1、精品文檔前期物業(yè)管理招標文件（示范文本）第一部分投標邀請按照物業(yè)管理條例、江西省物業(yè)管理條例和贛 州市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法等法律法規(guī)和政策規(guī)定，現(xiàn)決 定對 鉑瑞會昌府邸（鉑瑞會昌府）（項目名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)進行 _ （公開/邀請）招標。茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標。一、招標項目的簡要說明本項目位于贛州市會昌區(qū)（市）縣紅旗大道338號， 四至范圍：東至_ ,西至_ ,南至_ ，北至_ （或見附圖）。本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為：普通住宅（配建商業(yè)）_。本項目總用地面積 _17404.54_平方米。用地構(gòu)成為： 建筑用地平方米（其中公建用地 _平方米），道路用地平方米，綠化用地_

2、平方米。本項目總建筑面積 _平方米。其中地下總建筑面積_ 平方米，地上總建筑面積平方米（住宅建筑面積 _ 平方米，商業(yè)用房建筑面積_ 平方米，辦公用房建筑面積 _ 平方米，其他物業(yè)建筑面積 _ 平方米）。本項目共計建筑物 _ 幢（其中住宅 _幢_ 套，非住宅_幢_ 套）；建筑結(jié)構(gòu)為 _。i歡迎下載精品文檔本項目的建筑密度為 _%;綜合容積率 _ ;綠化率為_%，綠地率為%本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位 _個，其中地上停車位 _ 個，地下停車位 _ 個；按照規(guī)劃設(shè)計建造了非機動車停車場所 _ 平方米。二、 項目開工和竣工交付使用時間本項目于 年 月開工建設(shè)，共分期開發(fā)建設(shè)。 第一期工程計劃于 年月竣

3、工并交付使用；整個項目計 劃于年 月全部建成竣工交付使用。三、 物業(yè)管理用房的配置情況建筑面積為_平方米；坐落位置：_。四、 項目總平面圖及主要設(shè)施設(shè)備配置（項目總平面圖、主要設(shè)施設(shè)備配置說明附后）。五、 投標單位資格要求前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)管理活動、 具有獨立法人資格并取得證書的企業(yè)，并在房地產(chǎn)行政主管 部門建立了企業(yè)及從業(yè)人員信用管理檔案，上年度信用信息 記分累計不低于 75分，且近三年為無嚴重失信行為記錄的 企業(yè)。六、 招標書的發(fā)售投標單位應(yīng)于_年_ 月_日_ 時分前至贛州市 _ 區(qū)（市）縣 _ 路_號附_ 號室（領(lǐng)取/購買）招標書。（出售的招標書每套標書收取成本費2歡

4、迎下載精品文檔元整）。七、 保證金的繳納1. 投標人在（領(lǐng)取/購買）招標書的同時繳納投標保證金元整。未中標者在招標人與中標人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同后日內(nèi)退還保證金，利息（不計 /計），并給予 _元的投標書編制補償金。2. 未按規(guī)定提交投標保證金的投標，將被視為投標無效。八、 投標地點贛州市_區(qū)（市）縣_ 路_ 號附_號室。九、 投標截止時間_ 年_ 月_ 日_ 時_ 分， 逾期收到的或不 符合規(guī)定的投標文件不接受。十、招投標說明會。年_ 月_ 日_ 時_分，將約潛在請投標人共同踏勘招標物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會。十一、開標時間、地點1.開標時間： _年_ 月_ 日_ 時_分2. 開標地點：贛州市_區(qū)（

5、市）縣_ 路_ 號附_號_室。十二、對本次招標提出詢問的，請于 _ 年_ 月日前與_ （姓名）聯(lián)系，技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式。地址：。郵編：。3歡迎下載精品文檔電 話：。 傳真：。 聯(lián)系人：。（ 招標人 ）年月日第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和 管理；3. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和相關(guān)場地環(huán)境衛(wèi)生的維 護；4. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護；5. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停 放及場所管理；6. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和日常安全巡查服務(wù)；7. 物業(yè)管

