1、 貴陽金豐物業管理有限公司金豐公司供電設備維護方案 編寫部門：工程消安部 審 核： 審 批： 目 錄一、檢修目的;3二、檢修概況;3三、 變壓器的檢修內容及停電操作和保養程序;3（一）、變壓器的檢修內容3（二）停電操作和保養程序4四、 檢修工藝流程及質量標準和問題的處理辦法5（一）、工藝流程及質量標準5（二）、常見問題及處理方法7（三）本體常見問題及處理辦法8（四）溫控儀常見問題及處理辦法9（五）、有載調壓開關常見問題及處理辦法（10KV）9五、安全措施及注意事項10六、低壓柜、補償柜保養內容及要求;10（一）、低壓總柜保養內容及要求;10（二）、補償柜保養方法;11（三）、配電柜、控制柜維護

2、保養方法;11七、 檢修工具準備及人員配置;13（一）、檢修工具13（二）、檢修人員一覽表;13八、供電設備保養問題及建議;14九、其他，14十、相關資料附件;14一、檢修目的;為保障各物業管理處變壓器、配電柜設備正常運行，維護電力系統穩定、經濟運行，防止事故的發生做到早發現早處理，防患于未然；延長設備的使用壽命，改善設備的運行狀況，提高設備的綜合效能；降低設備的故障率，為公共設備設施的正常用電提供保障條件，提升物業服務品質，提高業主的滿意度。二、檢修概況;因各物業公共變壓器、配電柜投入運行時間較長，未進行一次系統性的維護保養及檢修，在長期運行中變壓器、配電柜存在的積塵較多、螺絲松動的情況，需

3、對正在運行中的變壓器、配電柜進行計劃檢修，為了做好本次檢修工作，保證檢修質量，特制定本方案。3、 變壓器的檢修內容及停電操作和保養程序;（一）、變壓器的檢修內容（1）檢查變壓器接地裝置應完好；觀察變壓器引線位置應正常，支持應牢固，引線絕緣良好。（3）檢查接線，緊固松動螺栓。（4）檢查通風散熱系統，清潔灰塵，（5）修復變壓器變形的外罩和銘牌。（6）檢查中性點接地系統，緊固松動螺栓。（7）緊固電壓調節連接片的固定螺栓。（8）變壓器清灰。（9）檢查鐵芯。 （10）檢查線圈。（11）檢查絕緣子。（12）檢查進出引線。（13）檢查各絕緣件，檢查緊固件、連接件。（14）變壓器高溫保護測試。（15）干式變壓

4、器的預防性試驗。（16）檢查通風散熱系統。（17）詳細做好保養記錄表，并歸檔備查（附件5）（二）停電操作和保養程序1、停電操作程序：11保養前須填寫配電室停、送電操作票經項目分管領導批準后方可進行操作；1.2停電前檢查所需工具數量，避免工具遺留在現場，檢查絕緣鞋，絕緣手套是否有裂痕；1.3根據工作內容填寫配電室停、送電操作電票，倒閘操作必須由2人進行,其中,1人為監護人,1人為操作人，監護人負責核對操作步驟并填寫配電室停、送電操作電票，操作人根據監護人唱票步驟按順序操作2、配電室停電操作票填寫的具體要求;配電室停、送電操作電票的填寫內容，必須符合安全操作規程，配電室停、送電操作電票由工程消安部

5、統一編號，按順序使用。填寫上要做到字跡工整、清楚、正確。如有個別錯、漏字，需要修改時，必須保持清晰并在該處蓋章。執行后的工作票要妥善保管，以備檢查。3、 停電操作票（配電室停附件1、送電操作電票2）4、 檢修工藝流程及質量標準和問題的處理辦法（一）、工藝流程及質量標準項目檢修工藝流程質量標準1變壓器清灰用壓縮空氣清潔變壓器鐵芯和線圈縫隙及風機的灰塵。表面無灰塵雜質2檢查鐵芯 a) 檢查鐵芯是否平整，絕緣漆膜是否脫落，疊片緊密程度。b) 檢查鐵芯上下夾件、方鐵、壓板的緊固程度，并用扳手逐個緊固上下夾件、方鐵、壓板等各部位緊固螺栓。c) 采用2500V絕緣電阻表測量鐵芯對夾件及地的絕緣電阻。d)

6、用專用扳手緊固上下鐵芯的穿心螺栓并用2500V絕緣電阻表測量穿心螺桿對鐵芯及地絕緣電阻。a） 鐵芯應平整，絕緣漆膜無脫落，疊片緊密，邊側的硅鋼片不應翹起或成波浪狀，鐵芯各部表面應無灰塵和雜質，無生繡、腐蝕痕跡；片間應無短路、搭接現象，接縫間隙符合要求。b） 螺栓緊固，夾件上的正、反壓釘和鎖緊螺帽無松動，與絕緣墊圈接觸良好，無放電燒傷痕跡。c） 鐵芯對夾件及地的絕緣電阻5M。d） 穿心螺栓緊固，穿心螺桿對鐵芯及地絕緣電阻5M。3檢查 線圈a) 檢查線圈形變、絕緣是否完好。b) 檢查高、低壓線圈間風道是否通暢。c) 檢查線圈引線及接頭是否完好。d) 采用2500V兆歐表測量線圈絕緣電阻，一般情況下

