1、西景花園物業(yè)管理公司工程部管理規(guī)程程部管理規(guī)程在公司總體管理方針的指導(dǎo)下，合理選擇配備人員。建設(shè)精干、高效的員工隊伍。以科學(xué)的管理、經(jīng)濟(jì)的費用，及時的維修使設(shè)備設(shè)施，保持良好的技術(shù)狀態(tài)。為業(yè)戶營造一個安全、文明、舒適的物業(yè)環(huán)境。追求的目標(biāo)是設(shè)備周期壽命費用最經(jīng)濟(jì)和設(shè)備的綜合效能最高。物業(yè)公司工程部門的員工應(yīng)當(dāng)具備服務(wù)至上的敬業(yè)精神，彬彬有禮的風(fēng)度氣質(zhì)，熱忱友善的親和力和獨特的職業(yè)素質(zhì)。作為管理人員，應(yīng)當(dāng)熟悉物業(yè)管理和樓宇設(shè)備、設(shè)施的相關(guān)法規(guī)；應(yīng)當(dāng)掌握關(guān)鍵設(shè)備的技術(shù)知識；對所管轄范圍內(nèi)的樓宇設(shè)備、設(shè)施有全面了解；應(yīng)當(dāng)具備指導(dǎo)下屬正確操作，合理維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)理論；應(yīng)當(dāng)具有學(xué)習(xí)新技術(shù)，應(yīng)用新技術(shù)的能

2、力。作為技術(shù)工人，應(yīng)當(dāng)具備樓宇常規(guī)設(shè)備、設(shè)施的基本技術(shù)知識；并對其中一種設(shè)備具有熟練的操作，維護(hù)技能；還應(yīng)當(dāng)了解其他樓宇常規(guī)配套設(shè)備、設(shè)施的基本技術(shù)要求。而且具有相當(dāng)?shù)牟僮鳌⒕S護(hù)技能；應(yīng)當(dāng)成為“一專多能”的技術(shù)工人。設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程的建立和實施，是設(shè)備運行質(zhì)量的保障。應(yīng)該根據(jù)管理規(guī)范和設(shè)備技術(shù)要求，分類編制各單項設(shè)備的操作維護(hù)規(guī)程，并建立相應(yīng)的督促檢查機(jī)制，使設(shè)備設(shè)施管理制度化規(guī)范化。預(yù)防性維修，防患于未然；故障維修，去病于既起。兩者各有特點，適用場合不同。要以安全運行為前提，合理安排恰當(dāng)?shù)姆绞健Ｒ芮嘘P(guān)注設(shè)備對外委托保養(yǎng)的實施過程，嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致得了解外委設(shè)備的技術(shù)狀況，確保維護(hù)質(zhì)量，確保外委合同

3、的經(jīng)濟(jì)效益。機(jī)構(gòu)設(shè)置_.J-JU二、岡維修工工程部主管位職責(zé)崗位職責(zé):工程部經(jīng)理1、在公司領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程部的全面管理工作2、執(zhí)行政府部門的相關(guān)行業(yè)法規(guī)，加強(qiáng)安全教育，建立各級安全制度，確保設(shè)施設(shè)備的組長安全、有效運行。3、深入現(xiàn)場，掌握人員和設(shè)備情況:(1)查閱巡檢報表，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，及時采取有效措施。(2)巡查崗位記錄及工作狀況，了解員工思想。(3)巡查重點設(shè)備的運行狀況，發(fā)現(xiàn)隱患，采取措施及時消除。4、負(fù)責(zé)制定設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃和方案，并組織實施。5、負(fù)責(zé)部門員工技能培訓(xùn)的組織工作，不斷增強(qiáng)員工的綜合能力與素質(zhì)。6、負(fù)責(zé)組織設(shè)施、設(shè)備的接管驗收。7、負(fù)責(zé)相關(guān)資料的接收工作。8定期

4、向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報工作，完成上級交辦的臨時任務(wù)。班組(小區(qū))負(fù)責(zé)人崗位職責(zé):1、負(fù)責(zé)所任范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的安全，有效運行，對運行情況，技術(shù)問題向工程部提供準(zhǔn)確情況。發(fā)現(xiàn)事故征兆及時進(jìn)行處理。2、技術(shù)帶頭人，當(dāng)好工作骨干，做好班組管理工作，解決技術(shù)上的難題。做好日常工作安排，組織設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)工作。3、設(shè)施設(shè)備巡檢運行記錄、 維護(hù)保養(yǎng)記錄、 零部件更換記錄應(yīng)清楚填寫，定期交工程部審閱。4、保管好使用的儀表，工具。使其處于良好狀態(tài)。維修工崗位職責(zé)：1、按時到達(dá)工作崗位，服從工作安排， 保質(zhì)保量完成工作任務(wù)。不擅離崗 位和串崗。2、遵守規(guī)章制度和操作技術(shù)規(guī)程。 努力學(xué)習(xí)， 不斷提高思想素質(zhì)和技術(shù)業(yè)

5、 務(wù)水平。3、對業(yè)戶彬彬有禮，堅持服務(wù)第一，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)爭取榮譽，不得利用工作之便為自己謀取私利。4、接到維修任務(wù)后，按約定的時間前往現(xiàn)場，并盡快修復(fù)。5、巡視小區(qū)內(nèi)的公共照明、電梯、供水、消防設(shè)備運行情況。6、配合督促外委項目的工作，并作好記錄。7、遇突發(fā)事件、重大問題及時匯報，并提出解決方案。8、熟悉小區(qū)配套設(shè)備設(shè)施。1、完成上級領(lǐng)導(dǎo)布置的其它工作。四、管理制度值班制度：1、必須堅守崗位， 不得擅自離崗， 如因工作需要臨時離崗，必須有符合條 件的人替崗并交代離崗時間及去向。如需調(diào)班應(yīng)經(jīng)主管同意。2、根據(jù)操作規(guī)程及崗位職責(zé)的要求， 密切注意所管設(shè)備的運行情況并按規(guī) 定做好相關(guān)記錄。3、如發(fā)生

