1、 裝修房施工界面劃分作業指引編制日期審核日期批準日期流 程 要 素流程目標：流程時間要求流程監控點數目流程主要責任崗位流程涉及職位數目修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人1. 目的 對裝修房各施工交界面環節進行控制，以保證全裝修房工作交界面清晰、責任明確，提高全裝修房工程質量和工程進度。2. 適用范圍本規程適用于公司開發項目中全裝修房、非土建裝修一體化的工程。3. 職責3.1 采購管理部3.1.1 參與裝修房各工作界面劃分、交界面工程驗收標準的制定和審核，并將工作界面和交接面工程驗收標準體現在合同中；3.1.2 協助項目部進行現場協調管理。3.2 項目經理部3.2.1 負責組織具體

2、項目裝修房各工作界面劃分、交界面工程驗收標準的制定；3.2.2 負責現場界面交接管理，做好交接驗收。3.3 工程管理部3.2.1 參與裝修房各工作界面劃分、交界面工程驗收標準的制定和審核；3.3.1 對現場裝修房工作界面交接驗收管理的情況進行檢查；3.4 成本管理部3.4.1 參與裝修房各工作界面劃分、交界面工程驗收標準的制定和審核；3.4.2 負責界面劃分后相關各方取費的制定及洽談。4. 工作程序4.1 施工總包單位招標前，項目部、采購部根據項目實際情況就土建總包與分包有關的工作界面進行劃分，確定交接驗收標準；并把工作界面劃分、交接驗收標準作為合同附件寫入招標文件。附：采購部推薦土建總包與分

3、包工作界面模板、交接驗收標準模板 ； 4.2 項目裝修房設計方案完成后，由項目部組織，采購部、成本部、工程管理部根據劃分界面進行專題討論，可參考采購部2007年9月份進行的裝修房界面調查結果，形成裝修界面劃分的最終稿；各方會簽確認。總分包之間的交接驗收標準也相應調整。4.3 采購部將施工界面劃分文件（最終稿）及交接驗收標準文件（最終稿）納入裝修總包招標文件中。4.4 如施工界面劃分文件（最終稿）及交接驗收標準文件（最終稿）與施工總包合同中的施工界面劃分和交接驗收標準有沖突的，項目部、成本部應知會施工總包單位，就工作范圍協商一致后形成工作聯系單或備忘錄，雙方蓋章確認。4.5 成本部根據界面劃分資

4、料和驗收標準，明確施工總承包、裝修總包相應的管理費、配合費、成品保護費等記取原則和支付形式，體現在合同中。5. 適用表單裝修房界面驗收表單裝修房界面劃分評審表全裝修房土建總包與分包施工界面劃分界面完成面接收面備注類項完成單位工作內容接收單位工作內容外立面屋面土建總包按照設計要求，屋面全部完成無無外墻面土建總包按照設計要求，外墻面涂刷或鋪貼全部完成；外墻預留孔洞完成；外墻燈具、插座安裝各專業分包及裝修總包預留孔洞穿管，如給排水、燃氣、空調等墻面為非剪力墻及特殊位置的墻體，如陽臺墻面鋁合金/塑鋼門窗土建總包門窗安裝完畢，窗框與墻面打膠完成，經淋水試驗，確定無滲漏，報監理協同組織檢查驗收合格后，按甲

5、方要求對門窗及玻璃進行成品保護，配件安裝齊全功能調試正常后移交裝修總包接收后的成品保護，在內墻裝修完畢后的墻面窗框收口及清理、門窗塑料膜清理外墻排水土建總包按設計要求完成安裝及疏通無無外墻洞口各專業分包空調、熱水器、浴霸、排氣扇等設備安裝完畢；給排水、燃氣管道安裝完畢；二次開孔穿管道完畢土建總包/裝修總包完成所有外墻面開洞的封堵及墻面修補、清理封堵由最后一道工序單位完成陽臺土建總包結構完成，裸面蓄水完成，欄桿安裝完成裝修總包地坪防水處理、蓄水試驗、地坪找平、面層鋪貼完成露臺土建總包結構完成，防水卷材完成，蓄水試驗，欄桿安裝完成裝修總包地坪找平、面層鋪貼完成進戶門土建總包土建總包完成洞口預留，粉

