1、編號：項目合作協議書房地產項目）年月-24-目錄項目合作協議書項目合作協議書（附件一） 項目合作協議書（附件二） 項目合作協議書（附件三） 項目合作協議書（附件四） 土地抵押合同項目合同協議書協議編號：一、合作雙方：1、有限公司（以下簡稱甲方）法定住所：有權簽字人：公司主要經營范圍：2、有限公司（以下簡稱乙方）法定住所：法定代表人：公司主要經營范圍：二、合作前提條件：平方分行1、乙方能提供位于市 房地產項目用地米，且該地塊已付清出讓金及一切相關契費，取得了國有土地使 用權證；同時該項目已獲得當地政府的批準、立項，完成設計方 案，并取得了建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設 工程開工許可

2、證。2、由于缺乏建設資金 ，乙方認定中 國 銀行支行可以專項資金托管的方式引進建設資金，對資金使用 進行全面監管，保證按時回款。為此，甲乙雙方經友好協商達 成以下協議。三、合作方式及合作期限1、甲方以專項資金托管的方式與乙方進行合作。（詳見專 項資金托管協議）。2、合作期限為 3 年。A:乙方若提前完成項目建設，并通過銷售回款能足夠償還甲 方投入的全部投資款及投資利潤，乙方可與甲方協商，提前結束 合作期限， 甲方在證實確有可能的前提下可以考慮提前結束合作。B、乙方若在雙方合作期限內未能全部完成項目建設或銷售所 得款項不夠滿足償還甲方投入的全部投資資金及投資利潤，乙方 可與甲方協商，要求延長合作

3、期限，甲方可以考慮延長合作期限， 但需得到充分證證和乙方能滿足甲方的條件下方可，屆時另行簽 訂協議。四、投資總額及投資利潤1、 甲方為乙方提供項目開發建設資金總額為元人民幣 首批撥付 元人民幣，后續資金將視項目工程進展情況確定是 否撥付。2、三年期內（以每筆款到帳之日起計），乙方應每年向甲方支付投資總額 的投資利潤，支付時間是每滿一年支付一次，其 利潤率隨央行人民幣利率政策的調整而上浮 30%。3、一次性財務顧問費用為 20+4。當甲方資金億元人民幣到達乙方在中國 銀行 分行 支行開立的專用帳戶時的首 個工作日內，乙方應向甲方一次性支付資金總額 20+4的財務顧 問費用（共計 人民幣）。五、投

4、資保障及風險控制 1、為保證甲方的資金能安全回收，乙方同意在合作期限內將 項目公司現有的100%股權和在甲方的資金到位后，項目建設 所形成的全部資產（有形和無形的）都質押給甲方，作為對甲方 提供資金的安全保證，直至乙方還清甲方的全部投資資金及投資 利潤為止。2、乙方同意在合作期限內將項目公司的土地使用所有權抵押 給乙方，作為對甲方提供資金的安全保證，直至乙方還清甲方全 部投資資金及投資利潤為止。3、乙方在甲乙雙方簽訂本協議前，如有發生土地使用權對做 擔保或借貸并進行了它項權利登記的，在清除記錄時，乙方不得 使用甲方的資金為其解除擔保或償還債務。4、在合作期限內，乙方應保證按計劃完成項目建設，若

5、乙方 在合作24個月時，仍未完成規定的工程進度，乙方同意無條件 將質押給甲方的項目公司100%股權全部轉讓給甲方，直至乙 方還清甲方的全部投資資金及投資利潤，方可有權贖回項目公司 的全部股權。甲方認為投資資金及投資利潤回收無望時，有權采 取拍賣乙方質押給甲方的土地使用證及已形成的所有資產，挽回 損失，乙方不得以任何理由阻撓。5、在合作期限內，乙方不得向任何第三方提供任何形式的提 保。不得出售項目公司的投資和股權。六、資金管理辦法1、在合期間內，乙方同意在中國銀行 分行 支行處開設資金放款專用賬戶和經營銷售收入專用帳戶，該帳戶主要用于接 受甲方為其提供的資金入帳、開支及產品的經營銷售收入回款。

