1、住房公積金個人購房貸款業(yè)務(wù)辦理流程 1 （咨詢）7 2 （受理）7 3 （審批）7 4 （簽訂合同）7 5 （抵押擔(dān)保）f 6 （銀行放款）77 （按月還款）7 8 （結(jié)清貸款解押清戶） 申請貸款時應(yīng)提供的要件個人資料1、夫妻雙方身份證及復(fù)印件 3 份2、戶口本及復(fù)印件 3 份3、結(jié)婚證及復(fù)印件 3 份（未婚或單身證明及復(fù)印件 3份）4、穩(wěn)定收入證明 2份，另附最近三個月工資明細 1 份。房資料現(xiàn)房1、30以上的購房付款發(fā)票原件及1、購房付款發(fā)票復(fù)印件 3 份2、3、4、5、6、7、復(fù)印件 3 份商品房買賣合同原件 3 份商品房預(yù)售登記備案書商品房預(yù)售許可證復(fù)印件 3 份建筑工程施工許可證復(fù)印

2、件 1 份公用面積分攤表 2 份開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2 份2、商品房買賣合同原件 2 份3、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件 3 份手房1、房屋買賣契約原件 1 份2、契證原件及復(fù)印件 3 份3、過戶后的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件 3 份4、評估報告 1 份業(yè)務(wù)咨詢電話：市中心 2928376 /2928377北票市 5582033 凌源市 6814147 朝陽縣 2811806 建平縣 7815527 喀左縣 4826438注：本申請表一律用黑色碳素筆朝陽市住房公積金貸款服務(wù)指南住房公積金個人貸款是指：按住房公積金管理條例規(guī)定，連續(xù)正常繳存住房公積 金6個月以上的在職職工，在本市城鎮(zhèn)購買具有所有權(quán)的

3、自住住房時（交易在一年以 內(nèi)），以所購住房作為抵押物，以住房公積金為資金來源委托銀行發(fā)放的住房貸款。.貸款辦理 辦理場所：管理中心信貸服務(wù)大廳或各縣（市）辦事處 辦理要件：填寫住房公積金個人購房貸款申請審批表并提供以下要件:1. 個人資料 申請人及共同申請人身份證及復(fù)印件各 3份; 戶口簿及復(fù)印件3份; 結(jié)婚證及復(fù)印件3份（單身的，需提供戶籍所在地民政部門出具的婚姻信息證明 及復(fù)印件3份）； 穩(wěn)定收入證明2份，另附最近三個月工資明細1份。2. 購房資料 期房 20%上的購房付款發(fā)票原件及復(fù)印件 3份; 商品房買賣合同原件3份; 商品房預(yù)售登記備案書; 商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3份; 建筑工程施工

4、許可證復(fù)印件1份; 房屋面積成果表復(fù)印件2份; 開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2份。（2）現(xiàn)房 全額購房付款發(fā)票原件及復(fù)印件 3份; 商品房買賣合同原件2份; 房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證原件及復(fù)印件 3份。(3)二手房房屋買賣契約原件1份;契證原件及復(fù)印件3份;過戶后的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證原件及復(fù)印件3份 評估報告1份。辦理流程：職工提供要件材料一管理中心審核一簽訂借款合同一辦理貸款擔(dān)保抵押一 中心回件確認一發(fā)放貸款 辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發(fā)放條件的, 抵押登記回件確認后放款時限不超過 5個工作日。二.提前還貸 借款人可提前歸還個人住房公積金貸款。提前還款可

