1、外籍人士在華購房置業之法律實務外籍人士在華購房置業之法律實務 Real Estate Transactions of Real Estate Transactions of Foreigners in ChinaForeigners in ChinaPRESENTED BY:Real Estate Service Committee Of Tianjin Bar Association天津市律天津市律師協會師協會房地房地產業務產業務委委員會員會確認開發商售樓是否有合法文件確認開發商售樓是否有合法文件購房查詢購房查詢簽訂認購書并交定金簽訂認購書并交定金簽訂預售合同或買賣合同簽訂預售合同或買賣合同

2、辦理購房公證辦理購房公證交易中心辦理預售登記備案并結匯（二手房買賣不需預售登記，但須交易中心辦理預售登記備案并結匯（二手房買賣不需預售登記，但須報購房地安全局審批同意）報購房地安全局審批同意）從境外或境內外匯帳戶支付購房款從境外或境內外匯帳戶支付購房款同物業公司簽訂物業管理合同同物業公司簽訂物業管理合同辦理房屋交付手續辦理房屋交付手續完成產權設立或過戶手續完成產權設立或過戶手續Check the licenses for house-selling of developersHouse-purchase inquiry Sign the purchase letter and pay the

3、deposit Sign the contracts Notarize the house-purchaseTrading center for pre-sale registration and settlement (pre-sale second-hand housing transactions are not required to register, but must be approved by Security Bureau of the purchase place)Pay the purchase with foreign exchange account inside o

4、r outside of ChinaSign the property management contract with property management companyHousing deliverySet up property rights or finish escrow procedures 簽署申請表簽署申請表END簽約流程圖簽約流程圖咨詢咨詢簽約簽約報評估報評估審查審查報銀行報銀行批貸批貸公證處辦理強制執行公證公證處辦理強制執行公證通知過戶通知過戶放款凍結放款凍結辦理抵押登記手續辦理抵押登記手續領他項權利證領他項權利證銀行解凍銀行解凍ENDEND簽署借款合同簽署借款合同簽署

5、借款借據簽署借款借據簽署投保單簽署投保單簽署買賣合同簽署買賣合同簽署抵押登記申請表簽署抵押登記申請表簽署公司委托代理合同簽署公司委托代理合同外籍人士購房流程圖（貸款購房，含購買二手房，一次性付款除外）外籍人士購房流程圖（貸款購房，含購買二手房，一次性付款除外）另外，外籍人士購房大多選擇專業的代理公司，與這樣的公司簽署代理合同的操作流程如下另外，外籍人士購房大多選擇專業的代理公司，與這樣的公司簽署代理合同的操作流程如下購買商品房的條件購買商品房的條件 購房人的資格購房人的資格：境外機構的在華分支機構和代表機構（房地產企境外機構的在華分支機構和代表機構（房地產企業除外）；在中國境內工作、學習時間超

6、過一年的境外個人；港業除外）；在中國境內工作、學習時間超過一年的境外個人；港澳臺居民和華僑。澳臺居民和華僑。 購房類型購房類型：商品房（不可以購買公房和經濟適用房）商品房（不可以購買公房和經濟適用房） 購房用途購房用途：自用、自住自用、自住 采取實名制采取實名制（同時注明中文和外文姓名），并持有效證明（中國（同時注明中文和外文姓名），并持有效證明（中國批準來中國工作、學習的證明）批準來中國工作、學習的證明） 特別提示特別提示：目前，京津地區已經暫停執行限制外籍人士在該地區目前，京津地區已經暫停執行限制外籍人士在該地區購房所需的居住年限和所購房屋數量的政策。購房所需的居住年限和所購房屋數量的政策

7、。Requirement for Real Estate TransactionsBuyers qualifications: Chinese branches and agencies of external institutions (except for real estate companies), foreigners working or studying in China over one year, Hong Kong, Macao and Taiwan residents and overseas Chinese.Type of housing: commercial hou

