1、（合同編號： ）商 品 房 買 賣 合 同商品房買賣合同本合同雙方當事人：甲方： 注冊地址： 營業執照號碼： 法定代表人： 聯系電話： 乙方：本人 法定代表人 姓名： 國籍： 身份證 軍官證 營業執照號碼 地址： 郵政編碼： 聯系電話： 根據國家有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：第一條 甲方用地依據及商品房座落位置甲方經批準，在 建設的商品房，現定名 ，該商品房為現房。第二條 乙方所購商品房的面積 乙方向甲方購買商品房 號樓 單元 室（以下簡稱該商品房）建筑面積共 平方米（其中套內面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平

2、方米）， 號地下室建筑面積共 平方米（其中套內面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米。 上述面積為甲方委托房屋測繪部門暫測 ，房地產產權登記機關實際測定面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。第三條 價格與費用按建筑面積計算，該商品房售價為（人民幣）每平方米 元，總金額為（人民幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整地下室售價為（人民幣）每平方米 ，總金額為 百 拾 萬 千 百 拾 元整。以上合計為（人民幣） 元。除上述房價款外，甲方依據有關規定代有關部門收取下列費用：1代收 ，計（人民幣） 萬 千 百

3、拾 元整；2代收 ，計（人民幣） 萬 千 百 拾 元整；3代收 ，計（人民幣） 萬 千 百 拾 元整；上述代收稅費費合計（人民幣） 萬 千 百 拾 元整。第四條 實際面積與暫測面積差異的處理 該商品房辦理產權過戶時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±1%（不包括±1%）時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±1%（包 括±1%）時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理； 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。 。第五條 付款方式及時間約定乙方在簽訂本合同之日即付定金 拾 萬 千元，乙方可選擇一次 按揭付款方式繳交房

4、款。一、 一次付款方式：乙方在簽訂合同 日內，即 年 月 日前交清全部房款 元，計： 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。二、 銀行按揭貸款方式（一）乙方在簽訂本合同后， 年 月 日前，乙方支付房款 元，計： 千 百 拾 萬 千 百 拾 元（含已交定金）給甲方，作為銀行按揭貸款的首付款。（二）乙方須及時將剩余購房款 元，計： 千 百 拾 萬 千 百 拾 元以貸款方式匯入甲方指定的 銀行，（賬戶名稱： ，賬號： ）乙方在甲方協助下，合同簽訂15日內，與 銀行辦理按揭貸款手續，如銀行不批準乙方的貸款申請，乙方須在接到不批準通知之日起三日內，以其他付款方式與甲方簽訂補充協議。第六條 乙方逾期付款的違約

5、責任乙方如未按本合同約定時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究逾期違約金，自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每月按累計應付款的月3計付逾期違約金。逾期超過30天后，即視為乙方不履行合同。屆時，甲方有權與乙方終止合同，甲方有權將該房另行銷售。第六條 甲方交付期限及違約責任甲方須于 年 月 日前，將經竣工驗收合格的房屋交于乙方。如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除或變更合同外，甲方可據實予以延期，不承擔違約責任。一、人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；二、因政府部門的行為造成工程驗收延誤。如甲方未能在合同約定之日向乙方交付房屋；甲方承擔違約責任，三個月內不能交付應向

6、乙方支付延期交付的違約金，違約金從應交房日期的第二天起至實際交付之日止，按乙方已付款金額的月3計算；超過三個月不能交付房屋，乙方有權提出退房。第八條 房屋交接與物業管理該房屋竣工后，甲方應書面通知乙方辦理入住手續，乙方應在接到通知之日起十日內，與甲方辦理交接手續，交付鑰匙，簽訂物業管理合同。乙方承諾遵守物業管理部門制定的物業管理規定，并按國家的相關規定交納相關費用。第九條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾有線電視、供暖、供氣、電信、寬帶網均已入戶，住戶使用時需按市有關行業部門的規定自行辦理開通手續，甲方給予必要的協助。若因市政、規劃等非甲方原因，商品房交付時上述配套設施不能投入使用

7、，甲方應書面通知乙方，甲方不承擔違約責任。 第十條 關于產權登記的約定 因該樓房為拆遷安置房，由政府協調辦理手續，甲方保證三年內為住戶辦理完房產證等手續。第十一條 保修責任自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔。 墻面保修12個月； 地面保修12個月； 頂棚保修12個月； 門窗保修12個月； 上水保修12個月； 下水保修12個月； 屋面防水工程、有防水要求的衛生間，廚房和外墻的防滲漏保修12個月； 電路插座、開關正常情況下保修6個月（不含住戶自行安裝部分）；保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損失，甲方無

8、須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。第十二條：在本合同簽定后，未辦理產權登記手續前，買受人可向出賣人提出更名轉讓，但須向出賣人一次性支付每宗5000元的更名費。第十三條 乙方的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。第十四條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定。第十五條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由濟南市仲裁委員會仲裁。第十六條 本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。第十七條 本合同生效后，甲、已雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關規定