1、置業顧問考核試題（考試時間5 0分鐘）姓名：得分：2013年 月 日-、 填空題（每空0.5分，共53分）1、1畝約等于 平方米。2、1公頃等于 平方米，約等于 畝。3、現在最常用的付款方式有 , , ,三種。4、按用途房地產的類型可劃分為 房地產，房地產，房地產，房地產，房地產五種。5、其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地 年；工業用地一年； 教育、科技、文化、衛生、體育用地一年；商業、旅游、娛樂用地一年； 綜合用地或者其他用地 年。6、七通一平：是指、及;7、房地產又稱,是 和 的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括, , 。8、五證：a.; b.; c.;d.； e.o9、兩書：

2、; ;10、按揭貸款的額數：居住房最高可貸總房款的 ,商業用房最高可貸 。填寫客戶11、銷售的基本流程是：迎接客戶資料入住12、取得房屋產權證后，房屋所有人擁有的權13、房產銷售的一個中心是： ;二個能力是： , ;三顆心是：, , ;四個掌握是：, , , ;五個學會14、房屋建筑結構分類標 015、房屋價格的形成有三種方法： , , 和16、一般來說客戶的來源主要有 , , , 等五個方面。17、構成房屋價格的直接費用包括： , , 18、房地產住宅的層數劃分的規定：低層住宅為 層；多層住宅為 層；小高層住宅為層；中高層住宅為 層； 層以上為高層，層以上為超高層住宅；19、“一級市場”：即

3、土地市場，是由國土部門掌握，指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用, , ，的方式，以 的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其它用土地者的市場。20、房地產開發商預售商品房地產時應符合什么條件？（1） 土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書；（2） 取得，和，（3）除付清地價款外，投入開發建筑的資金已達工程預算投資總額的 ,并經注冊會計師驗資；（4）房地產開發商和金融機構已簽訂預售款監管協議；（5） 土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。21、現在買新房子需要交哪些稅？ , , , 。買2手房需要交哪些稅？ , , , 22、公攤面積主要包括 、和過道

4、等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；二、判斷題（每題1分，共20分，對的打錯的打“X”）1、給未成年人購房，登記時要指定一名監護人，并且要到公證處公證。（）2、外地人到本地購房也需要擔保人。（）3、套內建筑面積=套內使用面積十套內墻體面積+陽臺建筑面積。（）4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（）5、容積率是指總建筑面積與建設用地面積之比值。（）6、一級市場是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權 轉讓給單位或個人的市場。（）7、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整（）8、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門

5、廳、大廳內的回廊部分，層高在2.0米以上的，按其水平投影面積計算。（）9、得房率是買房比較重要的一個指標，一般來說得房率越高越好。（）10、業主是指物業的所有人，即房屋所有權人和土地使用權人，是擁有物業的主人。（）11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室不算建筑面積。（）12、中國工商銀行規定，貸款年限最長可以貸 30年，貸款人年齡不得超過60 歲。（）13、中國建設銀行規定，住房貸款最長可貸 30年，商業用房最多可貸20年。（）14、房地產市場：主要包括地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。（15、綠化率又叫綠地率是規劃建設用地范圍內的綠地面積與

6、規劃建設用地面積之比。（）16、入伙是指業主領取鑰匙，接房入住。（）17、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分攤。（）18、基價也叫起步價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。（）19、借款人償還銀行貸款，期限在一年或一年以內的實行到期連本加息一并還清。（）20、進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（）三、辨別題（在括號里回答能否）每題一分，共 37分1、在異地買房可以提取住房公積金嗎？（）2、我在異地買樓可以申請住房公積金貸款嗎 ？（）3、由于我和開發商之間的糾紛，我不想還款了，可以嗎？（）4、住房公積金能隨便支取嗎？（）5、家庭購房，夫妻用一方公積金貸款，房產證

7、用另一方姓名行嗎？（）6、夫妻雙方單位都繳了住房公積金，若一方單位買房用了公積金貸款，還可以提取另一方的住房公積金嗎？（）7、新房裝修是否可以支取住房公積金？（）8、維修基金有使用年限嗎？（）9、單位的集資房是否也要辦預售證？（）10、夫妻雙方在結蠟后購買了房子，離焙后判給女方，男方是否還有購買經濟適用房的資格？（）11、高層住宅的首層住戶，是否還要交納電梯運行維護費？（）12、內墻漆能刷外墻嗎？（）13、現在支取了公積金，能不能馬上進行公積金按揭貸款？（）14、對已預售的房地產，發展商是否可以抵押該房地產？（）15、購買二手樓可以辦理按揭嗎？（）16、已辦理按揭的樓花能否轉讓？（）17、焙前

8、買房，房產證上可以署兩個人的名字嗎？（）18、一張買土地的發票能證明這塊地是合法的建筑嗎？（）19、經濟適用房有無獨立土地證？（）20、物業管理公司可以一次性預收多年的物業管理費嗎？（）21、物管用房能否計入公攤面積？（）22、未成年人是否可以作為權利人辦理房地產證？（）23、集資房能否辦理房地產證？（）24、單位和個人是否可以聯名買房？（）25、已頒布拆遷公告的房地產，能否再進行抵押？（）26、地下停車庫能否辦房地產證？（）27、違法建筑如果拆遷有補償嗎？（）28、女昏前一方購買的房地產，在離焙時是否屬于共有財產？（）29、住房公積金按揭貸款全部還完之后，還能用住房公積金辦理按揭貸款買第二套房子嗎?（）30、沒有單位可以自己交公積金嗎？（）31、子女買房，可以支取父母的住房公積金嗎？（）32、繳存的住房公積金有利息嗎？（）33、二手房能否申請住房公積金貸款？（）34、可否用每個月匯繳的公積金沖抵每月貸款應繳本息？（）35、裝修能否辦理公積金貸款？（）36、申請住房公積金貸款可否用現有住房做抵押？（）三、簡答題（共30分）1、什么是按揭貸款？ （ 5分）2、置業顧問接待客戶的過程分為哪幾個步驟？ （10分）3、置業顧問的銷售能力包括哪幾種？ （ 5分）？4、名詞解釋：建筑面積，綠化率，容積率，經濟適用房？ （10分）四、能力題（25分）1、為什么本項目是圍合式建筑，圍合式的好處在