6、理區(qū)域內(nèi)業(yè)主 . 使用人裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)；8. 物業(yè)檔案保管和物業(yè)服務(wù)檔案的建立及保管；9. 其他服務(wù)。10.4歡迎下載精品文檔二、物業(yè)管理服務(wù)的要求1. 按專業(yè)化的要求配備物業(yè)管理服務(wù)力量；物業(yè)管理服務(wù)力量配備應(yīng)符合項目的實際要求。2. 物業(yè)管理服務(wù)與收費質(zhì)價相符；3. 。4. 。三、物業(yè)管理服務(wù)標準1. 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理服務(wù)標準（ 1）。（2）。2. 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理服務(wù)標 準（ 1）。（2）。3. 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通服務(wù)標準（ 1）。（2）。4. 公共綠化的養(yǎng)護和管理標準（ 1）。（2）。5. 車

7、輛停放管理服務(wù)標準（ 1）。（2）。5歡迎下載精品文檔6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)標準(1)(2) 7.裝飾裝修管理服務(wù)標準(1) (2) 8.物業(yè)檔案資料管理標準(1) (2) 9.其他服務(wù)標準(1) (2) 10.(1) (2) 四、物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算形式(包干制 /酬金制) 投標人應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)要求和標準以及物業(yè)服務(wù)期間的所有風(fēng)險責(zé)任等進行測算定價，投標報價應(yīng)符合我市 物業(yè)服務(wù)收費管理的相關(guān)規(guī)定五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見附件 3-1) 六、公建配套設(shè)施及說明(詳見附件 3-2)七、投標文件附件(詳見附件 3-3 )八、_ 九、_ 6歡迎下載精品文檔第三部分 投

8、標人須知一、總則說明（一）適用范圍1. 本招標文件僅適用于本項目的物業(yè)管理服務(wù)。（二）定義1. “招標方”系指第一部分所指的組織本次招標的招標 機構(gòu)。2. “投標方”系指向招標方提交投標文件的物業(yè)服務(wù)企 業(yè)。（三）合格的投標方1. 經(jīng)過本次招標的資格預(yù)審確認為合格的投標人稱為 合格的投標方。2. 。3. 。（四）投標費用1. 無論投標過程中的做法和結(jié)果如何， 投標方自行承擔(dān) 所有與參加投標有關(guān)的全部費用。2. 。3. 。（五）勘察現(xiàn)場與答疑1. 投標人應(yīng)對物業(yè)項目和周圍環(huán)境進行現(xiàn)場勘察， 以獲 得有關(guān)編制投標文件和簽署合同所需的資料。未進行現(xiàn)場勘 察的投標人自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的后果。7歡迎下載

9、精品文檔2. 勘察現(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標人自行承擔(dān)。3. o4. 。(六)關(guān)于招標文件1. 在投標截止時間前，由于各種原因，投標人有權(quán)以補 充通知的方式澄清或修改招標文件。若遇此情況，招標人將 在投標截止時間 15 日前將澄清或修改通知書傳送至所有投 標人， 澄清或修改內(nèi)容為招標文件的組成部分。2. o3. o二、投標文件的編寫(一)投標文件的組成投標文件由以下兩部分組成：1.第一部分：資信部分(1) 投標文件封面。(2) 投標函。(3) 投標人申明。(4) 法定代表人身份證明。(5) 法定代表人授權(quán)委托書。(6) 投標人營業(yè)執(zhí)照正副本或備案證明復(fù)印件。(7) 擬派遣項目負責(zé)人，業(yè)績情況(附相

10、關(guān)證書、證 明材料)，且在贛州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息記錄中，投標 之前 3 年內(nèi)無警示信息(評標委員會委員在評標時，應(yīng)對投 標企業(yè)及擬派遣項目負責(zé)人的信用信息進行核實)8歡迎下載精品文檔（8） 擬派駐的物業(yè)管理.服務(wù)人員（附相關(guān)證書、證明 材料）；（9） 投標人注冊地房地產(chǎn)行政主管部門出具的信用證 明。若投標之前 3 年內(nèi)，在贛州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息記 錄中有警示信息的，企業(yè)資信部分得分應(yīng)為零分。（10）投標人管理業(yè)績。（。2.第二部分：商務(wù)和技術(shù)部分投標文件技術(shù)部分應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：（1） 投標報價函/表。（2） 管理服務(wù)理念和目標。結(jié)合本項目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、設(shè)施配置及物業(yè)使

