1、注意:本模板中紅字標注表格必須填寫，紅字標注 的證件、證據資料必須復印完整。XX地方稅務局地增值稅清算審核案卷纟納稅人名稱： A 房地產開發有限責任公司XXM項目名稱:案卷頁數:審核日期:XX年XX月XX日一XX年XX月XX日順序號題名頁號1234567891011121314151617181920212223242526房地產開發項目情況登記表計算機代碼開發單位名稱房地產開發項目名稱房地產開發項目地址建設期工程項目名稱建設期工程項目編號項目性質經濟適用住房非經濟適用住房商業用房其它（請劃V選擇）土地使用證土地使規劃許可規劃許發放單位用證編號證發證機關可證號碼預（銷）售許可證情況預（銷）售許

2、可證發證機關預（銷）售許可證號取得預（銷）售許可證時間建筑面積可售建筑面積（就）合計（就）工程總造價（元）開工時間預計竣工時間項目總投資（元）預計銷售均價銷售方式預計售房時間（元）如房地產對外捐贈，請填寫以下欄次捐贈意向書編號受贈單位名稱受贈單位納稅人識別號 1如房地產抵償債務，請填寫以下欄次抵債合同書編號債權人單位名稱債權人納稅人識別號 1報送證件及附送資料經辦人：法定代表人（負責人）：納稅人名稱（章）年月日年月日年月日以下由稅務機關填寫項目登記稅務機關項目管理分局（科、所）項目管理人員房地產開發項目編號登記人員：稅務機關名稱（章）登記日期：年月日使用說明1. 本表依據國家稅務總局關于印發不

3、動產、建筑業營業稅項目管理及發票使用管理暫行辦法 的通知（國稅發 2006128 號）設 置。2. 適用范圍 :納稅人向房地產所在地主管稅務機關進行房地產開發項目登記時使用。3. 納稅人進行房地產開發，應在房地產開發項目審批立項之日起 30 日內，到房地產所在地主管稅務機關領取房地產開發項目情況登 記表，并如實填寫，辦理房地產開發項目登記；納稅人取得房地產預 售（銷售） 許可證之日起 30 日內向房地產所在地主管稅務機關報送預 售（銷售）許可證復印件。4. 填表說明：1）“房地產開發項目名稱”：規劃許可證核準的房地產開發項目名稱”；2）“房地產開發項目地址”：規劃許可證核準的房地產開發項目地址

4、”；建設期工程項目名稱”：規劃許可證核準的建設項目名稱”；建設期工程項目編號”：規劃許可證字軌號碼；項目性質”：經濟適用住房、非經濟適用住房、商業用房、其他；土地使用證編號”：土地使用證的字軌號碼； 規劃許可證號碼”：規劃許可證字軌號碼；（8） “可售建筑面積（mJ”：開發項目中用于銷售的建筑面積,即建筑面積減去房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫） 、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊等公共設施。（注：這些設施必須是產權屬于全體業主所有或建成后移交政府、公用事業單位用于非營利性社會公共事業的，不包括建成后

5、有償轉讓的。）；9） “預（銷）售許可證發證機關” ：預（銷）售許可證發證機關全稱；“取得預（銷）售許可證時間”：預（銷）售許可證發證日期；“預銷）售許可證號”：預（銷）售許可證字軌號碼。如果納稅人填報本表時沒有取得預（銷）售許可證，以上三欄可以不填報，自取得房地產預（銷）售許可證之日起 30 日內向房地產所在地主管稅務機關報送預（銷）售許可證復印件，進行項目登記變更；10)“建筑面積（m）:有關部門批準的開發項目總建筑面積;11)項目總投資（元） ” ：房地產開發項目全部投資額；12)工程總造價（元） ” ：房地產開發項目全部工程投資額；13)銷售方式”：商品房現售、商品房預售和銷售代理；1

