1、引言機器設備評估作為固定資產評估的主體部分，在評估實務中具有舉足輕重的作用。本章在介紹機器設備的概念、特點及其分類的基礎上，總結了機器設備評估的特點。根據機器設備評估的特點，本章對成本法、市場法和收益法在機器設備評估中的應用作了詳細的闡述。重點內容是成本法的應用第一節 機器設備評估概述機器設備的概念及其特點機器設備的分類機器設備評估及特點機器設備評估的基本程序機器設備的概念及其特點機器設備的概念自然科學領域國際評估準則中國資產評估協會機器設備的概念及其特點（續）為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有使用壽命超過一年或一個會計年度工程技術性強，專業門類多機器設備單位價值大，影響因素復雜機器設

2、備的分類固定資產管理中使用的國家分類標準目前我國機器設備管理使用的是國家技術監督局1994年1月24日批準發布的固定資產分類與代碼國家標準。該標準規定了機器設備的分類、代碼及計算單位，適用的范圍包括國內的企業、事業單位、社會團體、行政機關、軍隊和武警部隊以及各級有關管理部門的機器設備管理、清查、登記、統計等工作其中包括七類設備；土地、房屋及建筑物；圖書、文物及陳列品；家具用具及其他機器設備的分類（續）會計核算中使用的分類生產用機器設備非生產用機器設備租出機器設備未使用機器設備不需要機器設備融資租入機器設備機器設備的分類（續）按機器設備的工程技術特點分類通用機器設備專用機器設備非標準機器設備機器

3、設備的分類（續）按機器設備來源進行分類自制設備外購設備機器設備評估及特點機器設備評估是指注冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則，對單獨的機器設備或者作為企業資產組成部分的機器設備的價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程機器設備評估及特點（續）機器設備評估特點評估對象是單臺機器設備和機器設備組合對機器設備的評估應以工程技術檢測為基礎機器設備評估影響因素復雜采用不同估價標準的評估價格差異大機器設備評估的基本程序接受委托階段評估準備階段現場工作階段評定估算階段撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿評估報告的審核和報出階段機器設備評估的基本程序（續）接受委托階段客戶有意委托評估人員對某項機

4、器設備進行評估時，評估人員要向客戶了解被評估資產的背景、現狀、評估目的和評估報告的用途以及該項評估涉及的其他因素，以備評估師做出必要的判斷。機器設備評估的基本程序（續）評估準備階段明確機器設備預期用途明確資產評估師應當明確機器設備評估范圍收集多方面的資料指導委托方做好機器設備評估的基礎工作分析研究委托方提供的被評估資產清冊及相關表格，明確評估重點和清查重點，編制方案，安排人員，設計方案機器設備評估的基本程序（續）現場工作階段逐臺核實評估對象，以確保評估對象真實可靠按評估重點或人員安排，對設備進行分類設備鑒定技術狀況使用情況設備質量設備磨損程度機器設備評估的基本程序（續）評定估算階段根據評估目的

5、、評估價值類型的要求等選擇評估方法閱讀有關的可行性分析報告、設計報告等查閱有關法律法規對產權受限的設備，要單獨出來如與房屋建筑物、無形資產界限難以分清，應及時交流選擇合適方法調整評估結果機器設備評估的基本程序（續）撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿評估報告的審核和報出階段復核人審核、項目負責人審核、評估機構負責人審核第二節 機器設備評估的成本法機器設備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值重置成本的估算重置成本的構成重置成本的估算重置成本的構成 重置成本的構成，包括直接成本費用、間接成本費用和因資金占用發生的資金成本直接成本：設備凈價、運雜費、安裝費、基礎費及其他合理成本間接成

6、本：管理費、設計費、工程監理費、保險費資金成本：為建造機器設備所發生的資金應計利息重置成本的構成（續）外購設備重置成本設備自身購置價格、運輸及雜費、安裝調試費；外購進口設備還包括進口時的有關稅費自制設備重置成本制造成本和相配比的期間費用；大型設備的合理制造利潤；其他必要的合理費用；安裝調試費用重置成本的估算方法直接法重置核算法綜合估價法物價指數法規模經濟效益指數法重量估價法1. 直接法直接法市場詢問參考報價2. 重置核算法重置核算法外購單臺、不需安裝的國內設備重置成本重置成本=評估基準日全新設備公開市場成交價格+運雜費外購單臺、需安裝的國內設備重置成本重置成本=評估基準日全新設備公開市場成交價

