1、北京市電梯日常維護保養收費標準一、 為了規范本市電梯日常維護保養市場的價格行為，防止低價惡性競 爭和壟斷經營，保護消費者和經營者的合法權益，促進我市電梯日常維護保養市場的健康發展，保證電梯的安全運行，特制定本標準；二、本標準為本市電梯日常維護保養收費的基礎標準，當電梯業主有 特殊服務要求時，在不違反相關法律、法規的原則下，雙方應在此標準基 礎上協商解決；三、 本標準適用于乘客電梯、白動扶梯和白動人行道、醫梯、載貨電梯和雜物梯日常維護保養的收費計算；四、電梯日常維護保養的項目、內容和要求應滿足北京市地方標準電 梯日常維護保養規則DB11/418 2007的規定；五、 本標準白公布之日起執行。附件

2、：收費計算表 一、乘客電梯維護保養收費標準（元/臺/年）：收費=基本收費X （1+樓層系數+企業系數+速度系數+使用年限系數+使用場所系數+產地系數一集中度系數）序號項目基本收費（10層/10站）備注1半包7900元承擔單件500元以下的電梯配件2全包11000元承擔除曳引機、控制柜主板、變 頻器、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾以 外的配件注:1、樓層系數：以10層/10站為準，每增加五層加10%;2、企業系數：以C級企業資質為準，B級增加1%, A級增加2%;3、速度系數：以 V1 m為準，1m增加5% A2m增加10% 3m以上另議;4、使用年限系數：5年增加10% A 8年增加20%5、使用場所系

3、數：公建增加20%6、集中度系數：同一地區超過30臺減少5%7、產地系數：原裝進口的增加系數另議。8、不含駐場人員費用。二、白動扶梯、白動人行道維護保養收費標準（元 /臺/年）：收費=基本收費X【1+高（長）度系數+企業系數+使用年限系數+產 地系數一集中度系數】序號 項目基本收費（白動扶梯提升高度4.5m）（人行道長度8m備注1半包4000元承擔單件500元以下的電梯配 件2全包6500元承擔除主機、 控制柜主板、 扶 手帶、變頻器以外的配件注:1、高度系數： 白動扶梯以提升高度4.5m為準， 超過的部分每米加收5%,白動人行道長度以8m為準，每增加1m加收1%,最多加20%;2、 企業系數

4、：以C級企業資質為準，B級增加1%, A級增加2%;3、使用年限：5年增加10% A 8年增加20%4、產地系數：原裝進口的增加系數另議；5、集中度系數：同一地區超過30臺減少5%三、貨梯維護保養收費標準（元/臺/年）：收費=基本收費X （1+樓層系數+企業系數+距離系數+載重量系數+使 用年限系數）序號項目基本收費（5層/5站）備注1半包5000元承擔單件500元以下的電梯配件2全包6600元承擔除曳引機、控制柜主板、變 頻器、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾以 外的配件注：1、樓層系數：以5層/5站為準，每增加五層加10%;2、 企業系數：以C級企業資質為準，B級增加1%, A級增加2%;3、載重量系

5、數：以1噸載重量為準，每增加1噸增加5%;4、使用年限系數：5年增加10% A 8年增加20%四、 醫梯維護保養的收費按相應層站客梯收費的110%計算。五、 雜物梯維護保養的收費按相應層站客梯收費的35%計算。北京市電梯日常維護保養收費標準編制說明一、適時出臺北京市電梯日常維護保養收費標準（市場指導價） 的必要性長期以來電梯維保市場沒有一個相對明晰、統一的收費參照依據，各 企業白己的收費定價依據也不一致，致使目前電梯日常維保的收費差距很 大。不同的企業相同的付出回報相差很大，這無論對于經營者和消費者來 說都是不公平的。大多數電梯業主都希望有一個公平、透明的收費標準， 在簽訂電梯維保合同時有依可

6、循。很多電梯企業也期盼著能有一個公平合 理的取費依據，可以在一個公平競爭的市場環境下，提高服務水平，取得 合理利潤，使企業得到健康平穩的發展。但是，最近幾年，隨著市場供求 關系的不斷變化，低價競爭的情況越來越厲害。據測算，按照市場上的最 低收費，其電梯的日常維護保養很難保證按照北京市地方標準電梯日常 維護保養規則DB11/4182007的要求逐項的去維護保養電梯設備，致使 電梯帶病運行，不壞不修，存在著大量的安全隱患，引起了社會和監管部 門的高度重視。為了保證電梯的安全運行，北京市于2007年出臺了北京市地方標準電 梯日常維護保養規則DB11/418 2007。這一標準的頒布預示著，電梯的 日

7、常維護保養，其項目、內容、合格標準等都不再是一般的市場行為，而 是具有重要的公用事業性質的強制行為。根據中華人民共和國價格法 第十八條之規定，政府在必要時可以實行政府指導價。實踐證明，只有電梯維保企業在電梯日常維保工作中有足夠的人力、 物力、財力的投入，才能保證按照電梯日常維護保養規則的項目和要 求做好電梯的維護保養，確保電梯的運行安全。然而在目前低價競爭的市 場環境下，這一點是很難做到的。因此適時的出臺北京市電梯日常維護保養收費標準（市場指導價） 是非常必要的。二、出臺并實施北京市電梯日常維護保養收費標準（市場指導價） 的可能性事實上，為了保證電梯的安全運行，絕大多數電梯業主是非常重視和 支

