1、國際注冊商業房地產投資師認證課程培訓1 CCIM簡介CCIM是國際注冊商業房地產投資師（Certified Commercial Investment Member）的英文縮寫，它是由總部位于美國芝加哥的國際注冊商業房地產投資師協會（CCIM Institute）面向全球房地產界從業人員，通過系統的課程教育、嚴格的考試和審核后頒發的職業資格。相當于碩士水平的課程體系，可使學員接受最佳的房地產知識的專業訓練；對從業經驗的要求，可確保一位CCIM在熟練掌握理論的同時亦獲得實踐操作經驗。CCIM 職業資格是國際房地產界的權威職業資格。CCIM候選人要取得CCIM資格，除了通過五門專業課程考試之外，還

2、必須在房地產業、抵押銀行業和投資業等相關領域具有三年以上的工作經驗，并填寫和出具相關文件，以證明其某一階段內所從事的主要工作、取得的主要業績符合CCIM協會所要求的能力和素質的最低要求。學員經CCIM協會資格評審委員會評審并確定其CCIM協會候選人資格后，還須通過綜合考試，方可獲得CCIM徽章和資格認證證書，擁有國際認可的國際注冊商業房地產投資師資格。CCIM受CCIM協會道德規范和職業標準的約束，正是這一標準制訂了執業實務標準并確保該資格擁有的誠信。CCIM專業資格在美國及世界上三十四個主要國家和地區，尤其是在市場經濟成熟發達的國家和地區被廣泛認可，并享有崇高的地位，代表著商業房地產領域的最

3、高專業水平。因此，CCIM職業資格是國際房地產界的通行證。此項目經國家教育部、人事部備案。由深圳市人事局國際人才培訓中心本市獨家代理。教育部、人事部相關文件可直接向我中心索取。單位名稱：中國（深圳）國際人才培訓中心聯系人：劉老師、張老師2 CCIM證書價值對個人：CCIM證書的優勢在于幫助會員掌握“用定量與定性相結合的方法及先進的分析工具和手段”，為投資決策提供相關數據及理性建議。成為CCIM協會的會員，分享CCIM協會提供的商業房地產市場信息，便于在競爭中取得差別優勢。CCIM教育體系提供了商業房地產從業人員所必需的核心知識，其一流的教育水平受到業內的廣泛認可。整套課程包括四門核心課：商業房

4、地產財務分析、市場分析、用戶決策分析和投資分析，涵蓋了CCIM基本技能。 CCIM教育體系的驅動力是CCIM教師獨特的教學方法。每位教師都是具有豐富實戰經驗的商業房地產專家，并接受過廣泛的教育和嚴格的培訓。他們將實際工作經驗和決策方案帶到了課堂。實用的案例分析和活躍的師生互動可以使學員立即應用新學到的知識。CCIM會員網絡作為CCIM協會合作伙伴的世界1000強企業，其麾下的眾多知名專家均已獲得CCIM資格；亦有諸多CCIM 資格獲得者受聘于世界知名企業；許多大公司的房地產主管也參加了CCIM課程的學習，如聯邦快遞、通用電氣、惠普、AT&T、IBM、肯德基、沃爾瑪、麥當勞、埃克森

5、83;美孚、安永會計師事務所、沃爾格林、美洲銀行、信義企業集團 (Coldwell Banker) 、高力國際物業服務有限公司 (Colliers International)、 世邦魏理仕 (CB Richard Ellies) 、普天壽保險公司 (Prudential Insurance) 、英國顯高物業（GVA Integral）、新美洲國際物業服務有限公司/NAI(New American International)、花旗銀行(CitiBank) 、21世紀不動產 (Century 21) 、高緯物業 (Cushman & Wakefield, 洛克菲勒集團公司成員) 、仲量

