1、分包工程維修協議維修協議發包人：（以下簡稱甲方）承包人：（以下簡稱乙方）物業公司：*物業管理有限公司（以下簡稱丙方）根據中華人民共和國建筑法及建設工程質量管理條例、房屋建筑工程質量 保修辦法和_工程施工合同、住宅質量保證書的有關規定，現甲、乙、丙三方就相關工程保修事宜，達成如下補充協議，共同遵守執行。1.1. 保修范圍及期限：1.11.1 保修范圍及保修期限執行合同約定。2.2. 工程保修期內各方聯系人員：2.12.1 甲方聯系人：聯系電話：郵箱：2.22.2 乙方聯系人：聯系電話：郵箱：送達地址：收件人（法定代表人）：傳真號碼：2.32.3 丙方聯系人：聯系電話：分包工程維修協議2郵箱：2.

2、42.4 乙方上述聯系人、送達地址、傳真等聯系方式一旦發生變更，應在 1 1 日內書面 通知甲方、丙方，如以其他方式變更的甲方、丙方均不認可；上述聯系人作為各方代表，全 權處理該項目保修事宜，上述聯系人作出的維修行為、承諾等，各方均予以承認。乙方承諾所留送達地址為有效送達地址，所有書面通知可用傳真或掛號郵件發出，用掛號郵件發出的通知或書信，自郵件發出郵戳日期為送達日（如果收件人拒收傳真或 郵件，同樣以傳真交發之日或者郵件發出郵戳日期視為送達日）；用傳真發出時，發出的傳真機自動顯示收件人的電傳號碼及接收代號視為送達；2.52.5 自項目向業主交付之日起三個月內的發生的質量問題由甲方組織乙方實施維

3、修； 三個月以后的發生的質量問題由甲方委托丙方（附件 1 1保修委托書）代為行使甲方權利，丙方有權直接向乙方發出維修通知，乙方對此予以認可。3.3.保修責任條款3.13.1 業主報修的_程質量問題，乙方在甲方/ /丙方通知期限內進行一次性維修。完工期限以甲方/ /丙方約定時間為準（甲方/ /丙方在施工前注明完工時間），乙 方維修一次后，若任何一個維修項，發生一次同部位、同性質質量問題的返修，或超出 甲方項目部/ /丙方約定完工時間，則此部位的保修工作，甲方/ /丙方有權另行聘請第三方 維修單位進行維修，維修費用由乙方承擔，甲方或丙方有權直接從乙方質保金中扣除而 無需經乙方同意，不足部分乙方另行

4、補足。3.2.3.2. 因乙方工程質量原因或維修不及時導致業主提出索賠要求，原則上由乙方與業主協商、談判解決，并在 3 3 日內達成一致意見，若乙方與業主在上述期限內未能協商一 致，則視為乙方自動授權丙方全權代表乙方與業主進行談判，談判結果經丙方代表和業主簽字后即生效，乙方對談判結果（包括但不限于賠償金額、維修方案、增加損失、承 諾等）予以認可。發生維修及索賠的費用原則上由乙方直接支付現金，不得從保修金中 提取。若乙方在甲方或丙方通知 3 3 日內拒不支付，丙方有權從保修金中直接扣除賠償 費，并有權從保修金中提取本次索賠費用的3030%作為乙方違約金，用于作為丙方處理投訴的管理費及名譽補償費。

5、3.3.3.3. 在保修期內發生的質量維修，乙方收到維修通知后因乙方原因不能及時維修的，甲方或丙方有權另行聘請第三方維修單位進行維修。乙方除承擔維修費、賠償金外，另分包工程維修協議3須按本次發生費用的 30%30%支付丙方違約金。乙方不按約定支付的，丙方有權直接從保修 金中扣除而無需經乙方同意，不足部分，乙方應另行補足。3.4.3.4. 丙方以電子郵件或當面遞交、簽發的方式通知乙方簽收維修整改通知，乙方應在 1212 小時內給予回復并趕到現場組織維修。3.5.3.5. 急修和一般保修項目，乙方未能按時派人到現場落實維修事宜， 則視為乙方默 認施工質量問題屬實并承擔質量維修及賠償責任。丙方有權委

6、派第三方維修單位維修， 所發生的維修費用由乙方無條件承擔，乙方拒絕支付的丙方有權在保修金中直接扣除。3.6.3.6. 短時間（1 1 日）內不能判定責任歸屬的維修項目，乙方應服從丙方的安排，先 行組織維修，不得推諉。否則，丙方有權直接委托第三方維修單位修繕，相關損失費用由乙方無條件承擔；3.7.3.7. 非乙方施工質量問題造成的維修項目，則甲方給乙方辦理工程簽證，按實結算。（費用由責任方承擔）3.8.3.8. 維修工作完成后，乙方負責將施工現場清理干凈，如維修過程中給業主造成損 失，則乙方應承擔相應責任并賠償業主損失。3.9.3.9. 乙方維修人員應按丙方制定的維修程序進行維修，服從丙方的管理

7、，服從業主的監督，文明施工、文明用語，不得與業主發生任何爭執，否則每人次乙方支付違約金500500 元。3.103.10 保修期間，因乙方保修質量及服務不能滿足本協議要求，由丙方另行聘請第三 方維修單位維修工程，單項維修單價可結合室外合同投標清單報價，按市場價單價形式認定。3.113.11 維修項目的質量驗收，以國家施工驗收規范和原設計要求為準。3.123.12 對于責任歸屬有爭議的，雙方應友好協商解決或委托鑒定，明確責任歸屬，鑒定費用由乙方先墊付，最終由責任方承擔。四、保修金管理及返還方式：4.14.1 自工程保修期開始起，乙方需結算及申請支付質保金時必須經丙方審批同意，甲方方可支付。分包工

8、程維修協議4維修費用結算：對丙方直接委托第三方維修單位發生的維修費用，丙方每月5 5日統計上月維修數量及金額，并出具工程維修結算給甲方及乙方，甲方在1010 個工作日內從乙方工程款（或質保金）中扣除維修費用并支付給丙方。（維修費用扣除，各項目可根據實際情況確定，三方商定后補簽補充協議）五、安全管理自工程保修期開始起，乙方接到維修通知后，確定維修方案的同時，乙方應提 交維修施工安全措施，經丙方審核同意后方可實施維修。施工過程中，一旦丙方發現乙方未按協議約定執行，存在重大安全隱患的情況， 丙方有權責令即時停工整改，乙方必須無條件服從。乙方接到安全整改通知后 2424 小時內未采取相應整改措施，乙方應向丙方支乙方 拒絕承擔的付違約金 20020010001000 元/ /次。乙方必須無條件服從。否則，由此引起的一切 費用和后果由乙方承擔。5454 乙方必須做好維修施工人員的安全教育，嚴格執行國務院頒發的建筑工程安 全生產管理條例，因乙方安全施工措施不力而導致乙方人員、丙方人員及第三方收到 傷害，由乙方承擔全部責任。5.5.5.5.工作中應遵守政府部門、物業公司有關衛生、噪音、交通、綠化等規定，如有 違反，由此引起的一切費用和后果由乙方承擔。六、本協議及附件作為對 _ 工程施工合同的補充，與原合同發生同等效力，三者不一致的，執行本協議約定。七、因