7、格+運雜費+安裝調試費+基礎費重置核算法（續）外購單臺、不需安裝的進口機器設備重置成本進口非消費稅機器設備重置成本=（FOB價格+國外運雜費+國外運輸保險費）評估基準日外匯匯率+進口關稅+增值稅+銀行及其他手續費+國內運雜費進口消費稅機器設備重置成本=（FOB價格+國外運雜費+國外運輸保險費）評估基準日外匯匯率+進口關稅+消費稅+增值稅+銀行及其他手續費+國內運雜費進口車輛重置成本=（FOB價格+國外運雜費+國外運輸保險費）評估基準日外匯匯率+進口關稅+消費稅+增值稅+銀行及其他手續費+車輛購置附加費+國內運雜費重置核算法（續）國外運雜費：基數為FOB國外運輸保險費：基數為FOB+海運費關稅：

8、基數為FOB消費稅（關稅完稅價+關稅）消費稅稅率/（1-消費稅稅率）完稅價格完稅價格是指海關根據有關規定對進出口貨物進行審定或估定后通過估價確定的價格，它是海關征收關稅的依據。重置核算法（續）增值稅=（關稅完稅價+關稅+消費稅）增值稅稅率 注：減免關稅，同時減免增值稅。銀行財務費=設備離岸價評估基準日外匯匯率 銀行財務費率外貿手續費=設備到岸價評估基準日外匯匯率 外匯手續費率車輛購置附加費=（到岸價人民幣數+關稅+消費稅）車輛購置附加費率重置核算法（續）外購需安裝進口設備重置成本 -重置成本=單臺未安裝進口設備重置成本+安裝調試費+人員培訓費+其他外購成套需安裝設備重置成本 -重置成本=單臺未

9、安裝進口設備重置成本總和+單臺未安裝國產設備重置成本總和+工器具重置成本+安裝工程費+工程監理費+軟件重置成本+設計費+貸款利息（資金成本）3.綜合估價法綜合估價法是根據設備的主材費用和主要外購件費用與設備成本費用之間一定的比例關系，通過確定設備的主材費用和主要外購件費用，計算出設備的完全制造成本，并考慮企業利潤、稅金和設計費用，最終確定設備的重置成本的方法。該方法主要用于通用非標準設備的重置成本計量中。綜合估價法（續）通用非標準設備是指通用設備中不定型、不成系列，先進行單體設備設計再進行單臺或小批量制造的設備。其價格構成如下：直接材料燃料和動力直接人工制造費用期間費用分攤利潤和稅金非標準設備

10、設計費資金成本綜合估價法（續）通用非標準設備重置成本的計算方法：在初步設計階段有較詳細總圖而無詳細零件圖，可得到主要材料消耗量和主要外購件消耗量時，以主要材料費為基礎，根據其與成本費用的關系指標估算出相應成本，另外考慮一定的利潤、稅金和設計費，從而求得該設備重置成本。計算公式：RC=(Mrm/Km+MPM)（1+KP） )（1+Kd/n）/(1-rt)綜合估價法（續）主材費Mrm：是根據設備的具體構造、物理組成以及在設備重量或價值中的比重所確定的一種或幾種材料。Mrm=(某主材凈消耗量該主材利用率)含稅市場 價格（1+增值稅率）主要外購件費MPM：主要外購件主要依據其構成及在設備價格中的比重確

11、定；價值比重很小者，可綜合在成本主材費率中考慮。MPM=某主要外購件數量含稅市場價格（1+增值 稅率）綜合估價法（續）綜合稅率rt：包括增值稅率、營業稅率及相應的城市維護建設稅和教育費附加。對于一般銷售的非標準設備，其rt為增值稅、城市維護建設稅和教育費附加。對于承包建造的爐窯等非標準設備，其rt為增值稅、城市維護建設稅和教育費附加。綜合估價法（續）增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。綜合

