1、CMC·泓域/綠色建筑技術體系分析HNB公司綠色建筑技術體系分析目錄第一章 綠色建筑技術體系2一、 室內環境控制與室外環境設計2第二章 項目基本情況9一、 項目名稱及投資人9二、 結論分析9第三章 宏觀環境分析12第四章 公司簡介14一、 公司基本信息14二、 公司簡介14第五章 行業背景分析16第一章 綠色建筑技術體系一、 室內環境控制與室外環境設計建筑室內環境對人非常重要。室內環境主要包括室內的聲、光、熱濕環境和空氣品質四個方面。（一）室內聲環境控制舒適的聲環境是指無噪聲干擾且音質良好的聲環境。房間的音質問題主要是針對大房間而言。但對人體健康來說，噪聲的危害極大。1、噪聲的傳播控

2、制噪聲自聲源發出后，經中間環境傳播、擴散到達接收者，因此，解決噪聲污染問題就必須從噪聲源、傳播途徑和接收者三個方面分別采取有效措施。從聲源控制噪聲是最根本的措施，但使用者一般都難以對噪聲源進行根本的改造，而在聲源處即使只是局部減弱輻射強度，也可使中間傳播途徑及接收處的噪聲控制工作大大簡化。如果由于技術或經濟上的原因無法從聲源處有效降低噪聲時，就必須在噪聲的傳播途徑上采取適當措施。2、掩蔽噪聲噪聲控制并不等于噪聲降低。在多數情況下，噪聲控制是要降低噪聲的聲壓級，但有時是增加噪聲。通常可以利用電子設備產生的背景噪聲來掩蔽令人討厭的噪聲，以解決噪聲控制的問題。3、吸聲減噪由于總體布局和其他原因，無法

3、利用上述措施時，可在建筑物內裝置吸聲材料以改善室內聽聞條件和減少噪聲的干擾。在走道、休息廳、門廳等交通和聯系的空間，結合建筑裝修適當使用吸聲材料很有好處。如果對窄而長的走道不做吸聲處理，這種走道就起著噪聲傳聲筒的作用，而在走道頂棚及側墻的墻裙以上做吸聲處理，就可以使噪聲局限在聲源附近，從而阻礙走道的混響聲壓級。4、建筑隔聲許多情況下，可把發聲的物體或把需要安靜的場所封閉在一個小的空間內，使其與周圍環境隔離，這種方法稱為隔聲。例如，可把鼓風機、空壓機、球磨機和發電機等設備放置于隔聲良好的控制室或操作室內，使其與其他房間分隔開，以使操作人員免受噪聲的危害。此外，還可采用隔聲性能良好的隔聲墻、隔聲樓

4、板和隔聲門、窗等，使高噪聲車間與周圍的辦公及住宅區等隔開，以避免噪聲對人們正常生活與休息的干擾。5、建筑隔振與消聲對振動的控制，除了對振動源進行改進，減弱振動強度外，還可在振動傳播途徑上采取隔離措施，用阻尼材料消耗振動的能量并減弱振動向空間的輻射。（二）室內光環境控制建筑室內光環境可利用天然光和人工光創造，但室內光環境應優先選擇天然采光。為了改善自然采光效果，除可在建筑設計手法上采取反光板、棱鏡玻璃窗等簡單措施外，還可采用導光管、光纖等先進的自然采光技術，也可通過控制窗地比來保證足夠的天然來光。人工照明主要可分為工作照明（或功能性照明）和裝飾照明（或藝術性照明）前者主要著眼于滿足人們生理、生活

5、和工作上的實際需要，具有實用性目的；后者主要滿足人們心理、精神和社會上的觀賞需要，具有藝術表現性目的。在照明設計中，照明方式的選擇對光質量、照明經濟性和建筑藝術風格都有重要影響。合理的照明方式應當既符合建筑使用要求，又與建筑結構形式相協調。正常使用的照明系統，按其燈具的布置方式可分為一般照明、分區一般照明、局部照明、混合照明四種方式。（1）一般照明。在工作場所內不考慮特殊的局部需要，以照亮整個工作面為目的的照明方式稱為一般照明方式。一般照明時，燈具均勻分布在被照面上空，在工作面形成均勻的照度。這種照明方式適用于工作人員的視看對象位置頻繁變換的場所，以及對光的投射方向沒有特殊要求或在工作面內沒有

6、特別需要提高視度的工作點或工作點很密的場合。但當工作精度較高、要求的照度很高或房間高度較大時，單獨采用一般照明就會造成燈具過多、功率過大，導致投資和使用費太高。（2）分區一般照明。同一房間內由于使用功能不同，各功能區所需要的照度值不相同。采光設計時先對房間按功能進行分區，再對每一分區做一般照明，這種照明方式稱分區一般照明。例如，在大型廠房內，會有工作區與交通區的照度差別，不同工段間也有照度差異；在開放式辦公室內有辦公區和休息區之別，兩區域對照度和光色的要求均不相同。在這種情況下，分區一般照明不僅可滿足各區域的功能需求，還可達到節能的目的。（3）局部照明。為了實現某一指定點的高照度要求，在較小范

