1、二載后自由修改商場攤位租賃合同合同協議CONTRACT TEMPLATE專業人員精心編制丨依法依規丨推薦下載商場攤位租賃合同甲方：身份證：乙方：注冊地址：甲方是位于市區路 （街）某某商業廣場座首層號鋪 （“商鋪” ）的產權所有人， 擬將商鋪出租給乙方， 乙方同意承租。 現甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如 下合同。第一條商鋪的位置、面積和用途1.1 商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區路 （街） 某某商業廣場 （“商場” ）座首層號鋪 （見本合同附件一圖示 ） ，且甲、乙雙方同意遵守某某商業 廣場物業管理有限公司的統一經營管理相關制度和物業管理規定。商鋪的建筑面積為

2、平方米。 前述建筑面積為本合同所述物業管理費的計算依 據和為本合同所述租金的計算依據。如果交付時實測面積 / 產權登記面積與上述 面積不一致的，以實測面積 / 產權登記面積為準。1.2 商鋪的用途乙方承租商鋪只能用于經營 （商品種類 ）.非經甲方及某某商業廣場物業管理有限公司 （ 以下簡稱“物業管理公司” ） 書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內將商鋪用于經營其他任何種類的商 品和用于其它任何目的。 甲方或物業管理公司對乙方違反本條規定的行為未及時 制止并不表示對乙方行為的默認。第二條租期租期自年 月日（ 如商場開業時間晚于上述起租日的，以商場開業日為計租開始日 ） 起至年月日止。租期開始

3、前甲方允許月日止。乙方進場裝修， 租期開始前的裝修期稱 “免租期”，免收租金，免收物業管理費， 但仍應繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金、物業管 理費。具體裝修期自 年 月 日起至年本合同在商場確定的統一開業日前日簽訂本合同的， 則乙方應在統一開業日 前正式對外開業， 否則每延遲一日， 應向物業管理公司支付相當于本合同期租金 總額 1%的違約金。但是本協議簽訂日在商場開業日前的，如商場開業時間晚于 上述租期開始日， 以商場開業日為計租開始日， 租期開始前甲方允許乙方進場裝 修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業管理費，但應支付水電 等費用。開業日指商場具備對外

4、營業能力時。 乙方應按照商場確定的開業日對外 營業。第三條租金3.1 租金乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：3.1. 年月 日前（ 以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業日起屆滿一年整 ） 租金標準為：每月每平方米 （小寫） 元（大寫）元，月租金合計為人民幣 （小寫）元（大寫）元。年月（ 第一個月如果不是整月時 ） 租金按日計付，租金標準為每日每平方米人 民幣（ 小寫） 元（ 大寫） 元。3.1. 年月日（ 以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業日起屆滿一年后的第一天 ） 至年月日租金標準為：3.1.每月每平方米人民幣 （小寫） 元（ 大寫） 元，月租金合計為人民幣 （ 小寫）元（大

5、寫） 元。年月日（ 以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業起屆滿兩年后的第一天 ） 至年 月 日租金標準為：每月每平方米人民幣 （小寫） 元（ 大寫） 元，月租金合計為人民幣 （ 小寫）元（大 寫） 元。3.2 支付期限和方式3.2.1 支付期限首期（即租期開始之日至月月底 ）租金在進場裝修前支付。 除首期租金外， 乙 方須在月的 日前向甲方交付下下租金。3.2.2 支付方式乙方可以現金、 銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金， 按該等方 式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。 所有因執行本合 同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。甲方指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名

6、：帳號：乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執行。第四條物業管理費4.1 商鋪的物業管理費為每月每平方米 （建筑面積）人民幣 29 元，月物業管 理費合計為人民幣 （小寫） 元，（ 大寫） 元。前述物業管理費包含商場共用部位、 共 用設施設備的維修保養費，公共區域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以 及商場所有區域的中央空調費等。 物業管理公司可能會根據推廣商場等經營需要 適當提高物業管理費。 物業管理費應由甲方向物業管理公司交納， 但在本租賃合 同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔， 本合同終止后仍由甲方向物業管理公司交納。4.2 物業管理費支付方式4.2.1 物業管理費由乙方承擔