11、用性質(zhì)特點，提出物業(yè)服務(wù)服務(wù)定位 .目標。（3） 項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度。編制項目管理機構(gòu)、 工作職能組織運行圖， 闡述項目負 責(zé)人 （小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常 管理制度和考核辦法目錄。（4） 服務(wù)人員配備。根據(jù)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準和本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況 擬配備各崗位人員的具體情況。人員配備應(yīng)充分滿足物業(yè)管理區(qū)域的要求，并應(yīng)符合相 關(guān)規(guī)定。（5） 根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求制定的物業(yè)服務(wù)方9歡迎下載精品文檔1） 對物業(yè)共用部位、 業(yè)主或使用人自有部位提供維修 服務(wù)的方案；2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案；3）承租人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；4） 住宅外墻或

12、建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工 作預(yù)案；5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護方案；6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護方案和崗位責(zé)任描述；7）綠化和園林維護方案；8 ）。9）。（6） 物業(yè)維修的應(yīng)急措施。1） 業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣 的應(yīng)急措施；2）本項目范圍突然斷水、 斷電、無天然氣的應(yīng)急措施;3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；5）電梯故障的應(yīng)急措施；6）消防應(yīng)急措施；7）突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急措施；8）。9）。（7） 豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。（8） 智能化設(shè)施的管理與維修方案。io歡迎下載精品文檔（9） 施

13、工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項的應(yīng)對 預(yù)案。（10）提供臨時管理規(guī)約的建議稿。（11）擬配備的物業(yè)服務(wù)設(shè)備、器材及信息等技術(shù)與裝 備。（12）。（二） 投標文件格式1.投標方應(yīng)按招標文件提供的投標文件格式填寫；2.投標文件中的商務(wù)技術(shù)部分全文不得出現(xiàn)與投標人 有關(guān)的名稱、標志、地址、姓名等標記；3.投標文件的裝訂要求：投標文件的兩個組成部分（資信部分、商務(wù)技術(shù)部分） 應(yīng)分別裝訂。（三） 投標報價1.投標方應(yīng)根據(jù)招標文件的要求寫明本項目的物業(yè)服 務(wù)年度總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。投 標方只允許有一個報價，招標方不接受有任何選擇的報價。物業(yè)服務(wù)報價計價單位按建筑面積元/平方米月

14、計算。2.物業(yè)服務(wù)投標報價應(yīng)結(jié)合物業(yè)項目品質(zhì).服務(wù)要求及標準.實際消費水平等因素綜合計算得出。3.。4. 。（四） 投標文件的份數(shù)和簽署11歡迎下載精品文檔1.投標方應(yīng)根據(jù)本招標文件的要求，編制投標書共套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差 異，以正本為準。2.投標文件須打印并由投標方法定代表人簽署和加蓋 投標單位公章（商務(wù)及技術(shù)部分除外）。3.全套投標文件應(yīng)無涂改、行間插字或刪除；4. 電報、電話、傳真形式的投標概不接受。三、投標文件遞交的要求和無效（一） 投標文件的密封投標方應(yīng)將投標文件密封， 并標明投標方的名稱、 投標項目名稱及正本或副本并加蓋投標人公章及法定代表 人（

15、簽字或蓋章）。（二） 投標文件的修改和撤銷1.投標人在投標截止時間之前可書面通知招標人補充 修改或撤回已提交的投標文件。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標文 件的組成部分。投標人在投標截止時間之后送達的補充或者 修改的內(nèi)容無效。2.投標方對投標文件修改或補充的書面材料應(yīng)按招標 文件的規(guī)定進行編寫、密封、標注和遞交，并注明“修改或 補充投標文件”字樣。（三） 投標文件有下列情形之一的，投標文件無效1.投標文件未按招標文件要求密封；2.未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章；3.投標文件未能按照招標文件要求編制；地址、12歡迎下載精品文檔4.投標文件逾期送達；5附有招標人不能接受條件；6.參加開標的投標人代表

16、未取得投標法定代表人授權(quán) 或被授權(quán)人未出具有效身份證明；7.投標人以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀 取中標或者以其他弄虛作假方式投標；8.投標人的投標報價明顯低于服務(wù)成本的，或者服務(wù)內(nèi) 容.標準、質(zhì)量、人員配置要求被實質(zhì)性裁減的，投標人不 能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料；9.投標人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定和招標文件要 求的，或者拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明和或者 補正。四、開標和評標（一）開標的方法與程序1.招標方在規(guī)定的時間和地點組織開標。投標方應(yīng)派法 定代表人或授權(quán)代表參加，參加開標的代表應(yīng)簽名報到以證 明其出席。2.招標方當(dāng)眾宣布截標前收到的投標文件清單。3.招標方

