1、柬埔寨考察發現新商機作者簡介：陳亮，1973年生，籍貫河南南陽，天津外語學院國際貿易專業，在歐洲和東南亞從事進出口貿易、工程項目管理和投資研究。 現任柬埔寨安途在拓有限公司董事長。1 .為什么要關注柬埔寨？柬埔寨王國自1993年結束內戰，恢復君主立憲政體以來，政治穩定，經濟發展，國民生產總值以每年 6%速度增長。近年來由于中國， 越南，泰國勞動力成本上升，制造業大批向柬埔寨轉移，更進一步促進 了當地的經濟的發展，增加了就業，帶動了旅游，地產，和服務業的發 展。當今的柬埔寨王國是一個百廢待興，充滿投資機會的國度，是一個 自然環境優美，有著濃郁熱帶風情和原生態自然風光的國度，筆者根據個人在柬埔寨及

2、周邊國家工作， 考察等親身經歷對柬國優勢國情分析總 結如下：1.1 穩固的中柬的關系長期穩定的中柬友好關系是華人在柬國投資，創業，旅游，休閑，度假 的安全保障。1.2 良好的生態環境柬全國自然環境處于原生狀態，有碧海藍天，有紅瓦綠樹，有郁郁 蔥蔥的田野，有木棉樹下散落的牛群，有阡陌交織之處的高腳屋；沒有 污染，沒有沙塵，沒有人類的過份墾殖，過度采掘，人們在慢節奏的生 活中與大自然和諧相處。1.3 地廣人稀，人均資源多柬國土面積18.1萬平方公里，（比河南省略大）人口 1440萬，（相 當于河南省人口的1/8）自然資源人均占有率是中國的10倍。大多地區 處于待開發狀態，工業基礎薄弱，各種產業相對

3、落后，充滿了投資商機。1.4 歷史文化積淀豐厚柬國90%國民信奉佛教，民風淳樸，佛教被尊為國教。境內有吳哥 窟，洞里薩湖兩處聯合國文化遺產，目前貢布集市亦在申報文化遺產。 柬國是探尋佛教文化，佛教藝術，研究印支文明，以及當下人們最熱衷 的靈修體驗的極好去處。當年玄藏西游，給中國帶來了佛法，而佛陀的 另一支也由暹羅（泰國）來到了真臘（柬埔寨）。1.5 地理位置優越柬國處在東盟十國的最中心位置，產品貿易出入便捷，東盟各國之 間享受互免關稅。原產地柬埔寨的大多產品出口美國和歐盟也享受零關 稅待遇，因此在柬投資制造業具有極大的優勢。柬國土處在北緯10附近，有著典型的熱帶風光，460多公里的海岸線，風光

4、旖旎，相對于泰 國，馬來西亞這些成熟的旅游市場，柬國旅游業發展潛力巨大，特別是 酒店，旅館業，和深度旅游開發方面，具有非常大的空間。1.6 亞洲經濟發展的最后一片凹地柬國土地，房產等固定資產價格相當于 90年代的中國的水平，周邊 的越南，泰國，馬來西亞等國同類資產已經有很大泡沫，投資風險已經 加大。目前柬國農業用地的價格在 2500美元/公頃（1公頃=15畝）遠 遠低于周邊國家。首都金邊新開盤的公寓價格平均在1000-1500美元/平方，新興旅游城市貢布的建設用地價格大約在15萬人民幣/畝，隨著外來投資的加大，在可預見的5-10年，相信柬國資產價格將以每年15% 速度持續增長。1.7 政府對投

5、資的鼓勵。柬政府對農業，畜牧業，水產，養殖業，能帶動就業的制造業，旅 游業，實行投資鼓勵，減免稅政策，祥情請參看柬埔寨王國投資法附 件2 .去柬埔寨干什么？2.1 投資農業柬國地處熱帶，降雨豐沛，作物常年可以生長，適合種植橡膠，咖 啡，芒果，胡椒，木薯，玉米，目前國內一些大型農業企業已經在柬從 事農業開發多年，從事木薯和大米加工的企業較多。由于柬國人口稀少 大量土地荒蕪，閑置，租售價格較低，投資人可以選擇購買或者租賃或 合伙方式進行農業生產或農產品加工。目前農地出售價格大約2000-2500美元/公頃（1公頃=15畝）如果投資人獲取柬國國籍，可以 享受永久產權。中國進入柬從事農業生產的企業主要