6、設(shè)備故障，一時不能處理及時報告上級領(lǐng)導(dǎo)。4、應(yīng)按統(tǒng)一班次值班，不得遲到，早退，無故缺勤。5、接到報修時，及時通知有關(guān)班組，安排人員前往維修。交接班制度 :1、值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意，按規(guī)定辦理 請假手續(xù)，才能請假。2、交班人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作，提前 15 分鐘進(jìn)行交班。交接班 的準(zhǔn)備工作包括： 查看值班記錄、 聽取交班人員介紹當(dāng)班情況、 清點交接工具、 設(shè)備等其它物品。交接班時，雙方人員在值班日志上簽字。3、在下列情況下不得交接班，并向上級匯報：1)在事故未處理完或重大設(shè)備啟動或停機(jī)時；交班

7、準(zhǔn)備工作未完成時；交接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)時；班組長或由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指定替代班組長的人未到時；接班人員有醉酒現(xiàn)象或神志不清而未找到頂班人時。值班日記上字跡不清或亂寫亂畫現(xiàn)象。維修服務(wù)規(guī)范；1、上門維修，應(yīng)輕按門鈴或敲門，說明自己身份，業(yè)主認(rèn)可后，套上干凈鞋套進(jìn)屋。2、維修過程中必須移動有關(guān)物品時，應(yīng)征得業(yè)主同意，并小心輕放。3、維修完畢，應(yīng)當(dāng)清場。請業(yè)主驗收，得到業(yè)主認(rèn)可后，禮貌告退。工程部崗位職責(zé)檢查制度：1、部門負(fù)責(zé)人逐級督查各級員工嚴(yán)格遵守崗位職責(zé)，切實保障設(shè)施設(shè)備的安全運行。新員工上崗前必須進(jìn)行安全教育，經(jīng)考試合格后方能上崗。2、投入運行的主要機(jī)房，部門負(fù)責(zé)人每周至少巡查 3 次，一般功

8、能機(jī)房，每 周至少巡查 2 次。3、每次巡查，應(yīng)將巡查情況記錄于工作日志。4、非辦公時間除由值班負(fù)責(zé)人督促外，部門負(fù)責(zé)人應(yīng)不定時檢查。設(shè)備使用的“三好”要求：1、管好：設(shè)備使用人要管理好設(shè)備， 未經(jīng)相關(guān)部門同意，不得隨意轉(zhuǎn)由他人操作。2、用好：嚴(yán)格執(zhí)行操作維護(hù)規(guī)程，杜絕不文明操作。3、修好：及時排除故障，使設(shè)備保持良好。油杯、油嘴齊全，泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。五、設(shè)施、設(shè)備運行維護(hù)管理一）設(shè)備維護(hù)四項要求：1、整齊：設(shè)備零件及安全裝置齊全，各種標(biāo)牌完整、清晰安裝整齊、安全可靠。2、潤滑：按時、按質(zhì)、按量加油、換油。保持油標(biāo)醒目，油線清潔。油泵壓力正常，油路暢通。各軸承部位潤滑良好。3、清潔：設(shè)備無油垢

9、，銹蝕，周圍環(huán)境清潔。4、安全：熟悉設(shè)備性能、遵守操作規(guī)程、及交接班制度。二）給排水設(shè)備 水泵房管理制度：1、未經(jīng)有關(guān)部門許可，非泵房工作人員不得隨便入內(nèi)。2、泵房內(nèi)應(yīng)配備消防器材， 并放置在方便、 顯眼的地放，3、每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、油漬、銹蝕，整潔光亮。二次供水設(shè)備衛(wèi)生監(jiān)管規(guī)程：1、露天水箱入孔應(yīng)加蓋鎖好，室內(nèi)水箱應(yīng)加鎖，鑰匙統(tǒng)一保管。2、水箱清潔員需持有有效的“健康證”操作。3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水樣檢查色度、有無異味、沉淀、測試PH值，做好清潔記錄。4、水箱清洗工作程序：所有清潔物品及人員裝備均需事先消毒 清潔水箱內(nèi)沉

10、淀、雜物等： 投藥消毒： 放水沖洗 23 遍，以清除異味： 取樣檢查，合格后恢復(fù)正常供水。給排水設(shè)施維護(hù)規(guī)程1、每年 4 月、10 月應(yīng)對水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。每年至少進(jìn)行次控制閥門的開關(guān)試驗。1)2、泵的維護(hù)保養(yǎng)：檢查軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，鑒定是否需要更換。檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面。檢查密封磨損情況，密封效果差的應(yīng)更換。校對軸線、檢查鍵的磨損情況。檢查電機(jī)繞組的絕緣。清潔水泵外表。鏟除脫落層油漆，重新上漆。3、閘閥維修保養(yǎng)1）檢查密封件是否需要更換。2）閘閥桿涂黃油潤滑、防銹。3）止回閥彈力是否足夠，如太軟須更換。4）浮球閥連桿是否彎曲， 如彎曲則應(yīng)校直