8、sing (public housing and economical housing are not allowed to purchase) Purchase purposes: personal useReal-name requirement ：(both Chinese name and foreign name), valid certificate are also required (certificate of Chinas ratification of foreigners working and studying in China)Special note: at pr

9、esent, it is suspended that the policy of restrictions on foreigners transaction requirements which are residential time and the number of housing purchasing in Beijing-Tianjin Area.所需證件、文書所需證件、文書 身份證明身份證明 譯名公證譯名公證或或工作證工作證 有效居住證證件有效居住證證件（需同時注有中文及外文姓名）（需同時注有中文及外文姓名） 向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表

10、 委托書委托書 以上證件、文書非中文書寫的文件，需到具有翻以上證件、文書非中文書寫的文件，需到具有翻譯資格的翻譯公司翻譯，應同時附經公證和認證譯資格的翻譯公司翻譯，應同時附經公證和認證的中文譯本，程序：經該外籍人士所在國公證機的中文譯本，程序：經該外籍人士所在國公證機關公證，且經中國駐該國使、領館認證。關公證，且經中國駐該國使、領館認證。Certificates and Documents NeededIdentification paperNotarization of Chinese name or working license Valid residence permit (both

11、Chinese name and foreign name)Approval form for housing rent and purchase with foreigners and Hong Kong, Macao and Taiwan residentsPower of AttorneyCertificates, documents and other non-Chinese papers should be translated by qualified translation companies and be enclosed the notarized and authentic

12、ated Chinese edition. Procedures: firstly, notarization from the host country of the foreigner, secondly, the authentication of Chinese Embassy in that country. 購房資金購房資金 自有資金自有資金 銀行貸款銀行貸款，可向，可向外國銀行或中國銀行外國銀行或中國銀行貸款貸款 評估由銀行來執行（選擇權由購買者來決評估由銀行來執行（選擇權由購買者來決定定) 幣種：外幣或人民幣（可選擇，建議選擇幣種：外幣或人民幣（可選擇，建議選擇人民幣貸款，這樣

13、不必考慮外幣與人民幣之間的人民幣貸款，這樣不必考慮外幣與人民幣之間的轉換，避免匯率的變動）轉換，避免匯率的變動） 貸款利率：外籍人士享受與中國人相同的貸款利率：外籍人士享受與中國人相同的待遇，按照中國人民銀行規定的個人住房貸款利待遇，按照中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行率執行Purchase Fund Their own funds Loans of banks, both Chinese banks and foreign banks are allowed Appraisal is required by the bank (option by the buyer) Currency

14、: foreign currency and Renminbi are all acceptable (it is recommended to choose Renminbi to avoid exchange rate risk) Loan rate: foreigners are equaled with Chinese on interest rate, which is in accordance with regulations of Peoples Bank of China on loan rate of individual housing.購房款結匯購房款結匯& &

15、amp;支付支付 支付幣種：人民幣支付幣種：人民幣 兩種方式兩種方式 從境外匯入從境外匯入 從境內外匯賬戶支付從境內外匯賬戶支付 特殊情況特殊情況：因故不能完成商品房交易的情形：因故不能完成商品房交易的情形PaymentCurrency of payment: RenminbiTwo ways Inward remittance from abroad From foreign currency account in ChinaSpecial circumstances: real estate transactions cannot be finished because of the re

16、asons that稅稅 費費 稅費種類稅費種類（三稅四費（三稅四費 ） “三稅三稅”：外商投資企業、境外機構設立代表處或分支機構：外商投資企業、境外機構設立代表處或分支機構和外國個人在境內購買房產，主要繳納城市房產稅、契稅、和外國個人在境內購買房產，主要繳納城市房產稅、契稅、印花稅。購房所交納的稅率，與中國國民交納的相同。印花稅。購房所交納的稅率，與中國國民交納的相同。 A.城市房產稅城市房產稅： B.契稅：契稅： C.印花稅：印花稅： “四費四費”：產權登記費產權登記費、住房交易手續費住房交易手續費、房產測繪費房產測繪費、合合同鑒證費同鑒證費 上述稅款于辦理產權登記前繳納。上述稅款于辦理產

