1、公租房物業管理合篇一：公共租賃住房租賃協議XX 市（縣）公共租賃住房 （廉租住 房）租住協議書 編號甲 方： （出租 方）乙 方： （承租方）身份證：電話：根據XX市（縣） 公共租賃住房管理辦法 、XX 市（縣） 廉租住房管理辦法（以下簡稱辦法） 及有關規定，經甲、乙雙方協商，就乙 方租住公共租賃住房（廉租住房）簽訂 本協議。第一章總則第一條 甲方將位于美好家園小區 00 #樓 0 單元 000 室面積為： 0000 m2,車庫0號面積為：0000 m2,出租 給乙方，以上房屋僅限乙方家庭居住， 不得出租、出借、轉讓。第二條 租期為 3 年,從 0000 年 00 月 00 日至 0000 年

2、 00 月 0 日止。租賃 期滿后，重新審核，符合條件的可繼續 承租，不符合條件的予以清退。第三條 乙方應自覺遵守 沭陽縣公 共租賃住房管理辦法 、沭陽縣廉租住 房管理辦法和履行本協議。第二章 租金、保證金及水電氣等 費用的交納與結算第四條 乙方租住公共租賃住房 （廉 租住房）的租金，標準內為 000 元 /平方 米 /月，超出標準為 000 元/平方米 /月， 車庫租金為 0 元/平方米 /月，每年共計 收取租金為： 000000 元。第一年租金 在辦理入住手續時向甲方繳納，以后每 年租金在租住滿一年前的 10 日內（ 0000 年 00 月 00 日前）繳納。第五條 租公共租賃住房（廉租住

3、 房）租住保證金為陸佰元（小寫： 000 元），由乙方負責，在辦理入住手續時向 甲方繳納，辦理退房手續時甲方視乙方 履約情況予以退還。第六條 辦理租住手續后，由乙方 自行辦理房屋內水電、網絡、有線電視、 燃氣等相關手續。產生的費用由乙方承 擔，因不及時繳費所產生的后果由乙方 自行解決。租住期滿，乙方應按時向有 關部門結清上述費用。物業管理費，由乙方按所在小區物 業管理收費標準交納。第三章 公寓房的使用和維修第七條 公共租賃住房（廉租住房） 房內配備的現有裝修及配套（燃氣灶 1 臺、太陽能 1 臺及潔具 1 套等）設施均 屬甲方所有，乙方應保護公共設施和正 常使用房內設施，并做好上述設施的日 常

4、維護，非正常使用損壞，乙方照價賠第八條 公共租賃住房 （廉租住房） 為周轉住房，乙方不得再自行進行再裝 修；不得擅自將公寓房的設施移位或改 裝；不得隨意變動室內的電線、管道位 臵，不得改變其他設施的擺放位臵或搬 離室內。第九條 乙方在租住期間，如發現 室內設施出現妨礙安全或正常使用的自 然損壞的，應及時告知甲方，并采取有 效措施，防止損失的擴大。第十條 因乙方造成室內的設施損 壞、丟失或發生故障的，乙方應及時告 知甲方，由甲方采取措施，進行必要的 維修和安裝或重新添臵。乙方承擔相關 費用，并賠償相應損失。第四章 協議終止、解除和續簽第十一條 有下列情形之一， 甲方有 權終止本協議，收回公共租賃

5、住房（廉 租住房），由此造成的損失，應由乙方負 責：1. 乙方未如實申報家庭人口、 家庭收 入及住房狀況的；2. 乙方累計 6 個月以上未交納公共 租賃住房（廉租住房）租金的；3. 乙方無正當理由連續 6 個月以上 未在所承租的公共租賃住房 （廉租住房） 居住的；4. 乙方擅自出租、出借、轉讓公共租 賃住房（廉租住房）的；5. 乙方擅自改變公共租賃住房 （廉租 住房）用途的。6. 乙方損壞公共租賃住房（廉租住 房）設施而不主動賠償，甲方從保證金 中扣除有關費用后， 乙方在 10 日內不補 足履約保證金的；7. 乙方在公共租賃住房（廉租住房） 內從事違法違規行為和嚴重違反有關法律規定的； 善的；

