先生家的租客均有排污不當?shù)呢熑蜗右?，在不能確定是哪一家有排污不當過錯的情況下，可以根據(jù)法律的規(guī)定，推定樓上23戶住戶和曹先生家的租客均有排污不當?shù)倪^錯，不能證明自己沒有過錯的，均應當承擔侵權賠償責任，彼此之間承擔連帶責任。也就是說，曹先生的損失可以要求樓上23戶鄰居賠償，當然，自己或者租客也承擔一份責任。關于規(guī)范廚衛(wèi)垃圾傾倒的溫馨提示尊敬的業(yè)戶：您好！ 為了使廣大業(yè)戶能享有舒適的生活環(huán)境，同時避免不必要的損失，結合小區(qū)情況物業(yè)管理圈溫馨提示：1、廚余垃圾、衛(wèi)生用品及頭發(fā)等雜物請勿倒入廚房洗菜盆、洗手盆、馬桶及地漏，容易導致排水管及排污管道堵塞；2、請對容易造成管道堵塞的殘渣應事先清理打包，放入小區(qū)里的公共垃圾桶內，由物業(yè)統(tǒng)一收集清運。3、廚房洗菜盆下管道疏通小常識：廚房洗菜盆堵塞一般是由于廚房油污、剩飯剩菜、清洗蔬果時掉落的菜葉等長期積累在洗菜盆彎頭處造成的，解決辦法是不定期燒一壺熱開水連同洗潔精混在一起灌