6、聯行 (Jones Lang LaSalle)和戴德梁行 (Debenham Tie Leung) 等等。對組織：CCIM會根據投資者不同的投資目標進行有針對性的工作幫助客戶實現風險最小化和收益最大化，平衡房地產投資組合 在地點選擇方面：CCIM能夠按客戶要求選擇最佳地點，以作綜合公寓、商鋪經營、工業發展、特許經營或寫字樓之用。 在租賃方面：CCIM在租賃交易中扮演著重要角色，幫助客戶擬定使客戶收益最大化的租賃協定。他們通曉對租約中的哪些規定必須做出詳細解釋以達成客戶目標，包括估計可能的收益、必要的費用以及分析特定租約條款對于財務的影響。 在售后回租方面：公司在管理國內與國外的房地產時常常使用

7、售后回租方式以增加流動資金。售后回租是以一系列復雜的財務決策為基礎的。一位CCIM能夠確認潛在買家并與之成功談判，進而估計投資的預期收益。CCIM利用他們獨有的解決問題的能力，通過售后回租滿足客戶要求。 在市場分析與研究方面：CCIM很了解當地市場。他們在這方面的知識對于評估用于發展計劃、擴張或再布置的地區具有極大價值。為尋找一個能為用戶“工作”的地點，CCIM要進行人口統計和零售供求的研究。他們應用關于市場趨勢的知識，根據數據做出明智的判斷，對調查研究的結果加以解釋，最后推薦合適的物業。 在發展與開發方面：CCIM的培訓包括整個房地產的開發過程，無論該項目是關于購物中心、工業園區、商用寫字樓

8、還是綜合公寓。CCIM能夠分析和制定規劃，幫助客戶順應當前市場發展趨勢，選擇適合發展的地點。而且，CCIM可以通過出售、租賃項目獲得融資，制定并實施一個成功的市場計劃。 在投資顧問方面：CCIM能夠提供給房地產投資者的一項重要服務就是正確評估客戶的資產組合，以保證該項投資能夠適應當前的形勢并更好地完成投資目標。當客戶的投資需要發生改變時，其投資組合也將隨之改變。CCIM能夠根據多變的目標來評估客戶的投資，并在適當的時機幫助客戶買賣物業。CCIM所作的分析可以告知投資者其投資是否達到了收益最大化，是否符合目前和長期的投資目標。CCIM課程介紹CI 101商業房地產投資財務分析作為一個復雜的、理性

9、的、科學的投資過程，商業房地產投資財務分析有助于獲得預計的財務收益，以及規避未曾預料的財務損失。現金收入、財務項目、稅收和其他諸多因素都會對商業房地產的財務業績產生重大影響。通過這門課程的學習，學員能夠透徹了解和熟練掌握商業房地產中有助于正確決策的財務分析工具、概念和計算。本課程始于對財務投資分析基礎知識的回顧，進而是一系列對商業房地產投資產生影響的課題：房地產現金收入模型、資金的時間價值、財務計劃、貸款方案，估價方法，衡量投資價值和業績以及稅收影響等。基于案例分析的頗具挑戰性的練習和作業，將為學員提供所學技能運用到實踐的機會。回顧投資基礎知識掌握現金收入模型 了解資金的時間價值做出有見地的投

10、資決策理解評估的價值確定投資價值，判斷投資業績理解稅收的運用CI 101課程上課具體情況授課長度：40學時 上午：9：00-下午6：00學 分：3個CCIM核心課學分 先修課程：無要 求：HP金融計算器，筆記本電腦.請在開課之日前至少三個星期內注冊以提前領取課程資料CI 102 商業房地產投資市場分析買進還是租賃？持有還是賣出？商業房地產的專業人士在指導客戶進行及時的房地產決策和做長期房地產投資業績預測時，必須熟悉這些關鍵問題。在本課程的學習中，學員將學會通過分析已有數據來評估目前的市場狀況以及預測市場趨勢。對于“將城市作為一個系統”這一商業房地產市場分析中極其重要理念的介紹和使用將貫穿本課程