11、， 連桿插銷如磨損嚴(yán)重，也應(yīng)更換。4、明裝給排水管維修保養(yǎng)：1）檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。2）檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，檢查保護(hù)漆是否完好。3）各連接處是否有漏水現(xiàn)象，并作處理。三）、供配電設(shè)備 電氣維修安全管理規(guī)程：1、電氣維修人員必須持證上崗。2、在電氣維修時， 維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品， 配備絕緣良好的電工 工具。3、維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時， 應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施， 維 修組長應(yīng)在分配工作時向維修人員講明工作中的安全注意事項，并在工作中檢 查、監(jiān)督執(zhí)行情況。4、在配電干線、變壓器、低壓配電箱作業(yè)時，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)，并至少二人5、進(jìn)行。般情況下，應(yīng)盡量避免帶電作業(yè)，

12、若因特殊需要必須帶電作業(yè)時。安裝隔離擋板，并有專人監(jiān)護(hù)。6、在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點的開關(guān)和刀閘的操作手柄上， 要掛“禁 止合閘，有人作業(yè)”的標(biāo)識牌。7、維修或養(yǎng)護(hù)后的電氣設(shè)備或線路， 經(jīng)檢查無誤，拆除安全措施。全體維 修人員撤離工作現(xiàn)場后，方可送電。配電室管理制度：1、未經(jīng)相關(guān)部門許可，非工作人員不得入內(nèi)。2、室內(nèi)照明、通訊保持良好，墻上配掛溫度計。3、值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項。4、建立配電運行記錄，每班巡查，密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器，空氣開關(guān)超載運行。查出問題應(yīng)及時處理，并做好 記錄。不能解決的問題要及時上報。5、配電

13、設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨進(jìn)行， 其他在場人員只做監(jiān)護(hù)， 嚴(yán)禁 兩人同時操作，以免發(fā)生錯誤。6、保持配電室消防設(shè)施的齊備完好， 保證應(yīng)急燈在停電狀況下能正常使用。做好防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠等小動物進(jìn)入配電室。7、供電回路操作開關(guān)標(biāo)志要明顯，停電拉閘要掛標(biāo)識牌。8、配電室設(shè)備及線路改變要經(jīng)主管部門同意。9、操作及維修時必須使用電工絕緣工具，絕緣鞋、絕緣手套等。10、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。11、經(jīng)常保持配電室地面及設(shè)備外表清潔無塵。配電運行規(guī)程：1、正確記錄各種儀表的數(shù)值。2、監(jiān)視和控制設(shè)備的各項運行參數(shù)，使其保持在規(guī)定的范圍內(nèi)。3、正確執(zhí)行各項操作規(guī)程，確保用電安全。4、高、低壓側(cè)分

14、、和閘，必須嚴(yán)格遵守一人操作，一人監(jiān)護(hù)的原則，嚴(yán)禁單人獨自進(jìn)行。5、發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，應(yīng)及時處理并上報。6、做好運行記錄， 全面掌握電氣設(shè)備運行情況，積累運行經(jīng)驗， 進(jìn)行運行 分析，發(fā)現(xiàn)隱患及時消除。7、配電室巡視每天不得低于 4 次，每日巡視一層或數(shù)層電管井， 每月完成 所有電井的巡視。高壓送電合閘操作規(guī)程：1、操作票，并有人監(jiān)護(hù)。2、作人員必須穿戴好絕緣手套、鞋等。3、驗明高壓柜位置及開關(guān)，并確認(rèn)無誤。4、檢驗一切正常后，若無規(guī)定采用某段母線送電時，可按實際選用送電。5、根據(jù)所需送電變壓器、高壓柜，并確認(rèn)變壓器高壓柜編號無誤后，按操作票要求送電。6、備用電源及檢修開關(guān)、線路、應(yīng)掛上“有人操作，

15、嚴(yán)禁合閘”標(biāo)識牌并記錄在運行本上。低壓合閘送電操作規(guī)程：1、各開關(guān)柜位置，開關(guān)應(yīng)在斷開位置，無誤后方能送電。2、先合變壓器低壓側(cè)進(jìn)線總開關(guān)，然后才能合分開關(guān)。3、備用電源開關(guān)及檢修開關(guān)，線路必須掛上“有人工作，嚴(yán)禁合閘”標(biāo)識牌。停電操作規(guī)程：1、驗明所停電線路開關(guān)位置， 確認(rèn)無誤后， 方能停電，再掛上“有人工作， 嚴(yán)禁合閘”標(biāo)識牌。2、全面或一臺變壓器停電， 應(yīng)按規(guī)程從低壓側(cè)負(fù)荷分開關(guān)開始停電， 然后 再停變壓器低壓側(cè)總開關(guān)，高壓側(cè)總開關(guān)，當(dāng)停高壓側(cè)電的操作時，監(jiān)護(hù)人需 穿戴好絕緣手套、鞋等。4、3、停電檢修也必須辦理操作票才能進(jìn)行操作。當(dāng)要將電源轉(zhuǎn)換時，應(yīng)選擇適當(dāng)時間，并事先通知有關(guān)部門、業(yè)