7、圍或有限空間內，采用距離視看對象近的燈具來滿足該點照明要求的照明方式稱局部照明。如車間內的車床燈、商店里的點射燈及表現色的合燈等均屬于局部照明。由于這種照明方式的燈具靠近工作面，故可在少耗費電能的條件下獲得較高照度。為避免直接眩光，局部照明燈具通常都具有較大的保護角，照射范圍非常有限。因此，在大空間單獨使用局部照明時，整個環境得不到必要的照度，造成工作面與周圍環境之間的亮度對比過大，使人的眼睛一離開工作面就處于黑暗之中，容易引起視覺疲勞，因而局部照明是不適宜的。（4）混合照明。工作面上的照度由一般照明和局部照明合成的照明方式稱為混合照明混合照明是一種分工合理的照明方式，在工作區需要很高照度的情

8、況下，常常是一種經濟的照明方式。這種照明方式適合用于要求高照度或要求有一定的投光方向，或工作面上的固定工作點分布稀疏的場所。此外，人工光源按其發光機理可分為熱輻射光源和氣體放電光源。前者靠通電加熱鎢絲使其處于熾熱狀態而發光；后者靠放電產生的氣體離子發光。（三）室內熱濕環境控制室內熱濕環境是指影響人體冷熱感覺的室內環境因素，主要包括室內空氣溫度和濕度、室內空氣流動速度，以及室內屋頂墻壁表面的平均輻射溫度等。一般來說，空氣溫度和濕度及流動速度最容易被人體所感知，因此對人體熱舒適感產生的影響也最為顯著。但室內屋頂、墻壁等內表面溫度會對人體形成環境輻射，對人體的熱舒適感也會產生影響。建筑物內部空間環境

9、質量的優劣與穩定總是受內外兩種干擾源的綜合影響。內擾主要包括室內設備、照明、人員等室內熱濕源。外擾主要包括室外氣候參數，如室外空氣溫度、濕度太陽輻射、風速、風向變化及鄰室空氣溫度、濕度的變化，這些均可通過圍護結構的傳熱、傳濕空氣傳播使熱量和濕量進入室內，對室內熱濕環境產生影響。室內熱濕環境控制方法可分為被動式方法和主動式方法。1、室內熱濕環境控制的被動式方法所謂被動式方法，就是利用被動式措施控制室內熱濕環境，主要是做好太陽輻射控制和自然通風這兩項工作。基本思路是使日光、熱、空氣僅在有益時進入建筑，其目的是控制這些能量、質量適時、有效地加以利用，以及合理地儲存和分配熱空氣和冷空氣，以備環境調控的

10、需要。2、室內熱濕環境控制的主動式方法當今建筑由于規模和內部使用情況的復雜性，在多數氣候區不可能完全靠被動式方法你持良好的室內環境品質，而需要采用機械和電氣手段，即主動式方法改善室內熱濕環境。根據室內環境質量的不同要求，分別應用供暖、通風或空氣調節技術來消除各種干擾，進而在建筑物內建立并維持一種具有特定使用功能且能按需控制的“人工環境”。室內熱濕環境控制的主動式方法主要包括供暖、通風和空氣調節。在室內空氣環境品質中，空氣溫度、濕度、氣流速度和潔凈度（俗稱“四度”）通常被視為空氣調節的基本要求。（四）室外環境設計綠色建筑室外環境設計是指以建筑外部空間為基礎，保護性利用自然資源，合理調節與處理建筑

11、室外物理、化學、生物環境，節約土地并追求室外空間多功能的完美結合，充分滿足人們生活、工作中的適居性需求的設計活動。室外環境設計的實質就是充分利用各類無害自然環境資源，實現綠色建筑設計。室外環境設計包括充分利用太陽能、風能、地熱進行供暖、供熱、發電采光、通風；有效利用水資源；設置水循環利用系統；充分考慮綠化配置，軟化人工建筑環境；利用其他無害自然資源等。保護自然是綠色建筑室外環境設計的基礎，也是建造綠色建筑的核心。綠色建筑室外環境設計要求在保護全球生態系統的基礎上，利用自然及多種科學技術手段，創造出具有地方特色和文化內涵，健康、舒適、便利、安全，與自然和諧共生的人居環境空間。第二章 項目基本情況

12、一、 項目名稱及投資人（一）項目名稱HNB公司（二）項目投資人xxx（集團）有限公司（三）建設地點本期項目選址位于xx（以選址意見書為準）。二、 結論分析（一）項目選址本期項目選址位于xx（以選址意見書為準），占地面積約39.00畝。（二）項目實施進度本期項目建設期限規劃24個月。（三）投資估算本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資17592.66萬元，其中：建設投資13984.90萬元，占項目總投資的79.49%；建設期利息386.49萬元，占項目總投資的2.20%；流動資金3221.27萬元，占項目總投資的18.31%。（四）資金籌措項目總投資175