6、來自廣西，云南， 山東等省份，大多以種植業為主，其中廣西，山東等省份的木薯種植企 業規模較大，租種面積在1萬公頃以上。比較有名的企業有柬埔寨聯合 生化有限公司木薯加工廠，種植面積 1.5萬公頃，年產木薯淀粉30萬 噸。此外柬埔寨氣侯較適合大面積機種， 機收玉米，熱帶氣侯一年3熟, 適合玉米育種。柬埔寨可耕種土地面積 670萬公頃，已耕種260萬公 頃，耕種率不足40%。中國人均可耕種土地面僅為一畝多一點點。特別是河南這樣的人口 大省，人均可耕地更少，農業規模化經營缺少最基本的耕地保障。農業 企業有必要走出去，向外發展，拓展生存空間。柬國優勢農產品：1）胡椒：貢布胡椒在歐洲負有盛名，是法國，意大

7、利等國是柬埔寨 胡椒的主要出口國。2）大米：柬國生產的大米，屬原生態有機大米，除歐洲國家少量進 口之外，泰國公司收購后，包裝成泰國香米銷往其它國家。在中國鮮為 人知，市場潛力巨大。1000公頃以上規模種植，可享受稅收減免。3）蔬菜：由于種植技術落后，種植面積不足，柬國蔬菜不能自給，40%從越南和泰國進口。因此蔬菜種植大有可為。 50公頃以上的蔬菜 種植項目可在政策鼓勵范圍， 可以享受稅收減免（祥細可參閱柬埔寨王 國投資法）4）農地投資：農地價格在 2000-3000美元/公頃（1公頃=15畝） 15萬人民幣左右，可以購買約150畝土地。以馬德望省一塊農地為例： 32000平方（約50畝）種有1

8、050棵桔樹，300棵芒果，售價4萬美 元（合人民幣24萬）業主急用錢，低價出售。相對國內，已是非常低 廉，而且國內土地只能流轉，不能買賣，亦無永久產權。2.2 投資畜牧業和養殖業和相關加工業1）肉牛養殖業：柬國肉牛養殖業處于原始散養狀態，生產效率低下,牛肉供應量不能滿足本國需要，需要從澳大利亞等國進口，2）乳牛飼養業：100頭以上的乳牛飼養項目，可享受稅收減免，鼓 勵乳制品企業投資。3）肉制品加工/乳制品加工，飼料加工業：與養殖相關聯的肉制品加工，乳制品加工，飼料加工業也在政府鼓 勵投資項目之列。在畜禽養殖方面，外國投資基本空白。中國有這方面 成熟的技術和相關的飼料工業配套，可以進行一些嘗試

9、。2.3 投資旅游業和服務業投資度假村，度假酒店，柬國是東南亞新興旅游圣地，每年接待各 國游客150多萬，暹粒，西哈努克港，戈公，貢布，白馬，等城鎮都是 值得投資的地區，尤其是貢布省剛剛被列入國家旅游規劃，正是投資的好時機。目前貢布地區土地價格尚且不高，投資人可以自己購地，進行 建設，宜可收購或租賃現有的物業進行經營。以貢布為例，目前我本人 了解的一個地塊67X70M （4690平方米）大約7畝地，靠近海邊，適合造酒店，售價16萬美元（合人民幣96萬）中國縣級城市建設用地的 價格也相當于這個價格的10倍之多。近年中國人進入柬埔寨經營餐飲 和酒店的呈上升趨勢，小江南連鎖中餐廳在當地小有名氣。金邊

10、波士東機場附近由中國人經營的旅館如英酒店入住率也是超過90%，隨著華人常住人口的增加，以及國內前往旅游人數的增加， 市場需求增加和國人 對當地了解的加深，服務業的投資會越來越大。2.4 投資地產/房產目前柬國土地，和房產都處在東南亞各國最低水平，一些優質建設 用地，農地，和公寓價格仍處于較低水平，年投資回報率在10-15%左右。首都金邊地區有高級精裝修公寓，以及高級寫字樓物業出售，外國 投資者可以獲得永久性產權。在新興旅游度假海濱城市，亦有開發商開 發的海景公寓出售，適合居住，養老，或投資。有關農地投資在前面已 經提及，這里不再介紹。中國進入柬埔寨較早且已經比較成熟的地產開 發企業有天津優聯集

11、團，無錫紅豆集團等。天津優聯集團與柬埔寨王國 就西哈努克港旅游渡假區360平方公里的區域整體開發達成 99年開發 經營協議，其中包括，機場，碼頭，道路等基礎設施建設，以及五星級 酒店，高爾夫球場，高級海景公寓，度假村，有機生態農業園等贏利性 項目的開發建設。而無錫紅豆集團則是開發工業園，然后出售，出租工 業園內的土地和廠房，向入駐企業提供工商注冊，物流，通關綜合服務 等，目前已有50多家來自全球的制造型企業入駐。除此之外，亦有在 柬經商的華人以個體投資方式購買當地的公寓，別墅，寫字樓等，進行 純粹的房地產投資。2.5 投資文化教育漢語教育在柬國受政府鼓勵，政府重要機構人員亦在學習漢語，隨著中國在柬投資的加大，中資企業的增加及中國游客的增加， 漢語應用 越來越多，學習漢語給就業帶來