16、戶。高低壓保養(yǎng)維修程序：1、變壓器：每年冬季作高低壓絕緣檢查， 對變壓器線圈和緊固螺絲進(jìn)行檢 查、收 緊、清污等。具體實施程序如下：1）熟悉設(shè)備人員 （兩人以上）指定專門負(fù)責(zé)人，講清工作責(zé)任和注意事項，并由專門責(zé)任人按工作單程序布置工作。2）工作時穿戴長袖工作服，身上不帶其它雜物及手飾，著絕緣鞋，戴絕緣手套、實測驗電器是否正常。3）先停低壓側(cè)開關(guān)， 再停高壓側(cè)開關(guān)，用合格驗電器驗明接線端無電后，再用專用接線桿將接地線，可靠接地，對母線進(jìn)行放電并相間短接。4）接地線應(yīng)專人負(fù)責(zé)，所有停電安全措施完成后，方可進(jìn)行保養(yǎng)工作。5）工作完畢后檢查所工作器材數(shù)量，不得遺留雜物，由專人拆除接地，工作人員全部撤

17、離工作現(xiàn)場可按步驟進(jìn)行送電。2、高壓開關(guān)柜： 高壓系統(tǒng)屬技術(shù)要求較高的供電系統(tǒng)， 因此每年冬季將繼 電保護(hù)工作委托給供電局繼保班進(jìn)行試校核。每年冬季對動手合閘和引閘回路 進(jìn)行實驗和檢修。3、低壓開關(guān)柜： 每年冬季對低壓開關(guān)柜內(nèi)各開關(guān)觸頭和機(jī)械進(jìn)行檢修， 收 緊螺絲，清潔塵污，具體實施程序如下： （ 1）、（2）、（3）、（4），項與變壓器保養(yǎng)程序相同，其中第 3 項補(bǔ)充對電容器進(jìn)行放電。避雷設(shè)施的檢測維修規(guī)程：1、接閃器應(yīng)保持鍍鋅、涂漆完好。2、引下線應(yīng)保持鍍鋅、涂漆完好。在承受機(jī)械損傷的的地方，地面上的 0.3 米至 1.7 米處應(yīng)加保護(hù)設(shè)施。3、防雷接地電氣設(shè)備的保護(hù)接地和工作接地， 都是

18、合在一起的， 組成混合 接地系統(tǒng)。為防止雷擊時產(chǎn)生跨步電壓，故接地裝置于道路及建筑的主要入口 距離一般不得小于 3 米。避雷設(shè)施各部分之間均應(yīng)焊接牢固，其接地電阻應(yīng)符 合規(guī)范要求，一般 5 10 歐，高層建筑接地電阻按最小的要求而定，通常在 4歐以下。發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定1、電機(jī)房門平時應(yīng)上鎖，鑰匙由配電房值班員管理。未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。2、房值班人員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法， 發(fā)電機(jī)運行時， 應(yīng) 做好經(jīng)常性的巡視檢查。3、應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油垢， 冷卻水位是否符合要求， 柴油箱中的儲 備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運行 8 小時 用油量。4、發(fā)電機(jī)每星期空載運行一

19、次， 運行時間不大于 15 分鐘 ，平時應(yīng)將發(fā) 電機(jī)置于自動 啟動 狀態(tài)。5、電機(jī)一旦啟動運行，值班人員應(yīng)立即前往機(jī)房觀察， 啟動送風(fēng)機(jī)，檢查 發(fā)電機(jī)各儀表指示是否正常。6、嚴(yán)格執(zhí)行引發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機(jī)運行記錄和保養(yǎng)記錄。7、定期清掃發(fā)電機(jī)房保證機(jī)房貨物設(shè)備的整潔。 發(fā)現(xiàn)漏油、 漏水現(xiàn)象應(yīng)及 時處理。8、加強(qiáng)防水和消防管理意識，確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備。柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)規(guī)程1、每星期空載試機(jī)一次，運行時間為 1015 分鐘，以便及時發(fā)現(xiàn)問題， 并保證蓄電池有足夠容量供發(fā)電機(jī)啟動。2、保養(yǎng)前斷開發(fā)電機(jī)自動空氣開關(guān)， 把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開關(guān)置于 “停 止”位置，拆開蓄電池正負(fù)

20、極電源線，確保發(fā)電機(jī)不能啟動。3、檢查蓄電池點液液位，液位偏低時應(yīng)根據(jù)電解液濃度加裝溶液。4、計算發(fā)電機(jī)距上次保養(yǎng)的積累運行時間，空氣濾清器每累積滿50 小時 應(yīng)清洗一次。機(jī)油濾清器、柴油濾清器。每累積滿 250 小時 應(yīng)更換一次濾芯新機(jī)運行滿 50 小時 即更換一次）。檢查機(jī)組有無漏油、漏水現(xiàn)象，清洗發(fā)電機(jī)身。5、緊固蓄電池電源線和控制屏內(nèi)電線接頭。6、檢查接地線是否良好。7、手動試機(jī)運行正常后，合上發(fā)電機(jī)自動空氣開關(guān)。 把選擇開關(guān)置于“啟 動”位置，進(jìn)行模擬停電試驗，觀察發(fā)電機(jī)自動啟動狀況。8、發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運行 1 小時，觀察各儀表指示機(jī)組運行情況是否正常。四）、電梯 電梯機(jī)房管理規(guī)定1）

21、每周對機(jī)房進(jìn)行一次全面清洗， 保證機(jī)房和設(shè)備表面無明顯灰塵， 機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。2）保證機(jī)房通風(fēng)良好， 風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計， 機(jī)房溫度不超過 40 度。3）保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤車工具。4）毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作。5）機(jī)房門窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門允許， 禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施，防止小動物進(jìn)入。電梯安全技術(shù)規(guī)則1、每天電梯司機(jī)或?qū)Ｂ毠芾砣藛T， 在開啟廳門進(jìn)入轎廂前， 應(yīng)看清轎廂是 否確實停在該層站，切不可貿(mào)然進(jìn)入，防止因轎廂不在該層站而墜入井道。2、認(rèn)真聽取上班工作情況介紹，翻閱運行記錄或留言。3、每班啟用電梯時，應(yīng)將電梯向上、