11、始終。在了解到供求因素如何影響一項市場分析的同時，學員們還將學到地點的可行性分析、市場動態和市場定價。針對四種基本房地產類型的市場分析，案例分析為學員提供了應用所學知識的機會。使用市場分析的四步驟了解市場數據和地理信息系統(GIS) 在工作中運用供求信息進行地點可行性分析分析四種房地產類型CI 102課程上課具體情況授課長度：40學時 上午：9：00-下午6：00學 分：3個CCIM核心課學分 先修課程：CI101 要 求：HP金融計算器，筆記本電腦.請在開課之日前至少三個星期內注冊以提前領取課程資料CI 103商業房地產投資用戶決策分析對于一個特定市場，供給與需求的經濟規律是確定商業房地產市

12、場租金的基礎。以此為前提，本課程將從用戶的角度探究包括商業租賃權益的價值和成本在內的所有相關問題。課程將詳細定義包括“租前準備”在內的通用術語，并對交易管理過程進行討論。除了了解常規租賃中可供選擇的方案之外，學員還將掌握在“是租賃還是擁有，是新建還是購買”這一重大決策過程中向客戶提出建議的策略。真實的案例研究將幫助學員熟練地掌握決定租賃選擇的決策分析方法。做出涉及未來收益和成本的決策交易管理和用戶決策過程理解租賃術語學習比較租賃分析技術租賃定價CI 103課程上課具體情況授課長度：40學時 上午：9：00-下午6：00學 分：3個CCIM核心課學分 先修課程：CI 101要 求：HP金融計算器

13、,筆記本電腦.請在開課之日前至少三個星期內注冊以提前領取課程資料CI 104商業房地產投資投資分析對于公司、機構投資者、合伙企業以及個人而言，以購買房地產的方式進行投資都頗具挑戰性。從對于一處與持有者未來策略相一致的房地產的找尋，到對于融資方式的選擇及對稅收的考慮，這些財務上的和一些限制性的因素對未來的利潤產生深遠的影響。通過對于商業房地產投資中購買和擁有的各個決定性的層面的考慮，本課程將教授學員做出正確決策所必需的知識。商業房地產投資的投資分析將教授現代投資理念，諸如基于可能性的期望價值、房地產交易和資本積累等，并將其作為評估可供選擇的房地產投資和利潤劃分的方法一項通過對每一部分的現金流量所

14、代表的風險進行價值評估的技術。本課程囊括了房地產投資的所有類型綜合性住宅、辦公、零售和工業用房。案例分析將把我們所探究的理念置于一個真實的環境之中。復習財務分析有步驟地學習投資分析融資和風險的影響審核各種處置房地產的決策CI 104課程上課具體情況授課長度：40學時 上午：9：00-下午6：00學 分：3個CCIM核心課學分 先修課程：CI 101要 求：HP金融計算器,筆記本電腦.請在開課之日前至少三個星期內注冊以提前領取課程資料CCIM協會職業道德規范行業規范不僅是行業誠信的基礎，更是其實現自身長期可持續發展的前提與保障。目前，中國許多行業都明顯表現出職業道德缺位的情況，服務行業尤為突出，

15、房地產行業亦不例外。因此，加強行業自律應該擺在首要位置。CCIM資格獲得者以及CCIM資格候選人均屬于CCIM協會會員，而協會會員一詞本身就帶有公正、嚴謹、正直、遵守行業道德規范的含義。協會會員的一切工作應以客戶的利益作為出發點，不受自身利益動機的驅使與影響。然而，在當前情況下，僅僅依靠個人的自覺行為來規范全行業的行為準則，顯然是不切實際的。本課程旨在通過對美國同行業準則的學習，了解與借鑒在此方面國外的一些成熟做法和經驗，進而增加職業道德意識在學員心目中的地位，以促進中國房地產業真正走向自律與規范。CCIM職業道德規范課程上課具體情況授課長度：8學時 上午：9：00-下午6：00學 分：1個學