12、估價法（續）營業稅（Business tax），是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財政部、國家稅務總局正式公布營業稅改征增值稅試點方案。2015年5月，營改增的最后三個行業建安房地產、金融保險、生活服務業的營改增方案將推出，不排除分行業實施的可能性。其中，建安房地產的增值稅稅率暫定為11%，金融保險、生活服務業為6%。這意味著，進入2015年下半年后，中國或將全面告別營業稅。綜合估價法（續）城市維護建設稅：城市維護建設稅，簡稱：城建稅，是我國為了加強城市的維護建設，擴大和

13、穩定城市維護建設資金的來源，對有經營收入的單位和個人征收的一個稅種。教育費附加：教育費附加是對繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人征收的一種附加費。 作用：發展地方性教育事業，擴大地方教育經費的資金來源。4. 物價指數法物價指數法是以設備的原始購買價格為基礎，根據同類設備的價格上漲指數來確定機器設備重置成本的方法。使用物價指數法的兩個要素是設備的歷史成本和物價指數。歷史成本是指設備最初使用者的賬面原值，而非當前設備使用者的購置成本。物價指數可分為定基物價指數和環比物價指數。定基物價指數：是指以固定時期為基期的指數。環比物價指數：是指以上期為基期的指數。物價指數法（續）定基物價指數下，設備重置

14、成本的計算公式設備重置成本=設備賬面原值（評估基準日定基物價指數/設備夠建時定基物價指數）環比物價指數下，設備重置成本的計算公式設備重置成本=設備重置成本環比物價指數物價指數法（續）在利用價格指數法時，評估人員應注意：物價指數法的基礎是歷史成本，評估人員應注意審查歷史成本的真實性。選取的物價指數應與評估對象配比，并考慮評估成本的構成情況。一般采用某一類產品的分類物價指數。物價指數法只能用于確定設備的復原重置成本，不能用于確定更新重置成本。所以在用此方法確定重置成本后，應注意考慮設備的功能性貶值。5. 規模經濟效益指數法也稱指數估價法，又稱類比估價法。對于某些特定的設備，如化工設備、石油設備等，

15、同一系列不同生產能力設備的重置成本變化與生產能力變化成某種指數關系。具體公式：RC=S2（A1/A2）x規模指數x的取值范圍通常在0.4-1.2之間，多數為0.6對上述公式兩邊取對數可得x=ln(RC/S2)/ln(A1/A2),因此，評估人員可根據一組與被評估資產相似或相近資產的價格與規模的實際資料，運用統計分析方法測算出x值。規模經濟效益指數法（續）應用規模經濟效益指數法，如果被評估資產與參照物的規模相差很大，結果的誤差會很顯著。應用規模經濟效益指數法得到的結果不一定是完全重置成本，需要進行深入分析，并考慮被評估對象原始數據的構成，特別是參照物價格中是否含增值稅等因素，進而對費用構成進行適

16、當調整以形成重置成本。6. 重量估價法是以重量為基礎，乘以綜合費率，考慮利潤和稅金，并根據設備的復雜系數進行適當調整來確定設備的重置成本。計算公式：RC=WRwK+P+TRC=WRwK(1+rp)/(1+rt)此方法簡單，估價速度快，適用于材料單一、制造件大、技術含量低的設備重置成本估算。實體性貶值的估算實體性貶值實體性貶值的估算實體性貶值也稱有形貶值或物理性貶值，是指機器設備因使用磨損和自然損耗造成的貶值。第I種有形磨損：設備在使用過程中，由于零部件受到摩擦、沖擊、振動或交變載荷的作用，使得零部件產生磨損、疲勞等破壞。第II種有形磨損：設備在閑置過程中，由于受自然界中的有害氣體、雨水、射線、

17、高溫、低溫等的侵蝕，也會出現腐蝕、老化、生銹、變質等現象。實體性貶值的估算設備的實體性貶值程度可用實體性貶值率來表示，及設備的價值損失與重置成本之比。估算方法有：觀察法年限估算法修復費用法1. 觀察法觀察法是指評估時通過觀察，憑借視覺、聽覺、觸覺或借助少量的檢測工具，對被評估機器設備的運轉狀況、整體狀態進行檢查，并與同樣全新資產進行對比，根據經驗對鑒定對象的狀態、磨損程度作出判斷，據以確定設備實體性貶值率或實體性貶值額的方法。觀察法（續）采用觀察法時，評估人員應注意：設備的宏觀癥狀的變化評估時可以通過現場觀察、查閱機器設備的歷史資料、詢問相關操作人員等方式了解設備的使用情況、使用精度、故障率、