13、92.66萬元，根據資金籌措方案，xxx（集團）有限公司計劃自籌資金（資本金）9704.94萬元。根據謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額7887.72萬元。（五）經濟評價1、項目達產年預期營業收入（SP）：31600.00萬元。2、年綜合總成本費用（TC）：27447.58萬元。3、項目達產年凈利潤（NP）：3018.86萬元。4、財務內部收益率（FIRR）：10.38%。5、全部投資回收期（Pt）：7.42年（含建設期24個月）。6、達產年盈虧平衡點（BEP）：15667.98萬元（產值）。（六）主要經濟技術指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積26000.00約39.

14、00畝1.1總建筑面積43894.44容積率1.691.2基底面積15340.00建筑系數59.00%1.3投資強度萬元/畝357.282總投資萬元17592.662.1建設投資萬元13984.902.1.1工程費用萬元12277.952.1.2工程建設其他費用萬元1411.552.1.3預備費萬元295.402.2建設期利息萬元386.492.3流動資金萬元3221.273資金籌措萬元17592.663.1自籌資金萬元9704.943.2銀行貸款萬元7887.724營業收入萬元31600.00正常運營年份5總成本費用萬元27447.58""6利潤總額萬元4025.14&q

15、uot;"7凈利潤萬元3018.86""8所得稅萬元1006.28""9增值稅萬元1060.74""10稅金及附加萬元127.28""11納稅總額萬元2194.30""12工業增加值萬元8015.60""13盈虧平衡點萬元15667.98產值14回收期年7.42含建設期24個月15財務內部收益率10.38%所得稅后16財務凈現值萬元-1618.01所得稅后第三章 宏觀環境分析以“中國制造2025”和“互聯網+”行動計劃為引領，實施產業強縣戰略，推進新型工業化進程，實

16、現工業率先發展。著力建設一流的經濟開發區，打造現代制造業先進配套基地。以開發區和特色產業基地為發展平臺，以項目建設為發展支撐，深入推進傳統特色產業轉型升級和新興產業率先發展，形成先進制造業主導的工業發展格局。到“十三五”末，力爭全部工業總產值突破500億元；規模以上企業數量每年新增15家以上，達到220家以上，規上工業增加值增速達到9%以上。（一）著力推進園區率先發展以規劃為引領，完善基礎設施建設，加快招商引資進度，以“工業新城生態園區”為目標，助力產業轉型發展、率先發展。（二）加快傳統產業轉型升級“十三五”期間，配合產業轉型升級，逐步淘汰低端鋼鐵壓延、低端零配件加工制造等技術含量低、高耗能低

17、產出行業，實現傳統特色制造業高端化發展。（三）推動新興產業發展壯大堅持傳統產業與新興產業雙輪驅動，大力培育壯大新能源車輛制造、汽車零部件生產、數控設備生產等新興產業，為經濟發展提供新的支撐。力爭到“十三五”末，新興產業產值占工業總產值的比重達到30%以上。第四章 公司簡介一、 公司基本信息1、公司名稱：xxx（集團）有限公司2、法定代表人：汪xx3、注冊資本：1020萬元4、統一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監督管理局6、成立日期：2012-6-197、營業期限：2012-6-19至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區xx9、經營范圍：從事HNB相關業務（企業

18、依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）二、 公司簡介公司注重發揮員工民主管理、民主參與、民主監督的作用，建立了工會組織，并通過明確職工代表大會各項職權、組織制度、工作制度，進一步規范廠務公開的內容、程序、形式，企業民主管理水平進一步提升。圍繞公司戰略和高質量發展，以提高全員思想政治素質、業務素質和履職能力為核心，堅持戰略導向、問題導向和需求導向，持續深化教育培訓改革，精準實施培訓，努力實現員工成長與公司發展的良性互動。公司在“政府引導、市場主導、社會參與”的總體原則基礎上，堅持優化結構

19、，提質增效。不斷促進企業改變粗放型發展模式和管理方式，補齊生態環境保護不足和區域發展不協調的短板，走綠色、協調和可持續發展道路，不斷優化供給結構，提高發展質量和效益。牢固樹立并切實貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，以提質增效為中心，以提升創新能力為主線，降成本、補短板，推進供給側結構性改革。第五章 行業背景分析HNB為加熱不燃燒煙草，是一種新型的電子煙，其不僅能夠保證傳統香煙的口感，還能夠降低對于身體的危害，在全球中備受青睞。HNB最初在日本和韓國市場普及，近些年已經在歐洲、美國以及中國市場逐步滲透。HNB使用的煙草材料主要有三種類型，分別為顆粒型、煙草薄片以及傳統煙絲，與其他兩種材料相比，煙草薄片可塑性較強、均質化水平較高，