22、向下試運一次，注意觀察電梯有無不正常現(xiàn)象。4、有司機(jī)電梯必須由專職司機(jī)操縱， 當(dāng)司機(jī)需暫離轎廂時， 應(yīng)將轎廂電源 開關(guān)關(guān)閉，并關(guān)閉廳門。5、客梯不應(yīng)作貨梯使用， 轎廂不允許裝運易燃、 易爆的危險品及國家規(guī)定 禁運的各種物品。貨梯運載危險物品時，要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，并采取必 要的 安全措施。6、應(yīng)保證電梯在額定載重范圍內(nèi)工作。7、貨梯裝貨時，要注意把貨物分散、均勻堆放。8、轎廂的檢修速度不能用作正常運行； 操縱板的按扭不能作正常運行使用。9、提倡文明乘梯， 勸止少數(shù)乘客的打鬧蹦跳和可能損壞轎廂設(shè)備及影響電 梯運行的舉止，不要靠在轎廂門上。10、當(dāng)轎廂停靠在廳門口時，任何人都不能停留在轎廂與門

23、廳之間。11、在轎廂尚未停穩(wěn)時 （包括自平與慢速） ，不可開啟轎門與層門使乘客出 入。12、每班下班前，應(yīng)將電梯駛回基站，做好轎廂及門廳的清潔衛(wèi)生工作，填寫運行記錄，切斷轎內(nèi)電源，關(guān)閉轎門照明，關(guān)好轎門，廳門后方可離去。電梯的日常檢查和維護(hù)：1、曳引電機(jī)的溫升是否正常，運行中有無震動和異味、 通風(fēng)是否良好。 限 速器運轉(zhuǎn)有無異常響聲。對以上設(shè)備外部進(jìn)行清掃，保持設(shè)備本色。2、制動器的動作有無異常， 線圈是否過熱，緊固螺絲有無松動， 制動輪表 面有無劃痕和油垢。清除外部灰塵和油垢。3、減速器的油垢、油色、油溫是否正常，有無滲油、漏油現(xiàn)象。運轉(zhuǎn)聲音是否正常，有無異常震動和沖擊。做好機(jī)體外部清潔。4

24、、曳引輪、導(dǎo)向輪及曳引繩的運行情況是否正常，軸承的潤滑是否良好。曳引繩在輪槽中有無打滑、扭轉(zhuǎn)、移位現(xiàn)象或斷絲，如發(fā)現(xiàn)有上述情況，應(yīng)做 好標(biāo)記，每日進(jìn)行跟蹤觀察。檢查曳引繩外表面清潔和潤滑情況，若油垢落灰 過多，應(yīng)安排時間擦洗。5、限速器的工作狀態(tài)是否正常，有無異常響聲和卡阻現(xiàn)象。6、控制柜、配電盤等電氣裝置的電器元件運作是否正常、有無發(fā)熱現(xiàn)象，并作好外部清潔。7、轎廂內(nèi)燈具和隔光板是否完好， 電風(fēng)扇能否正常使用， 運轉(zhuǎn)聲音是否正 常。8、轎廂操縱板、各按紐、開關(guān)的動作是否靈敏可靠，信號指示是否正常。9、轎廂門的開關(guān)動作是否正常，運行中有無卡阻、跳動和異常響聲，安全觸板是否好用。10、轎廂內(nèi)部是

25、否清潔，裝飾面有無磕碰損壞、臟污。地坎槽內(nèi)臟物應(yīng)清除干凈。11、轎廂的起停運行是否平穩(wěn)，平層是否準(zhǔn)確，有無晃動、震動及來自井道里的異常響聲，如有，應(yīng)盡快處理。12、層站召喚和層樓指示是否正常，廳門鎖是否靈活可靠。13、對于檢查發(fā)現(xiàn)的問題，能及時處理的及時處理；一時不能處理又可緩步進(jìn)行的項目，應(yīng)及時記錄下來、及時上報，并繼續(xù)觀察防止情況惡化，避免 電梯帶隱患運行。消防監(jiān)控系統(tǒng)一）火災(zāi)報警控制系統(tǒng)維保程序：1、日檢：對火災(zāi)報警主控屏作自檢功能檢查， 主機(jī)顯示功能是否正常， 指 示燈是否有損壞。2、月檢：完成日檢全部內(nèi)容。測試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常。對集控柜清掃除塵。檢查接線

26、端子電線是否松脫，導(dǎo)線編號是 否完整清晰，因受環(huán)境影響導(dǎo)致煙感器、溫感器臟污應(yīng)及時清潔。3、年檢：逐個拆下煙感器、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對線路接頭進(jìn)行緊固。4、噴煙檢查每個煙感器報警的正確性。二）煙、溫感器系統(tǒng)的保養(yǎng)程序：1、日常情況下， 主控器自檢時若發(fā)出煙感報警信號。 應(yīng)趕到報警現(xiàn)場檢查 報警原因，若為誤報警，應(yīng)對該報警作消音和復(fù)位處理。2、每月抽取總煙感器的 5%，用熏煙法試驗靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的 10%直至全部合格為止。3、對因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應(yīng)及時做出特別檢查。4、溫感的保養(yǎng)參照煙感進(jìn)行，試驗報警靈敏度時應(yīng)加溫，使其

