1、附件 1驗收項目住宅工程質量分戶驗收內容及標準驗收內容檢查數量及方法驗收標準現澆樓板結構厚每自然間抽測不少于 1+12mnr -5mm1 樓板度（除衛生間、點，測點布置在距現澆板每戶樓板測點合格率大于廚房、陽臺等用周邊 500mm 以外范圍80%水房間外）可米用鉆孔或無損檢測室內凈咼每個自然間抽測最大負偏差不超過 20mm5 點（其中距墻、柱四角極差不超過 20mm 偏差為實室內凈高500mn 處各測 1 點，中間測測值與推算值之差；極差1 點）為實測值中最大值與最小使用激光測距儀進行檢測值之差）2 室內空間尺寸室內凈開間、凈室內凈開間、凈進深每個 自然間各抽測 2 處（其中距 墻、柱四角 5

2、00mn 處各測 1極差不超過 20mm進深處）,無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測 1 處） 使用激光測距儀進行檢測空鼓面積不大于 400cm， 且每自然間不多于 2 處可不3 樓地樓地面空鼓、裂計；踢腳線空鼓長度不大面、墻縫全數檢杳于 300mm，且不多于 2 處可面和天不計；不得出現影響結構棚抹灰小錘輕擊、觀察檢查安全的裂縫質量墻面及天棚空無空鼓、脫層、爆灰；不鼓、脫層、爆灰得出現影響結構安全的裂和裂縫全數檢杳縫屋面滲漏雨后或淋水 2h 后，觀察檢 查無滲漏4 防水工程衛生間等有防水全數檢杳蓄水 24 小時后放水，最小無滲漏、排水順暢、無積要求的地面滲漏蓄水深度不得小于 20mm 觀察檢杳

3、水全數檢查雨后或淋水 1h 后，觀察檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水驗收項目驗收內容門窗材料窗臺高度5 門窗材料和外窗滲漏安裝門窗開啟性能及密封條安裝安全玻璃認證標志管道滲漏、排水暢通管道坡度6 給排水安裝工程地漏水封高度阻火圈（防護套管）設置插座相位、接地7 電氣安裝工電源控制回路編程號及標識、漏電 保護靈敏度檢查方法及數量 全數檢查 觀察檢查 每個窗臺不少于一處鋼尺檢查全數檢查觀察檢查全數檢查 觀察檢查、手扳檢查全數檢查 觀察檢查安全認證標識全數檢查觀察檢查全數檢查觀察檢查、尺量檢查全數檢查試水觀察檢查、尺量檢查全數檢查觀察檢查全數檢查 使用“漏電保護相位檢測器” 檢查全數檢查 觀察和開、關漏

4、電保護器 檢查驗收標準門窗品種類型符合設計要求；門窗表面潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、無碰傷窗臺或落地窗防護欄桿高 度不低于 900mn 且不得有負 偏差外窗及周邊無滲漏開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，推拉窗必須設置防脫落裝置，密封條不得脫槽凡應使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認證標識 （標 識不得隱蔽）給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏； 排水管通水后 無滲漏順直，坡向、坡度正確地漏水封高度不得小于50mm（或設置存水彎）高層建筑明設排水塑料管道是否按設計設置阻火圈（防護套管）“漏電保護相位檢測器” 無接錯顯示 接線照明配電箱（盤）內接線整齊，回路編號齊全，標識正確，漏電保護靈敏

5、附件 2外墻滲漏責任單位工程項目名稱工程項目概況建設單位施工單位監理單位設計單位住宅工程質量分戶驗收匯總表0注：對驗收結論為經整改合格、設計認可、技術處理、協商通過驗收結論 本工程項目總戶數：。其中，經檢查一次性全數合格后驗收通過的經整改合格后驗收通過的戶：結構存在無法整改情況，經設計認可和技術處理后驗收通過的使用功能存在無法整改情況，經協商后驗收通過的戶:驗收未通過的戶：戶。戶:驗收和未通過驗收的分戶應注明具體房附件 3住宅工程質量分戶驗收表參與單位工程名稱房（戶）號號樓單元戶建設單位開竣工日 期年 月曰一年 月曰施工單位監理單位序 號驗收項目驗收內容驗收結論及記錄整改情況1樓板現澆樓板結構

6、厚度2室內空間 尺寸室內凈高、凈開間、凈進 深施工單位：項目經理：（公章）年 月曰建設單位：項目負責人：（公章）年 月曰監理單位：總監理工程師：（公章）年 月曰物業單位：負責人：（公章）年 月曰3樓地面、墻面和天 棚裂縫、 空鼓、 脫層、 地面 起砂、墻面爆灰4防水屋面滲漏、 衛生間等防水 地面滲漏、外墻滲漏5門窗窗臺高度、門窗材料、外 窗滲漏、 門窗開啟、 安全 玻璃標識、玻璃層數6給水排水 安裝管道滲漏、排水暢通、管 道坡度、地漏水封、阻火 圈設置7電氣插座相位、接地、戶內照 明配電箱配置、等電位連 接分戶驗收結論建設單位監理單位施工單位物業單位項目負責人：驗收人員：（公章）年 月曰總監理

7、工程師：驗收人員：（公章）年 月曰項目經理：驗收人員：（公章）年 月曰項目負責人：驗收人員：（公章）年 月曰注：1 每個驗收項目的驗收結論分為“合格”、“不合格”。不合格的，應注明不合格的詳細部 位；整改情況應注明處理的方法和結果； 2、分戶驗收結論為“全數合格，予以通過”、“經整改 合格、予以通過”、 “經過設計認可， 予以通過”、 “經過技術處理， 予以通過”、 “經過協 商， 予以通過”和“不予通過”。經過設計認可，予以通過的，應附設計單位意見；經過處理和 協商予以通過的，涉及已銷售的住宅，應附購房戶意見。附件 4分戶驗收戶型示意及檢查定位圖單位工程名稱： 戶型：施工單位:制圖時間:制圖

