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文檔簡(jiǎn)介

1、附錄基本訓(xùn)練參考答案第1章一、單項(xiàng)選擇題1 .D 2. B 3. A 4 . C 5 . B二、多項(xiàng)選擇題1. ACD 2 . ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判斷題1. X 2. V 3. V 4. X 5. X第2章一、單項(xiàng)選擇題1 .B 2. B 3 . A 4 . B 5. B二、多項(xiàng)選擇題1 . CD 2 . AC 3 . ACD 4 . BCE 5.AD三、判斷題1. V 2. V 3. V 4. V 5. X第3章一、單項(xiàng)選擇題1.B 2.A 3.C 4.D 5.D二、多項(xiàng)選擇題1. ABCE 2 . ABCD 3 . BCD 4. ABCD 5.ABC三、判斷題1

2、. V 2. X 3. X 4. X 5. X五、計(jì)算題1.解：運(yùn)用功能價(jià)值法計(jì)算評(píng)估值接近于1 250元，具體計(jì)算如下:參照物生產(chǎn)能力）評(píng)估對(duì)象評(píng)估值=參照物成交價(jià)格（評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力=1 500(1 000 1 200 )=1 250 （元）2. 運(yùn)用有限期收益現(xiàn)值法計(jì)算評(píng)估值接近于1 974 270 元，具體過(guò)程如下：解法（ 1 ） ：逐年折現(xiàn)加總。評(píng)估值=20 X 0.9091 + 22 X 0.8264 + 24 X 0.7513 + 25 X 0.6830 + 26 X 0.6209 + 27 X0.5645 + 27X 0.5132 + 27X 0.4665 + 27X 0.42

3、41 + 27X 0.3855 + 120X 0.3855=18.182 18.181 18.0312 17.075 16.1434 15.2415 13.8564 12.5955 11.451 10.41 46.26=197.427 （萬(wàn)元）=1 974 270（元）解法（ 2）：前 5年逐年折現(xiàn)加和，后 5年另算。評(píng)估值=20 X 0.9091 + 22 X 0.8264 + 24 X 0.7513 + 25 X 0.6830 + 26 X 0.6209 + 27 - 10% X1-1/（1+10%） 10-5X0.6209+120X0.3855=1 974 254（元）第4章一、單項(xiàng)選擇

4、題1. C 2A二、多項(xiàng)選擇題1 ABCDE 2 ACD 3 AE 4ABCDE三、判斷題1.V 2. X 3. X 4. V第5章一、單項(xiàng)選擇題1.D 2.D 3.A 4.B 5.A二、多項(xiàng)選擇題1.ABCE 2.ABCDE 3.ACDE 4.ABCE 5.ABCD三、判斷題1. X 2. V 3. V 4. X 5. V五、計(jì)算題1. 解：參照物 A的時(shí)間 因素修正系數(shù)=102.3% X 101.2% X 103.4% X 101.6% X 99.8% X104.1%=113%參照物B的時(shí)間因素修正系數(shù)=98.6%X 102.3% X 101.2%X 103.4%X 101.6%X 99.

5、8% X104.1%=111.4%參照物C的時(shí)間因素修正系數(shù)=99.8%X 104.1%=103.9%參照物A的區(qū)域因素綜合得分=98X 0.4+105 X 0.35+103 X 0.25=101.7參照物B的區(qū)域因素綜合得分=92X 0.4+96 X 0.35+98 X 0.25=94.9參照物C的區(qū)域因素綜合得分=108 X 0.4+97 X 0.35+104 X 0.25=103.2比準(zhǔn)價(jià)值A(chǔ)9000100100100113%9518 （元/平方米）102101 .7103比準(zhǔn)價(jià)值B8800100100100111 .4%9661 （元 /平方米）9994 .9108比準(zhǔn)價(jià)值C92101

6、00100100103.9%9395 （元 /平方米）105103 .294評(píng)估值=(9 518+9 661+9 395)+ 3=9 525 (元/平方米)2. 解:（1）估測(cè)建筑部分價(jià)值管理費(fèi)用=800 X 3%=24（萬(wàn)元） 投資利息=824X 60% X( 1+6% 1.5+40%X( 1+6% 0.5 -824=54.9(萬(wàn)元) 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=824 X 25%=206（萬(wàn)元） 重置成本=800+24+54.9+206+50=1134.9 （萬(wàn)元） 10 不可修復(fù)部分貶值 =（1 134.9 18 ）X =223.38 （萬(wàn)元）50 評(píng)估值=1134.9 223.38 18=893.52