17、按招標文件的規(guī)定查驗各投標方到會代表的 身份。4.招標方介紹開標會小組有關(guān)工作人員。5.由投標方或其集體推選的代表檢查投標文件的密封 情況，經(jīng)當(dāng)場確認無誤后當(dāng)眾拆封唱標。6.招標方當(dāng)眾宣讀投標人名稱、投標價格及認為合適的13歡迎下載精品文檔其它詳細內(nèi)容，并經(jīng)投標人確認。7.招標方應(yīng)對開標過程進行詳細記錄，包括唱標宣讀的 全部內(nèi)容，存檔備查。8.開啟的投標文件在監(jiān)督人員的監(jiān)督下送交評標委員 會評審。9.評標委員會在評標室對投標文件進行評審。（二）評標1.招標方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評標委員會，本項目的評標委員會成員共設(shè)人。其中，招標方指派人，由招標方從市.縣（市、區(qū)）建立的物業(yè)管理專家名冊中采取隨機抽

18、取的方 式確定物業(yè)管理專家成員人。2.評標原則：依照“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則。3.評標標準：可參考招標文件綜合評分標準（附 件 4），結(jié)合實際情況設(shè)置。投標單位的綜合得分滿分 100 分，其中資信部分 30 分， 技術(shù)部分 40 分，商務(wù)部分 20 分，現(xiàn)場答辯 10 分。4. 評標辦法。綜合評分法。評標委員根據(jù)投標書、現(xiàn)場答辯等情況進 行綜合評分，將綜合評分結(jié)果進行統(tǒng)計排序，推薦前3 名為中標候選人，并對評標結(jié)果簽字確認。五、中標人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂（一）中標人的確定1.招標方在投標截止之日起 _ 日內(nèi)（最長不超過 30日）確定中標人14歡迎下載精品文檔2. 招標方在確定中標

19、人之日起 3 日內(nèi)以書面形式向中標 人發(fā)出中標通知書。中標通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。3. 招標人在向中標人發(fā)出中標通知書的同時，將中標結(jié) 果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書。4. 。5. o（二） 悔標責(zé)任1. 中標人接到中標通知書 _ 日后（最長不超過30日）,無正當(dāng)理由不與招標人按照招標文件和中標人的投標文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標無效，投標保證金不 予退還。2. 招標人在發(fā)出中標通知書 _ 日后（最長不超過 30日）,無正當(dāng)理由不與中標人按照招標文件和中標人的投標文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標人造成損失的，招標人按 給予賠償。（三） 前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明1. 最

20、低報價不是被授予合同的保證。2. o3. o4. o（四） 前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂1. 中標方按中標通知書指定的時間、地點與招標人參照 前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本格式簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。2. 招標文件、中標通知書、中標方的投標文件及其澄清15歡迎下載精品文檔文件，均為簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。3. o4. 。第四部分其他事項一、 本項目物業(yè)服務(wù)費收取標準，按照中標價格確定。二、 招標人發(fā)現(xiàn)投標人在投標過程中如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標資格，已經(jīng)中標的取消 中標資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失，招標人 有權(quán)要求予以賠償。三、 投標申請人在接受投標邀請書后， 應(yīng)書面承諾參與 此次投標并領(lǐng)取招標文件。若未按招標文件規(guī)定的遞交截止 時間遞交投標文件的，屬于不響應(yīng)招標。若該投標人不響應(yīng)招標的行為影響招標活動的正常進 行，造成招標人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、 招標費用的承擔(dān)，按以下第 _ 種方式解決:1. 由招標人全額承擔(dān)；2. 由中標人全額承擔(dān)；3. 由招標人.中標人各承擔(dān)一半；4. _ 。但由于中標人悔標而未能在規(guī)定時間內(nèi)與招標人簽訂 物業(yè)服務(wù)合同的，本次招投標的全部費用由中標人承擔(dān)。五、 投標人應(yīng)表明對招標人在投標邀請書