6、4)房地產開發項目編號” ：為系統自動生成項，不必填報。5. 本表為 A4 型豎式，一式三份。主管稅務機關留存二份，退回納稅人一份。普通標準住房審核表樓棟號:納稅人名稱地址法人代表電 話銷售收入占地面積（M）套數建筑面積（M）單套建筑面積容積率當期政府公布同級別 住房平均價格實際成交價格與同級 別住房平均價格之比納稅人（公章）年 月日稅務經辦人：（簽字） 主管地方稅務機關（公章）年 月日注：1.以單套樓為單位填寫表中數據。2“銷售收入”列至角分。使用說明納稅人建造出售的住房同時符合下列標準的為普通標準住房：1. 住宅小區建筑容積率在以上；2. 以單套樓為單位，單套樓建筑面積在 140 平方米（

7、含 140 平方米）以下；3. 實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的倍以下。其中，住房平均價格以當地市、縣政府公布的同期數據為準。清算審核報告第一種情況：適用核實征收土地增值稅納稅人）根據* 房地產開發有限公司主動申請進行土地增值稅清算或經稅務機關的因素分析要求 * 房地產開發有限公司進行清算，按照核查工作的安排，我土地增值稅清算審核小組于 2013 年8月1日至 8月5日對* 房地產開發有限公司的 * 項目進行了土地增值稅清算審核，現已審核完畢，報告如下：一、基本情況一）企業基本情況* 房地產開發有限公司是在我局注冊登記的一家私營有限責任公司，登記時間 1990 年 8 月 6 日，位于

8、 * 市朝陽路 18 號，公司屬于獨立核算法人，法人代表張 *，注冊資本*萬元，其中張*投資比例 80% 、李*投資比例 20% ，公司經營范圍房地產開發與經營、物業管理服務。二）項目基本情況1. 項目名稱及位置 *小區，位于 *市渤海路與裕華路交匯處。2. 項目概況開發項目類型：商業居住及配套公建 占地面積：10000 m項目建筑結構情況：磚混結構 項目裝飾裝修情況：塑鋼窗、樓宇門、進戶防盜門、樓梯不Itf、3. 項目建設規模該項目總建筑面積20888 m,其中普通住宅建筑面積10888商業門市建筑面積10000 m'該項目公共配套設施面積4000 m?；總可售面積 20888itf

9、 。4. 項目銷售情況該項目 2013 年 1 月 1 日取得預售許可證， 截止清算基準日 2013年6月30 日，全部銷售完畢。如果未銷售完畢，需按項目類型說明已售面積、未售面積、已售面積占可售面積的比例】5. 普通住宅的判定情況1）項目規劃容積率： 2）該項目屬于一級土地，清算時該級別土地上商品房平均交易價格 3500 元，普通住宅銷售價格上限 3500 元。3）單套樓建筑面積及售價根據以上情況及稅務機關普通標準住房審核表審批情況判定 是否符合普通標準住宅。二、企業清算情況該公司委托 *市*稅務師事務所進行了 * 小區的鑒證審核，并出 具了土地增值稅清算鑒證報告 【*所鑒字（2013 ）第

10、077 號】。該 公司自行清算事項如下：1. 收入總額：2. 扣除項目金額：3. 增值額：4. 增值率：5. 適用稅率：6. 應繳土地增值稅稅額：7. 已繳土地增值稅稅額：8. 應補繳土地增值稅稅額：三、稅務機關審核情況注：稅務機關審核如果與企業自行清算存在差異，應該注明依據， 如果涉及成本分攤，應詳細說明。一）土地增值稅應稅收入的審核經審核，確認該公司截止 2013 年 6 月 30 日累計取得應稅收入 *元，調增 /調減* 元。其中：1.銷售普通標準住宅10888 m,取得銷售收入元，調增/調減*元。2.銷售商業門市10000 m',取得銷售收入*元，調增/調減*元。3. *二）土

