1、泓域咨詢 /生物醫藥項目可行性研究申請報告生物醫藥項目可行性研究申請報告目錄一、 公司簡介3二、 市場分析3三、 項目名稱及項目單位5四、 項目建設地點5五、 編制依據和技術原則5主要經濟指標一覽表6六、 主要結論及建議7七、 項目選址綜合評價8八、 建設規模及主要建設內容8九、 保障措施8十、 監事10十一、 項目節能概述12十二、 人力資源配置14勞動定員一覽表14十三、 勞動安全分析14十四、 建設投資估算16建設投資估算表17十五、 建設期利息18建設期利息估算表18十六、 流動資金19流動資金估算表20十七、 項目總投資21總投資及構成一覽表21十八、 資金籌措與投資計劃22項目投資

2、計劃與資金籌措一覽表22十九、 經濟評價財務測算23二十、 項目盈利能力分析25二十一、 項目風險對策26二十二、 招標信息發布27二十三、 總結27一、 公司簡介公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優質服務、贏得市場的經營理念，秉承以人為本，始終堅持 “服務為先、品質為本、創新為魄、共贏為道”的經營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰略，提高最高的服務價值”的服務理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質的需求。企業履行社會責任，既是實現經濟、環境、社會可持續發展的必由之路，也是實現企業自身可持續發展的必然選擇；既是順應經濟社會發展趨勢

3、的外在要求，也是提升企業可持續發展能力的內在需求；既是企業轉變發展方式、實現科學發展的重要途徑，也是企業國際化發展的戰略需要。遵循“奉獻能源、創造和諧”的企業宗旨，公司積極履行社會責任，依法經營、誠實守信，節約資源、保護環境，以人為本、構建和諧企業，回饋社會、實現價值共享，致力于實現經濟、環境和社會三大責任的有機統一。公司把建立健全社會責任管理機制作為社會責任管理推進工作的基礎，從制度建設、組織架構和能力建設等方面著手，建立了一套較為完善的社會責任管理機制。二、 市場分析生物醫藥指人們運用現代生物技術生產用于人類疾病預防、診斷、治療的醫藥產品，包括基因工程藥物、基因工程疫苗、新型疫苗、診斷試劑

4、、微生態制劑、血液制品及代用品等。生物醫藥產業鏈的上游為基礎研究的開展，通常是由獨立醫學實驗室，即第三方檢測中心完成，有部分醫院亦設有獨立實驗室，可承擔一部分醫藥外包的項目。中游為生物醫藥制造，包含疫苗、血液制品、診斷試劑以及單克隆抗體領域。下游為消費終端，分別為醫療機構(含醫院、基層醫療衛生機構、專業公共衛生機構)以及醫藥零售終端(包括實體藥店以及電商平臺)。國內生物醫藥行業起步較晚但發展迅速。國內生物醫藥產業從20世紀80年代開始起步發展，經歷2005-2017年的快速發展階段后，從2017年開始進入爆發增長階段。目前中國已有80多個地區(城市)已經建設了一批醫藥科技園、生物園、藥谷。其中

5、比較成熟產業園有吉林通化醫藥城、上海生物醫藥科技產業基地、中關村生命科學園、北大生物城等。隨著眾多生物醫藥產業園區取得豐碩成果，生物醫藥產業已經成為國內園區經濟增長的新亮點。中國生物醫藥產業已經成為中國一個具有極強生命力和成長性的新興產業，也是醫藥行業中最具投資價值的子行業之一。隨著行業整體技術水平的提升以及整個醫藥行業的快速發展，生物醫藥行業仍具備較大的發展空間。三、 項目名稱及項目單位項目名稱：生物醫藥項目項目單位：xxx（集團）有限公司四、 項目建設地點本期項目選址位于xxx（以最終選址方案為準），占地面積約36.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公

6、用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。五、 編制依據和技術原則（一）編制依據1、承辦單位關于編制本項目報告的委托；2、國家和地方有關政策、法規、規劃；3、現行有關技術規范、標準和規定；4、相關產業發展規劃、政策；5、項目承辦單位提供的基礎資料。（二）技術原則1、立足于本地區產業發展的客觀條件，以集約化、產業化、科技化為手段，組織生產建設，提高企業經濟效益和社會效益，實現可持續發展的大目標。2、因地制宜、統籌安排、節省投資、加快進度。主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積24000.00約36.00畝1.1總建筑面積37996.701.2基底面積13920.001.3投資強度萬元/畝3

