1、幸福家園二期住宅工程 創(chuàng) 無 滲 漏 程 實 施 方 案海第四建筑有限公司幸福二期項目部2008 年 11 月一、概述援建住宅工程中的滲漏問題關系到廣大居災民的切身利益和上海援建的形象，為了響應上海市指揮部全面開展援建住宅創(chuàng)無滲漏活 動的精神，在本工程實施過程中，將確保達到無滲漏工程的標準，為 此，本工程的建設參與各方堅持“援建為主體，設計為先導，施工為 基礎，監(jiān)理為保證”的責任制，明確分管領導，制定工作制度，確定 階段目標，強化現場管理，嚴格目標考核。要求本工程的建設參與各方必須嚴格執(zhí)行今年以來建設部頒發(fā)的建設工程施工質量驗收系列規(guī)范，包括市建委頒發(fā)的關于提高住 宅工程質量的若干暫行規(guī)定及控

2、制住宅工程鋼筋混凝土現澆樓板 裂縫的技術導則等文件。勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料等各個環(huán) 節(jié)都要通過執(zhí)行強制性標準及條文，將住宅施工可能發(fā)生滲漏等不利 因素控制在最低限度。施工單位針對具體項目制定防滲漏方案。二、參建各方的責任制1建設單位建設單位作為第一質量責任人，是住宅工程創(chuàng)無滲漏活動的組織者，必須嚴格選擇設計、施工、監(jiān)理單位和指定材料供應商，確立確立創(chuàng)建無滲漏工作的質量目標,組織建設參與各方制定具體的技術措施、辦法及項目現場質保體系,并組織好住宅竣工后創(chuàng)建無滲漏驗收幸福家園住宅工程11評價活動。由建設單位牽頭組織成立本工程的“創(chuàng)無滲漏工程領導小組”成員包括各參建單位，組長由建設單位的分管領

3、導親自擔任。2、設計單位設計單位是住宅工程質量的先導，必須按照創(chuàng)建無滲漏工作的目標對屋面、墻面、廁浴間等關鍵節(jié)點落實強化設計措施，提出相應的 標準。這樣，使本工程在設計階段就將防止?jié)B漏的措施考慮進去，并在施工前的圖紙交底時做好技術交底工作，使設計和施工能有機的結 合，使本工程的防滲漏工作從一開始就處于受控狀態(tài)，為創(chuàng)無滲漏工 程打下良好的基礎。3、施工單位施工單位作為創(chuàng)建無滲漏活動的具體實施者， 是搞好無滲漏工程的基礎，必須制定質量保證體系，加強施工過程中的管理力度，落實 到具體的人員身上，嚴格執(zhí)行“上道工序不合格不準進入下道工序” 的規(guī)定。加強事先控制、事后檢查，對施工過程進行全面全員全過程管

4、理,把產生滲漏的質量隱患消滅在萌芽狀態(tài)；同時，做好創(chuàng)建無滲漏工作 的記錄。4、監(jiān)理單位監(jiān)理單位必須代表建設單位對創(chuàng)無滲漏活動實施嚴格的旁證監(jiān)理、巡視和平行檢查工作，針對施工過程中容易產生的滲漏通病和質量多發(fā)病的部位、節(jié)點提出預控措施，發(fā)現滲漏隱患時嚴格監(jiān)督整改。在施工檢查過程中，充分行使監(jiān)理的職責，嚴格落實隱蔽工程驗收程序，發(fā)現問題決不姑息。三、創(chuàng)無滲漏工程領導小組為了使本工程達到無滲漏工程的標準，除了明確參建各方的責任制外，還成立了 “創(chuàng)無滲漏工程領導小組”，成員包括建設單位、施工單位和監(jiān)理單位，具體名單如下:姓名職務單位侯慶榮組長項目管理部何斌付組長上海市第四建筑有限公司沈家龍付組長上海市