7、。4.2.2 物業管理費按月支付。除首期物業管理費外，乙方須在每月的 2 二十 五日前直接向物業管理公司萬達商業廣場物業管理有限公司交付下下月物業管 理費。物業管理費自租期開始之日由乙方承擔。 乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業管理公司交付首期物業管理費 （ 從租期開始之日至 月月底 ）4.2.3 支付方式乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業管理公司支付物業管 理費，按該等方式支付的款項均以物業管理公司或其銀行實際收到款項之日為付 款日。所有因執行本合同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。物業管理公司指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名：帳號：乙方按照本合同應向物業管理公司支付的所有款

8、項均按照本條約定執行。第五條能源費乙方進場裝修前應向物業管理公司繳納能源押金 元。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量， 乙方應當自行承擔， 從進場裝修日開始計收。 乙方應按 物業管理公司書面通知直接向物業管理公司支付。 水、電路損耗等能源損耗按照 出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內前 日（ 不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數的標準。第六條通訊設施租金及押金6.1 乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話 / 傳真 _部，上網專線 _條。6.2 乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話 / 傳真每月人民幣 元/ 部，上網專線每月人民幣 元 / 條。6.3

9、 乙方向物業管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話 / 傳真人民 幣元，共計人民幣 元;每條上網專線人民幣 元/條，共計人民幣 _元。6.4 乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金。6.5 電話費、上網費等通訊費用 （ 含月租費、手續費等 ） ，由乙方自行向電信 部門支付。第七條保證金乙方須于簽訂合同同（ 小寫 ）元（ 大7.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金， 時向甲方一次性交付相當于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣 寫） 元。乙方須于簽訂7.2 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業管理費， 合同同時向物業管理公司一次性交付相當于兩個月物業管理費的物業費保證金 共

10、計人民幣 （ 小寫） 元（ 大寫） 元。7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。7.4 保證金的扣除7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金， 甲方可以扣留 全部或部分租金保證金沖抵， 其沖抵金額相當于乙方前述欠費。 該等沖抵并不能 免除乙方仍須支付前述欠費的義務。7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業管理公司支付物業管理費、 能源費 或滯納金， 物業管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵， 其沖抵金額相 當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款， 甲方或物業管理公司均可分別扣留 全部或部分

11、租金保證金或管理費保證金， 以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物 業管理公司的直接和間接損失。乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足。 未及時補足的，按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業管理公司損失的， 乙方仍應補足實際損失。7.5 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務，或在甲方、物業管理 公司直接折抵乙方未付的租金、 物業管理費、 違約金等應付款項后， 甲方和物業 管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日內將保證金無息退還給乙方。第八條進場經營質量統一經營管理保證金乙方應向物業管理公司繳納統一經營管理進場經營質量保證金人民幣小寫 元，（大寫） 作為在商場經營期間遵守統一經營管理相關制度

12、商品質量、 服務質量 的保證金。 前述保證金不足以補償甲方或物業管理公司損失的， 乙方仍應補足實 際損失。乙方違反統一經營管理相關制度時， 物業管理公司有權沒收全部或部分 統一經營管理保證金， 乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足。 未及時補 足的，按照欠費處理。 該項保證金的補足方式與本合同第七條關于保證金補足方 式的約定一致在乙方出售的商品質量不符合國家規定或有降低商鋪所在廣場的 聲譽時，物業管理公司有權直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。本合同終止后， 如果乙方完全履行本合同項下義務， 物業管理公司在乙方歸第九條滯納金本合同項下付款時間遇節假日均不順延，所述“日”均指日歷天

13、，雙方另有 約定的除外。乙方拖欠租金、物業管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等 應當向甲方或物業管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用33%。向甲方或物業管理公司繳納滯納金，從應付日至實付全部清償之日止。第十條續租10.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續承租商鋪，可向甲方提出書面續租申 請，但此申請須于租期終止日 日前、 日內提出。 如果在本合同期限屆滿前日未收到乙方的續約通知， 視為乙方放棄續租， 本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前 日期間，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應予配合。10.2 如乙方續租，甲方有權根據市場情況調整租金的收費標準。

