1、設計變更及現場簽證管理制度設計變更及現場簽證管理制度一、目的1、規范公司設計變更、現場簽證的工作程序，確保設計變更及現場簽證的有效性及可執行性，滿足工程質量、成本和進度等要求。2、加強工程造價的事中控制。3、完工后及時處理發生費用，減少事后結算的扯皮現象，并能動態反映當前工程造價。二、原則1、有利于降低工程造價；2、有利于房屋銷售；3、有利于加快工程進度，簡化施工工序；4、有利于后期物業管理。三、操作程序：1、重大設計變更與一般設計變更的界定 重大設計變更的范圍 涉及建筑及裝修專業的所有重大變更，結構體系及水電暖專業系統的變更（具體內容見附件 1）； 影響總工期超過一周。 其余設計變更均屬一般

2、設計變更。2、設計變更和現場簽證的審核原則審核是否符合政府法律、法規、規范標準的要求。審核是否符合公司關于工程發展規劃及質量要求。審核是否符合公司成本控制的要求。審核是否符合有關合同規定。重大設計修改應組織相關部門進行會審。3、一般設計變更的審批流程： 申請：由申請部門提出書面變更申請（見附件2）及相關資料交設計部。更申請應先經工程部及監理單位審核，業主的變更申請應先經銷售部審核； 審核：設計部主辦人接到變更申請1 日內對變更的必要性、技術可行性進計部負責人審核通過變更初審意見。施工單位的變行初審， 由設1 審批：變更申請審批后， 設計部主辦人于2 日內出具設計變更單并由設計部負責人審核，同時

3、填寫并完成設計變更審批單（見附件3）的審批流程，統一編號。對工程量減少的一般設計變更，經設計部同意后，可由工程部以現場簽證的形式實施，按現場簽證的審批程序進行。 發放、實施：設計變更審批程序完成后，由設計部主辦人發送至工程部存檔，工程部經理或主辦工程師簽收 設計變更審批單后，若無異議即可下發至監理單位及施工單位實施、存檔。 監督：工程部主辦工程師及現場監理負責監督設計變更的實際執行情況。 完工、驗收、會簽：設計變更完工后，工程部主辦工程師5 日內在設計 變更審批單上填寫變更的實施及完成情況， 并與監理、 施工單位三方會簽。會簽后，工程部應在2 個工作日內將會簽的設計變更審批單 （各項簽字已完成

4、）及其附件提交預算部。施工單位必須于變更完工后 14 日內將變更結算內容及金額提交工程部，由工程部及時遞交公司預算部審核。 結算：公司預算部在收到工程部遞交的變更結算內容及金額后，于 14日內進行審核， 出具審核意見，并確定最終變更增減金額。 特殊情況說明：若施工單位于變更完工后14 日內未將變更結算內容及金額提交工程部，那么工程部與監理兩方會簽的設計變更審批單 即可作為變更結算的依據， 且以公司預算部的結算金額為最終結算結果，期限也為變更完工后 14 日內。（此點由工程部向監理、 施工單位特別聲明）4、重大設計變更的審批流程： 設計部主辦人立項初審，設計部負責人確認為重大設計變更后，由變更申

5、請部門負責召開評審會，評審會可邀請工程部、預算部、設計部、監理單位、施工單位等相關部門參加，必要時外請專家參與，并將會審結果報總經理批準。 由設計部向設計單位提出變更申請，由設計單位出具設計變更單。 設計部主辦人填寫重大設計變更審批表 （見附件 4）并完成審批流程， 發送至工程部、預算部存檔，工程部主辦工程師簽收設計變更單后，下發至監理單位及施工單位實施、存檔。 工程部主辦工程師及現場監理負責監督設計變更的實際執行情況。 按一般設計變更操作程序第（ 6）、（ 7）、（8）條執行 ,重大變更完工后提交 變更結算金額的時間為 21 個工作日內。5、現場簽證的操作程序2 現場簽證發生前，工程部主辦工

6、程師對現場簽證進行立項，并填報現場簽證審批單（見附件 5），明確工作內容，統一編號后下發至施工單位，同時報送預算部主辦工程師。 工程部主辦工程師及現場監理負責監督現場簽證的實際執行情況，本地項目由工程部經理及工程總監共同負責審核執行情況，異地項目由項目負責人負責審核執行情況。 現場簽證完成施工后5 日內，工程部主辦工程師在現場簽證審批單上填寫施工現場的實際情況， 并與監理、 施工單位三方會簽，會簽后，工程部應在2 個工作日內將會簽的現場簽證審批單 （各項簽字已完成）及其附件提交預算部。 施工單位必須于現場簽證完工后14 日內將三方會簽的現場簽證審批單及簽證結算內容及金額提交工程部，由工程部及時