11、地增值稅扣除項目的審核經審核，確認該公司截止 2013 年 6 月 30 日累計扣除項目金額 *元，調增 /調減* 元。其中：1. 取得土地使用權所支付的金額。按照相關財務制度的規定，房地產開發企業取得土地使用權所支 付的價款及按國家規定繳納的有關費用應記入“開發成本土地征用及拆遷補償費”科目。稅務機關在審核“取得土地使用權所支付的金額”時，應重點審 核以下幾個方面： 審核取得土地使用權支付的金額是否獲取合法有效的憑證，口 徑是否一致。 如果同一土地有多個開發項目，審核取得土地使用權支付金額 的分配比例和具體金額的計算是否正確。 審核取得土地使用權支付金額是否含有關聯方的費用。 審核有無將期間

12、費用記入取得土地使用權支付金額的情形。 審核有無預提的取得土地使用權支付金額。 比較、分析相同地段、相同期間、相同檔次項目，判斷其取得 土地使用權支付金額是否存在明顯異常。2. 房地產開發成本1 ）土地征用及拆遷補償費土地征用及拆遷補償費包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出 等。稅務機關在審核“土地征用及拆遷補償費”時，應重點審核以下 幾個方面： 審核征地費用、拆遷費用等實際支出與概預算是否存在明顯異 常。 審核支付給個人的拆遷補償款所需的拆遷（回遷）合同和簽收花名冊，并與相關賬目核對。 審核納稅人在由政府或者他人承擔已征用和拆遷好的

13、土地上進 行開發的相關扣除項目，是否按稅收規定扣除。2）前期工程費前期工程費包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘 察、測繪、“七通一平”等支出。稅務機關在審核“前期工程費”時，應重點審核以下幾個方面： 審核前期工程費的各項實際支出與概預算是否存在明顯異常。 審核納稅人是否虛列前期工程費， 土地開發費用是否按稅收規定扣除。多個（或分期）項目共同發生的前期工程費、基礎設施費、是否按項目合理分攤。3 ）建筑安裝工程費建筑安裝工程費，是指房地產開發項目在建造過程中發生的各項 建筑工程費用和安裝工程費用。包括納稅人將房地產開發項目出包給 建筑施工單位所支付給承包方的建筑安裝工程費用；納稅人自己

14、建房 所發生的列入開發項目工程施工圖預算內的各項建筑安裝工程費用。正常情況下，建筑安裝工程費用在房地產開發成本要素中所占的 比重最大，對土地增值稅稅基的影響也最大。因此，審核其會計核算 是否真實、合理顯得尤為重要。從某種意義上講，它應是土地增值稅 清算審核的“重中之重” ，是清算審核的核心，也是檢驗清算審核成果 的關鍵所在。當前，該成本項目存在的問題很多，突出表現在納稅人為擴大建 筑安裝工程成本，常見的弄虛作假手法有：房地產開發商虛列“甲供 材料”，人為加大建筑安裝工程成本；重復列支建筑材料發票；虛構工 程項目、工程量，虛增扣除成本等。對建筑安裝工程費進行審核，應重點關注建筑工程施工合同、建

15、筑工程竣工決算書、房屋建筑工程竣工驗收備案文檔和市政基礎設施 工程驗收備案文檔。稅務機關在審核“建筑安裝工程費”時，應重點審核以下幾個方 面： 出包方式。重點審核完工決算成本與工程概預算成本是否存在 明顯異常。當二者差異較大時，應當追加下列審核程序，以獲取充分、 適當、真實的證據：.從合同管理部門獲取施工單位與開發商簽訂的施工合同，并與相關賬目進行核對；ii.實地查看項目工程情況，必要時，向建筑監理公司取證;iii.審核納稅人是否存在利用關聯方（尤其是各企業適用不同的征收方式、不同稅率，不同時段享受稅收優惠時）承包或分包工程，增 加或減少建筑安裝成本造價的情形。 自營方式。重點審核施工所發生的