7、01.022總投資萬元14666.192.1建設投資萬元11210.562.1.1工程費用萬元9696.082.1.2其他費用萬元1282.362.1.3預備費萬元232.122.2建設期利息萬元310.242.3流動資金萬元3145.393資金籌措萬元14666.193.1自籌資金萬元8334.763.2銀行貸款萬元6331.434營業收入萬元27600.00正常運營年份5總成本費用萬元22411.57""6利潤總額萬元5054.27""7凈利潤萬元3790.70""8所得稅萬元1263.57""9增值稅萬元11

8、18.03""10稅金及附加萬元134.16""11納稅總額萬元2515.76""12工業增加值萬元8464.57""13盈虧平衡點萬元11978.86產值14回收期年6.2715內部收益率18.70%所得稅后16財務凈現值萬元3127.69所得稅后六、 主要結論及建議本項目符合國家產業發展政策和行業技術進步要求，符合市場要求，受到國家技術經濟政策的保護和扶持，適應本地區及臨近地區的相關產品日益發展的要求。項目的各項外部條件齊備，交通運輸及水電供應均有充分保證，有優越的建設條件。，企業經濟和社會效益較好，能實現技術

9、進步，產業結構調整，提高經濟效益的目的。項目建設所采用的技術裝備先進，成熟可靠，可以確保最終產品的質量要求。七、 項目選址綜合評價項目選址區域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物。供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區，所以，從項目選址周圍環境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環境的影響分析，擬建工程的項目選址選擇是科學合理的。八、 建設規模及主要建設內容（一）項目場地規模該項目總占地面積24000.00（折合約36.00畝），預計場區規劃總建筑面積37996.70。（二）產能規模根據國內外市場需求和xxx（集團）有限公司建設能力分析，建設規模確定達產年

10、產xxx生物醫藥，預計年營業收入27600.00萬元。九、 保障措施(一)開展宣傳推廣通過多種形式深入宣傳發展產業現代化的經濟社會環境效益，廣泛宣傳產業相關知識，提高社會認知度認可度，營造各方共同關注、支持產業現代化發展的良好氛圍，促進產業現代化持續穩定健康發展。(二)擴大國內外合作鼓勵企業與國外公司加強合作，支持有條件的企業在境外設立研發中心，充分利用國際資源提升發展水平。加強與“一帶一路”沿線國家合作，支持有條件的企業開拓海外業務，推進產業發展走出去。(三)加強組織領導加強部門間協同配合，建立會商機制，統籌協調產業發展中出現的重大問題。成立行業專家、行業協會、大專院校和科研院所等組成的決策

11、咨詢專家組，對產業結構調整、重大項目實施等提供咨詢指導，推動行業交流和合作。(四)完善產業監管體系強化產業監管，健全監管組織體系和法律法規體系，完善監管規則，創新監管方式，加大對產業戰略規劃和政策標準落實，提高監管效能。(五)落實政策支持完善產業現代化發展的政策法規措施，結合產業發展等方面的政策，加大對產業現代化發展的政策支持力度。相關部門應結合實際，加大重點項目發展在有關產業發展、規劃審批、土地供應、基礎設施配套、財政金融、行業監管等支持政策的落實力度，確保落實到位。(六)強化人才支撐建立多層次、多類型的產業人才引進、培養和服務體系。加強專業學位教育和繼續教育，支持有條件的高等學校開設應急相

12、關專業，推動各方聯合培養應急救援專業技術人才和管理人才。制定產業專家庫，制定專家隊伍儲備機制和管理制度，打造一支有實力的專家隊伍。對引進的高層次人才，給予相應的科研經費補貼和安家補貼，在簽證、社會保險、子女入學、生活保障等方面提供便利。十、 監事1、公司設監事會。監事會由三名監事組成，監事會設主席1人。監事會主席由全體監事過半數選舉產生。監事會主席召集和主持監事會會議；監事會主席不能履行職務或者不履行職務的，由半數以上監事共同推舉一名監事召集和主持監事會會議。監事會應當包括股東代表和適當比例的公司職工代表，其中職工代表的比例不低于1/3。監事會中的職工代表由公司職工通過職工代表大會選舉產生。2