6、刷； 裝修總包/各分包進戶門廠家完成門框安裝及門框內的砂漿填充（砂漿由總包提供），總包完成所有門框與墻體間的水泥砂漿塞縫；裝飾濕作業完成后裝修總包配合分包商完成門扇安裝。裝修總包完成門框、門扇及門鎖的成品保護土建總包完成洞口尺寸根據進戶門廠家安裝工藝要求確定住宅墻面墻面、梁底、側土建總包混合砂漿粉刷完成（如有吊頂，不作吊頂內粉刷）裝修總包局部調整，滿批膩子，墻體飾面粉刷內裝飾衛生間、廚房間土建總包防水砂漿粉刷，表面拉毛，管路井吊孔預留；完成煙道口預留裝修總包局部調整，墻面鋪貼瓷磚或馬賽克內保溫墻面土建總包混合砂漿粉刷完成內保溫分包及裝修總包分包商完成內保溫施工，裝修總包完成內保溫面層縫隙批嵌門

7、窗邊角休整粉刷頂棚土建總包結構完成，砼面修補裝修總包完成吊頂及非吊頂部分的找平、膩子批嵌及粉刷土建總包完成平整度根據分戶驗收標準核定樓梯踏步土建總包結構完成，砼面修補裝修總包及各分包根據裝修施工圖完成踏步土建修補，專業單位完成踏步板安裝土建總包完成平整度根據分戶驗收標準核定樓/地面房/廳無地暖土建總包結構完成并樓面找平裝修總包完成地磚或木地板鋪設有地暖土建總包結構完成并樓面找平地暖分包及裝修總包專業單位鋪設地暖管，然后裝修總包澆灌混凝土，再找平，找平完畢后鋪設地磚或木地板衛生間土建總包結構砼完成，排水管道安裝及穿樓板或墻體洞口封堵完成并作裸面蓄水試驗后移交。裝修總包管道測試及蓄水試驗，完成防水

8、層及面層鋪貼。設備安裝給排水土建總包給水主管入戶至表前，完成衛生間地漏、馬桶、浴缸等排水PVC管，廚房間排水管道，管道完成通水通球試驗，管道周邊防水砂漿完成 裝修總包同層排水、廚房間排水三通、給水支管；地漏、馬桶、臺盆、浴缸安裝中央空調空調分包土建頂棚完成面交接后，完成室內機布置、冷媒管、排水管的布置，出風口、回風口安裝，有機房電梯屋頂機房內掛壁式空調裝修總包室內機出風口、回風口與吊頂的收口；冷媒管、排水管內墻洞封堵及修補壁掛式空調空調分包完成室內機布置、冷媒管、排水管的布置裝修總包冷媒管、排水管內墻洞封堵及修補配電土建總包由總包完成從配電箱到各房間的空調回路、照明回路、插座回路（到各房間一個

9、點即可）的管路預埋及終端盒安裝；配電箱底盒安裝；電表箱至用戶箱的進戶總線由總包施工裝修總包按照裝修圖紙預埋其他管線以及配電箱后其余管路穿線；終端盒面板安裝；部分照明燈具安裝；配電箱安裝安防智能化土建總包從安防主機到各終端探測器的管路預埋進戶總管和多媒體箱底盒由總包預埋安防分包管路穿線；安防主機及各終端探測器安裝， 電視、電信土建總包從多媒體箱到各終端的管路預埋；多媒體箱底盒安裝裝修總包多媒體箱安裝；多媒體箱后管路穿線及終端盒面板安裝公用部位樓梯間土建總包完成樓梯間樓梯踏步及墻地頂土建結構及修補、消防門安裝，欄桿安裝裝修總包踏步、墻地頂裝修面完成電梯電梯井道土建總包完成土建井道、預留門洞、預留孔

