1、2016年廣西房地產經紀人制度與政策：房地產業考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、 單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意1、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當 在租賃合同簽訂后日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理 登記備案手續。A :15B :25C :28D :30E :權利型房地產投資信托2、土地補償費中，城市郊區菜地是指連續年以上常年種菜的商品菜地或養殖 魚、蝦的精養魚塘。A :2B :3C :4D :5E :權利型房地產投資信托3、劉某自營食品店，應稅房

2、產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是 元。A :4200B :4800C :5400D :6000E :權利型房地產投資信托4、農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費元。A :B :10C :80D :550E :權利型房地產投資信托5、房地產經紀人員應當告知當事人優先選用推薦使用的示范合同文本，并協助委托人審定合同條款，并辦理合同備案等手續。A :政府部門或者行業組織B :從事房地產信貸業務的銀行和行業組織C :政府部門和從事房地產信貸業務的銀行D :國務院和從事房地產信貸業務的銀行E :客戶資金代收代付風險6、某項目總投資10萬元，建筑投資500元/%若總建筑面積1000%

3、預期利潤 6萬元，則單位價格為元/m20A :350B :420D :660E :工廠的生產設備7、房地產經紀活動直接影響到這種生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的，對各行各業和人民生活都有直接的影響。A :社會性B :服務性C :中介性D :地域性E :客戶資金代收代付風險8、韻律在建筑立面中是指立面構圖中有組織的變化和有規律的重復 ，這些變化 猶如樂曲中的節奏一樣形成了韻律感，給人以視覺上美的感受，使用韻律進行立 面 設計的方法不包括。A :綜合的韻律B :連續的韻律C :漸變的韻律D :交錯的韻律E :房地產經紀服務的外部社會環境不誠信9、房地產經紀行業管理是社會公共管理的

4、一個組成部分，因此它的基本作用 是。A :維護社會整體利益B :維護委托人利益C :維護房地產經紀行業利益D :維護房地產經紀人的利益E :客戶資金代收代付風險10、買房（租房客戶具有指向性、時效性和的特征。A :周期性B :可變性C :集中性D :潛在性E :工廠的生產設備11、房地產經紀人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實需求，首先 1W女?A :全面細致地向客戶介紹房地產現狀B :認真觀察客戶看房的反應C :認真傾聽客戶的陳述D :引導客戶了解、喜歡房地產經紀人所推薦的房地產E :客戶資金代收代付風險12、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產經紀信息載體的是。A :報紙B :樓

5、書C :雜志D :電視E :客戶資金代收代付風險13、住房公積金的提取中，職工提取公積金時由審核。B :住房公積金管理中心C :本級政府D :受委托銀行E :權利型房地產投資信托14、使用來整理和反映統計數據，目的是從大量的原始數據中濃縮信息，使之 可以提供概要信息并反映統計數據的基本特征。A :圖形B :表格C :直方圖D :數據E :房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、關于房產圖的測繪順序，正確的是。A :房產分幅圖一房產分戶圖一房產分丘圖B :房產分幅圖一房產分丘圖一房產分戶圖C :房產分丘圖一房產分幅圖一房產分戶圖D :房產分戶圖一房產分幅圖一房產分丘圖E :房地產經紀服務的外部社

6、會環境不誠信16、國家對于建設項目，特別是國家的大、 中型建設項目的，在可行性研究階 段，主要是通過計劃管理和規劃管理來實現。A :宏觀管理B :細節管理C :一般管理D :分批管理E :權利型房地產投資信托17、房地產抵押貸款中，商業銀行與借款人簽訂的房地產抵押合同，屬于。A :單務合同B :主合同C :實踐合同D :要式合同E :房地產經紀服務的外部社會環境不誠信18、房地產經紀機構主要依靠人力資源和信息資源進行運作，更多地取決于企 業治理制度、內部管理、人員培訓、企業文化等軟”實力。A :企業規模B :經營效益C :房源情況D :客源情況E :客戶資金代收代付風險19、住房公積金管理的決

7、策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行決策。A :業主B :資質等級C :民主D :分級審批E :權利型房地產投資信托20、關于房地產經紀人執業資格考試的要求，說法正確的是。A :時間定于每年的第一季度B :考試成績實行三年為一個周期的滾動管理C :申請免試部分科目的人員必須在一個考試年度內通過應試科目D :參加全部4個科目考試的人員必須在連續三個考試年度內通過應試科目E :權利型房地產投資信托21、在經紀服務的方式里，從事活動的經紀人擁有的權利較大，承擔的責任也 較重。A :包銷B代理C :行紀D :居間E :客戶資金代收代付風險22、由于寫字樓主流客戶群的購買用途為企業辦公場地使用，因此企

8、業經營狀 況直接影響企業主或企業購置物業的面積需求與資金實力 ，體現的是寫字樓項目代 理銷售的。A :客戶非個體屬性B :產品技術性C :與宏觀經濟正相關D :銷售商務性E :工廠的生產設備23、材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質是。A :吸濕性B :吸水性C :抗滲性D :耐水性E :房地產經紀服務的外部社會環境不誠信24、目前美國房地產經紀由行業協會主導建立的，從客觀上促使房源信息在全 國范圍內得以共享。A :產權保險制度B :房屋質量保證制度C :聯合銷售制度D :信息披露制度E :客戶資金代收代付風險25、現在通常所說的道德，主觀方面是指人們的。A :道德關系B :道德理想C :道