5、采取提前一次性歸還全部貸款本 息或提前歸還部分貸款本金的方式。辦理場所：管理中心信貸服務(wù)大廳或各縣(市)辦事處 辦理要件: 1、提前還款申請表: 2、個人購房借款合同;3、借款人身份證。辦理流程: 1一次性歸還本息皿款人提供要件材料一管理中心審批一辦理結(jié)清手續(xù)一管理中 心出具解押通知單一房產(chǎn)部門辦理解押手續(xù)。2、提前部分還貸：借款人提供要件材料一確定提前還貸金額、剩余貸款的還款計算 方式、提前還款日一管理中心審批一與管理中心簽訂變更合同一辦理還款手續(xù) 辦理時限：不超過5個工作日。三、貸款額度、期限、利率1. 個人住房公積金貸款額度的確定 現(xiàn)行住房公積金貸款額度最高限額為 50萬元，最長還款期限

6、為20年。具體確定方法 如下: 按照房屋總價比例確定貸款限額購買商品住房的，最高可貸額度為所購住房總價的80%購買二手住房的，最高可貸額度為所購住房交易價的50%最長貸款年限為還款 年限加上房齡不超過20年。（2）按照借款申請人及配偶的家庭月收入確定貸款限額。其計算公式為：公積金工資 基數(shù)（即月收入）X 60%貸款期數(shù)。注：月收入=職工個人住房公積金月繳額十職工住房公積金繳存比例 按照借款人家庭月收入，扣除基本生活費（暫定：500元/人月），以余下的工資 收入為每月最咼還款限額確定貸款額度。職工貸款具體金額的確定，由借款人的申請金額和以上限額標(biāo)準(zhǔn)計算決定。如申請貸 款金額不超過規(guī)定限額的，以申

7、請貸款金額作為實際貸款金額；如申請貸款金額超過 其中一項限額的，則以較低限額作為貸款金額。2. 個人住房公積金貸款期限的確定 借款人的貸款期限最長可以計算到男 65周歲，女60周歲，同時最長還款期限不得超 過20年。3. 個人住房公積金貸款利率的確定 個人住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行的規(guī)定，目前執(zhí)行利率為：貸款年限在5年以內(nèi)的（含5年），按年利率4.0%執(zhí)行；貸款年限在5年以上的，按年利率4.50%執(zhí)行。四、業(yè)務(wù)咨詢電話市中心：2928376凌源辦事處：6814147朝陽辦事處：2811806朝陽市住房公積金服務(wù)指南為推動朝陽市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）服務(wù)工作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)

8、化，促進政務(wù)公開，增強服務(wù)意識，提高服務(wù)效能，方便繳存單位和職工辦理住房公 積金業(yè)務(wù)，制定本服務(wù)指南。、繳存服務(wù)一）繳存登記 新設(shè)立的單位，應(yīng)自設(shè)立之日起 30 日內(nèi)辦理住房公積金繳存登記。辦理場所：管理中心籌資稽查科或各縣（市）辦事處 辦理要件：1、單位住房公積金繳存登記表；2、組織機構(gòu)代碼證副本原件及復(fù)印件；3、黨政機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體或民辦非企業(yè)單位出具單位設(shè)立批準(zhǔn)文件或法 人證書副本原件及復(fù)印件；企業(yè)出具營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；4、加蓋公章的職工工資表；5、單位法定代表人身份證復(fù)印件。辦理流程：單位提供要件材料 - 管理中心審核 -辦理繳存登記 辦理時限：手續(xù)齊全情況下，不超過

9、3 個工作日。二）個人賬戶設(shè)立 單位設(shè)立或新錄用職工，應(yīng)自辦理繳存登記之日起 30 日辦理職工賬戶設(shè)立手續(xù)。辦理場所：管理中心營業(yè)部或各縣（市）辦事處 辦理要件：1、個人住房公積金明細賬戶設(shè)立登記表；2、印鑒卡片；3、匯繳清冊。辦理流程：單位提供要件材料 - 管理中心審核 -營業(yè)部開立個人賬戶辦理時限：手續(xù)齊全情況下，不超過 3 個工作日。三）變更登記 單位或職工個人基本信息發(fā)生變動，應(yīng)提供相關(guān)證明，自發(fā)生變更之日起 30 日內(nèi)到 管理中心辦理變更登記。辦理場所：管理中心營業(yè)部或各縣（市）辦事處 辦理要件： 單位辦理信息變更登記所需材料：1、單位住房公積金繳存信息變更登記表；2、單位繳存登記事

