評估報告日：2023年04月21日報告編碼：合同編號：報告類型：非法定評估業務資產評估報告報告文號：魯光資評字[2023]第0030號報告名稱：上海瑞聚實業有限公司設備年市場租金價值評估評估結論：4,961,300.00元評估機構名稱：北京魯光資產評估有限公司簽名人員：楊永會員編號：14000137會員編號：14030003(可掃描二維碼查詢備案業務信息說明：報告備案回執僅證明此報告已在業務報備管理系統進行了備案，不作為協會對該報告認證、認可的依據，也不作為資產評估機構及其簽字資產評估專業人員免除相關法律責任的依據。生成日期：2023年04月22日3:8018/Report/AttachedPages?Snowflakeld=16289991039上海瑞聚實業有限公司設備市場租金價值評估項目評估報告1評估報告目錄 1資產評估師聲明 2 評估報告正文 5 5二、評估目的 6三、評估對象和評估范圍 6四、價值類型及其定義 7五、評估基準日 7六、評估依據 7 9 九、評估假設 十、評估結論 十二、評估報告使用限制說明 十三、評估報告日 十四、評估機構和資產評估師 2一、我們在執行本評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行了必要的現場 上海瑞聚實業有限公司設備市場租金價值評估項目評估報告3北京魯光資產評估有限公司接受上海瑞聚實業有限公司委托，根據有關法按照必要的評估程序，對上海瑞聚實業有限公司設備在評估基準日2023年03月31日的年租金市場價值進行了評估。現將評估報告摘要如下：在評估基準日2023年03月31日的年租金市場價值，為此委托北京魯光資產評準日2023年03月31四、評估基準日：2023年03月31日。六、評估結論：截止評估基準日2023年03月31日，在持續經營條件下，上海瑞聚實業有限公司設備在本次評估基準日市場條件下的年租金市場價值為4,961,300.00元/年(不含增值稅)。七、評估結論使用有效期：本評估結論使用有效期為自評估基準日起1年，即從2023年03月31日至2024年03月30日止的期限內有效，超過1年有效九、評估報告日：本評估報告日為2023年04月20日。以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當認真閱讀評估報告正文。并提請評估報告使用者關注評估報告中4 上海瑞聚實業有限公司設備市場租金價值評估項目評估報告5市場租金價值評估項目評估報告正文魯光資評字[2023]第0030號限公司的設備在評估基準日2023年03月31日的年租金市場價值進行評估。現公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)注冊地：青浦區滬青平公路1362號1幢1層A區191室成立日期：2012年04月05日設備、通訊器材、辦公家具、金屬材料、工藝美外)、玩具、酒店用品；投資管；實業投資；創 上海瑞聚實業有限公司設備市場租金價值評估項目評估報告6械設備租賃；廣告設計、代理；廣告制作；國內貨物運輸代上海瑞聚實業有限公司(以下簡稱“公司”)成立于2012年4月5日，注冊地址為青浦區滬青平公路1362號1幢1層A區191室，法定代表人為吳崇林。公司注冊資本100萬元，其中廈門紫光學大股份有限公司持股99%,項麗琴持股截止本次評估基準日2023年3月31日股權結構如下：金額單位：人民幣萬元出資金額(萬元)出資比例1學大(廈門)教育科技集團股份有限公司211因擬了解上海瑞聚實業有限公司設備在評估基準日2023年03月31日的年評估對象是上海瑞聚實業有限公司設備在評估基準日2023年03月31日的 上海瑞聚實業有限公司設備市場租金價值評估項目評估報告7編號原值固定資產一設備委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象與評估范圍一致。機器設備：共11套設備，主要為摩天輪、黑暗乘騎、四維空間動感互動影市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的(一)本項目評估基準日為2023年03月31日。1、《中華人民共和國資產評估法》(2016年7月2日中華人民共和國第十二2、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大 上海瑞聚實業有限公司設備市場租金價值評估項目評估報告83、《中華人民共和國企業國有資產法》(2008年10月28日第十一屆全國人5、《關于企業國有產權轉讓有關事項的通知》(國資發產權[2006]306號);第12號);第65號);10、財政部稅務總局關于調整增值稅稅率的通知(財稅[2018]32號);(三)評估準則依據3、《資產評估執業準則——資產評估報告》(中評4、《資產評估執業準則——資產評估程序》(中評協〔5、《資產評估執業準則——資產評估檔案》(中評 上海瑞聚實業有限公司設備市場租金價值評估項目評估報告91)重置全價的確定“財稅(2008)170號”及“財稅[2016]36號”文件規定，對于符合增值稅抵重置全價=設備購置價格+運雜費+安裝調試費+前期及其他費+資金成本-可方式，了解委估設備近期的市場價格或價格變動趨勢，以此確定設備的FOB價或CIF價，在此基礎上調查企業是否享受進口設備關稅其他各項合理費用：如清關費(包括：海運費、海洋運輸保險費、銀行財務費重置全價=CIF價+關稅+增值稅+外貿代理費+銀行手續費+國內運雜費+安 上海瑞聚實業有限公司設備市場租金價值評估項目評估報告2)成新率的確定再結合理論成新率綜合確定其成新率，現場勘察成新率權重為50%,理論成新率權重50%。 上海瑞聚實業有限公司設備市場租金價值評估項目評估報告 上海瑞聚實業有限公司設備市場租金價值評估項目評估報告3、假設國家有關信貸利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策 上海瑞聚實業有限公司設備市場租金價值評估項目評估報告截止評估基準日2023年03月31日，在持續經營條件下，上海瑞聚實業有限公司設備在本次評估基準日市場條件下的年租金市場價值為4