17、權登記前繳納。Taxes and FeesTypes of taxes and fees (three kinds of taxes and four types of dues)“Three Taxes”: Urban House Tax, Deed Tax and Stamp Tax. Tax rate for foreigners and Chinese are the same.A. Urban House TaxB. Deed TaxC. Stamp Tax “Four Fees”: Property Registration Fee, Housing-purchase Servic

18、e Fee, Housing Mapping Fee and Contract Appraisal Fee.Taxes and Fees should be paid before the property registration.權屬登記及產權證件辦理權屬登記及產權證件辦理以天津市為例，其他省市類似。以天津市為例，其他省市類似。外國人申請登記的，應當向登記機構提交身份證或者護照。外國企業駐外國人申請登記的，應當向登記機構提交身份證或者護照。外國企業駐國內機構申請登記的，應當向登記機構提交代表機構登記證。國內機構申請登記的，應當向登記機構提交代表機構登記證。在外國和港澳臺地區登記注冊的法人或

19、者其他組織申請登記的，應當向在外國和港澳臺地區登記注冊的法人或者其他組織申請登記的，應當向登記機構提交有關的登記證明。登記機構提交有關的登記證明。申請登記文件是外文的，應當同時提交中文譯本。申請登記文件是外文的，應當同時提交中文譯本。境外當事人申請房地產登記的，還應當按相關規定辦理公證或者認證手境外當事人申請房地產登記的，還應當按相關規定辦理公證或者認證手續并且提交相關的證件、文件續并且提交相關的證件、文件。Property Registration and Ownership CertificateTake Tianjin as example since the requirements

20、in other cities are similar.Foreigners applying the registration should submit I.D card or passport. Chinese branches and agencies of foreign institutions applying for the registration are required to submit their registration certificate.Companies and other institutions registered abroad and in Hon

21、g Kong, Macao and Taiwan Area applying for the registration should submit the registration certificate.Chinese edition are required to enclosed when the applying documents are written by foreign languages.Parties abroad applying for the registration should also deal with notarization or authenticati

22、on procedures in accordance with relevant regulations and submit relevant certificates and documents.參考中國的相關法律法規及政策參考中國的相關法律法規及政策包括但不限于：包括但不限于： 中華人民共和國城市房地產管理法中華人民共和國城市房地產管理法 關于規范房地產市場外資準入和管理的意見關于規范房地產市場外資準入和管理的意見 關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知 關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見 天津市國土資

23、源和房屋管理局關于境外機構境外個人、港澳臺地天津市國土資源和房屋管理局關于境外機構境外個人、港澳臺地區居民、華僑在我市購買商品房有關問題的通知區居民、華僑在我市購買商品房有關問題的通知 天津市人民政府辦公廳轉發市城鄉建設和交通委員會等七部門關天津市人民政府辦公廳轉發市城鄉建設和交通委員會等七部門關于促進我市房地產市場健康發展若干意見的通知于促進我市房地產市場健康發展若干意見的通知 關于對外資企業及外籍個人征收房產稅有關問題的通知關于對外資企業及外籍個人征收房產稅有關問題的通知 中華人民共和國房屋登記辦法中華人民共和國房屋登記辦法 商品房銷售管理辦法商品房銷售管理辦法 中國人民銀行個人住房貸款管

24、理辦法中國人民銀行個人住房貸款管理辦法 Chinese relevant laws, regulations and policies referredIncluding, but not limited to “Law of the Peoples Republic of China on Administration of the Urban Real Estate” “Opinion Concerning Regulating the Access to and Administration of Foreign Investment in the Real Estate Market” “Notice Concerning Regulating Problems Relating to Foreign Currency Management in the Real Estate Market” “Opinion concerning adjusting housing supplying structure and stabilizing housing price” “Notice of Bureau of Land Resources and Housing Management of Tianjin Municipality Concerning Problem