6、甲乙雙方認定的中國 銀行 分行 支行對專用賬戶內的資金使 用和回收進行全程監管，由銀行指派專人擔任監管員。2、乙方在中國 銀行 分行 支行開設的兩個專用賬戶，是 乙方的唯一帳戶，乙方不得在其它銀行另設帳戶。乙方在雙方合 作前已在其它銀行開立的帳戶，在正式合作后三個工作日內全部 結清。甲方若發現乙方另設帳戶，與監管銀行串通、挪用唯一帳 戶內資金，甲方將追究乙方法律責任，并立即終止合作和停止乙 方的帳戶使用權。3、乙方保證不將乙方專用賬戶納入網上銀行結算系統，不得 辦理通兌，不得使用支付密碼，凡涉及乙方專用帳戶內的支付行 為，一律通過中國 銀行 分行 支行經辦人員經核對預留印鑒 后方可辦理。4、甲

7、、乙雙方同意與中國銀行 分行 支行簽署專項資金托管協議，乙方應于該專項資金托管協議簽訂后首個工 作日內，在指定的托管銀行開立資金放款專用帳戶和經營銷售收 入專用賬戶（以下簡稱該賬戶或專用賬）。（1）放款專用賬戶，該賬戶作為乙方接受甲方該資金的唯一 指定賬戶；戶名：賬號：開戶行：（2）經營銷售收入與專用帳戶，該帳戶專用用于歸集項目經 營銷售的收入；戶名：賬號：開戶行：5、乙方董事會必須出具兩個專用賬戶不得變更、不得掛失、 不得撤銷的專項決議，存甲方銀行方備案【見本協議附件 1】。6、乙方開立托管賬戶和回款帳戶時，應在中國銀行 分行支行處預留財務印鑒式樣，對托管賬戶和回款帳戶的預留印鑒 （包括乙方

8、財務印鑒和銀行監督印鑒）如需更換，必須由三方 同時出具同意更換印鑒的書面證明，任何一方無權單方換預留 印鑒。7、乙方同意將托管賬戶中的專項資金僅用于以下用途：（1）乙方房地產項目的開發建設開支（2）與該項目直接有關的開支；（3）按期支付甲方的投資利潤。 乙方保證該賬戶中的資金按上述約定用途使用，不挪作它用， 甲方同意乙方項目銷售回籠資金再次用于該項目的建設，但仍需 遵循資金使用計劃的約定，需征得甲方書面同意方可。8、乙方應房地產項目建設需求資金的情況，編制詳細的資 金使用計劃，以保證乙方集中使用一定金額的委托資金后，按 核準的工程進度計劃和房產銷售計劃將相應的房產建成銷售狀 態。9、乙方按上述

9、原則編制的資金使用計劃須經甲方核準。 經甲方核準的 資金使用計劃 （即專項資金托管協議 附件 8、 9）是本協議的附件之一【見本協議附件 2】。該資金使用計劃 交由實施托管的銀行監管。10、乙方使用資金必須嚴格按資金使用計劃的約定使用， 不得進行計劃外的使用，因項目建設需要超出計劃部分，須由乙 方股東以自有其它資金承擔，對此乙方股東須出具承諾函【見本 協議附件 3】。11 、乙方使用托管賬戶內的資金，應當向中國 銀行 分行 支行提交書面用款申請書 （即專項資金托管協議 附件 6）【見 本協議附件 4】，寫明所需要資金數額、用途、劃款時間、支付 對象等內容。（1）用款申請需符合 資金使用計劃 所

10、列明的各個要素 （包 括但不限于用款時間、收款單位、資金用途、用款金額、情況說 明等）；（2）乙方應提交該筆資金使用相關的發票，合作及其它單據 的影印件，與用款申請相符。（3）用款申請書上乙方印鑒與其預留印鑒相符；（4）甲方未發出不得劃款的書面通知。12、甲乙雙方同意在本協議簽訂之日按本協議的約定收款人、 收款賬戶、劃款金額和付款時間預先填妥向甲方支付三年投資利 潤的劃款憑證，并加蓋好乙方的財務印鑒，到期甲方直接從乙方 賬戶劃款。托管賬戶向甲方劃付的款項進入甲方的如下賬戶。戶名：賬號：開戶行：13、關于項目建成后經營銷售。（1）項目開始經營銷售后，乙方必須將所經營銷售房產的回 籠資金劃入經營銷

