1、花卉苗木基地建設項目可行性研究報告第一章 總 論項目名稱： 花卉苗木基地建設項目 項目承辦單位： 山東遠景綠化有限公司 項目法人代表： 孟凡勝項目建設主要內容：2000畝的育苗生產基地一處。年供應喬1200萬株，輻射帶動8000畝花卉苗木20畝的花卉交易市場一處。建高標準鋼架結構冬暖式大棚一個，面積5000平方米；3）建設占地100畝的苗木交易市場一處；4）建設種苗生產大棚50個，面積33300平方米；以上建設項目擬定于2006年5月開工，2007年5月竣工。項目承擔單位及擔保企業(yè)簡介：項目承擔單位簡介山東遠景綠化有限公司成立于1990年，（前身為山東 遠景廣場綠化有限公司）是經(jīng)山東省建設廳批

2、準的城市園林 綠化二級法人企業(yè)， 注冊資金2000萬元；總投產1500萬元， 流動資產1310萬，年施工能力達到3000萬元。2006年已簽 合同5000多萬元。公司專門從事城市園林綠化景觀工程的 景觀設計、施工和養(yǎng)護管理；并從事城市園林綠化植物材料 花卉，苗木的生產經(jīng)營是山東省園林團體會員，2003年通過（1） 建設占地 木、灌木類花卉畝木 產業(yè)發(fā)展；2）建設占地了ISO9001-2000質量管理體系的認證。 連續(xù)多年被評為 “守 合同、重信用”企業(yè)。公司綜合實力雄厚，下設辦公室、工程部、銷訓部、設 計部、財務部五個部門。擁有注冊會計師、高級工程師、工 程師、助理工程師、園林、建筑、給排水、

3、電氣等專業(yè)工程 技術員80多人，普通技術工人600多人，配備了一大批從 日本、美國等國進口的園林工程設計、施工、養(yǎng)護管理用的 先進機械設備和配備完善的工程用車。公司在長清、泰安自 有生產、經(jīng)營的1200畝大型苗木、花卉基地，種植有各種 各樣的苗木700余種，并配有大型的現(xiàn)代化溫室，是一家以 市場為導向，以誠信為根本，集專業(yè)性、技術性、科學性經(jīng) 營于一體的正在實現(xiàn)雙贏發(fā)展的園林企業(yè)。我們還將繼續(xù)努 力，在原來的基礎上把苗木基地擴大到2000畝以上。公司堅持“以人為本， 科技興業(yè)” 的指導思想， 運用“現(xiàn) 代化、規(guī)范化、人性化”管理制度注重企業(yè)的文化建設。為 此，公司贏得了社會各界的良好信譽。多年

4、來，公司承接了 濟南市政府及有關部門、行政事業(yè)單位及外資企業(yè)的辦公 樓、住宅區(qū)、公園、廣場、道路、園建、綠化施工等300多 項，工程面積近500多萬平方米。工程有濟南國際機場、山 東臨工工程機械廠、大街。其中最大園林綠化工程為北京教育學院新校區(qū)綠化改 造工程，投資額萬元，面積342500平方米。并且公司還長 年負責高速公路、高唐南湖等一批道路、景點的綠化養(yǎng)護管 理。公司由于堅持了“以市場為導向，以誠信為根本”的經(jīng) 營思想，所負責施工的工程，曾多次獲省、市優(yōu)良工程獎。 為了提高規(guī)劃設計水平，公司還與山東農業(yè)大學、萊陽農學 院等高等院校建立了長期穩(wěn)固的合作關系，解決青少年的就 業(yè)650多人。中國電