9、德品質D :道德標準E :客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題 意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分1、在買賣 業務的撮合過程中，回訪前的準備工作包括等。A :預估看房結果B :準備說服方案C :材料的保護功能D :準備備選方案E :準備用于記錄的紙筆2、采集賣房客戶信息的要點包括。A :基本聯系資料B :看房聯系人C物業產權人D :收款方式E :物業位置3、經紀人收取傭金時應當開具，并依法繳納稅費。A :發票B :收據C :合同D :證明E :客戶資金代收代付風險4、建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特

10、點各異，用途不盡相同，在選用時需要0A :合理的耐久性D :材料的安全性E :滿足使用功能5、房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符 合自己交易目的的房地產.A :交易數量B :交易行情C :交易水平D :交易方式E :交易期限6、從房源所包括的各項指標來看，房源的屬性主要有。A :物理屬性B :法律屬性C :心理屬性D :社會屬性E :經濟屬性7、經常性購買的對象是消費者需要的日用生活必需品 ，這類商品的特點有。A :價值較高B :選擇性不強C :購買頻繁D :品牌差異大E :價值較低8、一般來說，在握手的時候，先伸手者為。A :長輩B:晚輩C:上級D:下級E:女

11、士 9、寫字樓項目運作目標主要包括。A:投資回報目標B:速度目標C:關聯目標D:品牌目標E:均衡目標10、關于房屋 建筑工程的質量保修責任，說法正確的有。A:房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，監理單位應向施工單位發出保修 通知B:發生涉及結構安全的質量缺 陷，建設單位應立即向當地建設行政主管部門報 告C:保修完后，應由建設單位 或者房屋建筑所有人組織驗收 D:施工單位不按工程質量保修書約定保修的，監理 單位可以另行委托其他單位 保修E:保修費用由質量缺陷的責任方承擔 11、一般 說來，戰略管理包含的關鍵要素有。 A:戰略分析B:戰略選擇C:戰略實施D: 戰略評價和調整E:戰略制訂12、下列

12、因素變化中，會引起房地產價格上漲的 有。A:建筑材料價格上漲B:遷人人口增多C:地區經濟衰退D:交通管制增多 E：房地產保有稅增加13、信用風險是房地產經紀業務中的主要風險之一，其表現 形式有。A:銀行抵押貸款風險B:同行合作風險C:交易資金保管風險D:資金 流向監控風險E:客戶資金代收代付風險14、下列關于房地產經紀人協理的表述 中，正確的有。A:可以發起設立房地產經紀機構 B:只能在注冊所在地的行政區 域內從業C:需要在房地產經紀人的指導下開展經紀工作 D:需要通過協理從業資 格考試，并取得協理注冊證書 E:經過房地產經紀機構授權可以同客戶訂立經紀合 同等重要業務文書15、外墻面應選用的材

13、料。A:不易玷污B:耐大氣侵蝕C:耐久性D:不易褪色E:不泛霜16、李某購 買了一套住宅，自用3年后看到房價上漲就將其住宅轉賣，他的這種 經濟活動屬 于。A:直接投資B:投機炒作C:間接投資D:資本報酬E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、屬于物業管理定義表明的是。 A:物業管理是由業主通 過選聘物業服務企業的方式來實現的 B:物業管理的內容是對物業進行維修、養 護、管理，對相關區域內的環境衛生 和秩序進行維護C:物業管理活動的依據是 房地產服務合同D:物業管理是由業主通過房地產服務企業的方式來實現的E:物業管理活動的依據是物業服務合同18、屬于農民集體范圍的有。 A:村內兩個以 上農民

14、集體B:村農民集體C:未開發的土地D:鄉鎮農民集體，農民集體所有的 土地，屬于本集體成員集體所有 E：村委會集體19、采用廣告法開拓客源信息的 優勢是。A:獲得的信息量會很多、很大 B:受眾面較廣C:成本較低D:時效性 較強E:間接對公司的品牌進行宣傳和推廣 20、因承租人的行為導致房屋租賃合 同人為終止的情形有。A:以沒有時間為由，拖欠房租 8個月B:利用承租房屋從 事非法活動C:跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了 D:與出租人約定把 房屋轉租給自己的同學E:因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹 底毀壞21、市場細分的方法，通常有等種類。A:單一標準法B:綜合標準法C:多樣標準法D:分類標準法E:系列標準法22、可以反映變量值變動范圍大小 的變異指標包括。A:修正距B:平均差C:標準差D:方差E:全距23、針對租賃業務物業交 驗，房地產經紀人應注意的事項有。A:當分歧較大時嘗試將雙方分開進行協調 B:分歧的解決要依照公平、公正的原則和市場慣例 C:對于當時無法確認由哪方 繳納的費用，應協助雙方制訂解決辦法 D:房地產經紀人要與租賃雙方仔細核對出 租物