5、建科建設監(jiān)理咨詢有限公司陳斌組員上海市第四建筑有限公司徐青慧組員上海市第四建筑有限公司王偉組員上海市第四建筑有限公司四、具體實施方案住宅工程容易出現滲漏的地方主要有地下室、外墻面、屋面、樓地面等部位，下面就根據不同的部位所采取的不同施工技術措施加以說明。1地下室防滲漏措施地下室施工過程中，地下室外墻與底板的施工縫處、出墻管道預留洞和外墻面等地方容易出現滲漏現象，我們將采取以下有針對性的 措施: 1.1基礎結構施工為加強地下室墻身與基礎底板之間施工縫的止水作用，在離底板上300MM處外墻增設一道3MM厚、300MM寬四周環(huán)通的鋼板作為止水 帶。板墻的模板下口內側用泡沫填嵌、防止漏漿。穿墻螺栓采用

6、兩端和中間帶止水片的螺栓，螺栓外側放20MM厚的木塊，待模板拆除后鑿除木塊，把伸出墻體的螺栓割進墻體20MM 再用1： 3防水砂漿修補密實，修補前應清理干凈凹洞內的木屑，并澆水濕潤，然后再修補，最后在其周圍做出50X 50MM塌餅。每段砼 均一次澆搗完成，不留施工縫。澆搗完畢后及時養(yǎng)護。1.2穿越外墻板的管道修補地下室外墻壁管道出墻預留洞處，必須設置預埋鋼性防水套管,管道安裝好以后，其四周圍應用防水膠泥嵌縫，待嵌縫材料密實固化 后，再用防水砂漿填實，墻體二側與墻面粉平。1.3地下室外墻防水施工在進行防水涂膜施工過程中，首先對防水基層上的泥土、浮泥鏟除干凈，并處理基層面上的細微裂縫，對低凹、凸處

7、的砼修平。割除突出墻面的對拉螺桿，并割進墻面 2CM對割除的拉桿螺栓端頭，用 快硬防水水泥砂漿修平，其次在已處理過的基層表面上涂冷底子油（瀝青）一度，待其干固后，再將防水涂膜用橡皮刮板、刷子或滾刷 在基面上，涂膜厚度為1.5 2.0MM分三次涂刷。遇陽角、施工縫、混凝土 10板面裂縫、拉桿螺栓修補處，在大 面積防水層施工前先涂刷12遍后，加貼一層滌綸布，再涂二遍防 水涂膜。為保護防水層不被破壞，在涂抹最后一層防水層時，隨即粘貼一 層粗網眼的麻片布，麻片布鋪設后，用刮板輕刮一遍，待防水層固化 后，再粘EPS擠塑板作保護層。2、外墻防滲漏措施本工程的住宅為混凝土剪力墻結構，局部鑲砌磚墻，在外墻面上

8、, 剪力墻的穿墻螺栓洞處、混凝土與砌塊連接處、外墻砌塊頭縫處、外 墻窗角處等，容易出現滲漏現象，因此，我們采取以下有針對性的技 術措施，防止?jié)B漏現象的產生。2.1砼外墻防滲漏措施: 2.1.1砼外墻穿墻螺栓設置砼外墻支模時，穿墻螺桿設置內高外低，相差 1cm左右，防止外 墻滲水。2.1.2砼外墻穿墻螺栓孔洞填堵施工先取出塑料堵頭，用防水水泥砂漿分兩次落實，第一次填孔深的1/3 ,第二次填孔深的2/3。然后在外墻外側洞口周圍刷一層純水泥漿, 用1： 3防水砂漿在洞口周圍做出50MM勺塌餅，突出墻面5MM 2.1.2砼外墻修補施工(1) 漲模施工首先將不符合設計和規(guī)范要求的凸出砼部分鑿除，并清理干

