1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯 他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守 法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益的 規定，“遵守法律、行政法規，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容要符合法律、 行政法規規定的精神和原那么。第二，合同的內容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準那么。蘇州房屋買賣合同范本甲方出賣方：乙方買受方：丙方中介方：某某房地產經紀根據?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國房地產管理法?及其他相關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協商 一致的根底上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產經紀事項達成 一致意見，特訂立如下協議：第一條房屋信息描述甲方自愿出售的房屋以下簡稱該房屋位于。該房屋用途為，建筑面 積為平方米以該房屋產權證標注面積為準。該房屋

5、已依據國家有關 規定取得產權證書，所有權證號為字第號，所有權人為。乙方對該房 屋已做充分了解，并愿意購置。第二條房屋交易價格甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣元，總價款合 計為人民幣元大寫元整。第三條與該房屋交易相關的費用與該房屋交易相關的費用按國家和北京市有關規定執行，由甲、乙方 承當，由丙方代收代繳。經甲、乙雙方確認。假設乙方需要向銀行貸款，那么乙方還應支付保險費、評估費和律師費， 該費用在評估報告完成并確定后仍應由丙方代收代繳。第四條委托事項和效勞費甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產權過戶 等效勞。甲、乙雙方應向丙方支付相應效勞費。經甲、乙雙方確認。假設

6、需要從銀行貸款，那么乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款效勞。乙 方應向丙方支付相應效勞費，并經乙方確認。第五條定金支付甲、乙雙方已達成該房屋買賣意向，在簽訂本合同當日，乙方需向丙 方支付相當于房屋交易價格 10%的購房定金，計人民幣元 大寫元整 ， 甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付。在支付定 金同時，甲方應將該房屋的產權證、身份證等相關證件的原件交付于 丙方。第六條付款方式甲、乙雙方商定以以下第種方式付款： 一 一次性付款1、在丙方通知乙方立契過戶七個工作日內，乙方應將該房屋交易所需 款項包括該房屋交易價格、與該房屋交易相關的費用以及效勞費 共計人民幣元 大寫元整 交付于丙方

7、此時已付定金自動轉為房款 ;2、在辦理完該房屋立契過戶手續后七個工作日內，丙方將該房屋交易 價格的 70%交付于甲方，計人民幣元 大寫元整 ;3、在辦理完該房屋交付手續后三個工作日內，丙方在扣除甲方應付稅 費及效勞費 共計人民幣元整 后，把剩余房款交付于甲方，計人民幣 元大寫元整 。 二 銀行貸款1、在該房屋評估報告作出后第三個工作日，乙方應將該房屋的首付款 該房屋交易價格減去銀行實際貸款額 以及與該房屋交易相關費用和 效勞費交于丙方 此時已付定金自動轉為房款 ;2、在銀行放貸手續完成后，由丙方配合甲方持相關證件、材料辦理70%的房款;3、在辦理完該房屋交付手續后三個工作日內，丙方在扣除甲方應

8、付稅 費及效勞費 共計人民幣元整 后，把剩余房款交付甲方，計人民幣元 大寫元整 。第七條房屋交付 一 甲方應在辦理完立契過戶手續之日起五個工作日內將該房屋交付 給乙方。 二 該房屋交付當日，甲、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢后， 甲、乙雙方應簽訂?物業交割單?。三該房屋交付前，因該房屋所產生的各項費用如：水、電、煤氣、 物業、供暖等費用，由甲方承當 ; 該房屋交付并簽訂?物業交割單?后， 因該房屋所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業、供暖等，由乙 方承當。該房屋交付時，甲方應提供上述費用交納的單據。 三 如該 房屋原產權單位要求立契過戶前簽訂物業、供暖協議并提前預付物業、 供暖費用的，乙方

9、應按照原產權單位要求辦理。四甲方交付該房屋的裝修、設備狀況應符合國家標準。第八條甲、乙、丙三方義務一甲方義務1 甲方應保證該房屋無抵押、無查封、無產權糾紛和債權債務糾紛，由 此而引起的法律及經濟責任由甲方自行承當。甲方承諾對該房屋權屬 證件的合法性、真實性和有效性負全責。2甲方應保證該房屋交付時符合國家規定。3甲方應及時提供該房屋辦理產權過戶手續過程中所需要的相關證件及 材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續時按時到場。二乙方義務 1簽訂本合同的同時交付定金。2提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關證件及材料的原件和復 印件，并保證在辦理過戶交易手續時按時到場。3 假設乙方申請銀行按揭

10、貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料。三丙方義務1見證并監督本合同的執行。2代辦該房屋過戶、貸款的相關手續。3 代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六條中約定的方式向 甲方支付房款。 4 甲、乙雙方發生違約或爭執等情形時，應出面予以協 商; 協商無效時，應采取中立態度，并證明事實。第九條違約責任 一 乙方支付定金后，假設甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方，甲方 同意按上述定金額賠償乙方，甲方仍應支付丙方相當于該房屋成交價 2.5%的違約金，丙方將乙方已付定金如數退還 ; 假設乙方違約，不購置該 房屋，那么無權要求返還已付定金，該定金歸甲方所有，乙方仍應支付 丙方相當于該房屋成交價 2.5%的

11、違約金。三方對此條款均無異議。二假設甲方逾期交付該房屋，那么每逾期一日，甲方均應按該房屋價格 的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方可解除本 合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第 一 款中的甲方悔約條 款處理。三假設乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應按逾期款的萬分之五向 甲方支付違約金，逾期超過十個工作日，甲方可解除本合同，甲方將 乙方已付房款退還，并按本條第 一 款中的乙方悔約條款處理。四在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，假設因甲、乙任何一方單 方延誤而致使其他方遭受損失，那么視為延誤方違約，按本條第 二 款 和第三款處理。第十條合同的終止與解除本協議履行期間，因不可抗力或國家政策調 整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協議自行終 止，三方互不承當責任，甲方在本協議終止后三個工作日內將已收房 款全額退還，丙方那么應將甲、乙雙方提交的所有證件及相關資料退還。第十一條解決爭議的方式本合同在履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決 ; 協商不成的，雙方 同意按以下第種方式解決： 一 提交某某機構仲裁 ;二任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二