6、.乙方租住期間內，住房條件得到改9.其他符合辦法中退出管理相關條件的。第十二條 有下列情形的， 乙方有權 要求解除協議，有權要求甲方退還履約 保證押金：在公共租賃住房（廉租住房）內設 施發生自然損壞或乙方愿意承擔人為損 壞的費用時，由于甲方不能及時維修， 致使乙方無法繼續正常使用公共租賃住 房（廉租住房），且未能及時為乙方安排其他適當住房。第十三條 乙方因第十一條自動終 止協議的，須在 15 日內自行或委托他人 處理室中個人物品。逾期甲方視為乙方 自動放棄對該室中所有個人物品處理的 權利，由甲方進行清理收房（并不承擔 物品的保管）。第十四條 本協議到期或出現本協 議自動終止的情況，甲方對乙方租

7、住的 住房進行核收， 結清乙方所有應付房租、 水電費等費用。乙方應按期搬出住房， 如繼續租用的（需符合辦法規定） ， 乙方應于協議有效期滿前 5 天內向甲方 提出續租要求，經甲方同意后，重新簽 訂新的協議。第五章 附則第十五條 甲、乙、雙方就本協議未 盡事宜，可另行協商作出補充協議，但 不得與本協議內容相悖離。補充協議與 本協議具有同等效力。第十六條 本協議書一式叁份，甲、 乙雙方各執一份，一份留存，自簽字之 日起生效。甲 方：（蓋章）乙 方：（簽字） 經辦人：（簽字）0000年 00 月 0 日 0000年 00 月 0 日篇二：公租房物業管理 物業管理公司負責代收的租金與在 保障性住房實施

8、經租管理過程中的管理 費用實行 “收支兩條線 ”，即代收的租金 按月匯繳至縣住房保障主管部門，由縣 住房保障主管部門按月匯繳至財政專 戶。承租家庭在規定時間內繳交租金后， 縣住房保障主管部門再按月向其發放對 應標準的租賃補貼。若申請家庭因年收 入或住房情況發生變化，不再符合廉租 住房的保障條件，房管部門停發廉租住 房租賃補貼，按程序退出保障，由物管 企業終止租賃合同。這種模式推行廉租住房由行政管理 模式轉變為市場管理模式，進一步改善 保障性住房管理退出難的困境，健全和 完善住房保障的進退機制。同時，還讓 承租戶與市場管理同步，有利于承租戶 自覺提高對物業的維護管理意識，提高 生活質量。北京市保

9、障性住房物業管理模式研 究摘要：本文以保障性住房為研究對 象，在對北京市首個廉租房調查和訪談 的基礎上，運用公共財政和委托代理理 論，分析了北京市保障性住房物業管理 的現狀和存在問題。進一步通過國內外 文獻比較研究，在比較研究國內國際保 障性住房物業管理基礎上，本文最后提 出了完善我國保障性住房物業管理的新 模式建議。關鍵詞：保障性住房 ;物業管理 ;物業 管理模式正文：一、研究背景及意義 研究背景1.北京市保障性住房大規模投入使 用從 1998 年我國城鎮住房制度改革以來，北京市房地產業不斷穩步發展，為北京市經濟發展起到了重要貢獻。 同時， 北京市保障性住房體系也不斷完善，目 前已經形成了由

10、經濟適用住房、限價商 品住房、廉租住房和公共租賃住房四個 層次構成的住房保障體系，人民群眾居 住水平和居住質量顯著提高。根據北京市統計局統計， 2007年至 2009年間，北 京市累計開工建設保障性住房 2333萬平 方米、萬套。 2009 年新開工保障性住房面積 938 萬平方米，比上年增加135 萬平方米，竣工 229 萬平方米，2 萬多戶住 房困難家庭將搬進新居 ;全市保障性住房施工面積占住宅施工面積的38%，比上年提高個百分點 ;投放各類保障性住房 10 萬套。根據規劃，北京市 2010年將進 一步加大保障性住房建設力度，明確 2010 年要實現 “兩個 50%”的目標：自住 型、改善

11、型等各類保障性住房用地要占 到住宅供應用地總量的 50%以上，新開 工建設和收購保障性住房萬套，占全市住宅開工套數的比例達到 50%以上，保 障性住房支持力度再次加大。2.保障性住房物業管理面臨困境 雖然北京市保障性住房的建設已經 大規模展開，但是近年來一批保障性住 房小區在建成后物業管理方面卻遇到了 困境。與設計功能完善、建設水平上等、 配套設施完備等形成對比的是保障性住 房小區的物業管理工作較為滯后，主要 表現為以下幾個方面：第一，物業管理資金來源不足。對 于保障性住房小區，政府對物業公司進 行相關補貼，而由于政府財力有限，往 往其補貼相對于物管前期的成本投入和 日常的運行費用只能解決部分