14、10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致 時，應及時通知乙方，乙方應在收到甲方通知后三日內決定是否行使優先承租權 如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄優先承租權。第十一條進場移交11.1甲、乙雙方應在租期開始日前日內辦理商鋪移交手續。11.2商鋪移交時狀態見附件二，甲、乙雙方在移交時應給予確認。11.3乙方進場后，甲方和物業管理公司仍有權繼續進行大廈周邊環境的建 設、公共區域或個別賣場區域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲 方和物業管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進場， 起租日

15、期和租期均相應順延。 延期超過 日的，乙方可以在前述 日屆滿后七日內選擇解除本合同， 乙方選擇解除合同的， 甲方應在合同解除之日起七日內無息退回乙方已付費用， 但無 須承擔其他任何責任。第十二條商鋪的使用12.1 裝修和改造乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任， 裝修改造方案和施工公司必須 經過甲方和物業管理公司的審查書面認定， 但甲方和物業管理公司并不因審查而 承擔任何責任。裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規定。 甲方和物業管理公司有權監 督乙方的裝修工程施工過程， 并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要 求其改正。 如果乙方拒絕改正， 則甲方和物業管理公司有權自行加以糾正， 由

16、此 產生的全部費用均由乙方承擔。12.2 乙方應嚴格遵守物業管理公司已經和將要制定的商場各項經營管理制 度、各項物業管理公約和制度、 以及甲方與物業管理公司簽署的統一經營管理合 同、物業管理合同以及其他合同。 因違反相關制度、 規定和約定所遭受的處罰和 應當承擔的責任應由乙方自行承擔。12.3 乙方應在其經營范圍內合理使用并愛護房屋各項設施、設備，保持商 鋪在租期內處于良好的使用狀態。 因乙方使用不當造成設施損壞或發生故障， 乙 方應承擔由此產生的全部費用。12.4 乙方應自行為商鋪內部的裝修、設備和其他財產購買保險，否則應自 行承擔上述財產的風險。12.5 未經甲方及物業管理公司書面同意，乙

17、方不得以任何形式全部或部分 將商鋪轉租或分租給任何第三人。 乙方擅自轉租或分租的行為無效， 轉租或分租 期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。 甲方及物業管理公司有權選擇立即解除本合同，并要求乙方按照 16.2 條款的約定承擔違約責任。第十三條離店13.1 因任何原因導致本合同終止后十日內，乙方均應將商鋪交還給甲方。 甲方有權要求乙方無條件保留店鋪內所有裝修 （乙方損壞的應予賠償 ） ，或將商鋪 恢復至接收商鋪時的狀態 （ 正常使用及時間因素的耗損除外 ） 乙方未恢復原狀的， 甲方可代為恢復，由此產生的費用由乙方承擔。如果乙方未按前述約定期限交還商鋪， 則視為乙方放棄商鋪內一切財物所有權，

18、由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內財物，由此產生的損失和費用由乙 方自行承擔。乙方應賠償由此導致甲方的全部損失。在甲方按照前述約定收回商鋪前， 乙方除仍應承擔延遲期間物業管理費、 能 源費等各項費用外，還應再向甲方支付雙倍租金。13.2 乙方在本合同終止時應付清所有應付甲方或物業管理公司及其他應付 款項（ 含違約金、損害賠償、罰款等 ）13.3 如乙方在本合同終止時尚未付清所有應付甲方和物業管理公司相關款 項及其他款項，甲方或物業管理公司有權扣押或阻止乙方轉移乙方在商場內的財 物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。如乙方未付清應付甲方或物業管理公司款項及其他款項超過七日的， 無論乙 方是否自行

19、離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內的財物所有權， 甲方或物業 管理公司可拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍賣、變賣費用和抵扣所欠款項。甲方 可委托物業管理公司扣押和阻止乙方轉移商鋪內財物。 因甲方或物業管理公司采 取上述措施而導致乙方財物受損、 價值下降等不利后果的， 乙方特此放棄要求甲 方或物業管理公司賠償的權利由乙方自行承擔。 【律師認為業主或物業管理公司 自行拍賣變賣租戶財物是違法的， 該條規定的辦法只能是在情況緊急時采取， 以 犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】第十四條優先購買權甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪， 但應當事先書面通知乙方， 乙方在同 等條件下有權優先購買該商鋪。乙