8、持電梯的日常維護保養工作的，他們在這項工作上也投入了大量的精力， 因此對于合理、必要的投入他們是支持的。對于使用住宅梯的廣大居民， 他們已經按照政府的相關標準，繳納了物業費，物業費其中就包括了電梯 維修保養的費用。根據目前正在實施的 北京市經濟適用住房小區物業服務 收費政府指導價收費標準京發改20052662號文規定的經濟適用住房 小區電梯運行維護費指導價標準（詳見下表），就包括了電梯運行中的各 種費用（如：電梯日常維護保養費用、電費、管理費等）。本指導價 相同層站電梯的日常維護保養收費只占了物業收費中電梯運行維護費的30%左右。相信，物業部門是可以接受的。廣大居民在不需要增加任何負 擔的前提

9、下換取了更加優質的服務和安全保障，也是深得人心的。因此， 本指導價的實施具有很強的可行性。經濟適用住房小區電梯運行維護費指導價標準（單位：元/部 /年）：樓層分類電梯類型運行梯備用梯高峰梯備注15層及以下的樓房 轎廂無人值守電梯 運行維護費交流調壓調速:2960929616580以10層為基準層， 每增 減一層，費用增減1%總增減不超過5%交流調頻調壓調速284922849633215層及以下的樓房 轎廂有人值守電梯 運行維護費交流調壓調速J58347583512966交流調頻調壓調速5723057231271816-25層的樓房轎廂無人值守電梯運行 維護費交流調壓調速J39665396688

10、14以20層為基準層， 每增 減一層，費用增減1%總增減不超過5%交流調頻調壓調速385483855856616-25層的樓房轎廂有人值守電梯運行 維護費交流調壓調速68492684915220交流調頻調壓調速6737467371497226層及以上的樓房 轎廂無人值守電梯 運行維護費交流調壓調速J4301743129559以30層為基準層， 每增 減一層，費用增減1%總增減不超過5%交流調頻調壓調速418994190931126層及以上的樓房 轎廂有人值守電梯 運行維護費交 流 調 壓 調 速171755717615946交流調頻調壓調速70638796415697注：（1）電梯運行維護費已

11、含營業稅和附加，不能上浮，下浮不限；（2）電梯運行維護費按住宅建筑面積分攤。三、編制的依據1、 電梯日常維護保養的項目和內容電梯日常維護保養的項目和內容應滿足北京市地方標準電梯日常維護保養規則DB11/418 2007。2、 電梯日常維護保養人工費的測算1）根據北京市地方標準DB11/418,電梯日常維護保養工作中，現場作 業人員不得少于兩人。2）根據現場實測，維保一臺10層/10站的乘客電梯，兩人完成上述標準的所有項目約用3.5 4小時，即1個工作日。按照15天一個保養周期 計算，每臺電梯一年的保養工作量是24個工作日。按照兩個人一年的法定 工作日核算，每兩個維修工全年可以承擔22臺電梯（1

12、0層/10站）的日常 維護保養工作。按照北京市統計局2010年7月16日公布的2009年北京市 職工年平均工資48444元，法定月均勞動時間21.75天（每周40小時）測 算，保養一臺（10層/10站）乘客電梯每年應支付的維修工工資為4454元。3）每臺電梯應支付的法定節假日加班費：兩名維修工法定節假日加班費：平均日工資：48444/12/21.75=185元加班費：185X 10X 300% X 2= 11100元每臺電梯應支付的法定節假日加班費：11100/22 = 505元4）一臺（10層/10站）電梯日常維護保養的人工費：法定工作日工資+法定節假日加班費4454+505=4959元3、

13、電梯日常維護保養收費測算的依據:北京市建設委員會京建房2005506號文，北京市房屋修繕定額和北京市房屋修繕工程間接費及其他費用定額4、測算表：K號費用名稱計算公式費率（為金額（元）1直接工程費49592其中：人工費49593其中：工程水電費4措施費人工費x費率1.049. 595其中：人工費6其中：模板、腳手架7其中：其他措施費8直接費小計1+ 45008.599規費人工費x費率30.01487.710企業管理費人工費x費率45.02231.5511利潤(8+ 9+ 10) x費率7.0610.948812稅金(8+ 9+ 10+ 11) X費率5.5513.6313工程造價8+ 9+ 10

14、+ 11+ 1298521、 措施費：電梯日常維護保養工作中安全措施的費用（如：安全標識、 *全護欄等）。2、規費：含萬保、局溫補貼、社會保險、丸動合同補償、殘疾人就業費等。 般企業的此項費用為49%H，有的高達50%，在這里取30%,如比較低的。3、企業管理費：含交通費、通訊費、材料費（輔料、易損件、配件）培 “費、管理費（管理人員、業務人員、技術支持人員和質檢人員的費用和 公司運轉的費用）等。比較規范的公司此項費用達50%多，在這里取45%,如比較低的。考慮到目前大多數電梯維保企業的平均工資低于全市職工的平均工資，在計算電梯日常維護保養收費時，我們只取了上述測算表中工程造價9852元的80

15、%,即：7882元，圓整后取7900元。5、半包和全包為了適應業主的不同管理模式，電梯日常維護保養的計費方式一般分為全包和半包兩種。大多數企業按照承擔單件500元以下的電梯配件為半包，也有300元的不等，為了計算方便，本指導價把這個界限統一到單件500元。根據對幾個企業現行收費的統計，全包比半包的價格要高出37%40%。考慮到除電梯主機、主板、變頻器等主要部件以外，其他單件500元以上的電梯部件僅材料費就要一兩千元，因此本指導價采用全包比半包 高出39%，圓整后取11000元。6、調整系數說明：1）樓層系數：層站數越多，工作量加大；2）企業系數：企業的資質等級較高，管理費用加大；3）速度系數：電梯的提升速度高，工作難度加大；4）使用年限系數：老舊電梯比新安裝的電梯維保的工作量加大；5）使用場所系數：公共場所使用的電梯比住宅電梯維保工作量大；6）載重量系數：貨梯的載重量加大，工作量加大；7）