8、人員（建設單位）（監理單位）（施工單位）（ 物業單位）制圖說明：1、繪制所有戶型的平面示意簡圖，住宅工程質量分戶驗收在此圖基礎上進行；在圖紙上注明并形成分戶驗收實施方案；2、 形成分戶驗收戶型示意及檢查定位圖，即在平面示意簡圖上，按一定的順序明確標注住宅 工程質量分戶驗收記錄表（附件 5-15-8 ）中涉及的房間編號（客廳、臥室、書房、餐廳、廚衛 等）、門窗編號、防水部位編號（屋面、沿溝、露臺、陽臺、廚房、外墻等），確保驗收記錄表中 檢查記錄明確、真實，并有可追溯性；3、 質量監督機構根據建設單位提供的“分戶驗收戶型示意及檢查定位圖”與“住宅工程質量 分戶驗收記錄匯總表”對建設單位、監理單位、

9、施工單位、物業單位已進行的分戶驗收隨機抽查，質量監督機構需保存已抽查的房 （戶）相關分戶驗收的檢查資料及建設單位提供的分戶驗收全 套資料，以備核查。附件 5-1住宅工程質量分戶驗收記錄表（一）樓板結構層厚度單位工程名稱：施工單位：房（戶）號：檢查時間:房間 編號設計厚度允許偏差實測厚度備注-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm驗收 結論實測塊板，符合允許偏差標準塊，超過-5mm 偏差塊，超過+12mn 偏差塊。根據對該

10、分戶中實測數量統計，合格率%，驗收結論。整改 情況整改 結論檢查人員：（建設單位）（監理單位）（施工單位）（物業單位）注：1 樓板結構厚度檢測應在主體結構驗收前進行;2、當單塊板檢測厚度偏差超過-8mm 或+20mm 寸，必須進行處理，應有處理記錄 附件 5-2住宅工程質量分戶驗收記錄表（二）室內層高、開間凈尺寸檢查表房間編號設 計層咼（m設 計板厚（m裝 飾厚度（m凈高(mm)凈高實測值（mm）房間尺寸設計值（mm房間尺寸實測值（mm結 論H1H2H3 H4H5L1L2L3 L4L1L2L3 L4單位工程名稱：施工單位:房（戶）號：檢查時間:驗收結論實測房間，不合格房間，驗收結論。整改情況整

11、改結論檢查人員：（建設單位）（監理單位）（施工單位）（物業單位）室內凈空尺寸測量示意圖注：室內應做到半成品、成品保護良好，外觀完好無破損，無交叉污染，做到窗明地凈。 附件 5-3住宅工程質量分戶驗收記錄表（三） 樓地面、墻面、頂棚檢查表單位工程名稱：施工單位:房（戶）號：檢查時間:房間編號墻面樓地面頂棚表觀質 量結論東南西北找平層結構層驗收結論實測房間，不合格房間，驗收結論。整改情況整改結論檢查人員：（建設單位）（監理單位）（施工單位）（物業單位）注：1 對檢查發現的裂縫、空鼓等問題應及時進行相應處理；2、涉及結構層的裂縫，應繪制形狀圖，并將相關處理材料作為本檢查表附頁。 附件 5-4住宅工程

12、質量分戶驗收記錄表（四）防水工程檢查表單位工程名稱：施工單位：房（戶）號：檢查時間:防水部位編號檢 查 記錄結論驗收結論檢查發現有滲水共處，驗收結論。整改情況整改結論檢查人員：（建設單位）（ 監理單位）（施工單位）（物業單位）注：建設單位宜在雨后及時組織檢查驗收，質量監督機構應及時組織監督抽查。附件 5-5住宅工程質量分戶驗收記錄表（五）門窗及其安裝檢查表單位工程名稱：施工單位:房（戶）號：檢查時間:門 窗編 號窗臺 高度門窗材料及 表面質量外窗滲 漏安全玻璃 及玻璃層數門窗開啟性能 及密封條安裝結論驗收結論實測門，窗，不合格。驗收結論。整改情況整改結論檢查人員：（建設單位）（ 監理單位）（施

13、工單位）（物業單位）附件 5-6住宅工程質量分戶驗收記錄表（六）給排水工程安裝質量檢查表單位工程名稱：施工單位:房（戶）號：檢查時間:序 號項目檢查記錄結論衛生間1衛生間2廚房陽臺1陽臺 21管道滲漏2管道坡度3地漏水封高度4伸縮節、阻火圈5檢杳口6排水暢通驗收 結論檢查發現有缺陷共處驗收結論。整改 情況整改 結論檢查人員：（建設單位）（監理單位）（施工單位）（物業單位）附件 5-7住宅工程質量分戶驗收記錄表（七）電氣分部工程質量檢查表單位工程名稱：施工單位：房（戶）號：檢查時間:序號項目檢杳內容檢查記錄結論1配電箱1、銘牌及箱體接地2、出線回路數及回路 編號3、附件 5-82燈具低于 2.4 米的燈具裸 露可接近的金屬外殼 接地3開關1、通斷位置2、套內數量4插座1、附件 5-82、套內數量3、空調插座與空調器 穿墻管道（線路）的預 留洞位置應相匹配5局部等電位 與衛生間內接地線聯5聯結結驗收 結論檢查發現有缺陷共處驗收結論。整改 情況整改結論檢查人員：（建設單位）（監理單位）（施工單位）（物業單位）注 ： 分 戶 驗 收 檢 查 前 已 隱 蔽 的 項 目