16、人工費、材料費、機械使用 費、其他直接費和管理費支出是否取得合法有效的憑證，是否按規定 進行會計處理和稅務處理。4）基礎設施費基礎設施費包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排 洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。5）公共配套設施費公共配套設施費包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發 生的支出。稅務機關在審核“基礎設施費” 、“ 公共配套設施費”時，應重點 審核以下幾個方面： 審核各項基礎設施費和公共配套設施費用是否取得合法有效的 憑證。 如果有多個開發項目，基礎設施費和公共配套設施費用是否分 項目核算，是否將應記入其他項目的費用記入了清算項目。 審核各項基礎設施費和公共配套

17、設施費用是否含有其他企業的 費用。 審核各項基礎設施費和公共配套設施費用是否含有以明顯不合 理的金額開具的各類憑證。 審核是否將期間費用記入基礎設施費和公共配套設施費用。 審核有無預提的基礎設施費和公共配套設施費用。 獲取項目概預算資料，比較、分析概預算費用與實際費用是否 存在明顯異常。 審核基礎設施費和公共配套設施應負擔各項開發成本是否已經 按規定分攤。 各項基礎設施費和公共配套設施費的分攤和扣除是否符合有關稅收規定。6）開發間接費用開發間接費用是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工 資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、 周轉房攤銷等。稅務機關在審核“開發間接費

18、用”時，應重點審核以下幾個方面：審核各項開發間接費用是否取得合法有效憑證。如果有多個開發項目，開發間接費用是否分項目核算，是否將 應記入其他項目的費用記入了清算項目。 審核各項開發間接費用是否含有其他企業的費用。 審核各項開發間接費用是否含有以明顯不合理的金額開具的各 類憑證。 審核是否將期間費用記入開發間接費用。 審核有無預提的開發間接費用。 審核納稅人的預提費用及為管理和組織經營活動而發生的管理 費用，是否在本項目中予以剔除。 在計算加計扣除項目基數時，審核是否剔除了已計入開發成本 的借款費用。3. 開發費用稅務機關在審核“開發費用”時，應重點審核以下幾個方面：1）審核應據實列支的財務費用

19、是否取得合法有效的憑證，除據實列支的財務費用外的房地產開發費用是否按規定比例計算扣除。2 ）利息支出的審核。企業開發項目的利息支出不能夠提供金融機構證明的，審核其利息支出是否按稅收規定的比例計算扣除；開發項目的 利息支出能夠提供金融機構證明的，應按下列方法進行審核：審核各項利息費用是否取得合法有效的憑證；如果有多個開發項目，利息費用是否分項目核算，是否將應記入其他項目的利息費用記入了清算項目； 審核各項借款合同，判斷其相應條款是否符合有關規定; 審核利息費用是否超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金 額。4. 與轉讓房地產有關的稅金5. 財政部規定的其他扣除項目三）土地增值稅計算的審核經審核，

20、該項目應納土地增值稅 *元，已繳 *元，應補稅額為 *元。其中：1. 普通住宅增值額 *元，增值率 *% ，應繳土地增值稅 *元，已繳 * 元，應補稅額為 * 元。2. 商品房增值額 *元，增值率*% ，應繳土地增值稅 *元，已繳*元，應補稅額為 * 元。審核人員簽字：年月日3.*清算審核報告第二種情況：適用核定征收土地增值稅納稅人）根據* 房地產開發有限公司主動申請進行土地增值稅清算或經稅 務機關的因素分析要求，按照核查工作的安排，我土地增值稅清算審 核小組于 2013 年8月1 日至 8月5日對*房地產開發有限公司的 *項目進行了土地增值稅清算審核，現已審核完畢，報告如下：一、基本情況一）

21、企業基本情況* 房地產開發有限公司是在我局注冊登記的一家私營有限責任公 司，登記時間 1990 年 8 月 6 日，位于 * 市向陽路 18 號，公司屬于 獨立核算法人，法人代表張 *，注冊資本*萬元，其中張*投資比例 80% 、 李*投資比例 20% ，公司經營范圍房地產開發與經營、物業管理服務。二）項目基本情況1. 項目名稱及位置*小區，位于 *市渤海路與裕華路交匯處。2. 項目概況開發項目類型：商業居住及配套公建 占地面積：10000 rn項目建筑結構情況：磚混結構 項目裝飾裝修情況：塑鋼窗、樓宇門、進戶防盜門、樓梯不1）銹鋼欄桿，商業門市精裝修、大理石樓梯踏步。itf、3. 項目建設規