12、問題，無 法支持更完善的物業管理服務。第二，物管機構關系尚未理順完善。 政府在物業管理中應起到什么作用，是 主導，還僅僅是輔助監督 ;專門物管公司 與居委會如何協調關系以更好地完善物 業管理 ;是否像普通商品房小區引入業主 委員會 ;社區富裕勞動力資源是否可以充 分利用，參與小區物業管理。這些都是值得探討的問題。第三，相關部門在謀劃保障性住房 小區時重規劃、重建設，輕管理，在此 類小區立項之初對如何做好日后物業管 理工作重視不夠、投入不足，在部分小 區還形成重建設 輕管理 搞整治 輕 管理再整治的惡性循環狀態。不僅小 區整體環境和配套設施、設備得不到較 好的維護，重要的是相關業主和住戶良 好的

13、居住習慣難以養成，嚴重影響了這 些業主和住戶的生活品質，損害了城市 整體形象，造成政府為相關小區進行重 復整治所投入資金的浪費。研究意義1.改善現有保障性住房的物業管理 北京市現有保障性住房盡管在設 計、配套設施等方面可圈可點，但是物 業管理方面卻存在諸多問題：維持物業 管理所需資金和人員的來源問題 ;政府、 物業公司和居委會在物業管理層面角色 定位混亂不清晰問題 ; 物業管理水平滯 后，跟不上經濟發展的腳步等問題。本 文的研究將為解決現有保障性住房物業 管理存在的問題提供借鑒。2.為新投入使用的保障性住房物業 管理提供建議隨著保障性住房建設速度的加快， 以保障性住房為主或者在主城區內高檔 商

14、品房小區配建保障房的情況會越來越 多，強化新投入使用保障性住房物業服 務的任務也日益艱巨。由于之前保障性 住房物業管理問題已經不斷被媒體報道 出來，政府、物業公司和居委會在實踐 中也進行了多個方面的探索和嘗試。因 此，本文試圖將理論和實踐相統一，為 新投入使用的保障性住房物業管理提供 建議，避免新項目陷入過去的老路，而 是把物業管理放到與規劃和設計同樣的 高度，形成物業管理、業主生活品質和 北京市整體形象的良性循環互動，真正 把物業管理工作水平提高到一個新的層 次。文獻綜述1.國內文獻綜述在保障性住房建成后，物業管理成 為保障性住房重要議題之一。李曉紅指 出當前物業管理人才匱乏，嚴重制約物 業

15、管理行業的發展 ;物業管理立法滯后， 理論體系不健全 ;物業管理條例中某 些立法概念界定不明確，導致許多糾紛 的解決缺乏依據，因此國家應盡快出臺 物業管理法規，完善物業管理的理論體 系。史曉文指出物業管理的消費市場尚 不成熟、社會輿論導向的影響、信息不 對稱、業主過多主張權利不承擔義務、 部分業主存在僥幸心理、 服務和收費 “質 價不符 ”和開發商越權承諾等原因導致 物業管理費收取困難。由于保障性住房物業管理存在諸多 問題，學者對如何解決問題也進行了研 究。馬萬里根據杭州市廉租房物業管理 存在的問題，針對性地提出了可通過利 用廉租房社區勞動力、根據人均收入調 整租金和加強社區與社會的互動來提升

16、 物業管理水平。李季平建議國家出臺適 用于保障房居住對象的物業管理政策應 考慮以下幾個方面的問題：合理的物業 管理費用價格、財政補貼保障房小區、 以單位為主的保障性住房小區物業管理 由以單位管理為主轉型為物業公司專門 服務的可行路徑和保障房小區配套服務 管理等。吳鴻根分析了構建保障性住房 物業管理模式的若干途徑：建立保障性 住房物業管理政策法規體系、同步做好 保障性住房的建設與物業管理、探索保 障性住房物業管理經營服務模式、保障 性住房資金管理封閉運作相對獨立、政 府購買服務給予財政補貼和稅收減免和 構建保障性住房物業管理監管考核機制 等。2.國外文獻研究Donnison 分析了政府在保障性住

17、房 供給過程中的作用。 Stone 認為住房所能 支出的最高金額可支配收入部分應低于 為達到最低標準的非住房消費的費用。 Paul Balchin 指出英國政府制定住房政策 應該把經濟增長、補貼效率和帕累托最 優、完全競爭的住房租賃市場和大量的 租賃消費者結合起來。 Amy Bogdon 分析 指出住房消費超過家庭收入 30%的家庭 存在過度的費用負擔，若住房消費超過 收入 50%，則存在嚴重的費用負擔。霍 華德格倫內斯特分析了英國實行保障 性住房租金的政府管制政策，指出租金 控制政策減少私人出租房的供給。阿瑟.奧沙利文分析了美國現行的保 障性住房政策對城鎮居民低收入人口的 影響，認為美國聯邦