10、項變更的證明資料及復(fù)印件；3、單位介紹信；4、印鑒卡片。職工辦理信息變更登記所需材料：1、職工住房公積金繳存信息變更登記表；2、職工身份證原件及復(fù)印件；3、所在單位證明。辦理流程：單位或職工提供要件材料 - 管理中心審核 -辦理變更登記 辦理時限：手續(xù)齊全情況下，當(dāng)場辦理。四）注銷登記單位因合并、分立、撤銷、破產(chǎn)或者解散而終止的，應(yīng)自發(fā)生之日起30 日內(nèi)辦理注 銷登記。辦理場所：管理中心籌資稽查科或各縣（市）辦事處 辦理要件：1、單位注銷住房公積金繳存登記申請表；2、上級單位或主管部門批準(zhǔn)撤銷、解散或破產(chǎn)的文件，人民法院裁定破產(chǎn)清算的 文件，工商部門責(zé)令關(guān)閉的文件和注銷工商登記等文件及復(fù)印件。

11、辦理流程：單位提供要件材料 - 管理中心審核 -辦理注銷登記辦理時限：手續(xù)齊全情況下，當(dāng)場辦理。五）賬戶轉(zhuǎn)移 單位調(diào)整或職工工作發(fā)生變動， 單位應(yīng)為職工辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。 轉(zhuǎn)移包括同 城轉(zhuǎn)移和異地轉(zhuǎn)移。辦理場所：管理中心營業(yè)部或各縣（市）辦事處 辦理要件：1、住房公積金轉(zhuǎn)移申請書或異地轉(zhuǎn)移申請書；2、轉(zhuǎn)移憑證。辦理流程：1、同城轉(zhuǎn)移：單位或職工提供要件材料 -管理中心審核 - 辦理同城轉(zhuǎn)移手續(xù)2、異地轉(zhuǎn)移：職工提供要件材料 - 轉(zhuǎn)入地向轉(zhuǎn)出地管理中心出具新賬戶證明及異地 轉(zhuǎn)移聯(lián)系函 -轉(zhuǎn)出地管理中心轉(zhuǎn)賬或電匯 - 轉(zhuǎn)入地管理中心登記個人明細賬 辦理時限：手續(xù)齊全情況下，同城轉(zhuǎn)移不超過 1

12、 個工作日，異地轉(zhuǎn)移不超過 5個工作 日。六）賬戶封存與啟封 單位破產(chǎn)、撤銷或解散；職工與單位終止勞動關(guān)系， 或與單位保留勞動關(guān)系但停止或 暫停發(fā)放工資， 暫時中斷繳存住房公積金， 且不符合銷戶提取條件的， 單位應(yīng)到管理 中心為職工辦理住房公積金封存手續(xù)； 與原單位終止勞動關(guān)系， 且無接收單位的職工，應(yīng)辦其住房公積金明細賬戶應(yīng)實行集中封存管理。 職工需要恢復(fù)繳存住房公積金時， 理住房公積金啟封手續(xù)。辦理場所：管理中心營業(yè)部或各縣（市）辦事處 辦理要件：住房公積金匯繳變更清冊。辦理流程：單位提供要件材料 - 管理中心審核 - 受委托銀行辦理封存或啟封手續(xù) 辦理時限：手續(xù)齊全情況下，不超過 3 個

13、工作日。七）匯、補繳 單位應(yīng)于每月發(fā)放工資之日起 5 個工作日內(nèi)或按與管理中心約定的日期， 辦理住房公積金匯繳手續(xù)。單位欠繳住房公積金的，或緩繳住房公積金到期的，應(yīng)及時補繳住房 公積金。辦理場所：管理中心營業(yè)部或各縣（市）辦事處 辦理要件：1、住房公積金匯補繳書；2、付款票據(jù)（支票、進賬單或匯票等）。辦理流程：單位提供要件材料 -管理中心審核 -辦理繳款手續(xù) - 管理中心登記個人明細 賬。辦理時限：手續(xù)齊全情況下，不超過 3 個工作日。八）繳存基數(shù)調(diào)整 住房公積金繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資每年調(diào)整一次， 繳存基數(shù)原則 上不應(yīng)超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均