5、信集團、棗莊新城區(qū)、泰安泮河建一流園林，創(chuàng)企業(yè)信譽。這是公司的自我要求，自我 超越。公司將以一流的管理、一流的隊伍、一流的工程、一 流的服務，樹立企業(yè)良好的社會形象，開創(chuàng)企業(yè)更加燦爛輝 煌。擔保企業(yè)簡介山東川大莊園園林有限公司 （原為濟南市長清花卉苗 圃） 成立于1991年，企業(yè)資質為城市園林綠化貳級，公司 注冊資金1000萬，固定資產657萬，流動資產1361萬。年 施工能力為4000萬。現(xiàn)公司擁有員工528人，高級工程師18名，工程師56名，技術員108名。具有園林規(guī)劃設計、 施工養(yǎng)護、 苗木花卉銷售、 綠化農業(yè)開發(fā)、 生態(tài)旅游開發(fā)為 一體的綜合綠化企業(yè)。山東川大莊園園林有限公司下設規(guī)劃設

6、計部、財務部、人力資源部、 園林施工工程五個分公司、 綠化管理公司， 苗木繁育銷售公司、 綠色農業(yè)開發(fā)公司。 是山東省 “重合同、ISO9001體公司現(xiàn)有苗圃380余畝，智能化連棟生產溫室4000平方米，年育苗150萬株以上，苗圃現(xiàn)存各種苗木180余種， 近200萬株；苗圃栽植的各種苗木具有耐鹽堿干旱貧瘠的特 點，適應性強，廣泛適應于各種惡劣地質環(huán)境，得到綠化市 場的認可。公司與山東農業(yè)大學、南京林業(yè)大學保持長期業(yè)務往來關系。公司自成立以來，在各界朋友的鼎力支持下，經(jīng)過公 司全體員工的積極努力，完成綠化工程110多項，綠化面積370萬平方米，其中山水工業(yè)園園區(qū)綠化、山東水泥廠廠區(qū) 綠化、金山花

7、園綠化、三株藥業(yè)廠區(qū)綠化、長清清怡園廣場 綠化、玉清湖水庫綠化、山工大校園綠化、新建大萊龍鐵路 綠化、京福高速公路綠化等十幾項綠化工程被評為優(yōu)質工 程，受到社會各界的好評。守信譽”企業(yè)，山東園林協(xié)會會員單位，并通過 系認證。公司經(jīng)過科學管理、精密施工、開拓創(chuàng)新、廣招人才，發(fā)展 規(guī)模不斷壯大（見附表）。日期2003年2004年2005年營業(yè)收入680萬890萬1100萬凈利潤97萬120萬140萬近年來，特別是2001年國務院和省政府召開城市綠 化工程會議后，我省各城市按照高起點規(guī)劃，高標準建設， 高效能管理的要求，以城市環(huán)境綜合整治為契機，以創(chuàng)建園 林城市為抓手，加大投入，加快建設，強化管理，

8、全省園林 綠化進入了一個新的發(fā)展階段，全省人居環(huán)境明顯改善。為 了適應新時期的發(fā)展要求，公司決定走集團化發(fā)展之路，強 化園林綠化主體，加大旅游生態(tài)建設。在未來二年內再建3001000畝的苗木栽植基地，引進國內外的優(yōu)質品種， 造性的生態(tài)旅游格局，多種經(jīng)營全面發(fā)展，與全國三十多處 大專院校，省級以上科研院所保持長期業(yè)務往來關系，創(chuàng)辦 私營學院，建立科研科學基地，與韓國建立林業(yè)高科技示范 園，到2008年成為一流的綠化集團公司。“科學、求實、開拓、創(chuàng)新”是我們的宗旨，山東川大 莊園園林有限公司愿為祖國的綠化事業(yè)而譜上嶄新的一頁第二章項目背景項目由來:隨著生產力水平和社會文明程度的提高，生態(tài)環(huán)境建設和