16、分 先修課程：CI 101，CI 102，CI 103，CI 104要 求：HP金融計算器,筆記本電腦請在開課之日前至少三個星期內注冊以提前領取課程資料CCR案例綜合研究 成功地通過綜合考試是獲取CCIM職業資格的最后一關。通過集中的案例分析、課程回顧以及小組討論，案例綜合研究(CCR)能夠為學員參加綜合考試做好準備。CCR在綜合考試的前兩天開課，它覆蓋了CI 101至CI104的所有內容。完成了CCR學習的同時，學員也就完成了CCIM教育計劃的最后一個學分。CCR課程概況回顧四門核心課程重要概念：市 場 分 析：就業與房地產需求；空置與吸納；服務區域缺口分析；分解市場以確認市場機會，服務區域

17、描述及人口狀況；分解行業需求融 資：財務杠桿回顧；房地產貸款；貸款的組成成分；融資擔保步驟；以及實際利率稅 收：購置稅；營業稅；營業帶來的稅后現金收入；稅后銷售收入；以及使用者/占有者的應付稅金投資價值和業績：測定投資價值和業績的方法；資本化方向；內部收益率；凈現值以及資本積累比較方法用 戶 決 策：租賃術語和租賃種類；租用的成本；租賃和轉租的利益；以及“租賃還是擁有/購買”分析投 資 者 決 策：購買、擁有和處置階段決策CCR課程上課具體情況授課長度：16學時 上午：9：00-下午6：00學 分：1個學分 先修課程：CI 101，CI 102，CI 103，CI 104要 求：HP金融計算器

18、,筆記本電腦請在開課之日前至少三個星期內注冊以提前領取課程資料 5 CCIM認證課程招生須知招生對象：房地產投資商、開發商、經紀人、代理商、物業管理人員、投資性公司主管、政府行業管理人員、抵押銀行家、房地產律師、房地產會計師、房地產評估師、證券從業人員、投資基金管理者及其它相關從業人員。招生人數：每期限招40人。報名條件：大專以上學歷，在房地產及相關行業從事工作三年以上，擔任公司中層以上職務,并參與公司決策者。招生范圍：全國招生，同時接受世界各地能夠用英語或中文學習的學員報名選修單科或全部課程。學習方式：可選擇連續學習（每門課程間隔一個半月左右），也可選擇累計學習（每門課程通過考試后，學分終身

19、有效，可以不在一期內完成全部學分，學分累計有效）。報名方式：報名者可通過來校、網絡、郵寄或傳真資料方式報名，報名時須提交以下資料：本人學歷證書和身份證復印件各一份，報名表一份，二寸近期免冠照片五張。 7 CCIM教師遴選標準CCIM教師是根據專業背景、行業業績和執教能力嚴格挑選出來的。每位CCIM教師都是受人尊重的商業房地產專家，并積極活躍于房地產市場中。CCIM學員必定可以從他們那里學到解決實際問題的有效方法和在瞬息萬變的市場中獲勝的實戰技能。l 教師候選人的一般性標準。教師候選人應是CCIM資格獲得者；應在房地產業務、CCIM協會或其他房地產組織中表現活躍并有突出商業業績者。l 初選。CC

20、IM協會教師管理委員會負責審查CCIM教師資格申請人的申請資料，并對其進行1小時的電話測試。已通過電話測試的申請人將在教師管理委員會成員面前進行10分鐘的CI101商業房地產投資財務分析的試講。教師管理委員會成員將就教師資格申請人對CCIM概念的掌握及其表達能力進行評分。l 復試。已通過試講的教師資格申請人將參加為期三天的培訓和下一輪的篩選。該培訓由三位高級教師和一位教師顧問主持，將共同探討CCIM的理念以及如何進行課堂陳述并使學員迅速融入學習過程等問題。在此環節中，教師申請人需要就CI101商業房地產投資財務分析課程的不同內容做三次演講。高級教師和教師顧問根據每次演講的錄像做出評價，告知教師