27、報警。三）自動噴淋滅火系統(tǒng)保養(yǎng)程序1、每天巡查系統(tǒng)的供水總控制閥、 報警控制閥及其附屬配件， 進(jìn)行外觀檢 查，確保系統(tǒng)處于無故障狀況。2、每月檢查一次警鈴是否正常，報警閥是否靈活。打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應(yīng)自動開啟，延遲器延遲 590 秒，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警信號， 鈴不動作，應(yīng)檢查整個警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防 報警失靈。3、每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時更換。4、每月檢查系統(tǒng)控制閥門處于開啟狀態(tài)， 若損壞應(yīng)及時修理更換， 保證控 制閥門不會誤關(guān)閉。5、每二個月應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合測試， 按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放 水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。觀察閥門開

28、啟性能和密封性能。如閥門開啟不暢或密 封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閥門關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢 查，視情況調(diào)換閥門密封件，排出水垢及雜物等。檢查流動水壓，壓力表所顯 示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否阻塞；若壓力下降明 顯且警鈴不報警， 應(yīng)檢查測試報警閥的閥瓣是否銹蝕。 觀察系統(tǒng)中水流指示器、 壓力開關(guān)、報警控制器各部件的聯(lián)動性能，應(yīng)能及時報警。6、當(dāng)系統(tǒng)因試驗或因失火啟動后， 應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工 作狀態(tài)。四）消火栓的保養(yǎng)程序：1、消火栓箱內(nèi)部配件應(yīng)齊全、完好。2、檢查栓門把手是否完好、栓開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞、報警系統(tǒng)按紐是否完好。3、測試

29、報警按紐的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。4、檢查消防水帶有無磨損，發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)、清潔或更換。5、將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣， 將閥桿上 油防銹。五）風(fēng)機(jī)保養(yǎng)規(guī)程：1、保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)識牌。2、手搖轉(zhuǎn)動風(fēng)輪， 觀察轉(zhuǎn)動情況， 調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或連軸器間隙及 對中度。3、檢查各接合面的墊片及密封填料，必要時應(yīng)予更換。4、清潔風(fēng)葉、機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。5、給各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)，應(yīng)動作靈活可靠。6、檢查電機(jī)繞組的絕緣電阻， 緊固電源線的接線端子， 檢查接地是否良好。7、檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各電器是否完好，緊固各接

30、線端子。8、檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)是否靈活可靠， 電線有無破損、 電線接頭緊固是否良 好。9、合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示是否正常。10、開機(jī)連續(xù)運行半小時，觀察各儀表、指示燈是否正常、運行時應(yīng)無異常聲響。防火卷簾門保養(yǎng)程序：1、外觀檢查門軌、 門扇有無變形、 卡阻現(xiàn)象。 卷簾門電控器指示信號是否 正常。箱體是否完好；2、在接紐操作上升 （或下降）的過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門上升或下降）到端部位置時。能否自動停車，若不能，應(yīng)迅速手動停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后，方可重新操作。3、對卷簾門清潔除塵。若有油漆脫落及局部變形的地方，要進(jìn)行修復(fù)， 確 保清潔美觀。六、房屋日常養(yǎng)護(hù)1、房屋

31、地基基礎(chǔ)上使用載荷分布不合理或超過設(shè)計荷載， 會危及房屋安全， 基礎(chǔ)附近堆放大量材料或設(shè)備也會形成較大的堆積荷載，使地基由于附加壓力 增加而產(chǎn)生附加沉降。 應(yīng)對日常使用情況加強(qiáng)監(jiān)督檢查， 防止出現(xiàn)不合理荷載。2、地基滲水會對基礎(chǔ)產(chǎn)生不利影響， 應(yīng)注意檢查基礎(chǔ)附近用水設(shè)施 （如上 下水管）的工作狀態(tài)；應(yīng)加強(qiáng)房屋內(nèi)部及四周排水設(shè)施（如排水溝、散水）的 管理與維修。3、勒腳的養(yǎng)護(hù)不僅僅是美觀的要求， 更是地基基礎(chǔ)的重要部分。 勒腳破損 會使基礎(chǔ)受到傳力不合理的間接影響，會因防水失效產(chǎn)生基礎(chǔ)浸水。4、應(yīng)經(jīng)常檢查用水房間（如廚房、衛(wèi)生間）的防水效果。防止管道漏水。室內(nèi)長時間積水而滲入樓板，導(dǎo)致的浸蝕損害

32、。5、室內(nèi)潮濕不僅影響使用者身體健康， 也會因大部分材料在潮濕的環(huán)境中 發(fā)生不利的化學(xué)反應(yīng)而改變性質(zhì)，如腐蝕、膨脹、強(qiáng)度減弱等。應(yīng)做好防潮工 作。也應(yīng)對蟲害工作予以足夠重視。6、門窗是房屋使用中使用頻率最高的部分， 不要猛拉猛關(guān)； 遇風(fēng)雨天時應(yīng) 關(guān)門與固定，避免長期處于開啟或關(guān)閉狀態(tài)。7、發(fā)現(xiàn)門窗變形或構(gòu)件短缺失效等現(xiàn)象， 應(yīng)及時修理， 防止對其他部分造 成損害后釀成意外事故。8、屋面應(yīng)定期清掃。 注意保護(hù)排水設(shè)施如落水口、 形體復(fù)雜建筑的變形縫 等。對損壞情況應(yīng)查找原因，實施養(yǎng)護(hù)。9、在屋面使用中， 要防止產(chǎn)生不合理荷載與破壞性操作， 避免損傷屋面或 造成其他隱患。10、住戶在安裝抽油煙機(jī)和