22、模該項目總建筑面積20888 m,其中普通住宅建筑面積10888商業門市建筑面積10000 m'該項目公共配套設施面積4000 m?；總可售面積 20888itf 。4. 項目銷售情況該項目 2013 年 1 月 1 日取得預售許可證， 截止清算基準日 2013年 6 月 30 日，全部銷售完畢。【如果未銷售完畢，需按項目類型說明 已售面積、未售面積、已售面積占可售面積的比例】二、企業清算情況該公司委托 * 市 * 稅務師事務所進行了 * 小區的鑒證審核，并出 具了土地增值稅清算鑒證報告 【*所鑒字（2013 ）第077 號】。該 公司自行清算事項如下：1.收入總額：2. 適用核定征收

23、率：3. 應繳土地增值稅稅額：4. 已繳土地增值稅稅額：5. 應補繳土地增值稅稅額：三、稅務機關審核情況一）核定征收土地增值稅理由說明二）土地增值稅應稅收入的審核經審核，確認該公司截止 2013 年6月30 日累計取得應稅收入 *元，調增 /調減* 元。其中：1.銷售普通標準住宅10888山2,取得銷售收入元。2.銷售商業門市10000 m',取得銷售收入*元。3. *稅務機關在審核應稅收入時，應結合銷售發票、銷售合同（含房 管部門網上備案登記資料） 、商品房銷售（預售）許可證、房產銷售分 戶明細表及其他有關資料，重點審核銷售明細表、房地產銷售面積與 項目可售面積的數據關聯性，一核實計

24、稅收入；對銷售合同所載商品 房面積與有關部門實際測量面積不一致，而發生補、退房款的收入調 整情況進行審核；對銷售價格進行評估，審核有無價格明顯偏低情況。三）取得土地使用權所支付的金額的審核經審核，該公司開發項目占地*，取得土地使用權支付*元。按照相關財務制度的規定，房地產開發企業取得土地使用權所支 付的價款及按國家規定繳納的有關費用應記入“開發成本土地征用 及拆遷補償費”科目。稅務機關在審核“取得土地使用權所支付的金額”時，應重點審 核取得土地使用權支付的金額是否獲取合法有效的憑證，口徑是否一 致。四）土地增值稅計算的審核經審核，確認該項目應納土地增值稅 * 元，已繳 * 元，應補稅額 為*

25、元。其中：1.普通住宅應繳土地增值稅 * 元，已繳 *元，應補稅額為 *元。2.商品房應繳土地增值稅 * 元，已繳 *元，應補稅額為 *元。3.*審核人員簽字：年月日河北省固定資產投資項目核準證簡介企業投資建設實行核準制的項目，應當按照國家有關要求編制項 目申請報告，并報送發展改革部門。發展改革部門應依法進行核準, 并加強監督管理。對同意核準的項目，發展改革部門應向項目申報單 位出具河北省固定資產投資項目核準證及副本。項目申報單位憑河北省固定資產投資項目核準證（副本），依 法辦理土地使用、資源利用、城市規劃、安全生產、統計登記、水資 源、文物保護、設備進口和減免稅確認等手續。規劃許可證 簡介規

26、劃許可證( building permit ) ,城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。建設工程規 劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律，是建設單位建設 工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此 證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地屬證件。第四十條規定：在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人 民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮 人民政府申請辦理。建設工程規劃許可證包括下列內容：許可證編號；發證機關 名稱和發證日期；用地單位；用地項目

27、名稱、位置、宗地號以及 子項目名稱、建筑性質、棟數、層數、結構類型；計容積率面積及 各分類面積；附件包括總平面圖、各層建筑、各向和。建筑工程施工許可證 簡介建設工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋 權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不 受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的 開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工 許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。建設用地規劃許可證簡介建設用地規劃許可證 ( land use permit )是單

