1、.天馬行空官方博客： ；QQ:1318241189；QQ群：175569632*; 房地產投資決策管理子系統是在項目建設前期，通過各種測算和試算，為管理者或決策提供項目建設的決策依據。從規劃指標、進度、銷售、成本、稅費等各方面收集項目基礎信息，進而形成項目損益表與現金流量表，計算出項目各經營指標，使得項目的各個維度經營狀況直接與項目經營結果對應；從多個角度為企業決策提供全面的決策數據依據，最大限度規避項目開發的風險；并根據各種投資測算數據自動進行模板進行投資評估報告的生成。項目決策分析系統主要是圍繞地產公司在獲取項目前、最優開發方案選擇、規劃、項目投資評估等針對項目投資進行的全方位的經營分析與

2、決策；并通過全方位的項目投資數據分析找到最優投資方案、最佳開發方案、成本利潤測算等，為整個項目開發提供全面、完整、準確的測算數據和決策依據，其應用模型如下：  市場調查預測主要針對擬投資的項目所在區域或市場就投資環境和市場情況進行全面的調查評估與預測，作為未來項目進一步評估的基礎數據和信息來源。采用定性、定量等各種預測方法資的區域的相關投資環境（包括：針對擬投自然條件、城市規劃、基礎設施等）、供求狀況（包括：相關地段、用途、規模、檔次、價位、平面布置等）、房地產商品的價格、租金、經營收入、房地產開發和經營的成本、費用、稅金等相關內容進行全面的調查和預測。項目開發策劃在前期調

3、查預測基礎上，進行項目開發策劃，主要包括項目區位的分析與選擇，開發內容和規模的分析與選擇，開發時機的分析與選擇，開發合作方式的分析與選擇，項目融資方式和資金結構的分析與選擇，房地產產品經營方式的分析與選擇等。尤其是在進行擬開發項目的產品定位（如住宅、工業、商業、餐飲等）、產品類型（如住宅的小高層、高層等產品類型，商業的商鋪、集中商業等產品）、相關指標（如基礎的容積率、面積、開發周期等）策劃等。如下圖： 成本費用估算針對擬開發項目針對擬發生的各種成本費用進行估算和比較，包括：開發成本估算、銷售成本估算、租賃成本估算以及種估算分析報表等，作為項目投資成本費用的測算依據，其內容包括：經營收

4、入估算對擬開發項目的經營性收入進行全面的估算，以對未來項目收益做一個全方位的預測和估算，并自動進行各種測算方案的匯總和報表形成，其內容包括：項目投資計劃針對擬開發進行各種投資計劃以及各種明細的測算和形成，包括：開發投資計劃、銷售投資、分期投資計劃、開發產品投資計劃等，其根據設置相關規劃指標、產品類型等通過計算模型自動計算并生成所需的各種計劃表、匯總分析表等，如下圖： 項目籌資計劃根據擬投資項目的收入、投資計劃等策算數據，進行各種籌（融）資方案和計劃的制定和測算，并自動進行各種籌資方案下的資金計劃、籌（融）資成本測算等，以找到最估籌（融）資方案等。項目財務評價根據經營收入、成本費用、投資計劃、籌資計劃等各種測算數據自動進行各種項目財務分析報表生成，為項目的整體方案選擇和財務指標提供一個完整、全面的估算分析報表，包括：項目損益表、項目流量表（全投資）、現金流量表（資本金）、資金來源來應用、資產負債表、損益表（產品分類）