14、工資的 3 倍。辦理場所：管理中心營業(yè)部或各縣（市）辦事處，條件的也可通過網(wǎng)絡(luò)上傳資料辦理 繳存基數(shù)調(diào)整業(yè)務(wù) 辦理要件：1、住房公積金調(diào)整清冊；2、調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)申請表。辦理流程：單位提供要件材料 - 管理中心審核 -辦理繳存基數(shù)調(diào)整手續(xù) 辦理時限：手續(xù)齊全情況下，不超過 3 個工作日。九）提高繳存比例 經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)管理中心審核，報住房公積金管理委 員會批準(zhǔn)后，可以提高繳存比例。辦理場所：管理中心籌資稽查科或各縣（市）辦事處 辦理要件：經(jīng)單位職工代表大會、工會或全體職工討論通過的單位提高住房公積金繳 存比例審批表。辦理流程：單位提供要件材料 - 管理中心審

15、核 -管委會審批或由管委會授權(quán)管理中心審 批- 管理中心辦理提高繳存比例手續(xù) -通知單位執(zhí)行 辦理時限：手續(xù)齊全情況下，有管委會授權(quán)的，不超過 15 個工作日；沒有管委會授 權(quán)的，為管委會批準(zhǔn)后 5 個工作日。十）降低繳存比例和緩繳 繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)管 理中心審核，報住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳。待單位 經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或補繳緩繳。辦理場所：管理中心籌資稽查科或各縣（市）辦事處 辦理要件：1、經(jīng)單位職工代表大會、工會或全體職工討論通過的單位降低住房公積金繳存比 例（或緩繳住房公積金）審批表；2、繳存住

16、房公積金確有困難的證明資料。辦理流程：單位提供要件材料 - 管理中心審核 -管委會審批或由管委會授權(quán)管理中心審 批-管理中心辦理降低繳存比例或緩繳手續(xù) - 通知單位執(zhí)行 辦理時限：手續(xù)齊全情況下，有管委會授權(quán)的，不超過 15 個工作日；沒有管委會授 權(quán)的，為管委會批準(zhǔn)后 5 個工作日。二、提取服務(wù) 職工有下列情形之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金。1、購買、建造、翻建、大修自住住房的，且未使用住房公積金貸款的；2、償還購建自住住房貸款本息的；3、離休、退休的；4、出境定居的；5、職工死亡、被宣告死亡的；6、享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；7、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；8、失業(yè)兩年以上未

17、從新就業(yè)的；9、農(nóng)業(yè)或外地戶口，并與單位終止勞動關(guān)系的；10、管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。辦理場所：管理中心營業(yè)部或各縣（市）辦事處。辦理要件： 職工符合規(guī)定提取條件的， 應(yīng)提供本人身份證、 相應(yīng)證明材料及復(fù)印件等。由代辦人辦理的，提供委托書及代辦人身份證。相應(yīng)的證明材料應(yīng)包括：1、購買新建商品住房的，提供房屋所有權(quán)證和契稅證明或購房合同和購房發(fā)票；2、購買二手房的，提供房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證；3、回遷房的，提供經(jīng)公證的房屋拆遷協(xié)議書、增補面積發(fā)票；4、建造、翻建住房的，提供規(guī)劃部門建房、翻建批準(zhǔn)文件、支付費用憑證；5、大修自住住房的，提供有資質(zhì)機構(gòu)出具的房屋安全鑒定證明、房屋權(quán)屬證