28、位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項 目位置和范圍符合城鄉規劃的法定，是建設單位用地的法律憑證。沒 有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。建設用地規劃許可證的內容：1.編號 2.發證單位、 日期 3.建設單位名稱 4. 項目名稱 5.用地位置6. 用地性質 7. 用地規模 8.建設規模9.建設規模(容積率、建筑面積)10. 附件核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。法律后果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得建設用地規劃許可證而占用土地的，其建設用

29、地 批準文件無效。國有土地使用證 簡介土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據中華人民共和 國土地管理法實施條例，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記 的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統規定。土地使用證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數 量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更, 附圖也應作相應改動。國有土地使用證由國家土地管理部門統一監制，市、縣人民政府 頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并 由其

30、保存。其主要內容包括：土地使用者名稱、地址、圖號、地號、 用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。城鎮土 地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積, 土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積。備注。變更 記事。附圖以及證書的編號等。商品房預售許可證簡介商品房預售許可證是市、縣房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。商品房預售許可證不同于商品房銷 售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許 可證的區別在于各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）1、銷售許可證的取得必須符合下列條件：開發企業具有企業法人營業執照和房地產開

31、發企業資質證書；2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；4、已通過竣工驗收；5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付 日期；6、物業管理方案已落實。上地增值稅清算申請表納稅人名稱納稅人地址納稅人計算機代碼聯系人及電話項目名稱項目地址清算項目所屬期間項目類型總房產套數已售出套數項目總建筑面積應銷售總面積已預（銷）售總面積已預（銷）售面積占應銷售面積比例%納稅人申請征收方式及清算理由：單位簽章：法人簽章：年 月日主管稅務機關意見：簽章：年 月日單位：平方米27填表說明：

32、1房地產開發企業應在辦理土地增值稅清算前據實填寫本表。2、“項目類型”是指普通標準住宅、經濟適用房或其他商品房。3、本表申請項目應與納稅人填報的土地增值稅項目登記表項目一致。4、項目清稅終了后，本表與土地增值稅項目登記表、納稅申報表及清算相關資料同時存檔。5、本附表一式兩份，送地方主管稅務機關審核蓋章后，主管稅務機關、納稅人分別留存。稅務局稅務事項通知書（受理通知）地稅通 號:（納稅人識別號:經初步審查，你單位日到本機關辦理房地產項目的土地增值稅清算手續,符合受理條件，現予受理。本機關將于受理后內做出決定。如對本通知不服，可自收到本通知之日起六十日內依法向 申請行政復議；或者自收到本通知之日起

33、，三個月內依法向人民法院 起訴。稅務機關（簽章）稅務事項通知書（補正通知）地稅通 號:（納稅人識別號:經審查，你（單位）申請的房地產項目的土地增值稅稅務機關（簽章）年 月 日清算，需補正清算材料。請你（單位）于接到本通知之日起 30日內補正有關清算材料。補正材料時間不計入你（單位）的項目土地增值稅清算審核時限。需要補充提交的清算材料及要求如下:如對本通知不服，可自收到本通知之日起六十日內依法向申請行政復議；或者自收到本通知之日起，三個月內依法向人民法院起訴。稅務事項通知書（審核通知）地稅通:（納稅人識別號:經審核，你（單位）申報的房地產項目土地增值稅清算資料，符合清算要求，你單位應補繳（退繳）

34、土地增值稅元（具體情況詳見附件）。請你（單位）于接到本通知之日起15日內，到主管稅務機關辦理土地增值稅清算申報，辦理補（退） 稅手續。如對本通知不服，可自收到本通知之日起六十日內依法向申請行政復議；或者自收到本通知之日起，三個月內依法向人民法院起訴。稅務事項通知書（清算通知）地稅通 號:（納稅人識別號:你（單位）開發的房地產項目，已符合土地增值稅清算的條件。你（單位）應當在收到本通知之日起90日內提供有關清算資料，辦理土地增值稅清算手續。逾期未按規定辦理土地增值稅清算手續的，將依據中華人民共和國稅收征收管理法有關規定處理。如對本通知不服，可自收到本通知之日起六十日內依法向申請行政復議；或者自收