7、（萬(wàn)元）（2）估測(cè)裝修部分價(jià)值2成新率上100%40% 評(píng)估價(jià)值=200 X 40%=80 （萬(wàn)元）（3）估測(cè)設(shè)備部分價(jià)值2 成新率亠100%20%10 評(píng)估價(jià)值=110X 20%=22（萬(wàn)元）（4）估測(cè)建筑物總價(jià)值評(píng)估值=893.52 +80+22=995.52（萬(wàn)元）3估測(cè)某房地產(chǎn)價(jià)值，通過(guò)預(yù)測(cè)得知其未來(lái)5年的各年純收益分別為 200萬(wàn)元、215萬(wàn)元、240萬(wàn)元、255萬(wàn)元、280萬(wàn)元，假設(shè)從第 6年開(kāi)始每年的純收益將穩(wěn)定在300萬(wàn)元；國(guó)債利率為6%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的30%試評(píng)估該宗房地產(chǎn)的價(jià)值。解:(1)折現(xiàn)率=6%+6% 30%=7.8%240(1 7.8%)3185.53 18

8、5.01 191.58 188.83 19234 2642358529(萬(wàn)元)評(píng)估值矗話話255(1 7.8%)4280(1 7.8%)53007.8%(1 7.8%)54.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某成片荒地的價(jià)值。有關(guān)資料如下：該荒地的面積為1200畝，適宜進(jìn)行“七通一平”的開(kāi)發(fā)后分塊轉(zhuǎn)讓，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為70%附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)摹靶K”、“七通一平”熟地的單價(jià)為 850元/平方米；將該荒地開(kāi)發(fā)成熟地的開(kāi)發(fā) 期預(yù)計(jì)2年；開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用測(cè)算為15萬(wàn)元/畝；貸款年利率為 8%;項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率為15%銷售稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的7%運(yùn)用上述資料，估算該成片荒地的總價(jià)和單價(jià)。解：設(shè)該宗土地評(píng)估時(shí)點(diǎn)的

9、土地總價(jià)為P,開(kāi)發(fā)完成時(shí)點(diǎn)的土地總價(jià)為Pn則 Pnp（1 10 %） 2開(kāi)發(fā)完成后土地價(jià)值1200 666.67 850 70% 47600.24（萬(wàn)元）總開(kāi)發(fā)成本（包括管理費(fèi)）=1 200X 15=18000（萬(wàn)元）投資利息=PX （1+8%） 1+ 18000 X （ 1+8% 1=PX 0.17+1440 (萬(wàn)元)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=P+18 000 X 20%=PX 0.2+3600 (萬(wàn)元)銷售稅費(fèi)=47 600.24 X 7%=3332.02 (萬(wàn)元)Pn=47 600.24 18 000-( PX 0.17+1 440) ( PX 0.2+3 600) 3 332.0213435.58(萬(wàn)

10、元)(1 10%)20.17 0.247600.24 18000 1440 3600 3332.02土地單價(jià)=(13 435.58 X 10 000 )-( 1 200X 666.67)=168 (元 / 平方米)第6章一、單項(xiàng)選擇題1.D 2.A 3.A 4.B 5.B二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD 2.ABDE 3.ABD 4.AB 5.DE三、判斷題1. V 2. X 3. X 4. V 5. V五、計(jì)算題1.解：設(shè)備的離岸價(jià)=8.5 X（ 1+12% =9.52 （萬(wàn)歐元）國(guó)外運(yùn)費(fèi)=9.52 X 5%=0.48 （萬(wàn)歐元）保險(xiǎn)費(fèi)=（8.5+0.48 ） X 0.3%=0.03 （萬(wàn)歐元）到

11、岸價(jià)（外匯計(jì)價(jià)）=8.5+0.48+0.03=9.01 （萬(wàn)歐元）到岸價(jià)（人民幣計(jì)價(jià)）=9.01 X 8.76=78.93 （萬(wàn)元人民幣）關(guān)稅=78.93 X 15%=11.84 （萬(wàn)元人民幣）增值稅=（78.93+11.84 ）X 17%=15.43 （萬(wàn)元人民幣）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=8.5 X 8.76 X 0. 8%= 0.6 （萬(wàn)元人民幣）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=78.93 X 1. 2%= 0.95 （萬(wàn)元人民幣）國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=78.93 X 1%= 0.79 （萬(wàn)元人民幣）安裝費(fèi)=78.93 X 0.5%= 0.39 （萬(wàn)元人民幣）基礎(chǔ)費(fèi)=78.93 X 1.5%= 1.18 （萬(wàn)元人民幣）進(jìn)口設(shè)備重置

