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文檔簡介
1、置業(yè)顧問考核試題(考試時間5 0分鐘)姓名:得分:2013年 月 日-、 填空題(每空0.5分,共53分)1、1畝約等于 平方米。2、1公頃等于 平方米,約等于 畝。3、現(xiàn)在最常用的付款方式有 , , ,三種。4、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為 房地產(chǎn),房地產(chǎn),房地產(chǎn),房地產(chǎn),房地產(chǎn)五種。5、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即:居住用地 年;工業(yè)用地一年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地一年;商業(yè)、旅游、娛樂用地一年; 綜合用地或者其他用地 年。6、七通一平:是指、及;7、房地產(chǎn)又稱,是 和 的總稱,兩者具有整體性和不可分割性。包括, , 。8、五證:a.; b.; c.;d.; e.o9、兩書:
2、; ;10、按揭貸款的額數(shù):居住房最高可貸總房款的 ,商業(yè)用房最高可貸 。填寫客戶11、銷售的基本流程是:迎接客戶資料入住12、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,房屋所有人擁有的權(quán)13、房產(chǎn)銷售的一個中心是: ;二個能力是: , ;三顆心是:, , ;四個掌握是:, , , ;五個學(xué)會14、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo) 015、房屋價(jià)格的形成有三種方法: , , 和16、一般來說客戶的來源主要有 , , , 等五個方面。17、構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括: , , 18、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定:低層住宅為 層;多層住宅為 層;小高層住宅為層;中高層住宅為 層; 層以上為高層,層以上為超高層住宅;19、“一級市場”:即
3、土地市場,是由國土部門掌握,指國家土地管理部門按土地供應(yīng)計(jì)劃,采用, , ,的方式,以 的形式,將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場。20、房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房地產(chǎn)時應(yīng)符合什么條件?(1) 土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記,取得房地產(chǎn)權(quán)利證書;(2) 取得,和,(3)除付清地價(jià)款外,投入開發(fā)建筑的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的 ,并經(jīng)注冊會計(jì)師驗(yàn)資;(4)房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;(5) 土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。21、現(xiàn)在買新房子需要交哪些稅? , , , 。買2手房需要交哪些稅? , , , 22、公攤面積主要包括 、和過道
4、等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;二、判斷題(每題1分,共20分,對的打錯的打“X”)1、給未成年人購房,登記時要指定一名監(jiān)護(hù)人,并且要到公證處公證。()2、外地人到本地購房也需要擔(dān)保人。()3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。()4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。()5、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。()6、一級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場。()7、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整()8、穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計(jì)算面積。門
5、廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.0米以上的,按其水平投影面積計(jì)算。()9、得房率是買房比較重要的一個指標(biāo),一般來說得房率越高越好。()10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人,即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人,是擁有物業(yè)的主人。()11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。()12、中國工商銀行規(guī)定,貸款年限最長可以貸 30年,貸款人年齡不得超過60 歲。()13、中國建設(shè)銀行規(guī)定,住房貸款最長可貸 30年,商業(yè)用房最多可貸20年。()14、房地產(chǎn)市場:主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。(15、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與
6、規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。()16、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙,接房入住。()17、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)偂#ǎ?8、基價(jià)也叫起步價(jià),是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。()19、借款人償還銀行貸款,期限在一年或一年以內(nèi)的實(shí)行到期連本加息一并還清。()20、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。()三、辨別題(在括號里回答能否)每題一分,共 37分1、在異地買房可以提取住房公積金嗎?()2、我在異地買樓可以申請住房公積金貸款嗎 ?()3、由于我和開發(fā)商之間的糾紛,我不想還款了,可以嗎?()4、住房公積金能隨便支取嗎?()5、家庭購房,夫妻用一方公積金貸款,房產(chǎn)證
7、用另一方姓名行嗎?()6、夫妻雙方單位都繳了住房公積金,若一方單位買房用了公積金貸款,還可以提取另一方的住房公積金嗎?()7、新房裝修是否可以支取住房公積金?()8、維修基金有使用年限嗎?()9、單位的集資房是否也要辦預(yù)售證?()10、夫妻雙方在結(jié)蠟后購買了房子,離焙后判給女方,男方是否還有購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格?()11、高層住宅的首層住戶,是否還要交納電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)?()12、內(nèi)墻漆能刷外墻嗎?()13、現(xiàn)在支取了公積金,能不能馬上進(jìn)行公積金按揭貸款?()14、對已預(yù)售的房地產(chǎn),發(fā)展商是否可以抵押該房地產(chǎn)?()15、購買二手樓可以辦理按揭嗎?()16、已辦理按揭的樓花能否轉(zhuǎn)讓?()17、焙前
8、買房,房產(chǎn)證上可以署兩個人的名字嗎?()18、一張買土地的發(fā)票能證明這塊地是合法的建筑嗎?()19、經(jīng)濟(jì)適用房有無獨(dú)立土地證?()20、物業(yè)管理公司可以一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)嗎?()21、物管用房能否計(jì)入公攤面積?()22、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理房地產(chǎn)證?()23、集資房能否辦理房地產(chǎn)證?()24、單位和個人是否可以聯(lián)名買房?()25、已頒布拆遷公告的房地產(chǎn),能否再進(jìn)行抵押?()26、地下停車庫能否辦房地產(chǎn)證?()27、違法建筑如果拆遷有補(bǔ)償嗎?()28、女昏前一方購買的房地產(chǎn),在離焙時是否屬于共有財(cái)產(chǎn)?()29、住房公積金按揭貸款全部還完之后,還能用住房公積金辦理按揭貸款買第二套房子嗎?()30、沒有單位可以自己交公積金嗎?()31、子女買房,可以支取父母的住房公積金嗎?()32、繳存的住房公積金有利息嗎?()33、二手房能否申請住房公積金貸款?()34、可否用每個月匯繳的公積金沖抵每月貸款應(yīng)繳本息?()35、裝修能否辦理公積金貸款?()36、申請住房公積金貸款可否用現(xiàn)有住房做抵押?()三、簡答題(共30分)1、什么是按揭貸款? ( 5分)2、置業(yè)顧問接待客戶的過程分為哪幾個步驟? (10分)3、置業(yè)顧問的銷售能力包括哪幾種? ( 5分)?4、名詞解釋:建筑面積,綠化率,容積率,經(jīng)濟(jì)適用房? (10分)四、能力題(25分)1、為什么本項(xiàng)目是圍合式建筑,圍合式的好處在
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