9、城 鄉(xiāng)綠化美化成為建設社會主義新農村和改善人民群眾生活 質量的重要組成部分。花卉、園林苗木的生產是農民群眾特 別是青年人創(chuàng)業(yè)的一條重要渠道。山東遠景綠化有限公司充 分利用優(yōu)越的自然氣候條件和良好的群眾基礎，大力發(fā)展園 林綠化苗木、花卉產業(yè)，以滿足社會日益增長的綠化苗木、 花卉市場需求。項目提出的必要性和依據(jù)：發(fā)展創(chuàng)（1）項目建設是保護環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟的需要。 保護環(huán)境 與發(fā)展經(jīng)濟，已成為當今國際社會普遍關注的重大問題。傳 統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡 化，對人類的生存環(huán)境和身心健康已構成日益嚴重的威脅。 同時，城市化伴隨著諸多的心理和生理疾病，保護和改善生 態(tài)環(huán)境，讓森林

10、進城、園林下鄉(xiāng)，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成 為當今社會的共識。因此，加快城鄉(xiāng)綠化一體化進程，意義 十分重大。（2）項目建設是促進城市可持續(xù)發(fā)展的需要。 長清區(qū)是 濟南重要的旅游景區(qū)，旅游資源非常豐富，但景區(qū)的美化、 城市的綠化與一些旅游業(yè)發(fā)達地區(qū)相比還有差距。因此，建 立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、綠化景點，提 升城市品位，已成當務之急。而該項目的建設也正是加快建 設“山水長清，泉城新區(qū)”，改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品位， 促進長清旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。（3）項目建設也是社會文明進步和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需 要。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個環(huán)境優(yōu)美的生活 和工作環(huán)境，對人們的身心健康

11、十分重要。同時，發(fā)展花卉 苗木基地對促進當?shù)剞r業(yè)結構調整、推動地方經(jīng)濟發(fā)展、滿 足社會對花卉苗木的需求以及帶動當?shù)厍嗄陝?chuàng)業(yè)都具有十 分重要的意義。近年來，長清區(qū)委、區(qū)政府高度重視城市綠化及鄉(xiāng)村綠 化，以此作為解決“三農”問題，加快農業(yè)結構調整，拓寬 農民增收渠道的重要內容，研究制定了城市綠化規(guī)劃、 退耕還林還果發(fā)展規(guī)劃等文件，在政策、資金、技術等 方面給予傾斜、扶持，對花卉苗木的生產，起到了積極有效 的促進作用。文昌街道結合實際，制定了關于擴大花卉苗木基地規(guī)模的實施意見 ，采取行之有效的措施， 街道明確由分管領導靠上抓，農委、林業(yè)站等相關部門組成 專門的工作班子，搞好協(xié)調、服務。并于 了“長清

12、區(qū)文昌苗木花卉協(xié)會”，聚集起山東川大莊園園林 有限公司、山東遠景園林有限公司、濟南東岳園林有限公司3個具有國家二級資質的苗木花卉龍頭企業(yè)，帶動花卉、苗 木產業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)青年多達1600多人，為拓寬農村 青年就業(yè)渠道走出了一條成功道路。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展， 目前的花卉苗木生產遠不能適應市場需求，存在企業(yè)生產規(guī) 模小、產品少、檔次低等問題，需要在今后的發(fā)展中擴大生 產規(guī)模、提高產品質量、增強企業(yè)的市場供應能力。該項目 建設符合都市農業(yè)、 觀光農業(yè)的發(fā)展需求， 必將對農業(yè)增效、 農民增收起到積極地推動作用。項目區(qū)位于濟南市長清城區(qū)以南 中心，輻射帶動南王、 口2萬多人，其中青年農民4000多人