35、到本通知之日起，三個月內依法向人民法院起訴。稅務文書送達回證送達文書名稱送達文書字號受送達人送達地點受送達人簽名或蓋章年 月日 時分代收理由、代收人簽名或蓋章年 月日 時分拒收情 況拒收理由見證人簽名或蓋章年 月日 時分送達人簽名或蓋章年 月日 時分填發稅務機關稅務機關（公章）使用說明1.本文書依據中華人民共和國稅收征收管理法實施細則第一百零二條設置。2.適用范圍：向當事人送達稅務文書時使用。3.填表說明：1 ）送達文書名稱：送達文書的名稱；2）受送達人：受送達人全稱或姓名； 3）送達地點：送達稅務文書的具體地點； 4 ）受送達人簽名或蓋章： 受送達人是公民的， 由本人直接簽收；受送達人是法人

36、或者其他組織的由法人的法定代表人、其他組織的主要負責人或者該法人、組織的財務負責人、負責收件的人簽收；5）代收人簽名或蓋章：受送達人是公民的，本人不在的由其同住成年家屬簽收，并注明與受送達人關系；受送達人是法人或者其他組織的，有代理人的，可由其代理人簽收。6）拒收理由：受送達人或其他簽收人拒收時，由送達人填寫此欄；7）見證人簽名或蓋章：受送達人或其他簽收人拒收時，由見證人在此欄簽名或蓋章。4.本文書為 A4 型豎式，一式一份， 由稅務機關隨同送達文書的留存件歸檔。工程竣工驗收證明書 簡介工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項目管理的最后一項工作。它是建設投資成果轉入生產或使用

37、的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質量的重要環節。1.由建設單位交施工單位填寫，并經各負責主體（建設、監理、勘測、設計、施工單位）簽字加蓋法人單位公章后，送質監站審核通過后，提交一份至備案部門。2.驗收意見一欄，須說明內容包括：該工程是否已按設計和合同要求施工完畢，各系統的使用功能是否已運行正常，并符合有關規定的要求；施工過程中出現的質量問題是否均已處理完畢，現場是否發現結構和使用功能方面的隱患，參驗人員是否一致同意驗收，工程技術檔案、資料是否齊全等情況進行簡明扼要的闡述。建設工程竣工驗收報告 簡介工程竣工驗收是指建設工程依照國家有關法律、法規及工程建設規范、標準的規定完成工程設計文

38、件要求和合同約定的各項內容，建設單位已取得政府有關主管部門（或其委托機構）出具的工程施工質量、消防、規劃、環保、城建等驗收文件或準許使用文件后，組織工程竣工驗收并編制完成建設工程竣工驗收報告轉讓房地產收入明細表項 目納稅人 申報數稅務機關 審核數納稅人 備注稅務機關 備注轉讓收 入形式貨幣形式取得的收入非貨幣性收入視同銷售收入合計轉讓收 入類別銷售貨幣金額換取非貨幣性資產作價金額分配股東作價金額分配投資人作價金額用于職工福利作價金額用于職工獎勵作價金額用于贊助作價金額對外投資金額抵償債務金額取得其他收益金額合計主管稅務機關審核意見：簽章：年月日清算項目所屬期間:金額單位：元年 月曰至 年 月

39、日備注：本表按項目類型分別填寫。37房產銷售分戶明細表單位：元、序號樓牌號購房人面積單價總金額合同號碼發票號碼與收入相關的面積明細表單位：m 2清算項目所屬期間： 年 月 日至 年 月 日項目納稅人 申報數稅務機關 審核數納稅人 備注稅務機關 備注使用土地面積總建筑 面積：可售建筑 面積普通住宅非普通住宅其他公共配套面積已售建筑面積普通住宅非普通住宅其他未售建筑面積普通住宅非普通住宅其他自用建筑面積主管稅務機關審核意見:簽 章:扣除項目及成本結轉明細表項目納稅人 申報數稅務機關 審核數納稅人 備注稅務機關 備注一、取得土地使用權所支付的金額一、房地產開發成本土地征用及拆遷補償費前期工程費建筑安

