1、毛坯房交付質量及觀感驗收標準第一部分、總則一、目的：為規范毛坯房交付標準， 指導毛坯房施工，提高毛坯房交付及觀感質量，特制定本毛坯房交付質量及觀感驗收標準。二、依據：該毛坯房交付質量及觀感驗收標準是在國家相應標準及規范的基礎上，結合萬科集團毛坯房住宅交付質量和觀感標準 、深圳公司多層/高層項目統一構造做法和以往住 宅項目開發實踐經驗編制完成。三、適用范圍：深圳萬科在建、擬建房地產項目，對于無法執行的標準做法需報工程分管領導審批確定。四、解釋權：該標準解釋權屬深圳萬科工程管理中心。第二部分、總表客（餐）廳房間衛生間廚房陽臺地面碎結構面JS-II型防水，水泥 砂漿保護碎結構面；管道、 煙道根部附加

2、JS-II型防水水泥砂漿找 坡；管道根部 附加JS-II型 防水墻面水泥砂漿墻面；門洞刷黑色水泥漿門套線；黑色水 泥漿踢腳線水泥砂漿墻面同外墻大花白色水泥膩子、打磨平整碎結構面同外墻入戶 門安裝入戶門檻石； 安裝入戶門，配件 齊全。門窗型材、玻璃無明顯劃痕和污染；門窗五金配件齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡；窗臺高度低于900mm時，均需設置低窗防護，低窗防護欄桿有效防護高度不得低于900mm o欄桿低層、多層住宅不應低于1.05m,中高層、高層住宅不應低于1.10m;欄桿的設計應有防止兒童攀登，桿件間凈空不應大于 0.11m。百葉百葉效果滿足設計要求，表面油漆均勻飽滿，無色差、龜裂、脫皮

3、、銹蝕現象。強電安裝配電箱，標識 清楚。陽臺燈具安 裝上下對齊。開關插座安裝完成、配置白熾燈（節能特殊要求除外）、過塑文字說明；弱電有線電視分線盒及 插孔、電話插座、 紅外線探頭（僅限A 級）、對講。主人房：緊急按鈕、電話插座、電視插孔；客房：無；書房：電話插座。給水樓板面給水管用水 泥砂漿保護，厚25mm,寬 100mm； 冷、熱水管標識。預留洗手盆、淋浴 冷熱給水點，管口 加堵頭；冷、熱水 管標識。預留洗菜盆冷熱 給水點，管口加堵 頭；冷、熱水管標 識。排水預留排氣扇洞口； 排水管加PVC管帽；安裝PVC地漏 蓋；降板內的側排 地漏應低于結構面；支墩砂漿罩面。安裝煙道止逆閥； 排水管加PV

4、C管 帽；安裝PVC地 漏蓋。陽臺使用直 通地漏，帶存 水彎，安裝 PVC地漏蓋。預留 孔洞預留空調洞內側管口比外側管仃茴20mm以上，內側安裝空調裝飾圈。主要外立面上的排氣扇預留洞外側管 口處加裝防水罩；馬桶排水管中心距離墻面抹灰完成面 325mm;外墻外墻效果滿足設計要求，表面平整，涂料均勻，面磚整齊，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽，陰陽角方 正；外墻管道顏色需與外墻顏色統一。室內 樓梯臺階硅結構面；凡架空臨邊、越層通道留洞周邊、越層樓梯臨邊設置鋼筋欄桿，表面涂刷黑黃相間油漆。花園室外私家花園采用素土回填，鋪設草皮交付；首層安裝私家花園門牌、路燈。備注1、冷、熱水標識：熱水管米用30mm

5、寬紅色油漆線；冷水管米用 30mm寬藍色油漆線；2、紅漆字： 仿宋字體，字高 60mm,間距40mm；3、熱水器安裝位置的冷熱水管采用軟管連同，帶壓檢測滲漏情況；4、小毛坯（有內隔墻，水電到戶不到點）強弱電：天花及碎墻柱上預留套管、安裝開關插座燈具底盒、拉 通鐵絲或尼龍繩，其余均7、預留套管、均不安裝開關插座燈具底盒；大毛坯（無內隔墻，水電到戶）強 弱電：天花及碎墻柱上預留套管、開關插座燈具底盒、拉通鐵絲或尼龍繩（特殊情況另行商榷）；5、大小毛坯每戶冷水安裝進入室內即止，安裝臨時水龍頭一個；6、大小毛坯衛生間污水管在沉箱內預留接口即可。第三部分、標準說明序號項目部位圖片標準23地面客餐廳、房間

6、廚房衛生間碎結構面，注意后期成品保 護；必須刨漿清理干凈。碎結構面，注意后期成品保 護；穿樓板管道、煙道根部周邊附 加JS-II型防水。沉箱或非沉箱地面 JS-II防水, 水泥砂漿保護；沉箱不予回填。水泥砂漿找坡；穿樓板管道根部周邊附加JS-II型防水。5墻 面客 餐 力、房 間水泥砂漿墻面；門洞刷黑色水泥漿（加108膠） 門套線，寬50mm；囪洞周邊抹灰一次性收口，避 免抹灰出現色差，否則需要按照門 洞標準刷黑色水泥漿套線；黑色水泥漿（加108膠）踢腳 線，圖100mm,地面寬 50mm；當單面墻體抹灰修補少于 3處 或修補面積總和小于 0.5 itf,存在 修補痕跡時，需對修補部位采用 1