13、。2005年實現(xiàn)地區(qū)生 產總值6000多萬元，農民人均純收入達到5500元。地理位 置優(yōu)越，交通十分便利。項目區(qū)緊靠220國道、104省道和濟菏高速公路，地理 位置優(yōu)越，交通十分便利；通訊暢達，項目區(qū)內無線通訊， 長途程控電話普及， 基地中心實現(xiàn)微機聯(lián)網(wǎng)， 開通傳真業(yè)務； 水利資源豐富，項目區(qū)內現(xiàn)有機井5眼，能夠全部灌溉，地 下水源充沛，水質優(yōu)良，無污染，礦化度平均低于1.5克/升，為花卉苗木種植奠定了良好基礎。自然條件1）氣候條件：項目區(qū)氣候為暖溫帶大陸性季風氣候，四季分明，春季 較干旱，夏季炎熱多雨，降水相對集中；秋季涼爽涼晴；冬季氣溫低、空氣較干燥，常年降水量630mm年均氣溫變化200

14、5年5月成立抓好落實。第三章項目區(qū)基本概況3公里處，以西李村為 里、仁合等20多個行政村，總人范圍為一14.30C ,全年日照時數(shù)小時，有效積溫45630G無 霜期215天，年均相對濕度62%。2）地形土壤：項目區(qū)內為平原地形，地勢平坦；土壤主要為壤土，土層厚，土質好，有機值含量平均為%。第四章 項目建設的有利條件群眾基礎好,有著豐富的育苗經(jīng)驗。 項目區(qū)內各行政 村有著20余年苗木栽培、 管理的歷史， 有30%的農戶靠培育 苗木發(fā)家致富，他們已成為培育苗木的能手。有的農戶依靠 銷售苗木，年收入達到5萬余元。目前，越來越多的農民群 眾認識到花卉苗木的市場前景，借助農業(yè)結構調整，搞起了苗木栽培，有

15、的農戶已發(fā)展各類苗木200余畝。因此，該項 目的實施，有利于形成“公司+農戶”規(guī)模化經(jīng)營模式。承辦單位實力雄厚。 山東遠景綠化有限公司有著近30年的苗木經(jīng)營史，擁有小龍柏嫁接等先進栽培管理技術，基 地規(guī)模達到1000余畝，帶動專業(yè)戶2000余戶。專業(yè)技術人 員達130余人，擁有國際先進配套設備30臺（套），是一 家以市場為導向，以誠信為根本，集專業(yè)性、技術性、科學 性、經(jīng)營性于一體的園林企業(yè)。其負責施工的綠化工程多次 榮獲省、 市優(yōu)良工程獎， 連續(xù)多年被評為 “守合同， 重信用” 企業(yè)。公司現(xiàn)正以一流的管理、一流的隊伍、一流的工程、 一流的服務，構筑國內一流園林綠化工程企業(yè)。項目擔保企 業(yè)為國

16、家二級資質企業(yè)，先后承建了濟南國際機場，經(jīng)十西 路和山師新校區(qū)等大型綠化工程，吸納青年員工1000余人， 有效提高了當?shù)厍嗄贽r民的自主創(chuàng)業(yè)能力， 實現(xiàn)了農業(yè)增 效， 農民增收的目標， 企業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆＝純?yōu)勢明顯，市場前景廣闊。 項目區(qū)距離長清城區(qū)僅3公里，水、電、路、通迅等條件優(yōu)越，有利于苗木銷售，適合發(fā)展花卉，苗木產業(yè)。隨著省城濟南“東拓、西進、南 控、北跨、快，大學科技園、 濟南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等五大片區(qū)建設日新月異。新城區(qū)需要新綠化，這為該項目的實施及項目承辦單位的再 發(fā)展提供了歷史發(fā)展機遇各級領導十分重視。 市、區(qū)、街道各級都把花卉苗木 生產作為農業(yè)結構調整的重要戰(zhàn)略措施，列入平原地區(qū)農