40、裝工程費基礎設施費公共配套設施費開發間接費用二、房地丿開發費用利息支出其他房地產開發費用合計主管稅務機關審核意見：簽章：年月日金額單位：元清算項目所屬期間： 年 月曰至 年 月曰取得土地使用權所支付的金額明細表項目納稅人 申報數稅務機關 審核數納稅人備 注稅務機關 備注支付的土地出讓金支付地價款金額交納的有關稅費其中：合計土地征用費用耕地占用稅勞動力安置費安置動遷用房支出拆遷補償款合計主管稅務機關審核意見：簽章：年月日金額單位：元清算項目所屬期間： 年 月曰至 年 月曰取得土地使用權附件:土地出讓合同或劃撥合同復印件;契稅憑證復印件;耕地占用稅憑證復印件;發票或財政收據復印件。如果納稅人拆遷取

41、得土地，則需附拆遷情況明細表（附后）。拆遷情況明細表序 號姓名協議書 編號房屋安置情況拆遷補償情況置換房款收付情況安置面積單價金額房產證面積補償 總額置換收款置換付款房號（M2）（元）（元）123456789101112小計拆遷單位:42前期工程費明細表項目納稅人 申報數稅務機關 審核數納稅人 備注稅務機關 備注規劃費用設計費用項目可行性研究費用水文費用地質費用勘探費用測繪費用七通一平支出合計主管稅務機關審核意見：簽章：年月日清算項目所屬期間:金額單位：元年 月 日至 年 月 日前期工程費附件:支付前期工程費所取得的發票復印件;其他與前期工程費有關憑證的復印件。建筑安裝工程費明細表項目納稅人

42、申報數稅務機關 審核數納稅人 備注稅務機關 備注建筑工程費用安裝工程費用其他建筑安裝工程費用合計主管稅務機關審核意見：簽章：年月日清算項目所屬期間:金額單位：元年 月 日至 年 月 日建筑安裝工程費發票開具明細表序號發票代碼發票號碼發票日期發票金額收款方名稱審核人 簽字通過發票查詢 系統查詢結果46注：“通過發票查詢系統查詢結果”如果在系統查詢正確，填V；如果未在系統查詢到相關發票信息，填X。基礎設施費明細表項目納稅人 申報數稅務機關 審核數納稅人 備注稅務機關 備注開發小區內道路供水工程支出供電工程支出供氣工程支出排污工程支出排洪工程支出通訊工程支出照明工程支出環衛工程支出綠化費用其他設施工

43、程發生的支出合計主管稅務機關審核意見：簽章：年月日清算項目所屬期間:金額單位：元年 月 日至 年 月 日基礎設施費發票開具明細表序 號發票 代碼發票 號碼發票日期發票 金額收款方名稱審核人 簽字發票查詢 結果注：“發票查詢結果”如果在發票管理系統查詢正確，填V;如果未在系統查詢到 相關發票信息，填X。公共配套設施費明細表項目納稅人 申報數稅務機關 審核數納稅人 備注稅務機關 備注物業管理用房費用變電站費用熱力站費用水廠費用居委會用房費用派出所用房費用幼兒園用房費用學校用房費用托兒所用房費用公共廁所費用自行車棚用房費用郵電通訊用房費用其他非營業性公共設施費用合計主管稅務機關審核意見：金額單位：元清算項目所屬期間： 年 月 日至 年 月 日簽章:公共配套設施費附件:支付公共配套設施費所取得的發票復印件;其他與公共配套設施費有關憑證的復印件。開發間接費用明細表項目納稅人 申報數稅務機關 審核數納稅人 備注稅務機關 備注管理人員工資職工福利費折舊費修理費辦公費水電費勞動保護費周轉房攤銷費其他發生的間接費用合計主管稅務機關審核意