18、明、 工程預(yù)決算及支付費用憑證；6、償還住房貸款本息的，提供購房合同、購房發(fā)票、借款合同、銀行出具的還款 證明；7、離休、退休的，提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關(guān)證明；8、出境定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居的證明；9、死亡、被宣告死亡的，由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明或被宣 告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、繼承權(quán)或受遺贈權(quán)證明、公證書；10、享受最低生活保障的，提供民政部門發(fā)放的最低生活保障證明；11、完全或部分喪失勞動能力， 并與單位終止勞動關(guān)系的， 提供勞動能力鑒定證明、 單位解除勞動合同證明；12、失業(yè)兩年以上未重新就業(yè)的提供人力資源和社會保障部門出具的失

19、業(yè)證明；13、農(nóng)業(yè)戶口并與單位終止勞動關(guān)系的，提供解除合同證明、戶口本；14、管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形和材料。辦理流程：職工提供要件材料 - 管理中心審核 -支付住房公積金3個工辦理時限：手續(xù)齊全情況下，當(dāng)場辦理。需核查事項，自受理提取申請之日起 作日內(nèi)告知結(jié)果。提取申請人對管理中心審核意見有異議的，可申請復(fù)核。復(fù)核申請 在5個工作日內(nèi)給予答復(fù)。三、貸款服務(wù)(一)貸款辦理 連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上的職工在購買自住住房時， 可申請個人住房公積 金貸款。辦理場所：管理中心信貸服務(wù)大廳或各縣(市)辦事處 辦理要件: 填寫住房公積金個人購房貸款申請審批表并提供以下要件: 個人資料:1申

20、請人及共同申請人身份證及復(fù)印件各 3份;2、戶口簿及復(fù)印件3份;3、結(jié)婚證及復(fù)印件3份(單身的，需提供戶籍所在地民政部門出具的婚姻信息證 明及復(fù)印件3份)；4、穩(wěn)定收入證明2份，另附最近三個月工資明細一份。購房資料:(1) 20%以上的購房付款發(fā)票及復(fù)印件 3份;商品房買賣合同原件3份;(3)商品房預(yù)售登記備案書;(4)商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3份; 建筑工程施工許可證復(fù)印件1份;(6) 房屋面積成果表復(fù)印件 2 份；(7) 開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2 份。2、現(xiàn)房(1) 全額購房付款發(fā)票原件及復(fù)印件 3 份；(2) 商品房買賣合同原件 2 份；(3) 房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證原件及復(fù)印件 3

21、 份；3、二手房(1) 房屋買賣契約原件 1 份；(2) 契證原件及復(fù)印件 3 份；(3) 過戶后的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證原件及復(fù)印件 3 份(4) 評估報告 1 份。辦理流程：職工提供要件材料管理中心審核簽訂借款合同辦理貸款擔(dān)保抵押 中心回件確認發(fā)放貸款 辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過 10 個工作日；符合貸款發(fā)放條件的， 抵押登記后放款時限不超過 5 個工作日。二)提前還貸 借款人可提前歸還個人住房公積金貸款。 提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本 息或提前歸還部分貸款本金的方式。辦理場所：管理中心信貸服務(wù)大廳或各縣(市)辦事處 辦理要件：1、提前還款申請表；2、個人購房借款合同；3、借款人身份證。辦理流程：1、一次性歸還本息：借款人提供要件材料管理中心審批辦理結(jié)清手續(xù)管理 中心出具解押通知單房產(chǎn)部門辦理解押2、提前部分還貸：借款人提供要件材料一確定提前還貸金額、剩余貸款的還款計 算方式、提前還款日一管理中心審批一與管理中心簽訂變更合同一辦理還款手續(xù) 辦理時限：不超過5個工作日。四、信息查詢查詢渠道：公積金業(yè)務(wù)辦理場所的柜臺、查詢機，客戶服務(wù)熱線，公積金門戶網(wǎng)站（網(wǎng)址： ）。查詢內(nèi)容：單位和職工可查詢住房公積金賬戶信息及繳存、提