1、鼎力高爾夫花園別墅項目 轉讓說明2016/04/05頌唐市場策略中心二、 目 錄項目介紹 21. 項目總體區位 22. 項目區域區位 23. 項目產品介紹 34. 項目經濟指標 45. 項目施工進度 56. 項目價值評估： 5區域別墅市場介紹 61. 綠洲華庭茗苑 62. 天居玲瓏灣 7附件：本案銷售五證 91.建筑工程規劃許可證 92.建筑工程許可證 103. 建筑用地的規劃許可證 114. 嘉定土地證件 1219 / 13項目介紹1. 項目總體區位本項目位于嘉定區華亭鎮橫涇地塊，北臨江蘇太倉瀏河，南臨上海城市規劃綠化帶和 F1 國際賽車場， 距嘉定市中心 8.5 公里，距上海市區中心人民廣

2、 場 48 公里 40 分鐘車程 ，經嘉行公路可連接滬嘉太高速公路、滬寧高速、嘉定 金山高速公路等交通主干道。2. 項目區域區位項目地處瀏島風景區內，瀏島風景區環境幽雅，綠樹成蔭，空氣清新，具有美麗的田園風光。地塊西北兩側臨水，北側與上海協和高爾夫俱樂部球場隔河相望，該球場總面積 1425 畝，為 18 洞球場，標準桿 72 桿，球道長度7131 碼。西側為擬建的高爾夫球場。地理位置： 位于嘉定區唐行鎮。嘉行公路 3765 號，上海協和高 爾夫球場南側。項目四至： 項目西、北面臨河，北側與已經建成并投入使用的協 和高爾球場隔河相望。東側與南側為村莊。軌道交通： 距離地鐵 11 號線嘉定北站 1

3、5 分鐘車程。距離嘉定城區 20 鐘車程。1. 項目產品介紹項目組成： 整個項目由 48 棟獨立別墅與一個社區服務中心組成。其中 A戶型占地 3.5 畝， B戶型占地 2 畝 產品優勢： 周邊生態環境較佳，高爾夫球場及商務功能會所配套，戶型經典、 舒適度高。嘉定北區唯一高端別墅項目。贈送地下室面積以及閣樓層面積。贈送面積較大，相當于買一送一。項目特點： 項目為大面積帶電梯獨棟產品（戶型面積 600 1000 平米），此 產品在當前市場相對稀缺。1. 項目經濟指標綜合技術經濟指項目單位數值建設用地面積94030.1居住戶數戶48總建筑面積40016地上建筑面積39079.2其中計入容積率建筑面積

4、38904.4其中別墅建筑面積36682其中頂級別墅16860.8高端別墅19821.2社區服務中心2043.1門房179.3其他（不計入容積率，保溫層）174.8地下建筑面積936.8建筑占地面積28209建筑密度%30容積率0.41綠化率%50停車位輛106其中住宅機動車位輛96公共停車位輛10非機動車車位輛24分層面積統計戶型戶數每棟建筑面積 ( )建筑高度棟數小計()地下層二層閣 樓地上面積計入容 積率建 筑面積地下建 筑面積保溫層 面積A11658447010548.7161686157.6B112376255622812746831.2B212365251616812739236B

5、3835526562088496222合計484836682146.8社區 服務 中心9378516944992043141204393726門房96841798.51179.32總計485038904937174.81. 項目施工進度主體及配套工程已完工，后期的綠化工程、裝修工程、樣板房精裝修工程均已完工，目前綠化工程已經驗收完畢，正在進行竣工驗收。2. 項目價值評估：對比當前嘉定市場別墅銷售情況與未來房地產發展，本案可銷售部分產品價 值，整體預估約為 6.5 億一、 區域別墅市場介紹1. 綠洲華庭茗苑綠洲茗苑地處嘉定區高竹路，位于本案的東南方向，是距離本案最近的別墅物業，直線距離本案 1.

6、3km占地面積9797 容積率1.2 （別墅）建筑面積46517 物業類別別墅、公寓開發商上海華廷房地產有限公司產權70 年投資商上海綠洲中億置業有限公司團裝修狀況毛坯所屬商圈嘉定新城開盤時間預計 16 年 4 月狀態待售售價待定配套學校：嘉定一中、嘉定武校購物 :聯華、華聯 銀行嘉定區醫療衛生中心產品信息： 綠洲華亭茗苑預計 4 月底開盤，開盤將推出 187 、 204 平聯排別墅，預計總價400-500 萬/ 套。目前樣板房已開放。綠洲華亭茗苑聯排別墅地上三層，帶地下室。1. 天居玲瓏灣綠洲茗苑地處嘉定區匯旺東路，位于本案的西南方向，直線距離本案 8km占地面積510000 容積率0.87建筑面積284000 物業類別別墅、公寓開發商上海中星城鎮置業有限公司產權70 年投資商上海中星城鎮置業有限公司綠化率35%所屬商圈羅涇開盤時間2014狀態在售售價均價 13500 元 /配套學校：羅涇中學 購物 :好又多 銀行：農業銀行、農商銀行產品信息：天居玲瓏灣玉墅目前在售 245-254 平聯排別墅 天居玲瓏灣玉墅目前在售聯排別墅，戶型面積為 245-254 平，總價 493 萬/ 套起，毛坯現 房交付。房天下會員享 15 萬優惠。項目地上 3 層地下 1 層，另附贈車庫，贈送面積 1:1 。 天居玲瓏灣玉墅還另有商鋪在售，面積為 7