10、洞及預埋件；在設備安裝結束后完成填補及精加工工作；提供給電梯安裝單位安裝所需之腳手架；完成井道地下部分防水電梯分包搭設并拆除適用于電梯安裝的腳手架、安裝永久性安全照明，安裝電梯設備并配合安防系統施工電梯前室土建總包完成結構以及墻面砂漿粉刷（若裝飾需做石材的，總包做到結構面清理；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面粉刷）裝修總包地面找平，完成墻地頂的裝修；公用部位表箱框架及門扇安裝電梯轎廂電梯分包完成電梯轎廂頂、廂壁安裝裝修總包完成轎廂地面裝修及成品保護入戶大廳土建總包完成結構以及墻面砂漿粉刷（若裝飾需做石材的，總包做到結構面清理；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面粉刷）裝修總包完成大廳墻地頂裝修面；

11、單元門土建總包完成單元門、門庭雨篷等安裝無完成單元入戶墻地頂裝修面室外綠化工程土建總包完成圖紙指定完成面標高30cm以下土方平整綠化分包苗木栽培、回填至指定標高及場地平整沉降影響因素由綠化單位承擔；排水通暢由總包單位負責安防智能化安防分包完成小區管路溝開挖、管路預埋、穿線及設備安裝無無市政配套強電配套公司小區供電線路及變電站設備材料供應及施工；從變電站出線到住宅樓或公建設施進戶點的所有供配電設施；計量柜的供應與安裝；電表箱的供應。預分支電纜或母線槽的采購與安裝。室外供電排管。 景觀表箱的安裝與采購；土建總包電表箱、總等電位箱、電表后部分雙電源切換箱及其之間的電纜及安裝；出單元1.5米

12、管道及樓道內管道預埋，所有照明材料供應及安裝，預分支電纜處至電表箱的電纜供應及施工，所有防雷接地材料供應及施工，部分電纜橋架。給排水配套公司生活、消防水泵房設備供應及施工（消防及噴淋單獨泵房除外）、雙電源切換柜后的強電穿線、設備、弱電控制信號布管及穿線、室外給水、室外消防、室外噴淋管網施工；水箱及基礎施工；減壓閥、水表箱、水表短管、排氣閥供應。土建總包泵房內強電管道預埋、止水套管封堵、雙電源切換柜安裝；單獨消防、噴淋泵房安裝；樓內生活及消防給水、排水管道的施工；水表箱、減壓閥組、水表短管、排氣閥安裝等。別墅項目配套公司負責水表安裝煤氣配套公司室內外管道安裝、套管安裝，室內管道入戶；煤氣表箱采購

13、；煤氣表后管施工；土建總包預留煤氣管道洞口、管道安裝后支模吊洞，煤氣表箱安裝電信配套公司室外管道敷設及總包預埋出戶管對接，各類井切筑，公寓從室外總管至樓道交換箱穿線。別墅從室外交接箱、分配器向到室內的多媒體箱的穿線土建總包樓道內管道預埋，交換箱至多媒體箱穿管線，：從電信排管最后一個進戶井到室內箱之間的進戶總管及進戶井由土建總包完成電視配套公司室外管道敷設及總包預埋出戶管對接，各類井切筑，從室外總管至樓道交換箱穿線，再至戶內一正一副終端信息點的穿線。土建總包樓道內管道預埋，交換箱至多媒體箱穿管線從有限電視排管最后一個進戶井到室內箱之間的進戶總管及進戶井由土建總包完成注：1. 以上交接面的完成標準