13、、監事會行使下列職權：（1）應當對董事會編制的公司定期報告進行審核并提出書面審核意見；（2）檢查公司財務；（3）對董事、高級管理人員執行公司職務的行為進行監督，對違反法律、行政法規、本章程或者股東大會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議；（4）當董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事、高級管理人員予以糾正；（5）提議召開臨時股東大會，在董事會不履行公司法規定的召集和主持股東大會職責時召集和主持股東大會；（6）向股東大會提出提案；（7）依照公司法第一百五十二條的規定，對董事、高級管理人員提起訴訟；（8）發現公司經營情況異常，可以進行調查；必要時，可以聘請會計師事務所、律師事務所等專

14、業機構協助其工作，費用由公司承擔。3、監事會每6個月至少召開一次會議。監事可以提議召開臨時監事會會議。監事會決議應當經半數以上監事通過。4、監事會制定監事會議事規則，明確監事會的議事方式和表決程序，以確保監事會的工作效率和科學決策。監事有權要求在記錄上對其在會議上的發言作出某種說明性記載。監事會會議記錄作為公司檔案保存10年。5、監事會會議通知包括以下內容：（1）舉行會議的日期、地點和會議期限；（2）事由及議題；（3）發出通知的日期。十一、 項目節能概述該項目的建設及運行一定要堅持“節能優先”的方針，采取各種節約用能合理用能的有效措施，大幅度提高能源利用效率，創建節能型工業企業，促進經濟社會可

15、持續發展。本著“節約有獎、浪費有罰”的原則，有效地節約能源，促進社會的和諧發展。通過技術進步、綜合利用、科學管理及產品、產業結構合理化調整等途徑，直接或間接地降低單位產品的用能量，以最合理的能源使用方式取得最大的經濟效益。（一）項目建設的節能原則1、項目建設過程不采用高耗能的落后生產工藝、技術和設備。2、推廣應用先進的節能新技術、新設備。積極采用高效電動機、高效風機、高效水泵及其變頻調速節能技術和軟起動技術。變壓器、電熱設備、照明器具等符合國家能效標準的節能型產品。3、有效回收利用余熱、余壓。4、嚴格控制非生產用電。加強管理嚴格計量嚴格考核，減少廠區輔助、辦公、生活等非生產用電。5、降低企業內

16、部線損，合理補償無功。推廣無功就地補償、無功自動補償和無功動態補償技術。6、加強用電負荷管理。合理安排生產工藝、生產班次，錯、輪休假日。在用電高峰季節安排設備大修，在日高峰時段安排設備檢修。7、通過技術改造，轉移部分高峰負荷至電網低谷時段消耗。8、開展電平衡測試。摸清企業節電潛力和存在問題，有針對性地采取切實可行措施降低能耗。（二）節能政策依據1、中華人民共和國節能能源法2、國務院關于加快發展循環經濟的若干意見3、國務院關于加強節能工作的決定4、中國能源技術政策大綱5、關于加強固定資產投資項目節能評估和審查工作通知6、節能減排綜合性工作方案7、中華人民共和國節約能源法十二、 人力資源配置根據中

17、華人民共和國勞動法的要求，本期工程項目勞動定員是以所需的基本生產工人為基數，按照生產崗位、勞動定額計算配備相關人員；依照生產工藝、供應保障和經營管理的需要，在充分利用企業人力資源的基礎上，本期工程項目建成投產后招聘人員實行全員聘任合同制；生產車間管理工作人員按一班制配置，操作人員按照“四班三運轉”配置定員，每班8小時，根據xxx（集團）有限公司規劃，達產年勞動定員163人。勞動定員一覽表序號崗位名稱勞動定員（人）備注1生產操作崗位106正常運營年份2技術指導崗位163管理工作崗位164質量檢測崗位24合計163十三、 勞動安全分析本項目的建設與經營一定要認真貫徹執行國家和行業有關勞動保護、安全

18、生產與衛生法規標準，從生產工藝設計和設備選型中，特別關注生產安全與衛生可能發生的事故，并積極采取有效防范措施，確保生產經營活動的順利進行。（一）設計標準及規定本項目根據國家現行關于加強防塵、防毒工作的有關規定，認真執行勞動保護設施“三同時”的原則。在生產過程中采用相應防范措施，使其達到工業企業設計衛生標準和工業企業設計噪音衛生標準。1、中華人民共和國安全生產法2、國務院關于防塵防毒工作的決定3、建設項目（工程）勞動安全衛生監察規定4、關于生產建設工程項目職業勞動安全衛生監察規定5、建設項目職業安全衛生“三同時”管理暫行規定6、生產設備安全衛生設計總則GB508320087、工業企業設計衛生標準

