1、最新房地產權轉讓協議書范本協議當事人 出讓方：xxxxx企業XXXXX 廠 以下簡稱“甲方注冊地址： ：營業執照注冊號： ：定代表人：注冊地址： ：業執照注冊號： ：法定代表人：XXX受讓方：XXXX信息產業 以下簡稱“乙方注冊地址：XX市XX路XX號XX大廈XX層編：營業執照注冊號：話：法定代表人：甲、乙雙方就上海XXX廠房地產出讓事宜，依據?中華人民共 和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產管理法?及其相關法律、 法規之規定，在平等、自愿、協商一致的根底上達成如下協議，以此 共同遵守。第一條 本協議標的甲方遵從本協議約定，向乙方出讓上海XXX企業下屬 的上海XXX廠位于上海市楊浦區通北路

2、號的房地產，并包括該廠區內的建筑物附屬及配套設施。該出讓的房地產權為甲方所有，房地產權證號為滬房地楊字 第 號。整個產權占地面積為 平方米。房地產權證中為新建廠房 已被撤除的 3、 4、 8、 10、 11、 12、 13、 14、 15、 18、 19、 22 幢除外， 現有實際建筑面積為 平方米和在建廠房 平方米 共三層，結構 已封頂。 權證是房地合一嗎 ?附屬及配套設施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備， 同時包括廠區內所有地下建設和其他公共設施。第二條 產權根本情況乙方受讓的上海XXX廠房地產，主要由辦公樓 共地面層、地下 層，約 平方米，建于 年、老廠房 層，約平方米，建于

3、年 、在建廠房 平方米，結構封頂 、以及機房、鍋爐房、 配電房、工房、堆煤場等組成 具體詳見協議附件中的產權平面圖 ， 為本協議第一條規定的工程標的。乙方受讓房地產權的實際建筑面積為 17375 平方米。已完成結構 封頂的在建三層廠房 平方米。其中，已經完成三層結構封頂的在建 廠房，按原規劃部門的批準的建筑面積增容到 平方米 增至共 層 。由乙方另行投資并繼續以甲方的名義建設至工程竣工。在建工程 的建設工程許可證號為滬規建 號，施工許可證號為 號。第三條 轉讓價格及承當費用1. 甲、乙雙方協商一致，確定上海XXX廠全部房地產權的轉讓價為人民幣柒仟捌佰萬圓整¥萬元。2. 房地產產權買賣

4、的相關稅、費等按政府的現行規定各自承當， 土地出讓金由乙方承當，房地產評估費用雙方各自承當一半，如無具 體規定的其他費用雙方另行協商。3. 配套設施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產權轉讓的同時， 甲方協助乙方辦理過戶手續 或重新申請 ，相關費用由乙方承當。廠 房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產生的費用由甲方承當支付 ;廠房 交付乙方后那么由乙方負責承當。第四條 面積確認及面積差異處理雙方確認的產權轉讓總價，以第一條中所述的建筑總面積為依據 進行面積確認及面積差異處理。本協議約定的建筑面積和占地面積與產權登記證有差異，那么以產 權登記證上的實際有效面積為準。 實際有效建筑面積應該除去已經拆 除

5、的房子產權過戶后登記的面積與第一條所述面積發生差異 不包括新廠 房 ，差異局部應按相應的比例予以找補。 新、老廠房，辦公樓，附 屬建設等，按各自在轉讓總價中所占比例計算找補金額 第五條 付款方式及期限乙方以分期付款方式按期將轉讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。甲方指定的開戶銀行：帳號：1. 首期付款：自本協議生效起的 改成二周內，乙方向甲方支付 本協議轉讓總價的%即人民幣元整¥ 萬元。2. 二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉讓金的%，即人民幣元整¥ 萬元。3. 三期付款：在雙方根據政府有關規定及本協議的約定原那么，簽訂?房地產買賣合同?交上海市楊浦區房地產交

6、易中心辦理正式交易 手續。在交易中心出具房地產買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉 讓總價的 %，即人民幣萬元整¥ 萬元。4. 四期付款：在楊浦區房地產交易中心核發過戶后新的房地產證 后，乙方再次向甲方支付轉讓總價的 20%，計人民幣 萬元整 ¥ 萬元。5. 最終付款：本協議簽訂生效起十個月內，乙方支付最后一筆款， 即轉讓總價的 20%，計人民幣 萬元整¥ 萬元 ，甲方收到乙 方最后一次付款后的三天內，向乙方移交全部廠房、場地及相關設施。第六條 產權交付及產權登記過戶1. 甲方收到乙方第一次付款后的一周內，向乙方交付在建廠房的 有關工程資料復印件，雙方另行簽訂在建工

7、程的交接協議書。2. 甲方收到乙方第二次付款后的三天內，向乙方交付相關的全套 資料。3. 甲方收到乙方最后一次付款后的三天內，向乙方交付全部的所 有房產。第七條 雙方的違約責任a、乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本協議規定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處 理不作累加 ：1. 逾期在 30天以內，自本協議規定的應付款期限的第二天起至實 際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之二的違 約金，本協議繼續履行。2. 逾期超過 30天后，甲方有權單方解除本協議。甲方解除本協議 的，乙方按總轉讓款項的 10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行 協議，經甲方同意，協議繼續履行，自本協議規定

8、的應付款期限的第 二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付 款的萬分之二的違約金。本條中的逾期應付款項指依照本協議第五條規定的到期應付款與 該期實際已付款項的差額。b、甲方逾期交付房地產的違約責任：甲方如未按本協議規定的時間交付房產或相關手續的，按逾期時 間，分別作違約處理 不作累加 ：1. 逾期不超過 30 天，自本協議第六條規定的最后交付期限的第二 天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產權轉讓款的萬 分之二的違約金，協議繼續履行。2. 逾期超過 30天后，乙方有權單方解除協議。乙方解除協議的， 甲方應當自乙方解除協議通知到達之日起 5 天內退還全部已付的款項，

9、 并按協議總轉讓價的 10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續履行協議 的，經乙方同意，協議可以繼續履行，自本協議第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項 萬分之二的違約金。第八條 其他責任1. 甲方保證轉讓的上海XXX廠房地產權利沒有糾紛，轉讓前的 所有債務由甲方承當。因甲方原因造成不能辦理產權過戶登記或發生 其他債務糾紛等，由甲方承當全部責任并作相應賠償責任。2. 乙方保證受讓上述房地產而支付的資金為乙方正當合法所有， 并愿承當相應的法律責任。3. 由于不可抗拒原因 如政策因素等 而不能按本協議辦理房地產 權利過戶登記手續，雙方不承當違約責任。甲方應及時退還乙方已經 支付的房地產轉讓款和廠房建設款。第九條 爭議解決本協議在履行中發生的爭議，由雙方當事人協商解決 ; 協商不成的， 任何一方均可以向仲裁機構申請仲裁，或向當地人民法院提起訴訟。第十條 其他1. 本協議如與房屋買賣合同有抵觸，以本協議為準。2. 本協議未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。3. 本協議的附件、補充協議及買賣合同與本協議具有同等法律效 力