14、需滿足設計要求、相關國家規范、物業細部檢查質量標準及分戶驗收標準，交接單位都需對此簽字認可。2. 以上交界面的完成標準僅按常規要求劃分，各項目實際操作時可根據實際情況進行調整。全裝修房土建總包與分包交接驗收標準一、交接完成面要求1、 外立面1.1 外墻：同全裝修房土建總包與分包施工界面劃分及分戶驗收中嚴格的部分。1.2 門窗：同全裝修房土建總包與分包施工界面劃分及分戶驗收中嚴格的部分。1.3 外墻留洞1.4 陽臺、露臺1.4.1 地坪防水處理、蓄水試驗、地坪找平、面層鋪貼完成、欄桿安裝完成1.4.2 結構砼表面水泥砂漿找平；管道周邊做20高饅頭狀防水砂漿，地漏統一留置100高PVC管；2、 住

15、宅內裝飾2.1 進戶門2.1.1 在土建和裝修交接時，無需安裝，在裝飾大面完成后由裝飾單位配合專業公司安裝2.2 廳/房墻面2.2.1 混合砂漿粉刷，表面壓光；2.2.2 砂加氣砌塊材質的，專用膩子2.3 廚房、衛生間墻面：2.3.1 磚墻面：水泥砂漿粉刷，表面拉毛；2.3.2 砂加氣砌塊的：刷專用防水界面劑后刮糙2.4 頂棚2.4.1 偏差超過交接驗收質量要求的，先用界面劑，再用1：3水泥砂漿修補平；2.4.2 有吊頂的過道：頂棚修平，清理干凈；2.4.3 廚房：頂棚修平，清理干凈；2.4.4 衛生間：頂棚修平，清理干凈；2.4.5 房間：非吊頂部位，頂棚質量滿足分戶驗收質量要求后天棚刷界面

16、劑（不含膩子批嵌）2.4.6 客廳：非吊頂部位，頂棚質量滿足分戶驗收質量要求后天棚刷界面劑（不含膩子批嵌）2.5 廳/房地坪2.5.1 室內廳房：原則上不找平由裝飾單位根據所用飾面材料的不同；按圖完成所有室內地面基層及面層施工。2.6 衛生間地面2.6.1 廚房衛生間：結構砼完成，排水管道安裝及穿樓板或墻體洞口封堵完成并作裸面盛水試驗（24小時）。裝修總包完成管道測試及蓄水試驗（24小時），完成防水層及面層鋪貼。2.7 成品煙道：2.7.1 成品煙道由總包安裝，排煙口需高于窗頂標高5cm，衛生間與房間/廳的交接處由裝飾單位做高4cm細石砼檔水檻。（視裝修工藝要求而定）3、 水電安裝3.1 給排

17、水3.1.1 設在地下室的生活水泵、管道、泵后到每單元的給水主管道和相應閥門及生活水箱進水管接至室外1米（暫定）或閥門處均由總包完成。小區主進水管網和總閥門、總表由分包單位完成。并負責和其它單位施工的單元總進水管道的閥門碰口，并協調具體位置。3.1.2 室內給水管道施工至每戶水表（水表箱）處，水表后至各用水點給水管道由精裝修單位完成。3.1.3 衛生間排水若采用同層排水，總包單位施工主立管并接至室外第一個檢查井，并配合精裝修單位及同層排水管道供應商預留排水接口。衛生間內支管及衛生潔具均由精裝修單位施工。3.1.4 廚房、陽臺、露臺、屋面、花池的排水總包按圖施工到位；精裝修區域排水地漏不安裝，總

18、包將地漏口甩管高出交付面20cm，并封堵密實后移交給精裝修單位；非精修區域由總包完成。3.1.5 套管：a) 所有穿地下室外墻和屋面頂板的套管均為防水套管；b) 地下水泵房（生活和消防）和屋頂水池均需預埋防水套管；c) 住戶陽臺穿陽臺樓面的水管不預留套管，直接利用塑料水管自帶止水環；d) 樓內水表井內給排水管道不預留套管，直接結構留洞，水管卡設；e) 空調穿墻PVC套管需總包預埋（包含外墻裝飾圈）;3.2 配電3.2.1 住戶室內部分按圖施工天花板上照明電線管、盒的預埋安裝并穿熱鍍鋅鐵絲,對每回路均做好標識；其余插座回路及穿線不施工。3.2.2 總包負責從單元總電表箱或樓層電表箱后端開始計量，