19、TJ367920088、工業與民用電力裝置接地設計規范GBJ6520089、工業企業噪聲控制設計規范GBJ878510、建筑抗震設計規范GBJ118911、建筑物防雷設計GB5008712、職業性接觸毒物危害程度分級GB5044200813、生產性粉塵作業危害程序分級GB5817200814、工業企業設計防火規范GB50160200615、壓力容器安全技術監察規程16、建設項目職業安全衛生監督的暫行規定17、工業企業職業安全衛生設計規范SH 30479318、工業企業采光設計標準GB/T50033200119、壓力管道安全管理與監察規定GB1501998（二）主要不安全因素及職業危害因素1、自

20、然危害因素有：暴雨、洪水、雷電、地震、酷熱等。2、生產過程中的不安全因素有：電氣事故、機械傷害、操作事故、運輸設備傷害等。3、生產過程中的主要職業危害有：粉塵、煙氣、噪聲、CO等。十四、 建設投資估算本期項目建設投資11210.56萬元，包括：工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分。（一）工程費用工程費用包括建筑工程費、設備購置費、安裝工程費等；工程建設其他費用包括：建設管理費、勘察設計費、生產準備費、其他前期工作費用，合計9696.08萬元。1、建筑工程費估算根據估算，本期項目建筑工程費為4938.73萬元。2、設備購置費估算設備購置費的估算是根據國內外制造廠家（商）報價和類似工程設備價

21、格，同時參照機電產品報價手冊和建設項目概算編制辦法及各項概算指標規定的相應要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算。本期項目設備購置費為4497.86萬元。3、安裝工程費估算本期項目安裝工程費為259.49萬元。（二）工程建設其他費用本期項目工程建設其他費用為1282.36萬元。（三）預備費本期項目預備費為232.12萬元。建設投資估算表單位：萬元序號項目建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計1工程費用4938.734497.86259.499696.081.1建筑工程費4938.734938.731.2設備購置費4497.864497.861.3安裝工程費259.49259.492其他費用1282

22、.361282.362.1土地出讓金683.91683.913預備費232.12232.123.1基本預備費122.65122.653.2漲價預備費109.47109.474投資合計11210.56十五、 建設期利息按照建設規劃，本期項目建設期為24個月，其中申請銀行貸款6331.43萬元，貸款利率按4.9%進行測算,建設期利息310.24萬元。建設期利息估算表單位：萬元序號項目合計第1年第2年1借款1.1建設期利息310.2477.56232.681.1.1期初借款余額3165.7151.1.2當期借款6331.433165.723165.721.1.3當期應計利息310.2477.5623

23、2.681.1.4期末借款余額3165.7156331.431.2其他融資費用1.3小計310.2477.56232.682債券2.1建設期利息2.1.1期初債務余額2.1.2當期債務金額2.1.3當期應計利息2.1.4期末債務余額2.2其他融資費用2.3小計3合計310.2477.56232.68十六、 流動資金流動資金是指項目建成投產后，為進行正常運營，用于購買輔助材料、燃料、支付工資或者其他經營費用等所需的周轉資金。流動資金測算一般采用分項詳細測算法或擴大指標法，根據企業流動資金周轉情況及本項目產品生產特點和項目運營特點，該項目流動資金測算參照同行業流動資產和流動負債的合理周轉天數，采用

24、分項詳細測算法進行測算。根據測算，本期項目流動資金為3145.39萬元。流動資金估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1流動資產0.0016416.8917511.3421889.181.1應收賬款0.007387.607880.109850.131.2存貨0.005745.916128.977661.211.2.1原輔材料0.001723.771838.692298.361.2.2燃料動力0.0086.1991.94114.921.2.3在產品0.002643.122819.333524.161.2.4產成品0.001292.831379.021723.771.3現金0.00

25、1313.351400.901751.131.4預付賬款0.001970.022101.362626.702流動負債0.0014057.8414995.0318743.792.1應付賬款0.005060.825398.216747.762.2預收賬款0.008997.029596.8211996.033流動資金0.002359.042516.313145.394流動資金增加0.002359.04157.27629.085鋪底流動資金0.004925.065253.406566.75十七、 項目總投資本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資14666.19萬

26、元，其中：建設投資11210.56萬元，占項目總投資的76.44%；建設期利息310.24萬元，占項目總投資的2.12%；流動資金3145.39萬元，占項目總投資的21.45%。總投資及構成一覽表單位：萬元序號項目指標占總投資比例1總投資14666.19100.00%1.1建設投資11210.5676.44%1.1.1工程費用9696.0866.11%1.1.1.1建筑工程費4938.7333.67%1.1.1.2設備購置費4497.8630.67%1.1.1.3安裝工程費259.491.77%1.1.2工程建設其他費用1282.368.74%1.1.2.1土地出讓金683.914.66%1.