21、資格申請人其演講中的可取之處和有待改進之處，并在最后一天確定復試通過者。l 成功率/通過率。教師資格申請人一般有20%的復試通過率。復試通過者一般有70%的成功率成為見習教師。l 教師級別。CCIM教師分為初級教師和高級教師。初級教師講授CI101商業房地產投資財務分析、CI102商業房地產投資市場分析，高級教師講授CI103商業房地產投資用戶決策分析、CI104商業房地產投資投資分析和CCR綜合案例分析。見習教師必須同高級教師共同授課至少三次，才能成為初級教師；初級教師也必須同高級教師授課至少三次之后，才能成為高級教師。l 教師資格年審及培訓。每位教師（不管初級還是高級）每年必須參加為期三天

22、的教師培訓;每兩年必須接受一次“人力資源工作組”的年度審核。該工作組就教師的執教表現向教師管理委員會做出推薦報告。每位教師同教師管理委員會都有緊密聯系，以隨時聽取其建議。教師培訓貫徹始終，即使成為高級教師也要持續進行。l 教師學時要求及評價。為確保CCIM師資的授課質量，每位CCIM教師每年在全世界上課的時數不得超過120學時。每門課程結束后都有“教師評價表”，由CCIM學員及當地組織者給出評分（共分10項，5個評價等級）。統計結果反饋CCIM協會，成為年度對教師獎評和淘汰的依據。 CCIM協會教師介紹國際地產界資深顧問組合主講Pius K. Leung 梁建綱CIPS, CCIM, CPM

23、梁建綱，CCIM協會2005年主席，Charter Equity公司總裁，主要在美國從事資產管理、經紀服務、投資分析和物業管理等業務。曾作為一家來自香港的家族托拉斯的資產經理，管理其在加州的2億美元資產。目前已取得國際注冊商業房地產投資師(CCIM)、注冊房地產資產管理師(CPM)、注冊國際房地產專家(CIPS)等資格。并先后獲得密西西比大學會計學學士、碩士學位。他多次在日本、俄羅斯、韓國、捷克、波蘭、墨西哥等國講授房地產專業課程。曾來華講授CIPS課程。中國首期CCIM學員的首次課程即由他以志愿者身份講授。熟悉廣東話和普通話。Joseph A. Fisher喬峰CCIMJoseph A. F

24、isher, CCIM協會2007年主席。商業開發管理公司的總裁，公司總部位于美國印地安那州。公司從事開發、租賃和房地產投資管理等業務，已在美國中西部和東南部地區開發完成了幾個項目。Joe自1974年起開始從事房地產業務，至今已在開發、租賃、物業管理、經紀服務、經紀管理和物業的統一經營管理等領域擁有二十多年的豐富經驗。曾多次來華講授CI 103，CI 104和CCR課程，并擔任綜合考試主考官。熟悉法文和西班牙文。Larry K.Baumgardner 博仁CCIM Larry K.Baumgardner，CCIM協會肯塔基州分會前任主席。他于1970年進入房地產行業，當時在肯塔基州路易斯威爾市

25、的一家住宅房地產公司做銷售工作；后出任該公司的副總裁，管理四棟寫字樓和上百名員工。此后轉行從事商業房地產，并成立了自己的商業中心開發公司。Larry在肯塔基大學取得碩士學位，并且曾在路易斯維爾大學任職。他在肯塔基大學杰菲遜學院講授工商業房地產課程達10年之久,并在肯塔基州和其他州有卓越的商業地產業績:12家商業中心、3家商業飯店j及多個社區商鋪。曾多次來華講授CI 101，CI 102和CCR課程，并擔任綜合考試主考官。Phil Nesrallah 飛鴻CCIMPhil Nesrallah，1986年開始從事商業房地產。曾在加拿大房地產協會的前商業投資委員會的多個小組委員會中供職，同時也是安大