33、衛(wèi)生通風(fēng)設(shè)備時，應(yīng)小心細(xì)致地操作，不要亂打亂鑿，對煙道造成損害。應(yīng)定期檢查煙道有無裂縫、破損、阻塞等。設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檢查制度設(shè)備的日常、定期維護(hù)保養(yǎng)工作是工程設(shè)備管理工作中極其重要的部分，它直接關(guān)系到設(shè)備能否可靠運轉(zhuǎn)、關(guān)系到小區(qū)安全、正常運行和公司的聲譽； 同時，對于降低成本、減少故障、提供良好的服務(wù)意義也很重大。為使此項工 作落到實處， 確保各類設(shè)備安全正常運行， 特制定設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檢查制度如下：1、設(shè)備負(fù)責(zé)人應(yīng)按維護(hù)保養(yǎng)記錄表要求，對設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查、維護(hù)、并做好記錄；及時發(fā)現(xiàn)問題，及時消除事故隱患，自己處理不了的問題應(yīng)立刻報告主管領(lǐng)導(dǎo)，并做好記錄備查。2、設(shè)備責(zé)任每周對維護(hù)保養(yǎng)工作的質(zhì)量

34、、進(jìn)度及記錄情況進(jìn)行23 次檢查，并在維護(hù)記錄表上做出檢查情況記錄。3、工程部每月有計劃的對設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作抽查 23 次，發(fā)現(xiàn)問題及 時通知有關(guān)人員和單位整改。七、設(shè)備事故與應(yīng)急處理設(shè)備事故處理一）、設(shè)備事故的定義1、設(shè)備故障設(shè)備和零部件失去原有的精度性能，不能正常運行，技術(shù)性能降低等，造成停產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)損失者為設(shè)備故障。2、設(shè)備事故指設(shè)備在運行中因非正常原因引起的損壞， 造成停機(jī)或效能降低而失去原有的功能，因停機(jī)時間和經(jīng)濟(jì)損失超過規(guī)定限額者為設(shè)備事故。二）、設(shè)備事故的種類設(shè)備事故分為：一般事故、重大事故、特大事故。3、般事故指設(shè)備在運行中因非正常原因造成的損失，造成部分停機(jī)檢修， 停機(jī)時間不

35、長和經(jīng)濟(jì)損失不是很大的。4、重大事故指設(shè)備在運行中因非正常原因造成的損壞，造成停機(jī)更換修理， 停機(jī)時間較長和經(jīng)濟(jì)損失較大的。5、特大事故指設(shè)備在運行中非正常原因造成的損壞，造成停機(jī)更換修理， 停機(jī)時間很長經(jīng)濟(jì)損失很大，并因此而造成人員傷亡的。設(shè)備事故性質(zhì)按事故發(fā)生的原因分析，事故可分為：6、責(zé)任事故凡屬人為原因引起的是設(shè)備事故，稱為責(zé)任事故。7、質(zhì)量事故凡因設(shè)計、制造、安裝、材料等原因發(fā)生的事故，稱為質(zhì)量事故。8、自然事故凡因遭受外界因素、自然災(zāi)害等原因發(fā)生的事故，稱為自然事故。四、設(shè)備事故的分析和處理組織力量積極搶救和搶修， 減少損失； 按規(guī)定及時報告； 根據(jù)“三不放過”即事故原因未查清不放

36、過，事故整改措施未落實不放過，事故責(zé)任人未受教 育不放過） 原則調(diào)查和處理， 吸取經(jīng)驗教訓(xùn)； 事故發(fā)生后三日內(nèi)填寫事故報告， 報送設(shè)備管理部門；設(shè)備管理部門每季統(tǒng)計上報，并記如歷年事故登記冊 內(nèi)。供電事故應(yīng)急處理觸電處置發(fā)現(xiàn)友人觸電時，當(dāng)值變配電室值班電工寶石鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸1、電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救。拉開電源開關(guān)、 拔去插頭或熔斷器； 用干燥的木棒、 竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線。2、用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住、將觸電者脫離電源。3、防止觸電者在斷電后跌倒。 如果觸電者尚未失去知覺， 則必須讓其保持安靜，并立即請醫(yī)生進(jìn)行診治，密切注意其癥狀變化。4

37、、如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存， 應(yīng)使其舒適、安靜的仰臥， 將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸；若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并及時送進(jìn)醫(yī)院。5、如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)當(dāng)立即對其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷的進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。、配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置判斷跳閘原因（短路或過載）；查清楚負(fù)載種類及分布情況； 對可疑處逐個檢查，確認(rèn)故障部位或報告主管。請求支援解決；如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。、變、配電房發(fā)生火災(zāi)火警、火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程處置。四）、變、配電房發(fā)生水浸時的處置 視進(jìn)水情況，拉下總電源開

38、關(guān)或高壓開關(guān)，堵住漏水源；如果漏水較大，應(yīng)立 即排水，排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理（如用干的干凈抹布 擦拭）熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等） ；確認(rèn)濕水已消除（如各絕緣電 阻達(dá)到運行規(guī)定要求） ，開機(jī)試運行；如無異常情況出現(xiàn)， 則可以投入正常運行。五、“市電”停時的處理 當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)按 柴油發(fā)電機(jī)操作作業(yè)規(guī)程 進(jìn)行巡視監(jiān)控。 從“市 電”停到發(fā)電機(jī)開始供電，規(guī)定時間不超過五分鐘。給排水應(yīng)急處理、供水管爆裂的處理1、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥。2、3、立即通知業(yè)戶服務(wù)部及設(shè)備部主管。4、設(shè)備部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修。5、業(yè)戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和業(yè)戶關(guān)

