1、置業(yè)顧問考核試題（考試時間5 0分鐘）姓名：得分：2013年 月 日-、 填空題（每空0.5分，共53分）1、1畝約等于 平方米。2、1公頃等于 平方米，約等于 畝。3、現(xiàn)在最常用的付款方式有 , , ,三種。4、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為 房地產(chǎn)，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)，房地產(chǎn)五種。5、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地 年；工業(yè)用地一年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地一年；商業(yè)、旅游、娛樂用地一年； 綜合用地或者其他用地 年。6、七通一平：是指、及;7、房地產(chǎn)又稱,是 和 的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括, , 。8、五證：a.; b.; c.;d.； e.o9、兩書：

2、; ;10、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的 ,商業(yè)用房最高可貸 。填寫客戶11、銷售的基本流程是：迎接客戶資料入住12、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)13、房產(chǎn)銷售的一個中心是： ;二個能力是： , ;三顆心是：, , ;四個掌握是：, , , ;五個學(xué)會14、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo) 015、房屋價(jià)格的形成有三種方法： , , 和16、一般來說客戶的來源主要有 , , , 等五個方面。17、構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括： , , 18、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為 層；多層住宅為 層；小高層住宅為層；中高層住宅為 層； 層以上為高層，層以上為超高層住宅；19、“一級市場”：即

3、土地市場，是由國土部門掌握，指國家土地管理部門按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用, , ，的方式，以 的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場。20、房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房地產(chǎn)時應(yīng)符合什么條件？（1） 土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；（2） 取得，和，（3）除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建筑的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的 ,并經(jīng)注冊會計(jì)師驗(yàn)資；（4）房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；（5） 土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。21、現(xiàn)在買新房子需要交哪些稅？ , , , 。買2手房需要交哪些稅？ , , , 22、公攤面積主要包括 、和過道

4、等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；二、判斷題（每題1分，共20分，對的打錯的打“X”）1、給未成年人購房，登記時要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。（）2、外地人到本地購房也需要擔(dān)保人。（）3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。（）4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（）5、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（）6、一級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場。（）7、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整（）8、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門

5、廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.0米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。（）9、得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)，一般來說得房率越高越好。（）10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。（）11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。（）12、中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸 30年，貸款人年齡不得超過60 歲。（）13、中國建設(shè)銀行規(guī)定，住房貸款最長可貸 30年，商業(yè)用房最多可貸20年。（）14、房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。（15、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與

6、規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（）16、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。（）17、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)偂＃ǎ?8、基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。（）19、借款人償還銀行貸款，期限在一年或一年以內(nèi)的實(shí)行到期連本加息一并還清。（）20、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（）三、辨別題（在括號里回答能否）每題一分，共 37分1、在異地買房可以提取住房公積金嗎？（）2、我在異地買樓可以申請住房公積金貸款嗎 ？（）3、由于我和開發(fā)商之間的糾紛，我不想還款了，可以嗎？（）4、住房公積金能隨便支取嗎？（）5、家庭購房，夫妻用一方公積金貸款，房產(chǎn)證

7、用另一方姓名行嗎？（）6、夫妻雙方單位都繳了住房公積金，若一方單位買房用了公積金貸款，還可以提取另一方的住房公積金嗎？（）7、新房裝修是否可以支取住房公積金？（）8、維修基金有使用年限嗎？（）9、單位的集資房是否也要辦預(yù)售證？（）10、夫妻雙方在結(jié)蠟后購買了房子，離焙后判給女方，男方是否還有購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格？（）11、高層住宅的首層住戶，是否還要交納電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)？（）12、內(nèi)墻漆能刷外墻嗎？（）13、現(xiàn)在支取了公積金，能不能馬上進(jìn)行公積金按揭貸款？（）14、對已預(yù)售的房地產(chǎn)，發(fā)展商是否可以抵押該房地產(chǎn)？（）15、購買二手樓可以辦理按揭嗎？（）16、已辦理按揭的樓花能否轉(zhuǎn)讓？（）17、焙前

8、買房，房產(chǎn)證上可以署兩個人的名字嗎？（）18、一張買土地的發(fā)票能證明這塊地是合法的建筑嗎？（）19、經(jīng)濟(jì)適用房有無獨(dú)立土地證？（）20、物業(yè)管理公司可以一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)嗎？（）21、物管用房能否計(jì)入公攤面積？（）22、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理房地產(chǎn)證？（）23、集資房能否辦理房地產(chǎn)證？（）24、單位和個人是否可以聯(lián)名買房？（）25、已頒布拆遷公告的房地產(chǎn)，能否再進(jìn)行抵押？（）26、地下停車庫能否辦房地產(chǎn)證？（）27、違法建筑如果拆遷有補(bǔ)償嗎？（）28、女昏前一方購買的房地產(chǎn)，在離焙時是否屬于共有財(cái)產(chǎn)？（）29、住房公積金按揭貸款全部還完之后，還能用住房公積金辦理按揭貸款買第二套房子嗎?（）30、沒有單位可以自己交公積金嗎？（）31、子女買房，可以支取父母的住房公積金嗎？（）32、繳存的住房公積金有利息嗎？（）33、二手房能否申請住房公積金貸款？（）34、可否用每個月匯繳的公積金沖抵每月貸款應(yīng)繳本息？（）35、裝修能否辦理公積金貸款？（）36、申請住房公積金貸款可否用現(xiàn)有住房做抵押？（）三、簡答題（共30分）1、什么是按揭貸款？ （ 5分）2、置業(yè)顧問接待客戶的過程分為哪幾個步驟？ （10分）3、置業(yè)顧問的銷售能力包括哪幾種？ （ 5分）？4、名詞解釋：建筑面積，綠化率，容積率，經(jīng)濟(jì)適用房？ （10分）四、能力題（25分）1、為什么本項(xiàng)目是圍合式建筑，圍合式的好處在