7、遞交公司預算部審核。 公司預算部在收到施工單位提交的簽證結算內容及金額后，于14 日內進行審核，出具審核意見，并確定最終現場簽證增減金額。 特殊情況說明：若施工單位于簽證完工后14 日內未將簽證結算內容及金額提交工程部，那么工程部與監理兩方會簽的現場簽證審批單即可作為簽證結算的依據，且以公司預算部的結算金額為最終結算結果，期限也為完工后14 日內。（此點由工程部向監理、施工單位特別聲明）五、相關說明1、設計變更及現場簽證的編號原則：專業類別 編號，如土建 001。2、若施工單位未在規定時間內提交變更結算內容及金額，則以甲方最終確定的變更增減金額為準進行工程結算。3、涉及戶型、面積及功能改變的變

8、更，設計部事先應與銷售部、客服部充分溝通，變動結果應提交銷售部一份存檔。4、工程移交后，業主提出的變更，需要書面申請，由物業公司核實后轉工程部，在不影響結構安全、 外觀及其他業主利益的前提下， 由工程部出具意見， 報主管工程領導批準后執行，因變更引起的所有費用由業主承擔。5、原則上設計變更、現場簽證都應先立項后實施，若遇特殊情況，設計、工程主辦人通過口頭、傳真或通過 E-mail 方式發出變更指令后，必須在 7 日內按正常程序補辦手續并注明補辦原因對口頭指令進行確認，補填報變更、簽證單。6、設計師、工程師對于實際工程減少的項目也應及時填寫變更單，7、每一份設計變更、簽證單只申報一項內容。3附件

9、 1重大設計變更的具體內容一、建筑專業1、改變建筑規模，如改變建筑基底面積、增減層數及建筑面積等，改變建筑標準如增減中央空調系統等；2、改變層高、建筑總高度；3、改變建筑物的使用性質；4、改變建筑平面形狀和外形尺寸，改變建筑內部的平面布局、主要功能空間布局和尺寸；5、改變建筑外立面色彩、風格；6、改變建筑的墻體材料、裝修材料、防水材料、保溫隔熱材料及保溫系統、門窗材料或構造措施從而使建筑物的消防安全、節能性能等主要功能發生變化的；7、改變建筑造型，并涉及主體結構的改變；8、增加或減少樓梯的數量和形式、電梯的數量；9、改變消防設施、消防分區、疏散通道等。二、結構1、改變建筑結構的抗震設防烈度、設

10、防類別或抗震等級；2、改變建筑結構體系；3、改變承重構件的布置和傳力途徑，改變主要荷載，改變砌體結構抗震墻的位置；4、改變基礎形式或地基處理形式；5、改變主要結構材料等級（如材料強度、配筋等）；6、增、減結構伸縮縫、沉降縫、防震縫的數量。7、改變結構的用途和使用環境（如樓面改為公共浴室、桑拿、有水的娛樂等）。三、給排水1、改變給水、排水系統和涉及環保、衛生、公共利益的設施；2、改變消防系統和涉及人身、財產安全的設施。四、暖通1、改變集中冷熱源方案；2、改變防排煙系統及設施；3、改變空調系統；44、改變建筑防火分區、防煙樓梯間位置、建筑加層、面積改變、層高改變、功能改變等。五、電氣1、改變用電負

11、荷等級、一級配電電壓及系統結線、系統容量、低壓配電系統（一、二級）結線形式等；2、改變防雷類別、雷電防護做法、接地形式等；3、改變火災自動報警保護對象級別、系統形式、聯動控制、探測器選擇、系統供電等；4、改變戶內配變電所、發電機房、消防控制室位置。5附件 2設計變更申請單項目名稱：部編號，編號原則：申請單位（部門）-專業類別-編號；編號：注： 1、甲方編號由設計2、除施工單位外，其它部門的變更申請可直接提交設計部。6附件 3設計變更審批單項目名稱：注：1、本簽認單應按變更的估價金額來確定有效簽字審批人，編號：并加蓋指定印章后方能生效。2、變更金額以成本部最終審定金額為準。 3、本通知單一式四份，監理、工程部、預算部，設計部各一份， 各責任部門必須原件留存、歸檔。 （估價金額在 元以下由主管領導簽認后即可實施）7附件 4重