9、凈,其次用鋼絲網或加壓水洗刷基層，然后用1: 2或1: 2.5水泥砂漿找 平，最后灑水養(yǎng)護十四天。(2) 蜂窩修補首先對砼表面上的松動的石子、混凝土屑鑿去，并清理干凈，其次在修補前應先澆水沖洗待修補的混凝土面上的灰塵，保持修補基面 的濕潤，然后用1: 2或1: 2.5水泥砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護十四天。(3) 砼外墻與磚墻連接施工在砼外墻與磚墻交接處(包括砼梁與磚墻交接處)，用200MM寬#16鋼絲網片覆蓋并加以固定，以防止墻面出現裂縫。2.2外墻墻體頭縫處防滲漏(1) 磚或砌塊隔夜應充分澆水濕潤，沖除表面灰塵和垃圾。(2)外墻磚墻砌筑時頭縫不準“裝頭縫”，務必用滿刀砌法。砌塊頭縫必須先灑水濕潤

10、后用砂漿或細石砼嵌搗密實，縫面要由專人隨砌隨抽平，抽實，3-5MM (圖c)(3)不能有瞎眼頭縫，凡發(fā)現個別瞎眼頭縫，必須開鑿出寬 10MM左右深80MM勺頭縫，清除縫中垃圾、灰塵后，用石棉水泥嵌實。(圖d)2.3外墻窗角處防滲漏:防治外墻窗角處出現滲漏的技術措施:在樓層外墻洞下角加設鋼筋磚梁或砼梁。（圖f）(f )在進行門窗安裝前，先要確認門窗洞口尺寸大小是否正確，確保 門窗洞口邊與門窗框邊的間隙在 2 2.5CM后，方可正式安裝門窗。安裝必須按規(guī)范操作，橫平豎直后方可進行固定，并做好隱蔽工程驗 收。安裝完畢經驗收通過后方可打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑要求在門（窗）與 墻之間填嵌到窗框外口留進1.5 2

11、CM在窗的天盤及兩側之間打發(fā)泡劑，在窗盤下口處用1: 2水泥砂漿填嵌。打發(fā)泡劑應從下向上連續(xù) 進行，連續(xù)點盡量在窗的上方，打發(fā)泡劑必須密實，絕不能有漏光現 象出現。發(fā)泡劑驗收到位后方后，在窗的外側與墻之間用1： 2水泥砂漿抹 平到窗框外側凹2MM略干后在窗的兩側涂濕威克兩度，天盤與窗盤 上下不涂濕威克。濕威克涂刷后方可進行粉刷，粉刷要求外側粉飾層 上部及兩側咬樘子5MM離樘子5MM形成5X 5MM的凹槽，最后用硅膠 封平。下部窗盤處必須凹進窗框 2MM做圓檔泛水，在圓檔與窗框之間 同樣留5X 5MM凹槽用硅膠封堵，窗框的內側粉刷層不應咬樘子，要 與樘子粉刷齊，用硅膠封堵。水泥砂漿粉刷的窗套天盤

12、必須做好滴水線，水泥砂漿粉刷面的天 盤外口必須比里口低。門窗安裝、粉飾成型后，要進行產品保護，門 窗不能被破壞。3、屋面防滲漏措施在建筑物屋面上，屋面泛水處、落水頭子處、透氣管處等容易出 現滲漏現象，針對這些不同部位，采取不同的技術措施，防止?jié)B漏現 象的出現。3.1屋面泛水處防滲漏防止屋面泛水處出現滲漏現象的技術措施: 屋面泛水處等防水層必須順水鋪貼， 且必須做到泛水底，還要用水泥砂漿壓牢。（圖g）。1:2水泥砂漿壓線/細石砼防水層宀3.2落水頭子處防滲漏防治落水頭子處出現滲漏現象的技術措施:（1）女兒墻里側面彈出+500 （屋面結構面以上）水平折高線，供窩落水頭子和天溝找坡用。落水口標高要比

13、防水層窩低 10-15MM做成盆子形。屋面找坡時，先做塌餅，用以控制 屋面泛水。（2）落水頭窩法（圖h、i）a.專人負責窩;b.鑿除洞壁四周松動物，清除干凈垃圾和灰塵，支好底模, 充分灑水濕潤，刷一度膠水砂漿。c.先搗10-20厚1： 2水泥砂漿，后搗實 C20細石砼，細石砼比洞口低30MM左右，表面稍刮平和打毛。d.窩洞后掛牌明示：24小時內不得碰動。e.隔1天后，刷防水涂料（1.5 2MM厚）或嵌5厚防水油膏或刷一度避水漿。f.用1: 2水泥砂漿嵌平洞口，表面壓實鋰毛。g.做屋面防水層時，務必從落水口開始，先涂刷防水粘結材料，后做防水層。200盆子形 ”佳區(qū)關#二 f W疋3.3透氣管處防