26、略房地產協會國際商業投資顧問團的成員之一。曾參與制定公用市政設施規劃。現任加拿大房地產協會董事會成員及其下屬的全國商業委員會的主席，渥太華Nescorp房地產有限公司總裁兼經紀人。他還開發了一系列“商業房地產分析基礎”課程，并受到渥太華嘉里敦房地產董事會的認可，他本人也獲得了安大略房地產協會1999年度教育功勛獎。曾多次來華講授 CI 101，CI 103課程。熟悉法文和阿拉伯文。Carl G. RussellCCIM房地產經紀人卡爾-羅素是喬治·杰·史密斯父子房地產經紀人協會商業投資部（CID）的一名投資分析領域的專家，在房地產領域已有27年的工作經驗，擅長資本市場研究以

27、及投資基金和投資銀行業務。他曾獲波士頓大學商務管理理學士學位以及理海大學國際貿易及金融專業的工商管理碩士學位，現在不僅是國際注冊商業房地產投資師協會（CCIM）資格課程的高級講師，還同時擔任紐約大學房地產專業的客座助理教授。卡爾還曾擔任大紐黑文房地產經紀人協會分會、康涅狄格房地產經紀人協會分會和康納狄格CID分會的主席，并被授予大紐黑文房地產經紀人協會和康涅狄格房地產經紀人協會的“年度最佳房地產經紀人”稱號。曾來華講授CI 102課程。Byron A.Smith博龍CCIM 大都會房地產集團公司首席經紀人，曾任CCIM協會弗吉尼亞分會的主席，弗吉尼亞房地產經紀人協會商業房地產分會董事。作為一位

28、房地產業律師、經紀人和投資者，25年來，他一直活躍在華盛頓和弗吉尼亞北方的房地產市場上。他既是美國住宅和城市開發的律師，也是房地產公司上市的法律顧問，擅長研究匯率和利率曲線變化對房地產市場的影響。 曾多次來華講授CI 101， CI 102課程。Patricia A. LynnCCIMPatricia Lynn是Lynn and Associates公司總裁，房地產咨詢公司FM Tools的創建者以及幾家全國性房地產公司和研究機構的主要發言人。主要為客戶提供財務、戰略規劃、培訓和組織發展、外部采購戰略、出售戰略、數據管理及租賃與占用分析。曾任普華房地產咨詢公司的西部地區主任，Grubb &am

29、p; Ellis 資產服務公司副總裁兼地區營銷主管，以及Cushman & Wakefield's 財務服務集團公司銷售主管。曾多次來華講授CI 103，CI 104課程。Richard E. Juge CCIMRichard E. Juge從1988年起，開始從事商業房地產投資。現任Re/Max商業房地產經紀有限公司經紀人/所有者。在1998年他完成了新奧爾良地區最大的房地產交易，在1997年、2000年、2001年和2002年，完成了新奧爾良地區最大的商業辦公樓租賃交易，新奧爾良房地產業協會授予他“特殊用途物業交易獎”。除獲得國際注冊商業房地產投資師（CCIM）資格外，Ri

30、chard還擁有注冊國際房地產專家（CIPS）資格和工業寫字樓房地產經紀人（SIOR）資格。曾來華講授CI 101和CI 103課程。Sam FosterCCIMSam Foster , CCIM 協會前任副主席和洛杉磯分會前任主席。在商業房地產領域有超過 20年的經驗。領導著位于南加州的仲量聯行的工業運作團隊，幫助Sara Lee、阿勒格尼技術公司、富士、3M、whirlpool 等客戶處理工業物業方面的事宜。曾來華講授CI102課程。William（Bill）H. MossCCIM房地產經紀人Moss是Colonial房地產信托多用戶置業的高級副總裁。Colonial是在紐約證交所上市的公共持有的不動產投資信托（CLP）。該公司擁有多用戶居住物業、商業零售物業及寫字樓等超過28億美元的資產，其遍及從維吉尼亞