17、業(yè) 發(fā)展的支柱產業(yè)之一，研究制定了鼓勵發(fā)展的政策、措施，成立了專門工作班子，幫助解決工作中遇到的困難和問題 項目區(qū)內各村也立足實際，因勢利導，大力宣傳，鼓勵群眾 大搞花卉苗木種植，并不斷引進科技含量高、市場前景好的 新品種，促其形成規(guī)模，努力使這一產業(yè)成為農業(yè)增效，農 民增收的優(yōu)勢產業(yè)，成為建設社會主義新農村的一大亮點第五章 市場前景分析從國際社會來看，花卉苗木產業(yè)已成為世界上最具活力 的三大朝陽產業(yè)之一，苗木花卉產品已成為國際貿易的大宗 商品，消費量迅猛增長。據(jù)統(tǒng)計，1985年世界花卉苗木消費 額150億美元，1998年接近300億美元，1991年開始，我 國的花卉綠化苗木市場需求量以平均每

18、年30%以上的速度增長。世界上著名的花卉綠化苗木企業(yè)都把目光瞄準了中國市 場，許多國家紛紛向中國輸出種子、鮮花、種球等產品或建 立花卉苗木生產基地，試圖搶占中國的花卉綠化苗木市場從山東省來看，省委、省政府根據(jù)國務院關于進 推進全國綠色通道建設的通知 精神， 制定了全省貫徹實施 和目標： 至2010年，力爭全省所有可綠化國道、省道、鐵 路、河渠、堤壩全面綠化，可綠化里程綠化率平均達到90%以上。省城濟南、大學科技園及長清城區(qū)的開發(fā)建設，給城 市綠化帶來新課題。中央提出了建設社會主義的新農村的目 標要求，鄉(xiāng)村面貌的改善以及綠化、美化，都將為花卉苗木中疏”戰(zhàn)略的實施，長清城區(qū)建設步伐進步加rH步產業(yè)

19、的發(fā)展提供了廣闊的市場前景，花卉苗木市場供應完全 呈日趨增長之勢。第六章 項目建設內容及投資估算本項目主要建設內容為苗木生產基地，種苗試驗基地，花卉市場、苗木市場建設。總投資苗木生產基地總規(guī)模10000畝，其中投資建設2000畝，帶動周圍生產基地8000畝，投資1524萬元。（1）苗木生產基地需租憑土地2000畝，每畝500元， 苗木生長周期3年，需投資300萬元。（2）新打機井20眼并配套，新建機井房20座，建變 壓器2座，架輸電線路5000米，投資50萬元。3）建設低壓輸水管道1.2萬米，投資24萬元。（4）新修水泥道路（C30公分，厚18厘米）寬4.5千 米,投資150萬元。5）苗木栽植

20、2000畝以喬木、灌木為主,投資1000萬元。種苗試驗基地建設：建種苗試驗棚50個，每個5萬元，占地50畝，投資250萬元。花卉市場建設：建一處以標準鋼架結構冬暖式花卉市場， 占地20畝，建 筑面積4000平方米，投資500萬元。苗木市場建設：2374萬元。建苗木市場一處，占地100畝，投資50萬元。第七章 項目效益分析經(jīng)濟效益分析：隨著我國城市化進程的加快，苗木市場潛力巨大，社會 效益和經(jīng)濟效益非常可觀1）項目成本（每畝）：購買苗木種苗5000元，設備析舊1185元，其他420元， 合計每畝成本6605元。2）項目測算：生態(tài)效益：2）吸收和降低噪音。社會效益：6000戶，發(fā)展苗木8000畝， 增加青年就業(yè)10000個，使農民人均純收入每年增加6000元，農村閑散勞動力得到充分利用； 通過推動應用科學技術， 農民群眾的勞動能力和科學文化素質得到提高，從而實現(xiàn) “科技興農”目標。第八章 項目設計方案項目技術方案：試驗基地生產基地青春創(chuàng)業(yè)園（農戶）市場。平均年銷售總額2600萬， 收期年。凈利650萬凈利率%；投資回1）保持水土，凈化空氣，減少污染；通過苗木基地帶動周邊農戶第九章 組織管理與勞動定員組織管理:該項目建成后，實行獨立法人，項目實行董事會領導下