18、的保障性住房政策 造成了住房隔離， 住房隔離加重了貧困， 主張對住房政策進行深層次的改革，消 除城鎮居民的貧困。他分析指出支付現 金補貼優于提供保障性住房，因為這樣 可以增加每個家庭的效用。文章結構本文根據北京市保障性住房大規模 投入使用而保障性住房物業管理面臨困 境的實際情況，指出本文研究意義在于 改善現有保障性住房的物業管理狀況， 同時給新投入使用的保障性住房物業管 理提供建議。因此，本文在研究國內外 文獻的基礎上，首先通過問卷調查和訪 談的方式了解當前北京市保障性住房的 物業管理現狀及存在的問題 ;然后運用公 共財政理論和委托代理理論分析保障性 住房物業管理存在困境的原因 ;最后根據 上

19、述分析，提出建立北京市保障性住房 物業管理新模式的幾點建議 提高保 障家庭物業管理的參與程度，配建的保 障性住房享受部分物業服務，并按所接 受服務支付部分物業管理費，避免低收 入家庭集中居住和強調物業公司的社會 責任等。文章具體研究和寫作結構如圖 1 所 示。二、研究理論基礎和方法 研究基礎理論1.公共財政理論 公共財政理論認為，客觀上存在的 市場失靈無法完全通過其自身的機制得 到消除。因而，需要政府運用立法、規 制、稅收、轉移支付等必要政策工具進 行干預。財政支出行為實質上是一種公共開支行為，因此公共財政理論對于分 析保障性住房具有借鑒意義。保障性住房作為我國社會保障體系 的重要內容，也是社

20、會公共需要的一個 重要組成部分，從而保證保障性住房物 業管理的質量，必然也是社會主義市場 經濟條件下公共財政的一項重要職能。圖 1：本文研究和寫作結構2.委托代理理論 委托代理理論是制度經濟學契約理 論的主要內容之一，主要研究的委托代 理關系是指一個或多個行為主體根據一 種明示或隱含的契約，指定、雇傭另一 些行為主體為其服務，同時授予后者一 定的決策權利，并根據后者提供的服務 數量和質量對其支付相應的報酬。授權 者就是委托人，被授權者就是代理人。 代理人可能為了追求他們自己的目標而 以犧牲委托人的利益為代價。對保障性 住房的物業管理價格規制可以歸結為一 個典型的委托 代理問題，政府作為委 托人

21、，而企業是代理人。研究方法1. 理論方面：文獻研究 本文通過查閱大量有關低收入群體 住房保障與物業管理手段方面的文獻資 料，了解國內外保障性住房物業管理的 現狀和經驗教訓，通過問卷調查和訪談 的方式了解當前北京市保障性住房的物 業管理現狀及存在的問題，運用公共財 政理論和委托代理理論分析保障性住房 物業管理困境的原因，并針對性地提出 改進建議，創建北京市保障性住房物業 管理的新模式。2. 調研：問卷調查和訪談 本文避免了以往保障性住房物業管 理研究偏重理論而少實踐，重政策而忽 視政策實施效果的局限，通過對具體保 障性住房小區進行研究，有數據支撐論 證，對保障性住房的物業管理政策實施、 后期管理

22、進行了反饋和思考，這將對今 后保障性住房的物業管理有重要的借鑒 意義。三、北京市保障性住房物業管理模 式現狀及問題 限價房、經濟適用房物業管理現狀 問題2006年 1月 1日起，北京市發改委、 北京市建委聯合發布的北京市物業服 務收費管理辦法和北京市經濟適用 住房小區物業服務收費政府指導價收費 標準正式實施。經濟適用房管理收費 從原有的定價模式轉變為政府指導價， 不能上浮，下浮不限。經濟適用房物業 管理的實施和完善對其良性發展運行具 有重要意義。但是當前經濟適用房住宅 的物業管理情況不容樂觀，存在諸多問 題，不僅影響了業主的居住質量，同時 也阻礙了整個物業管理行業的健康發 展。1. 價格機制不