39、于停水的情況。6、在設(shè)備部水泵房組長或設(shè)備部主管的組織下， 盡快開挖出所爆部位水管。7、供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開水試壓 （用正常供水壓力試壓），開有無漏水或松動現(xiàn)象。8、確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。如果關(guān)閉里著供水管上的相關(guān)連的閘閥后任不能控制住大量泄水， 則 應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房。、泵房發(fā)生火災(zāi)時按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程處置。三）、水泵房發(fā)生水浸時的處置6、7、堵住漏水源。視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)放房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)。8、9、漏水源堵住后，應(yīng)立即排水。如果漏水較大，應(yīng)立即通知設(shè)備主管部門，同時盡力阻滯進(jìn)水。10、12、如無異常情況出現(xiàn)則可以投入

40、正常運行。四）、“市電”停時的處置水泵房管理員應(yīng)立即啟動應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)，并進(jìn)行巡視監(jiān)控。從“市電”停到重新正常供水規(guī)定時間為十五分鐘。電梯緊急故障處理1、如果電梯在行駛中途突然發(fā)生停車故障，而停在井道內(nèi)不能開門時應(yīng)先設(shè)法通知電梯維修人員，其他人員不得隨意處理，以免處理不當(dāng)發(fā)生危險。2、維修人員到達(dá)現(xiàn)場后，首先應(yīng)立即設(shè)法救出轎廂內(nèi)被困人員。若轎廂不在平層開門位置，應(yīng)以檢修方式簡慢車開動電梯，將轎廂移動到開門處，讓乘客離去。 當(dāng)電梯因安全鉗動作或其他原因， 采取前述措施矯廂任不能移動時，可將矯廂頂安全窗開啟， 放出被困人員經(jīng)井道退出， 但應(yīng)注意切斷電源。3、如遇電氣設(shè)備發(fā)生燃燒時，應(yīng)立即大電源切斷

41、，采取四氯化碳或干粉滅火器撲救，并立即報告有關(guān)部門。4、電梯發(fā)生事故，司乘、維修人員必須立即搶救傷員、保護(hù)現(xiàn)場。搶救傷員需移動現(xiàn)場時，須設(shè)標(biāo)志，及時報告有關(guān)部門按照“三不放過原則”采取排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理， 如用干的干凈抹布 擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運行。有效措施。5、若電梯發(fā)生嚴(yán)重的沖頂、蹲底時，須經(jīng)有關(guān)部門嚴(yán)格檢查，修復(fù)鑒定后可啟動。6、如果矯廂因超行程或其他原因必須在機(jī)房用手動曳引機(jī)使轎廂作短程升降時，首先要切斷電動電源。然后應(yīng)二到三人配合進(jìn)行操作，一人使用工具松開剎車，其他人扳動手輪使曳引機(jī)轉(zhuǎn)動。操作應(yīng)

42、注意安全，防止松開甚至車時手輪突轉(zhuǎn)傷人。7、所有事故發(fā)生和處理之后，一定要詳細(xì)記錄發(fā)生的時間、現(xiàn)象和處理方法，并要及時報告上級。電梯事故應(yīng)急處理、火災(zāi)發(fā)生時1、維修電梯工打開迫降開關(guān)，將消防電梯全部降至首站。2、消防電梯自動進(jìn)入消防運行狀態(tài)，迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。3、關(guān)閉各層廳門，防止火向其他樓層延燒。、發(fā)生地震時輕微的地震對電梯破壞不大；震級較強(qiáng)時，可能會使轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)靴脫離導(dǎo) 軌。有一部分導(dǎo)線不可能切斷，某些元件可能會誤動作。司機(jī)盡快在安全樓層停車，把乘客引導(dǎo)到安全地放。四） 運行時發(fā)生地震，應(yīng)駛向最近的一層樓面，盡快撤離轎廂，并關(guān)閉電源、轎門、停門、地震對電梯進(jìn)行詳細(xì)檢查，修復(fù)

43、脫軌、移位、 斷線等故障后，方可使用。五）當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重頂撞和蹲底時，必須有關(guān)部門嚴(yán)格檢查、修復(fù)、鑒定后方可使用。六）如果電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超速而無法掌握時，司機(jī)和乘客應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂。七）當(dāng)乘客都脫離危險后，應(yīng)立即切斷總電源開關(guān)。八）、當(dāng)電梯進(jìn)水時1、底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源。2、當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時關(guān)4、閉電梯總電源。電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報告。空調(diào)事故應(yīng)急處理中央空調(diào)發(fā)生制冷泄漏時的處置1、立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門。2、加強(qiáng)現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋澆（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備

44、上） 。3、救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣， 頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場，并要求兩人為一組，確保安全。4、對于不同情況的中毒者采取不同的方法：對于頭痛、 嘔吐、頭暈、 耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息。5、如中毒中出現(xiàn)神志不清、 處于昏迷狀態(tài)， 應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。6、如氟利昂制冷濺入眼睛，則應(yīng)用 2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。7、排除泄漏源后， 啟動中央空調(diào)試運行， 確認(rèn)無泄漏后， 機(jī)組方可投入正常運行。二）、中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時的處置1、視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組，拉下總電源開關(guān)。2、堵住漏水源。3、如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程部主管，同時盡力阻滯進(jìn)水。4、漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；排干水后，應(yīng)立即對浸水設(shè)備