19、包含住戶進戶電線或電纜管道、線路敷設和壓接、住戶電箱安裝調試，商鋪、物業管理辦公室、居委會等辦公場所的照明或動力。3.2.3 單元樓梯間、設備井道、地下室、架空活動層、架空車庫、電梯機房、設備房等所有公共部位需穿線和進行燈具、開關、插座面板安裝（含消防電源的應急燈安裝）。電梯前室、電梯大堂等需二次裝修部位的開關、插座、燈具（不包含疏散指示燈）由裝修單位施工。3.2.4 住宅單元電表箱/樓層電表箱、地下室、設備房、商鋪等公共部位的照明配電箱安裝及進線電纜（電線）、橋架或管道敷設由總包施工；3.2.5 高層建筑地下室、電氣豎井內強電橋架由總包負責安裝；3.2.6 總包單位負責施工從配電低壓動力出線

20、柜敷設電纜到各動力設備控制箱，含橋架、預埋管路、電纜敷設、重復接地等施工；3.2.7 消防風機控制柜、消防水泵控制柜、防火卷簾門控制柜安裝及柜后到設備出線、柜內電纜壓接和箱體通電調試由消防專業單位負責，總包只負責消防動力箱進線電纜敷設和通電；3.2.8 總包負責生活水泵控制柜柜體安裝，柜后到設備出線、柜內電纜壓接和箱體通電調試，水泵動力箱進線電纜敷設和通電；配合廠家調試。3.2.9 總包負責完成潛污泵控制柜柜體安裝，柜后到設備出線、柜內電纜壓接和箱體通電調試、潛污泵及相應閥門、管道安裝，設備調試。3.2.10 總包負責從低壓配電柜安裝橋架和敷設電纜到電梯雙電源切換箱/機房內的電梯控制箱，含相應

21、橋架；電梯自帶控制柜柜體安裝，柜后到電梯設備出線、柜內電纜壓接和箱體通電調試由電梯安裝單位負責；3.2.11 所有地下室、電氣豎井動力橋架由總包單位負責安裝；3.2.12 由室內引至室外照明的橋架、管及線纜均由總包施工，施工至室外配電箱進線。3.3 電視、電信3.3.1 室內弱電施工至住戶弱電智能箱3.3.2 總包負責按照圖紙進行弱電智能箱至各房間終端管路預埋、線盒安裝，穿鐵絲后移交弱電專業單位。3.3.3 豎井，電氣豎井內弱電線槽由總包負責安裝，并配合相關單位的布線，待布線后再蓋蓋板。3.4 安防智能化3.4.1 智能化系統及可視對講系統均由弱電單位完成。3.5 防雷接地3.5.1 總包負責

22、按照圖紙施工，并負責通過當地防雷所專項驗收。3.5.2 設備房、電氣豎井、電梯機房等部位按照圖紙預留足夠接地連接端子板。3.5.3 配電箱、橋架接地由總包負責按照國家相關規范完成。3.6 消防3.6.1 消防應急照明穿線和燈具安裝由總包負責完成（指所有疏散指示及非精裝修區域內的應急燈）。3.6.2 消防動力設備前段進線電纜和橋架安裝由總包負責。3.6.3 其它消防工程內容由甲方直接分包。4、 公用部位4.1 樓梯間4.1.1 樓梯：公共樓梯間消防樓梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷，精裝飾完成樓梯面精裝飾。4.1.2 地面：鋼筋砼結構層表面清理干凈即可，找平層及地磚由裝飾單位施工，并在室內裝修基本