23、合理 從經濟適用房物業管理政策來看， 政府考慮到經濟適用房的業主對象多為 中低收入家庭，為切實起到緩解中低收 入人群的經濟困難問題，經濟適用住房 的物業管理費一直是由政府定價或執行 政府指導價的，經濟適用住房的物業管 理費標準一直低于一般商品住房的收 費，這使得以勞動密集型為主的物業管 理企業在本來就非常微利的經營中更加 舉步維艱，難以生存，低廉的物管費用 很難維持物業公司正常的經營開支，政 府限價與企業追求利益形成了不可調和 的矛盾，所以造成管理經濟適用住房的 物業公司不得不通過減少篇三：公租房租賃合同 三十六團公租房租賃合同 甲方：乙方：承租方家庭成員姓名：、為明確公共租賃住房租賃雙方的權

24、 利和義務，保護雙方合法權益，根據國 家法律法規及有關政策規定，結合東部 城區房屋征收實際，經 同意，甲乙雙方 在平等、自愿的基礎上，就有關事宜達 成如下合同，雙方共同遵守：第一條公租房基本情況 甲方同意將的公共租賃住房租賃給 乙方使用，建筑面積平方米，房屋結構、 戶型 ，配租方式 。該房屋僅限乙方居住或與其家庭成 員共同居住， 乙方無權擅自處分該房屋。第二條 租賃期限該房屋租賃期限為 年，租期自 年 月 日至 年 月 日。第三條 租金標準 該房屋按建筑面積計算租金，租金 標準為人民幣 元/平方米月，年租金 為人民幣 元（大寫： 仟 佰 拾 元 角 分）。第四條 租金繳納 租金按年度繳納，乙方

25、應于租賃合 同簽訂之日前向甲方一次性付清租金。 租賃期內，不足半個月退租的，租金按 半個月收取；滿半個月不足一個月退租 的，租金按一個月收取。租金由乙方須按規定時間繳納到甲 方指定專戶。第五條 履約保證金簽訂合同之日前，乙方按 3 個月的 租金標準繳納履約保證金： 元（大寫： ）。合同期滿或終止，乙 方無違約事項和其他損害理由的，自乙 方騰退出房屋之日起 7 個工作日內退還 履約保證本金。第六條 物業管理乙方應該與甲方選聘的物業管理服 務企業簽訂相關協議，并按時繳納與同 小區業主統一標準的相關費用。第七條 房屋維修1、乙方應當愛護并合理使用房屋及 其附屬設施設備（詳見附件） ，不得擅自 改變居

26、住用途，不得轉租、轉借，不得 擅自裝修，不得擅自拆改和擴建。因乙 方使用不當或人為損壞房屋及其附屬設 施設備的，應原樣修復或賠償實際損失。2、因乙方使用不當造成房屋及其附 屬設施設備損壞以及造成甲方或第三人 財產損失和人身損害的，乙方承擔維修 責任或賠償責任。3、甲方以保障乙方的正常使用為原 則，定期對房屋實施檢查維修養護，乙 方應對房屋維修養護工作給予支持和配 合。如因乙方原因導致房屋及附屬設施 不能及時維修而發生安全事故的，乙方 承擔全部責任。第八條 合同解除與終止（一）甲方有以下行為之一的，乙 方有權解除合同：1、甲方不能按照本合同約定期限交 付房屋，交付逾期 30 日以上的。2、甲方提

27、供的房屋不符合安全條件 的，或在房屋使用期間未盡約定的修繕 義務，經房屋安全鑒定機構書面確認嚴 重影響居住的。（二）乙方有下列行為之一的，甲 方有權解除合同，收回租賃房。合同解 除后，乙方交納的押金不予退還。給甲 方造成損失的， 乙方應賠償造成的損失。1、采取虛報、隱瞞、偽造等手段騙 取公共租賃住房的；2、因就業、房產情況發生變化，不 再符合公共租賃住房申請條件逾期不退 出的；3、將房屋轉讓、轉租、出借、從事其他經營活動，或者用于違法活動的；4、擅自改變房屋結構的；5、累計 3 個月以上拖欠租金等相關 費用的；6、無正當理由，連續 3 個月以上未 居住的（以房屋所在小區物業服務公 司或其他管理方的記錄為準） ；7、違反房屋使用規定且情節嚴重的 其它行為。第九條 房屋騰退（一）乙方應自合同解除或終止后 5 日內騰空該房屋，并結清租金、水、電、 有線（數字）電視、煤氣、公攤能耗、 物業管理、垃圾清運等費用。將房屋及 附屬設施交還甲方。（二）乙方在租賃合同期滿或終止 后，不符合租住條件但暫時無法退房的， 可以給予 3 個月過渡期。過渡期內按公 租房租金標準的倍計收租金。（三）乙方不再符合租住條件，拒 不騰退住屋的，按公租房租金標準 2 倍 計收租金。甲方有權提起訴訟，申請人民法院強制執行。第十條 甲、乙雙方違約