1、商鋪租賃合同正規(guī)版商鋪租賃合同正規(guī)版 甲方 (出租方)：_ 乙方 (承租方)：_ 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國民法典，訂立本合同。 一、甲方將位于 的 商鋪出租給乙方，商鋪建筑面積為平方米。乙方承租該商鋪用于經(jīng)營 影院 。 二、租賃期間為 _年，從_年_月_日至_年_月_日，其中裝修期免租_個月，市場培育期免租 _年。商鋪交付時間為_年 _月_日之前。租期屆滿后，甲方繼續(xù)對外出租商鋪的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。 三、租金、保證金、稅金及租金支付期限： 商鋪租金標準：_； 租金支付期間：本合同簽訂之日起20個工作日內(nèi)乙方一次性支付 租金，之后每_年 _月_日前一次性付清下一年租金。 租金交

2、付方式：_; 戶 名：_ ; 開戶銀行：_; 帳號：_。 保證金：本合同簽訂之日起20個工作日內(nèi)，乙方須向甲方交付人民幣_元作為履約保證金。乙方按約定時間開業(yè)后15個工作日內(nèi)甲方將保證金返還乙方。 稅金：對于甲乙雙方因簽訂本合同而產(chǎn)生的任何稅費，雙方應按中國的有關法律規(guī)定，各自承擔其應承擔的部分。 四、甲方商鋪交付標準：毛坯房、水電及消防噴淋系統(tǒng)安裝到位。 五、乙方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)的一切經(jīng)濟糾紛及其它任何責任與甲方無關，甲方不承擔任何責任。 六、在合同履行期間，乙方應保持所租商鋪內(nèi)外所有設施完好無損，如果確需改造或增設其他固定設施，應征得甲方同意后再進行改造，所需一切費用由乙方自行承擔。 七、

3、在合同履行期間，乙方應遵紀守法，講文明道德，自覺維護好室內(nèi)衛(wèi)生。水、電、物業(yè)及社會公共收費(治安、衛(wèi)生、工商、稅務等)等一切費用均由乙方自行繳納。 八、影院建設及設備要求 1、乙方對影院項目必須按JGJ58-20，GB/T3557-94，數(shù)字電影DCI國際規(guī)范及國家五星級標準進行建設，其中最大影廳的銀幕不少于10米×18.5米;銀幕的尺寸與放映機投影的尺寸必須匹配一致。 2、乙方對影院引進的電影設備必須采用進口4K數(shù)字放映機、沉浸式全景聲環(huán)音設備等放映設備及音響設備，營造影廳內(nèi)最佳視聽效果。 3、乙方經(jīng)營電影博覽館的面積不少于500平方米，內(nèi)容包含電影歷史、電影藝術展覽、電影技術博覽

4、，同時有與電影相關物品的售賣點。 九、租期滿后，乙方不續(xù)租的，乙方在期滿后不得破壞、拆除室外、室內(nèi)裝修添附的財產(chǎn)(包括但不限于室內(nèi)墻體、水電、消防設備、地板、天花板、照明設備、影院座椅)，同時甲方不對乙方作任何補償、賠償。 十、甲方責任 1、按合同約定期間將商鋪交給乙方使用。 2、不得無故終止合同。 十一、乙方責任 1、不得利用租賃的商鋪進行非法活動，損害公共利益。 2、不得干擾和影響周圍居民的正常生活。 3、不得破壞商鋪主體結構及設施。 4、服從行業(yè)主管部門監(jiān)督及管理，并遵守國家法律、法規(guī)，遵守行業(yè)各項規(guī)章制度。 5、乙方根據(jù)自身經(jīng)營需要自行安裝布置水電的，應當保證用電安全，并保證其裝修裝飾

5、符合相關消防規(guī)定。 6、負責租賃商鋪的維護與修繕，并承擔費用。 十二、違約責任 1、甲方逾期向乙方移交商鋪的，按人民幣_元/日向乙方支付違約金，且乙方開業(yè)運營的期間順延。逾期超過_月的，乙方有權解除本合同。 2、租賃期間，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三人，否則甲方有權單方解除本合同。 3、從甲方交付商鋪之日起計算，乙方在_個月內(nèi)必須開業(yè)運營。乙方逾期開業(yè)的，需按人民幣_元/日向甲方支付違約金。 4、乙方加盟電影院線必須經(jīng)國家廣播電影電視總局批準，品牌電影院線加盟后必須能放映全國影城內(nèi)同步放映的新片。乙方簽訂本合同之日起_月內(nèi)必須提供加盟電影院線合同，逾期提供的，甲方有權解除本合同。 5、乙方不按時支

6、付租金的，按照應付未付租金每日千分二向甲方支付違約金。逾期超過_個月的，甲方有權解除本合同。 6、本合同解除或終止之日起5日內(nèi)，乙方應當將商鋪返還給甲方。乙方逾期返還的，應按照合同解除或終止當年，年租金每日千分之二向甲方支付商鋪占用費。 7、乙方不按時支付水電、物業(yè)等費用的，甲方有權在乙方所支付的租金內(nèi)扣除相應金額支付，并扣減相應金額的租期。 8、甲方按照本條約定解除本合同的，不給予乙方裝修、裝飾補償及其他任何補償、賠償。 十三、其他 1、免責條件。如因不可抵抗的自然災害，使雙方或任何一方造成經(jīng)濟損失的，任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。 2、因本合同發(fā)生糾紛的，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交欽州仲裁委員會仲裁。 3、本合同自簽字、蓋章之日起