18、磨損情況、維修保養情況、工作負荷信息評估人員應主要觀察以下指標：設備的現時技術狀態，設備的實際已使用時間；設備的正常負荷率；設備原始制造質量；設備的維修保養狀況；設備重大故障經歷；設備大修、技改情況；設備工作環境和條件；設備外觀和完整性。對于大型設備，為避免個人主觀判斷誤差，可采用德爾菲法或模糊綜合判斷法。觀察法（續）德爾菲法：是在個人判斷和專家會議的基礎上形成的另一種直觀判斷方法，是采用匿名方式征求專家的意見，并將它們的意見加以綜合、歸納、整理，然后反饋給各個專家，作為下一輪分析判斷的依據，指導意見趨于一致為止。2. 使用年限法是從設備的使用壽命角度來估算貶值的方法，也稱為壽命比率法或年限估

19、算法。 這種方法假定機器設備有一定的使用壽命，并且，在整個使用壽命期間，設備的價值是隨設備使用壽命的消耗而同比例消耗的。計算公式：設備的實體性貶值率=已使用壽命/總使用壽命設備使用壽命的表示方法時間單位：如工作時間或年限使用次數：如磨具的使用壽命按磨具的次數來表示行駛里程：如車輛的使用壽命使用年限法（續）運用年限估算法估測設備成新率涉及到三個基本參數設備總使用年限：包括經濟壽命、技術壽命、物理壽命測定設備壽命時，應以經濟壽命為基礎，兼顧物理壽命和技術壽命。已使用年限：機器設備實際已使用年限與名義已使用年限數量上的差別，最重要的是設備利用率和大修理或更新改造投資。設備利用率：由于設備的利用率不同

20、，實際已使用年限與名義已使用年限存在很大差別。設備利用率=截止到評估記住日設備累計實際利用時間/截止到評估基準日設備累計法定利用時間使用年限法（續）大修理或更新改造投資：機器設備在使用過程中，由于大修理或進行技術更新改造投資，會使機器設備性能增強，延長器經濟壽命。加權投資年限=（復原或更新重置成本投資年限） （復原或更新重置成本）實體性貶值率=加權投資年限（加權投資年限+尚可使用年限）尚可使用年限：即機器設備的剩余使用年限，它應該通過技術檢測和專業技術鑒定來確定，但實際中難以對每一臺機器設備進行技術檢測和專業技術鑒定，替代的方法是：尚可使用年限=總使用年限-實際已使用年限3. 修復費用法修復費

21、用法是指在假設設備所發生的實體性損耗是可以補償的基礎上，以修復機器設備的實體有形損耗，使之達到全新狀態所需要支出的金額，作為估測被修復機器設備的有形損耗的一種方法。成新率=1-（設備修復費用設備重置成本）使用該方法時應注意區分可修復性損耗和不可修復性損耗可修復性損耗：修復這些損耗在經濟上是合理的不可修復性損耗：在技術上可以修復，但在經濟上是不劃算的修復費用法有著廣泛的使用領域，尤其是對需定期更換易損件的機器設備的成新率評估，更為適用。功能性貶值的估算功能性貶值功能性貶值的估算功能性貶值功能性貶值是由于技術進步的結果導致的設備價值貶值。技術進步不僅使構建新設備比復原重置成本便宜；而且新設備的效率

22、更高，運營費用更低。因此，設備的功能性貶值主要有兩種表現形式超額投資成本：又稱為第I種功能性貶值超額運營成本：成為第II種功能性貶值功能性貶值的估算第I種功能性貶值第II種功能性貶值1.第I種功能性貶值第I種功能性貶值反映在超額投資成本上。主要是由于技術進步，新技術、新材料、新工藝不斷出現，使得相同功能的新設備的制造成本比過去降低，及更新重置成本低于復原重置成本。超額投資成本引起的功能性貶值=復原重置成本-更新重置成本2.第II種功能性貶值超額運營成本是由于新技術的發展，使得新設備在運營費用上低于老設備，超額運營成本引起的功能性貶值也就是未來超額運營成本的折現值。超額運營成本引起的功能性貶值=