23、完成的后期進行。4.1.3 墻面：20厚1：1：4混合砂漿兩糙壓光（總包完成），墻面涂料等由裝飾單位施工，并在室內裝修基本完成的后期進行。4.2 地下室4.2.1 地下室：粉刷、防霉涂料等均由土建總包單位完成。4.3 公用設施房間：如強弱電間、配電間等，通常是有防火門可關閉的，此類房間的基層、裝飾均由土建總包完成。4.4 電梯4.4.1 電梯井道：完成土建井道、預留門洞、預留孔洞及預埋件；在設備安裝結束后完成填補及精加工工作；提供給電梯安裝單位安裝所需之腳手架；完成井道地下部分防水4.4.2 電梯前室：完成結構以及墻頂砂漿粉刷（若裝飾需做石材的，總包做到結構面清理）二、裝修工程交接界面質量驗收

24、標準編號驗收項目驗收子項標準/精度要求測量點測量方法測量時間I主體結構1.1房間凈空尺寸（1）長誤差小于等于10mm大房間測6個點，小房間測4-5個點，廚房、衛生間測2個點激光測距儀、水準儀或拉線、鋼尺檢查（2）寬誤差小于等于10mm激光測距儀、水準儀或拉線、鋼尺檢查（3）凈高高與低點誤差小于-10mm，+15mm激光測距儀、水準儀或拉線、鋼尺檢查1.2現澆結構（4）樓板平整度允許偏差小于8mm（不做找平層，結構樓板平整度要求）/允許偏差小于4mm(毛坯房) 用2m靠尺、線錘檢查拆模后觀感質量地坪表面平整，無浮漿，無結構裂縫，表面無麻面，蜂窩、接茬不明顯，不起砂。目測拆模后厚度符合設計要求每個

25、面檢查23個點尺量檢查拆模后（5）陽臺和室內高差高差符合設計要求(通常4cm)每個面檢查24個點尺量檢查拆模后1.3煙道安裝要求排煙口位置正確，附近的煤氣管道等不影響今后裝潢安裝止逆閥和脫排導管全部觀察 觀感質量暢通無堵阻全部反光鏡在底層排煙口向上照射，能觀察到頂，暢通無堵阻現象功能測試煙道動力帽完好無損傷，轉動靈活無異響1.4抹灰外墻抹灰分格縫符合設計要求，寬度和深度應均勻尺量檢查表面光滑、棱角齊整觀察內墻抹灰/毛坯（1）垂直度立面垂直度允許偏差3mm每面墻12個點用2m靠尺、線錘檢查（2）平整度表面平整度允許偏差3mm每面墻12個點用2m靠尺、塞尺檢查（3）陰陽角方正陰陽角順直、方正度允許

26、偏差3mm；每個陰陽角12個點用直角檢測尺檢查（4）空鼓空鼓面積小于等于3cm2，不得有脫層現象 全數檢查觀察，用小錘輕擊（5）裂縫大于0.3mm 不允許出現全數檢查觀察小于等于0.3mm, 每間不多于4條全數檢查觀察（6）表面質量涂料均勻、平整光滑，不允許有漏刷、脫皮、流墜、皺皮、斑紋，無刷紋、露底、色差，接痕、污染全數檢查觀察、手摸II設備安裝2.1管道工程給水管道（1）支架安裝支架間距符合規范要求，固定牢固全數檢查尺量、觀察河手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m全數檢查掉線和尺量全長5m以上不大于8mm（3）水平管道縱橫方向彎曲塑料管1.5mm/m全數檢查水準儀（水平尺）、直尺、拉

27、線尺量檢查全長25m以上不大于38mm全數檢查水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）管道試壓水壓試驗符合設計要求全數檢查穩壓1h，壓力降部大于0.5Mpa,降至工作壓力的1.5倍，穩壓2h，壓力降部大于0.4Mpa（PPR材質，管道直徑25mm）,各連接處部分無滲漏（5）管道沖洗將管道沖洗干凈全數檢查以水流量3m/min的速度，連續沖洗觀察管道終端的出水，清潔透明為合格（6）觀感全數檢查觀察（7）成品保護符合要求全數檢查觀察室內排水管（1）支架、吊架安裝支、吊架間距符合規范要求，固定牢固全數檢查尺量、觀察河手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m全數檢查掉線和尺量全長5m以上不大于15m