7、08膠+水泥套方調色處理；當單面墻體抹灰修補大于 3處 或修補面積總和大于 0.5 m2,存在 修補痕跡時，需采用 108膠+水泥 對該面墻進行調色處理。6廚房、衛生間水泥砂漿墻面。7天花客 餐 力、房 間白色水泥膩子、打磨平整，下 返墻面30mm。8廚房、衛 生間碎結構面安裝入戶門檻石：先裝門檻石 再安裝門框，注意門檻石與室內鋪 裝的標高關系；安裝入戶門，門鎖、門吸、門 較、貓眼等齊全；入戶門貓眼，中心高度離地面 完成面1500mm ,可在入伙時移交 業主；入戶門防盜鏈，中心高度離地面 1300mm；入戶門外，門鈴按鈕，面板下 沿離地面完成面 1400mm ;當門后不便安裝門吸時，可安 裝風

8、撐，用于控制門的開啟角度。101112型材、玻璃無明顯劃痕和污染；門窗五金配件齊全，無松脫、 晃動、磨損、劃傷、銹跡；窗臺高度低于 900mm時，均 需設置低窗防護，低窗防護欄桿有 效防護高度不得低于 900mm。低層、多層住宅不應低于1.05m,中高層、高層住宅不應低于 1.10m；欄桿的設計應有防止兒童攀登，桿件間凈空不應大于 0.11m;無明顯劃痕、污染、色差；無松脫、晃動；注意欄桿安裝時預留裝飾面層厚度。百葉表面油漆均勻飽滿，無色 差、龜裂、脫皮、銹蝕現象。1314強 電陽 臺安裝配電箱，漏電開關，負荷 及支線開關標識清楚；標識均需采用過塑文字說明；配電箱盡量設置在入戶門后 或玄關內，

9、面板下沿離地面完成面 1800mm;陽臺燈具安裝上下對齊；陽臺/花園設置防水插座，面板 下沿離地面完成面 1600mm。15客餐廳、房間、廚房、衛生間、陽臺小毛坯（有內隔墻，水電到戶 不到點）：天花及碎墻柱上預留套 管、開關插座底盒、拉通鐵絲或尼 龍繩；普通毛坯（有內隔墻，水電到 點）：開關插座安裝完成、配置白 熾燈（節能特殊要求除外）、過塑 文字說明；大毛坯（無內隔墻，水電到 戶）：天花及碎墻柱上預留套管、 開關插座底盒、拉通鐵絲或尼龍繩（特殊情況另行商榷）。衛生間設置防水插座。有線電視分線盒及插孔、電話 插座、紅外線探頭（僅限 A級）、 對講；戶內對講，應設置在玄關或者16客廳的沙發后方，

10、安裝高度：面板下距地面1400mm ;紅外線報警探頭面板下沿離 地面完成面2100mm （可適當根據 層高進行調整）。17主人房就怖了毒土t緊急按鈕、電話插孔、電視插 孔；緊急報警按鈕面板下沿離地面完成面600mm ;有線電視插座面板下沿離地面完成面600mm ;電話插座向板卜沿離地向完 成面600mm;鼠回._Lu18客房無無。19書房U設置電話插座。電話插座向板卜沿離地向完 成面600mm;20給水客 餐 力=:=樓板面水管用水泥砂漿保護， 厚 25mm ,寬 100mm ;冷、熱水管標識；若同時存在冷熱水管，砂漿保 護層區域每邊外擴 50mm。1廚房預留洗菜盆冷熱給水點，管口加堵頭；冷、

11、熱水管標識；堵頭需要高出墻面 10mm,滿 足飾面層鋪貼高度。衛生間rrF K廚房預留洗手盆、淋浴冷熱給水點，管口加堵頭；冷、熱水管標識；堵頭高出墻面10mm ,滿足飾 面層鋪貼高度。安裝煙道止逆閥，中心離地面完成面2100mm；煙道正立面噴紅漆字“嚴禁拆 改”；洗菜盆排水管口加 PVC管帽;安裝PVC地漏蓋。預留孔洞衛生間 陽臺 客餐廳、房間陽臺使用直通地漏，帶存水 彎，安裝PVC地漏蓋。預留排氣扇洞口；洗手盆、馬桶排水管口加PVC 管帽；安裝PVC地漏蓋；降板內的側排地漏應低于結 構面；方形支墩宜采用灰砂磚砌筑， 水泥砂漿罩面，表面光滑平整，大 小一致。預留空調洞內側管口比外側 管口高30

12、mm以上，內側安裝空調 裝飾圈。27廚房、衛生間28外 墻外 墻主要外立面上的排氣扇預留 洞外側管口處加裝不銹鋼半球形 防水罩；衛生間馬桶排水管中心距離 墻面抹灰完成面325mm;排氣扇預留洞口邊緣距離天 花或側墻距離大于 80mm （吸頂式 平板底預留）。外墻平整，涂料均勻，面磚整 齊，無色差，無接痕，無污染，收 頭清爽，陰陽角方正；外墻管道顏色需與外墻顏色 統一。臺階為硅結構面；凡架空臨邊、越層通道留洞周 邊、越層樓梯臨邊，必須在主體結 構完成后安裝 900高臨時防護欄 桿；29室內樓梯室內樓梯30花 園花 園室內臨時欄桿做法：豎挺 14 的II級鋼筋，間距小于 800,樓梯 踏步處做三道 12橫向鋼筋，間距 400mm，平臺處加焊 12的交叉II 級鋼筋。底座采用