14、滲漏:防止透氣管處出現滲漏現象的技術措施：方法同樓地面管子洞窩 法。4、樓地面防滲漏措施在樓地面上，穿樓地面管處、水盤地漏處、廁所、浴室以及陽臺 地面與墻相接陰角處等都容易發(fā)生滲漏水現象。4.1穿樓地面管處防滲漏防止穿樓地面管處發(fā)生滲漏現象的技術措施:(1)由專人負責補洞，鑿除予留洞四壁松動物，清除干凈垃圾和灰塵，安好底模，充分灑水濕潤，管子外壁和予留洞壁刷一度膠 水泥漿，趁濕漿時補洞。(2)先放10-20厚1： 2水泥砂漿，后嵌搗C20細石砼，比洞口低30MM左右，表面壓實，抽平打毛，窩洞后持牌明示，24小時內不得碰動管子。隔1天，刷1.5-2MM厚防水涂料。(3) 待防水涂料成膜后，用1:

15、2水泥砂漿嵌實，表面與接地面10MM左右。待做好接地面后，在管子洞四周 1: 2水泥砂漿做好“小饅頭”(圖j)1:2水泥砂漿小饅頭細石砼地坪1:2水泥砂漿1.5厚防水涂料或5厚油膏C20細石砼10-20厚1:2水泥砂漿304.2水盤、地漏落水頭外四壁處防滲漏:防止水盤、地漏落水頭外四壁處出現滲漏水現象的技術措施: (1)水盤、地漏等落水頭外四壁先繞 3-5MM厚白漆麻絲，然后用1:1水泥砂漿嵌密實。（2）窩后掛牌明示，24小時內不準碰動，不準盛水。（圖k）1:2水泥砂漿小饅頭細石砼地坪1:2水泥砂漿1.5厚防水涂料或5厚油膏C20細石砼 10-20厚1:2水泥砂漿（1）200盆子形1 廣，”.

16、-.:卓17底模/ t JI4.3廁浴間、陽臺地面與墻相接陰角處防滲漏防止廁浴間、陽臺地面與墻相接陰角處出現滲漏水現象的技術措施:（1）在廁所、浴室等有防水要求的房間砌塊墻砌筑前，在砌體部位先澆搗200MM高的混凝土導墻。（2）在陽臺地面兩短邊和廁所地面四邊陰角處清除干凈垃圾，灰塵,充分灑水濕潤，隨粉隨刷一度膠水水泥漿（膠水摻量為水泥用 量的15%，用1： 2水泥砂漿分兩皮抽一條三角帶，兩次間隔 12小時以上。（圖I）幸福家園住宅工程1 5臺度或踢腳線/151:2水泥砂漿八字角J 5 VZ?F I細石砼地坪(I)5、防止廁浴間、陽臺樓地面倒泛水廁浴間、陽臺樓地面倒泛水，也會因局部積水過多而產生滲漏,因此，防止廁浴間、陽臺樓地面倒泛水也很關鍵。防治廁浴間、陽臺樓地面倒泛水的技術措施:在廁所間、陽臺四壁彈出+200mm線（結構面以上），利用透明 塑料水管平尺或去水平尺加木直尺，按照四壁上水平線，對廁 所間和陽臺樓地面按0.5泛水，做出塌餅。(2)澆筑廁所間和陽臺水泥砂漿樓地面時，先按塌餅出豎頭，再根據豎頭從離門口遠處向近處攤鋪水泥砂漿。最后對門口前面腳印處必須填補足水泥砂漿，使之滿足向落水 口的泛水要求。6、穿屋面、樓地面、陽臺立管和落水頭處滲漏檢驗:外墻粉刷