28、m全數檢查掉線和尺量（3）橫管縱橫方向彎曲允許偏差1.5mm/m全數檢查水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查全長25m以上不大于38mm全數檢查水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）生活污水管的坡度De50 2.5%全數檢查水平尺、拉線尺量De75 1.5%全數檢查水平尺、拉線尺量De110 1.2%全數檢查水平尺、拉線尺量（5）埋地排水管式樣灌水高度不低于底層衛生器具的上邊緣或底層地面高度全數檢查滿水15分鐘，水面下降后，再灌滿觀察5分鐘，液面不降，管道及接口無滲漏為合格（6）通水試驗打開室內1/3的用水點，不得小于一個點全數檢查觀察排水立管、只管無滲漏為合格（7）通球試驗立管及水平只管

29、做通球試驗，通球球直徑不小于排水管道直徑的2/3全數檢查通球檢查（8）觀感符合要求全數檢查觀察（9）使用功能符合要求全數檢查觀察(10)地漏水封高度 地漏水封高度不得小于50mm或設置存水彎全數檢查試水觀察、尺量檢查(11)阻火圈（防護套管設置）高層建筑明設排水塑料管道是否按設計設置阻火圈（防護套管）全數檢查觀察燃氣管道平整度立管的垂直度偏差：每5m及以下允許誤差不大于2mm。尺量檢查安裝要求燃氣管明敷，離墻面3.54cm。觀察和尺量檢查燃氣管每層加管卡，安裝位置準確牢固觀察和尺量檢查觀感質量管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識觀察檢查管道無泄漏觀察檢查2.2電氣工程開關、插

30、座（1）導線絕緣電阻測試測試值大于0.5M全數檢查用兆歐表測試（2）面扳安裝高差開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內面板高差允許偏差5mm；全數檢查尺量檢查（3）面板垂直度偏差0.5mm全數檢查尺量檢查（4）插座高度插座高度離地面一般為30cm，不應低于20cm，接線時相線進開關，零線直接進用電器，全數檢查尺量檢查（5）開關高度開關一般距地1.3m高度，開關安裝應考慮使用方便全數檢查尺量檢查（6）斷電保護是否會自動跳閘全數檢查功能檢查（7）通電情況良好全數檢查觀察檢查（8）表面質量表面清潔無劃傷全數檢查觀察（9）插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”檢查。全數檢查。觀察（10

31、）電源控制回路編號及標識、漏電保護靈敏度觀察和開、關漏電保護器檢查。全數檢查。觀察（9）配電箱柜線材線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）全數檢查觀察檢查材料質量合格證、檢測報告符合要求檢查合格證明文件、檢查產品外觀質量檢查合格證明文件、檢查產品外觀質量III裝飾裝修3.1公共空間3.1.1樓梯/樓梯間墻面/天棚抹灰平整度墻面平整，陰陽角方正順直清晰用直角檢測尺檢查斜板表面平整，與梁等接點處水平用2m靠尺和塞尺檢查梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致用2m靠尺和塞尺檢查樓梯踏步面層平整度平整度允許偏差小于4mm（毛坯）2m靠尺檢查樓梯踏步尺寸

32、一致，無大小頭，斜面一條線尺量檢查樓梯擋水線、掛落線樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊觀察、尺量檢查樓梯欄桿扶手材料質量產品合格證和性能檢測報告符合要求全數檢查檢查產品合格證明書和性能檢測報告觀感符合要求全數檢查觀察油漆無掛漆、漏刷全數檢查觀察欄桿垂直度3mm全數檢查用1M垂直檢測尺檢查欄桿間距3mm全數檢查用鋼尺檢查欄桿高度3mm全數檢查用鋼尺檢查扶手直線度4mm全數檢查拉通線用鋼直尺色差符合要求全數檢查觀察樓梯間窗對于落地窗有無防護措施消防門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象功能檢查3.1.2屋面/露臺天溝（7）排水坡度排水坡度準確、符合設計