23、年超額凈運營成本（1+i）-n年超額凈運營成本=年超額運營成本（1-T）分析研究設備的超額運營成本應考慮：新設備與老設備相比，生產效率是否提高；維修保養費用是否降低；材料消耗是否降低；能源消耗是否降低；操作工人數量是否減少第II種功能性貶值（續）計算超額運營成本引起的功能性貶值，通常按下面步驟進行：選擇參照物，并將參照物的年運營成本與被評估設備的年運營成本進行對比，找出二者之間的差別及年超額運營成本額估測被評估設備的剩余使用年限或工作量按企業使用的所得稅稅率，計算被評估設備超額運營成本而抵減的所得稅，得出被評估設備的年超額運營成本凈額選擇適當折現率，將被評估設備在剩余使用年限中的每年超額運營成

24、本凈額折現經濟性貶值的估算經濟性貶值經濟性貶值的估算經濟性貶值是由于外部因素引起的貶值，這些因素包括：由于市場競爭的加劇，產品需求減少，導致設備開工不足，生產能力相對過剩；原材料、能源等提價，造成成本提高，而產品售價沒有相應提高；國家有關能源、環境保護等限制或削弱產權的法律、法規，導致產品生產成本提高，或者使用設備被提前強制報廢，縮短了設備的正常使用壽命等。設備經濟貶值的估算主要是以評估基準日后機器設備是否限制、停用或利用不足為依據，對于評估基準日后不再繼續使用或無繼續使用價值的設備不專門估算其經濟性貶值。經濟性貶值的估算使用壽命縮短引起的經濟性貶值運營費用的增加造成的經濟性貶值市場競爭加劇導

25、致生產能力降低發生的經濟性貶值1.使用壽命縮短引起機器設備使用壽命縮短的外部因素，主要是國家有關能源、環境保護等方面的法律、法規。例8-10：按年限法，該汽車的貶值率為：10/（10+10）=50%由于國家新出臺汽車報廢政策，該汽車的貶值率為： 10/（10+5）=66.7%由此引起的經濟性貶值率為16.7%若該汽車的重置成本為20萬元，經濟性貶值為：20 16.7%=3.34萬元2. 運營費用增加引起機器設備運營成本增加的外部因素包括：原材料成本增加、能源成本增加等設備經濟性貶值=設備年運營費用增加額（1-所得稅稅率）（P/A,r,n）3.市場競爭加劇由于市場競爭的加劇，會導致產品銷售數量的

26、減少，從而引起設備開工不足，生產能力相對過剩；或國家產業政策的調整引起的機器設備開工不足等，使設備的實際生產能力顯著低于其額定或設計能力，由此造成的損失都屬于經濟性貶值。經濟性貶值率=1-（實際生產能力/額定生產能力）x第三節 機器設備評估的市場法和收益法市場法收益法市場法市場法是指通過分析最近市場上和被評估及其設備類似的設備的成交價格，并對被評估對象和參照物之間的差異進行調整，由此確定被評估設備價值的方法。市場法（續）市場法的條件和適用范圍采用市場法評估設備的基本步驟市場法的具體運用市場法的條件和適用范圍1.明確活躍的市場是運用市場法評估機器設備的前提條件，注冊評估師應當考慮市場是否能夠提供足夠數量的可比資產的銷售數據以及數據的可靠性。2.明確參照物與評估對象具有相似性和可比性是運用市場法的基礎，應當使用合理的方法對參照物與評估對象的差異進行調整。比較因素：個別因素；交易因素；時間因素；地域因素市場法評估設備基本步驟1.鑒定被評估對象包括：設備類別、名稱、規格型號、生產廠家、生產日期、設備性能、現時技術狀況、預估尚可使用年限2.選擇參照物參照物與被評估對象要具有可比性，可比因素包括：設備的規格型號；生產廠家；制造質量；附件、配件情況；實際使用年限；實際技術狀況；出售目的和出售方式；成交數量和時間；交易時的市場狀況；存放和使用地點3.調整參照物價格及估算被評設備的