20、方應當在收到該通知后三日內做出答復 ; 超過 該期限乙方未答復的， 視為乙方放棄該商鋪的優先購買權。 甲方轉讓商鋪后， 乙 方應與新的商鋪所有人按照本合同的內容簽訂新的租賃合同。 沒有簽訂新的租賃 合同的，按照法律規定， 甲方在本合同中的權利和義務由新的商鋪所有人享有和 承擔，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義 務。第十五條稅費甲方負責房產稅、 土地使用費及房屋租賃管理費。 乙方負責經營所引起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分。第十六條提前解除16.1 本合同生效后，除本合同另有規定外，不得提前解除。16.2 乙方單方面終止合同的，甲方

21、有權不返還乙方全部已付款項。乙方除 應補交免租期的租金外，還應承擔下述違約責任： 【律師提醒，該規定實際上時 給予乙方解除合同權利，只是其要負一定違約責任】16.2.1 如乙方在本合同生效后六個月內終止本合同的，乙方應向甲方付足 商鋪六個月的租金， 補繳免租期租金， 并向甲方支付相當于本合同未到期租金總 額 10%【律師建議，不要低于 25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以 其中較高者為準。16.2.2 如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應補繳免租 期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額 10%【律師建議，不要低于 25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其

22、中較高者為準。但乙方終止 合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。16.3 下述情況下，甲方有權解除本合同，本合同在甲方書面通知送達乙方 之日起解除：16.3.1 乙方拖欠任何一項應付甲方和物業管理公司的費用超過三十 日，因違反本款約定導致本合同解除的，乙方還應同時承擔逾期滯納金。16.3.2 乙方未經甲方和物業管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行 裝修、改建或其他破壞行為。日內改正的。16.3.3 乙方擅自經營其他種類商品或變更租賃用途，經甲方或物業管理公 司通知后未在16.3.4 在經營期間以任何借口擅自關門、停業、張貼非經營性文字及其他 任何不利于商場經營、 聲譽的行

23、為， 乙方應支付甲方違約金人民幣兩萬元， 甲方 或物業管理公司通知后未在三日內改正的。16.3.4 乙方違反商場經營或物業管理規定給甲方造成損失或其他嚴重違反 本合同或商場經營或物業管理規定的。16.3.6 本合同約定和法律、法規規定的其它情形。乙方應向甲方補繳16.4 甲方依照上述約定解除合同發生在本合同簽訂后六個月內的，乙方應 向甲方付足商鋪六個月的租金， 補繳免租期租金， 并向甲方支付相當于本合同未 到期租金總額 10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。 甲方依照上述約定解除合同發生在本合同簽訂后六個月后的， 免租期租金， 并支付相當于本合同未到期租金總額 10%的違

24、約金或相當于三個月 租金的違約金，以其中較高者為準。 ，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的， 違約金為剩余期間的租金。16.5 乙方單方面終止合同，或因乙方原因導致合同解除，甲方或物業管理 公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、 物業管理費、 違約金等應付 款項。16.6 因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應付的租金、物業管 理費、能源費等費用后， 退還乙方已交付的保證金剩余部分 （不計利息 ）甲方還應 向乙方支付相當于三三個月租金的違約金。16.7 乙方在經營過程中，不得以任何借口擅自關門，停業。如未經物業管 理公司同意擅自關門的， 所造成的后果由乙方全部承擔， 并處罰款貳

25、萬元人民幣。第十七條不可抗力如由于地震、 臺風、水災、火災等自然災害或其他人力不能預見或不可避免 的社會事件等不可抗力原因導致所租商鋪在租賃期間內不能正常使用， 租期相應 順延，但如果商鋪已無法繼續使用，則本合同自動終止，甲、乙雙方互不承擔責 任。第十八條適用法律和爭議解決18.1 本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。18.2 甲、乙雙方因本合同而產生的爭議應首先通過協商解決，不能協商解 決的，任何一方均可按如下第 種方式解決：18.2.1 提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規則進行仲裁。 仲裁裁決是終局的， 對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。18.2.2 向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十八條通知甲、乙雙方按照如下列明地址發送通知或其他文件：甲方：乙方：聯系電話：聯系電話：傳真：傳真：地址：地址：郵編：郵編：合同注意事項：合同模板要結合您實際情況