11、售收入專用帳戶，不得挪作它用。（2）當房地產項目開始經營銷售后，乙方必須每日向銀行書 面提供房屋銷售累計成交數據和應回籠的資金數字（以下稱統計 數據）。（3）乙方必須在每月 3 日前提交上個月經營銷售統計數據，由銀行確認統計數據是否與已經劃入經營銷售收入專用賬戶的數 據相符。14、如房地產項目經營銷售狀況發生變化，乙方可向甲方提 出申請，經甲方同意后，對上述經營銷售回籠資金的監督內容進 行調整。七、其它事項的監督l 、乙方公司經營狀況的監督乙方應按本協議規定定期向甲方及銀行提供財務資料，以及 書面通知重大經營情況變動，乙方還應定期向甲方及銀行提供其 關聯企業的財務報表 （ 包括但不限于資金負債

12、表、利潤表 和現金流量表 ） 及年度審計報告。2、工程量和工程進度監督 乙方應當按月將工程的實際施工情況書面通知甲方，如果實 際工程進度未達到項目工程計劃進度表規定的預期進度，甲 方可以書面通知銀行暫停對乙方項目用款申請的審批，待工程進 度與項目工程計劃進度表一致后或甲方書面同意后再行審批。八、項目的經營管理1、乙方負責項目用地和商住房開發經營銷售的一切手續。2、乙方負責項目的開發經營管理工作。項目規劃、設計、工 程建設、宣傳推廣、銷售及委托銷售以及各種報批報建手續等與項目開發建設經營有關的工作。3、項目的財務管理：甲乙雙方在簽訂本協議后，與中國行 分行 支行另行簽訂專項資金托管協議，甲方委托

13、 該行對房地產項目的開發資金使用及經營銷售收入資金進行監 督管理。4、協議簽字生效后，乙方根據項目實際進程編制資金使用 計劃。甲方確認后，乙方可按確認的資金使用計劃及約定 使用甲方投入的資金。九、甲乙雙方責任1、甲方責任：(1) 負責提供開發資金用于乙方房地產項目建設。(2) 甲方保證向乙方提供的資金是無犯罪記錄、清潔、合法的 資金。(3) 當中國 銀行 分行 支行同意為房地產項目提供按揭 貸款時，甲方保證解除乙方抵押給甲方的土地權屬證，并將該土 地權屬證轉抵押給按揭行。(4) 、當乙方付清甲方為項目提供的全部投資總額及投資利潤 后，甲方保證退還乙方為資金安全而質押給甲方作為保證的項目 公司所

14、有股權。2、乙方責任：(1) 乙方保證其名下的用地所有權是干凈的、無抵押，無擔保并完成了項目開發所需的全部合法手續。(2) 負責完成項目開工的相關報建規劃手續。(3) 負責協調項目建設、開發過程中的各方關系。(4) 承擔建設施工中的一切責任，如在保修期內由于工程質量 問題引起的返工、返修、處罰等所產生的各種費用和造成的各項 損失，承擔在建設施工期間發生安全事故的責任賠償。(5) 負責協調與中國 銀行 分行 支行實施托管過程中 的關系，保證托管業務順利實施。(6) 保證甲方投入的資金按計劃全部用于房地產項目支出。(7) 保證當項目建設到適合銷售時，所有房產銷售回籠資金 (必須包括但不限于購房首付

15、款、一次性購房款、在銀行按揭的 按揭款) 將按照本協議的規定劃入唯一的經營銷售收入專用帳戶。(8) 保證在本項目合作到期前 12 個月，該回款專用帳戶內資 金不少于應償還投資總額及投資利潤的50%，在合作到期前6 個月，該回款專用帳戶內資金不少于應償還投資總額及投資利潤 的80%，在合作到期前1個月，該回款專用帳戶內資金不少于 應償還投資總額及投資利潤的9 8%。(9) 、保證嚴格按甲、 乙、丙三方簽訂的 專項資金托管協議 履行職責。十、特別約定：1、 甲乙雙方簽訂本協議和完成三方專項資金托管協議 及所需附件 （ 項目投資估算表、股東承諾函、資金使用計劃、用款 申請、施工合同 ） 等工作后，七

16、個工作日內，甲方保證將資金劃入 乙方在銀行設立的專項資金托管帳戶。2、乙方同意在雙方合作期間，不得以雙方合作公司的名義對 第三方進行擔保。十一、違約貢任1、如乙方不按約將土地使用證、項目公司100股權抵押給甲方，且每逾期一天，乙方按甲方投入資金總額萬分之一承擔違 約金，逾期不得超過十五天。若逾期超過十五天，甲方有權解除 合同并收回投入項目的全部資金。2、如乙方不按約支付甲方的收益款，每逾期一天，乙方按應 付款金額萬分之一承擔違約金。3、如甲方不能按約定拔付首批資金，每逾期一天，甲方按應 付款金額萬分之一承擔違約金，4、如因法定不可抗力造成不能履行本合同的，甲乙雙方均不 承擔違約責任，各自損失各