12、成本=78.93+11.84+15.43+0.6+0.95+0.79+0.39+1.18=110.11（萬(wàn)元人民幣）2. 解：重置成本800匹 851.85（萬(wàn)元），108%12成新率 80%3 12折現(xiàn)率=5%+3%=8%功能性貶值3（1-25%）1匚 16.96（萬(wàn)元），8% （1 8%）12評(píng)估值=851.85 X 80%- 16.96=664.52 （萬(wàn)元）3.解：參照物A修正后的價(jià)格為：186參照物B修正后的價(jià)格為：155參照物C修正后的價(jià)格為：168100100100125%70%10510299110%80%100100100125%70%98100101112%70%10010

13、0100125%70%10310298108%75%174.43（萬(wàn)元）174.77（萬(wàn)元）176.26（萬(wàn)元）-3=175.15 （萬(wàn)元）評(píng)估對(duì)象價(jià)值=（174.43+174.77+176.26第7章一、單項(xiàng)選擇題1.A 2.D 3.B 4.A 5.B二、多項(xiàng)選擇題1.ABC 2.ABCE 3.ABCE 4.ABC 5.CD三、判斷題1. V 2. X 3. V 4. V 5. X五、計(jì)算題1. 解:(1)超額收益=120X 60%< (1 25%)=54 (萬(wàn)元)541(2)評(píng)估值 上4 (11 6) 204.36(萬(wàn)元)15%(1 15%)62. 解：(1)計(jì)算商標(biāo)權(quán)未來(lái) 5年的超

14、額收益第1 年:1100 X 4%X (1 25%)=33 (萬(wàn)兀)第2 年:1150 X 4%X (1 25%)=34.5 (萬(wàn)元)第3 年:1180 X 4% (1 25%)=35.4 (萬(wàn)元)第 4 年：1200 X 4%X (1 25%)=36 (萬(wàn)元)第 5 年：1220 X 4%X (1 25%)=36.6 (萬(wàn)元)評(píng)估值3334.535.4y 1-1 IJSL(1 12%) (112%)2(1 12%)329.4727.50 25.2022.8820.77125.82(萬(wàn)元)(2)估測(cè)商標(biāo)許可使用權(quán)價(jià)值3636.6(1 12%)4(1 12%)53. 解：2(1) 重置成本凈值

15、260 (1 8%) (1) 210.6(萬(wàn)元)2 6220(2) 轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?20100% 30.56%220 500(3)評(píng)估值=210.6 X 30.56%+60+18=142.36 (萬(wàn)元)、單項(xiàng)選擇題:1.A 2.C 3.D 4.C 5.C二、多項(xiàng)選擇題1.ABDE 2.BD 3.ABCDE 4.AC 5.CD三、判斷題1. V 2. X 3. X 4. V 5. X第9章一、單項(xiàng)選擇題1.D 2.D 3.A 4.C 5.C二、多項(xiàng)選擇題1.BCD 2.BD 3.ABC 4.AD 5.DE三、判斷題1. X 2. X 3. V 4. X 5. V五、計(jì)算題1 解：運(yùn)用有限期收益現(xiàn)

16、值法計(jì)算評(píng)估值接近于 1 974 270 元，具體計(jì)算過(guò)程如下：解法（ 1 ）：逐年折現(xiàn)加和：評(píng)估值=20 X 0.9091 + 22X 0.8264 + 24 X 0.7513 + 25 X 0.683026X0.6209 27X 0.5645 27X0.5132 27X 0.466527X0.4241 27X 0.3855 120X 0.3855=18.18218.181 18.031217.07516.143415.241513.856412.595511.45110.4146.26=197.427 （萬(wàn)元）=1 974 270 （元）解法（ 2）：前 5 年逐年折現(xiàn)加和，后 5 年另算

17、：評(píng)估值=20 X 0.9091 + 22X 0.8264 + 24 X 0.7513 + 25 X 0.683010-5+ 26 X 0.6209 + 27 - 10%1-1/ （1+10%- X 0.6209+120 X 0.3855=1 974 254（元）2 解：1）運(yùn)用年金法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值接近于 1 414.82 萬(wàn)元，具體計(jì)算過(guò)程如下：企業(yè)整體價(jià)值 =(100 X 0.9091 + 120 X 0.8264 + 150 X 0.7513 + 160 X 0.6830 + 200 X0.6209 )X( A/ P, 10% 5)- 10% (91 + 99.168 + 112.695 + 109.28 + 124.18 )X 0.2638 - 10%=536.323X 0.2638 - 10%=141.482-10%=1 414.82（萬(wàn)兀）（2）采用分段法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值接近于1 778萬(wàn)元，具體評(píng)估過(guò)程如下:企業(yè)整體價(jià)值=100 X 0.9091 + 120 X 0.8264 + 150 X 0.7513 + 160 X 0.6830 + 200 X0.6209 + 200- 10%X -(11510%)5=536.323

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