1、教學(xué)目標(biāo)：讓市場(chǎng)人員學(xué)會(huì)如何選擇校址。教學(xué)方式：理論講解，實(shí)地操練，經(jīng)驗(yàn)分享，作業(yè)考試。1 1、選址前的準(zhǔn)備工作：（1 1） 購(gòu)買當(dāng)?shù)氐男姓貓D，統(tǒng)籌全局、分清重點(diǎn)；（2 2） 調(diào)查當(dāng)?shù)赝愅庹Z(yǔ)培訓(xùn)學(xué)校所在地址并在地圖上標(biāo)明;2 2、適合辦學(xué)的區(qū)域特征：（1 1）交通便利的中小學(xué)*地或居民區(qū)*(2) 各類教育培訓(xùn)行業(yè)*的場(chǎng)所：當(dāng)?shù)氐墓と宋幕瘜m、青少年宮和黨校等當(dāng)?shù)刂覍W(xué)員集中的場(chǎng)所；(3) 交通便利、人流量大的商務(wù)區(qū)；3 3、適合辦學(xué)的房產(chǎn)特征：(1 1)交通便利：有多條公交線路經(jīng)過(guò)，部分城市可優(yōu)先考慮距離地鐵口較近的位置；馬路前無(wú)寬闊隔離帶會(huì)妨礙行人走路、需出租車和自備車掉頭繞行；有可以停

2、靠自行車的場(chǎng)地；附近停車場(chǎng)，停車費(fèi)較合理。(2(2)良好的環(huán)境: 周圍整體環(huán)境整潔， 無(wú)菜場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等不整潔喧嘩場(chǎng)所;周圍有草坪、公園等休閑場(chǎng)所；周圍有城市標(biāo)志建筑，便于尋找。房產(chǎn)時(shí)間較短， 不陳舊、 破 敗；滿足良好的采光與通風(fēng)；樓體外部可以懸掛燈箱或標(biāo)牌，便于作形象宣傳；樓內(nèi)無(wú)游戲機(jī)房、夜總會(huì)、餐飲業(yè)等租戶；樓梯寬敞、坡度適中，能提供給學(xué)生安全的活動(dòng)環(huán)境；所選樓層一般不高于四層；如果高于四層，電梯的數(shù)量和容量能夠滿 足高峰時(shí)間的承載需要。(3)(3)產(chǎn)證齊全:房地產(chǎn)權(quán)證、消防許可證、租賃樓層的出租許可證齊全；產(chǎn)權(quán)證上的房屋租賃用途注明辦公用途；房產(chǎn)沒(méi)有被抵押的現(xiàn)象。（4 4）符合辦學(xué)適用

3、性：使用面積為 200200 平方米至 300300 平方米之間，并便于合理劃分教學(xué)區(qū)域,單間教室面積為 25-3025-30 平方米；至少有 2 2 個(gè)男廁位 4 4 個(gè)女廁位的盥洗室；開(kāi)課時(shí)間教室內(nèi)可開(kāi)放空調(diào)。簽訂租賃協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)在已獲知房子的基本情況：面積、月租金、支付方式、期限后應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)：1 1、證件：房地產(chǎn)權(quán)證、消防許可證、出租許可證，并要求作為合同附件；同時(shí)明確此房產(chǎn)租賃用途是否為辦公;2 2、租賃期：一般為 3-53-5 年，教學(xué)場(chǎng)所要求一定的穩(wěn)定性;3 3、免租期：裝修期。在無(wú)法降低租金與支付方式是，經(jīng)量多的 要求免租期；4 4、支付方式：已盡量短的周期為單位交納房租，如：按月支付， 除非較長(zhǎng)期交納租賃價(jià)格有明顯的優(yōu)惠；5 5、廣告位：免費(fèi)提供外部廣告位。注意：提供的廣告位的高度、 面積、視角，和此廣告位是否經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批；6 6、空凋：出租方要確保電源容量可供學(xué)校的所有空調(diào)及其他電 器同時(shí)適用；7 7、電話與電腦線：保證辦公區(qū)域、教學(xué)區(qū)域的電話、電腦、上網(wǎng)等正常使用；8 8 同業(yè)禁止：盡量要求出租方在同一建筑物內(nèi)，不得