33、要求全數檢查水平尺、拉線和尺量檢查全數檢查防水卷材無空鼓全數檢查觀察、敲擊檢查（10）裂縫無破裂全數檢查觀察、敲擊檢查（11）鋁合金壓條牢固、平直全數檢查觀察、尺量檢查（12）油膏嵌縫飽滿、寬度深度符合要求全數檢查觀察（13）屋面欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊、脫焊現象；全數檢查觀察屋面瓦平瓦及脊面質量出廠合格證或質量檢驗報告符合要求每批材料進場后第一次檢查觀察和檢查出廠合格證明或質量檢驗報告材料進場后安裝前掛瓦條掛瓦條后分檔均勻鋪釘完整、牢固全數檢查觀察、檢查掛瓦條安裝完成后平瓦鋪置鋪置牢固，瓦條平整，行列整齊，搭接緊密，檐口平直全數檢查觀察和手扳檢查鋪置時或鋪置完成后脊

34、瓦搭蓋正確，間距均勻，封固嚴密，屋脊和斜脊應順直，無起伏現象全數檢查觀察和手扳檢查鋪置時或鋪置完成后泛水做法符合設計要求，順直整齊結合嚴密、無滲漏全數檢查觀察檢查和雨后或淋水試驗泛水做完后觀感符合要求全數檢查觀察安裝完成后色差符合要求全數檢查觀察安裝完成后（14）屋面盛水試驗放水時間整個屋面48小時盛水全數檢查檢查無滲漏全數檢查漏或下水口管內，不得以泥灰等圈圍在地漏或下水口管周圍方式蓄水，影響滲漏檢查。3.1.3外墻涂飾工程（1）垂直度立面垂直度允許偏差3mm用2m靠尺、線錘檢查（2）平整度表面平整度允許偏差3mm用2m靠尺、塞尺檢查（3）陰陽角方正陰陽角清晰不含糊（4）空鼓無空鼓全數檢查觀察

35、、輕擊檢查（5）表面質量墻面平整大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋全數檢查觀察（6）裂縫無開裂全數檢查觀察窗臺門窗側墻（7）表面質量窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直全數檢查觀察、尺量檢查（8）泄水坡度窗臺泛水排水坡度20mm以上全數檢查尺量檢查（9）滴水槽窗臺滴水槽順直，兩邊粉刷相等，整齊一致；全數檢查觀察陽臺外墻（10）梁梁底水平無翹曲全數檢查觀察（11）上口壓頂上口壓頂流水向里全數檢查觀察（12）掛落線掛落線厚度、寬度一致，全數檢查觀察（13）表面質量陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮；

36、全數檢查觀察、手摸檢查外墻飾面磚飾面磚質量合格證書、性能檢測報告復試報告符合要求鋪面磚前一次檢查觀察飾面磚進場后鋪貼前基層檢查基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，灑水濕潤鋪面磚前檢查觀察粘結劑（或砂漿）刮糙前飾面磚粘貼必須牢固鋪面磚前檢查檢查樣板粘結強度檢測報告飾面磚鋪貼之前立面垂直度3mm抹灰前一次檢查用2M垂直檢測尺檢查飾面磚鋪貼1天之后表面平整度4mm每100M2不少于1處，每處不得小于10M2用2M垂直檢測尺檢查飾面磚鋪貼1天之后陰陽角方正3mm每100M2不少于1處，每處不得小于10M2用直角檢測尺檢查飾面磚鋪貼1天之后接縫直線度3mm每100M2不少于1處，每處不得小于10M2拉5M線不足5M拉通線用剛直尺檢查飾面磚鋪貼1天之后接縫高低差1mm每100M2不少于1處，每處不得小于10M2用鋼直尺和塞尺檢查飾面磚鋪貼1天之后觀感符合要求全數檢查觀察飾面磚鋪貼1天之后色差符合要求全數檢查觀察飾面磚鋪貼1天之后3.2住戶通