27、1.2.2其他前期費用598.454.08%1.2.3預備費232.121.58%1.2.3.1基本預備費122.650.84%1.2.3.2漲價預備費109.470.75%1.2建設期利息310.242.12%1.3流動資金3145.3921.45%十八、 資金籌措與投資計劃本期項目總投資14666.19萬元，其中申請銀行長期貸款6331.43萬元，其余部分由企業自籌。項目投資計劃與資金籌措一覽表單位：萬元序號項目數據指標占總投資比例1總投資14666.19100.00%1.1建設投資11210.5676.44%1.2建設期利息310.242.12%1.3流動資金3145.3921.45%2

28、資金籌措14666.19100.00%2.1項目資本金8334.7656.83%2.1.1用于建設投資4879.1333.27%2.1.2用于建設期利息310.242.12%2.1.3用于流動資金3145.3921.45%2.2債務資金6331.4343.17%2.2.1用于建設投資6331.4343.17%2.2.2用于建設期利息2.2.3用于流動資金2.3其他資金十九、 經濟評價財務測算（一）營業收入估算本期項目正常經營年份預計每年可實現營業收入27600.00萬元。根據中華人民共和國增值稅暫行條例的規定和關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知及相關規定，本期項目正常經營年份應繳納增值稅

29、計算如下：正常經營年份應繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=1118.03萬元。（二）綜合總成本費用估算本期項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、其他營業費用）、折舊費、攤銷費和利息支出等。本期項目年綜合總成本費用的估算是以產品的綜合總成本費用為基點進行，根據謹慎財務測算，當項目達到正常生產年份時，按正常經營年份經營能力計算，本期項目綜合總成本費用22411.57萬元，其中：可變成本18432.89萬元，固定成本3978.68萬元。正常經營年份項目經營成本21497.57萬元。具體測算數據詳見綜合總成本費用估算表所示。（三）稅

30、金及附加本期項目稅金及附加主要包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。根據謹慎財務測算，本期項目正常經營年份應納稅金及附加134.16萬元。（四）利潤總額及企業所得稅根據國家有關稅收政策規定，本期項目正常經營年份利潤總額（PFO）：利潤總額=營業收入-綜合總成本費用-稅金及附加=5054.27（萬元）。企業所得稅稅率按25.00%計征，根據規定本期項目應繳納企業所得稅，正常經營年份應納企業所得稅：企業所得稅=應納稅所得額×稅率=5054.27×25.00%=1263.57（萬元）。（五）利潤及利潤分配該項目正常經營年份可實現利潤總額5054.27萬元，繳納企業所得稅1

31、263.57萬元，其正常經營年份凈利潤：凈利潤=正常經營年份利潤總額-企業所得稅=5054.27-1263.57=3790.70（萬元）。二十、 項目盈利能力分析（一）財務內部收益率（所得稅后）項目財務內部收益率（FIRR），系指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計為零時的折現率，本期項目財務內部收益率為：財務內部收益率（FIRR）=18.70%。本期項目投資財務內部收益率18.70%，高于行業基準內部收益率，表明本期項目對所占用資金的回收能力要大于同行業占用資金的平均水平，投資使用效率較高。（二）財務凈現值（所得稅后）所得稅后財務凈現值（FNPV）系指項目按設定的折現率（采用基準收益率ic=12.00%），計算項目經營期內各年現金流量的現值之和：財務凈現值（FNPV）=3127.69（萬元）。以上計算結果表明，財務凈現值3127.69萬元（大于0），說明本期項目具有較強的盈利能力，在財務上是可以接受的。（三）投資回收期（所得稅后）投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務上投資回收能力的主要靜態指標；全部投資回收期（Pt）=（累計現金流量開始出現正值年份數）-1+上年累計現金凈流量的絕對值/