17、自承擔。十二、爭議的解決 履行本協議過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決，若經 協商仍無法解決，任何一方均可向當地人民法院起訴。十三、協議的補充、生效。1、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。2、未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議， 具有同等的法律效辦。3、本協議由甲、乙雙方在中國 份，甲乙雙方各執兩份，均具有同等法律效力 甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：補充協議與本協議簽署，本合同一式 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 或授權代表（簽字）：年月日年月日或授權代表（簽字）：項目合作協議附件1:董事會決議鑒于我公司房地產項目開發建設資金不足，由有限公司通過中國 銀行 分行 支行，以專項資金托管形

18、式對 項目進行投資。 根據專項資金托管協議 第三條 3.1.1 和 3.1.2 條款的約定要求，經公司董事會研究同意并形成如下專項決議: 有限公司在中國 銀行 分行 支行開立 的專項資金托管帳戶:1、放款專用帳戶:帳戶；2、銷售收入專用帳戶:帳戶；上述專用帳戶是本公司劃轉資金和銷售收入唯一指定帳戶， 我公司保證在資金托管期限內，不得以任何理由或以任何形式進 行變更和撤銷。否則， 有限公司有權向本公司提出賠 償并追究相應法律責任。特此決議。董事會全體董事（簽名）：有限公司年月日項目合作協議附件2資金使用計劃（一）序號備注1234567891011121314151617合計審 核 意 見 欄監理

19、公司用款方開戶行資金方申請用款單位項目合作協議附件3股東承諾函根據專項資金托管協議第五條 5.2.1 、5.2.2 和 5.2.3 條款， 要求我有限公司對房地產項目建設資金，必須嚴格按照我公司編制的資金使用計劃約定進行使用，不得進行計劃 外使用的規定。我公司股東會為履行上述相關條款的規定，特此 作出如下承諾：1、嚴格按照資金使用計劃的規定使用專項托管資金，不 得進行計劃外投入；2、若因項目建設需要而超出資金使用計劃的規定部分， 則由本項目公司全體股東以自有其它資金進行承擔。特此承諾。全體股東（簽字）：年月日項目合作協議附件4（即專項資金托管協議附件6）用款申請致： 有限公司房地產項目的工程形

20、象進度目前已完成到節點，已完成工程總量萬元，為了加速工程項目的進度，根據資金使用計劃，在年 月 日至年 月日內，我司需要支付工程款 萬元；用于購置材料、 設備款 萬元；支付其它費用等 萬元，請 有限公司和中國 銀行 分行 支行根據我公司的資金使用計 劃和本用款申請審核批準。附資料：1、資金使用計劃；2、中間工程量的驗收報告；3、中間支付款項統計表和中間工程量的預算核審報告；4、材料、設備購置計劃報告、合同、報價表；5、庫存材料、設備統計表。年月土地抵押合同抵押人： 法定代表人 法定住所： 電話： 傳真：抵押權人：法定代表人：法定住所：電話：傳真：鑒于：抵押人 有限公司與抵押權人 有限 公司簽訂

21、了編號為： 項目的項目合作協議書（以 下簡稱“主協議”），為保障主協議項下債權的實現，抵押人愿 以其有權處分的財產設定抵押。為明確雙方權利義務，抵押人與抵押權人經協商一致，特訂 立本合同。第一條 抵押物名稱1.1 抵押人提供的抵押物是：1.1.1 座落 路以西， 路以北， 路以南地塊， 土地面積： 平方米，土地權屬證號： 國用 號。1.2 抵押物的詳細情況以國用 號土地權屬證記載 內 容為準。第二條 抵押物擔保的主債權及擔保范圍2 1 抵押物擔保的主債權為主協議項下的本金：人民幣元(0,000,000 元) ；抵押到期日： 自抵押權人的資金劃撥至抵押人賬 戶之日起算 3 年。2.2 擔保范圍為 “主協議” 項下本金及利息、 手續費、 違約金、 和實現債權的費用。實現債權的費用包括但