7、（溫度：2030，濕度90%）：a） 線圈無變形、傾斜、位移，絕緣無破損、變色及放電痕跡。b） 高、低壓線圈間風道無被雜物堵塞現象，高、低壓線圈風道暢通，無雜物積存。c） 檢查引線絕緣完好，無變形、變脆，引線無斷股情況，接頭表面平整、清潔、光滑無毛刺，并不得有其它雜質;引線及接頭處無過熱現象，引線固定牢靠。d） 高壓低壓及地300M低壓地 100M 4 檢查絕緣子檢查絕緣子是否完好。絕緣子固定應牢靠,表面清潔,無爬電和碳化現象。5檢查進出引線檢查進出引線是否完好。引線相序正確，導電接觸面無過熱、灼傷痕跡，薄涂一層電力復合脂，連接緊固。6檢查各絕緣件、緊固件、連接件檢查各絕緣件、緊固件、連接件是

8、否完好。表面有無爬電痕跡和炭化現象，絕緣無損壞。緊固件、連接件不松動，螺栓齊全緊固，松動螺栓進行緊固。7 變壓器高溫保護測試用電吹風吹溫度傳感器，檢查溫度儀溫度顯示是否正常。溫度超出130時，溫控儀是否報警。溫度超出150時變壓器高壓側開關是否跳閘檢查溫度儀溫度顯示正常。溫度超出130時，溫控儀高溫報警。溫度超出150時，變壓器高壓側開關超溫跳閘。8干式變壓器預防性試驗1、 高、低壓線圈直流電阻測試。2、 線圈絕緣電阻及吸收比測試。3、 鐵芯絕緣電阻測試。4、 線圈所有分接頭的電壓比。5、線圈連同套管的交流耐壓試驗。備注：干式變壓器預防性試驗工藝流程見干式變壓器預防性試驗規程1、高、低壓線圈的

9、直流電阻測試與原始值相比不超過2%，相間相差不超過2%。2、用2500V絕緣電阻表測試：高壓對低壓及地300M；低壓對地100M。吸收比=R60/R151.33、 鐵芯對夾件及地的絕緣電阻5M；穿心螺桿對鐵芯及地絕緣電阻5M。4、 線圈所有分接頭的電壓比比值與銘牌值不應有顯著差別且符合規律。變壓器電壓比允許偏差為±1。5、大修時1min工頻耐壓試驗電壓為出廠試驗電壓的85%（變壓器高壓側繞組出廠試驗電壓為35KV，低壓側繞組出廠試驗電壓為3KV），更換線圈時試驗電壓為出廠電壓。9檢查通風散熱系統檢查干式變壓器風機檢查風機無劇烈振動、無異常聲音、轉動正常。（二）、常見問題及處理方法序號

10、故障問題故障原因處理方法1電壓升高時內部有輕微放電聲接地片斷裂打開外箱修復接地片2線圈絕緣電阻下降線圈受潮對線圈干燥處理3鐵芯聲音不正常鐵芯緊固件松動鐵芯迭片多余或缺少夾緊件下的鐵芯松動緊固夾緊件抽去多余的迭片或補足迭片并夾緊用絕緣板塞緊壓牢4套管間放電套管間有雜物清除雜物并擦凈套管5套管對地放電套管表面污損或有裂紋清掃擦凈或更換套管6分接開關（連片）觸頭表面灼傷接觸不良，彈簧力不夠等檢查調整，必要時更換分接開關（連片）7分接開關（連片）相間觸頭放電或分接頭放電觸頭或分接頭處有灰塵或絕緣受潮清除灰塵或干燥處理8電氣連接處有過熱痕跡連接處的螺栓松動，接觸面氧化除去接觸面氧化層并緊固螺栓9變壓器溫

11、度偏高及報警風機故障或風機溫度自動控制失靈檢查風機電機是否損壞，檢查溫控系統是否正常（溫器或其整定值是否正常）10風機聲音異常風機震動，風葉松動，軸承損壞檢查風機及風葉安裝，更換電機軸承（三）本體常見問題及處理辦法現象可能原因解決辦法變壓器噪音較大1、電網系統電壓較高改變高壓分解連片位置，降低二次電壓2、螺栓連接處松動檢查變壓器線圈呀快出螺栓、變壓器出現通牌與抵押木牌連接螺栓、地腳螺栓等，將其擰緊3、地基不平，造成底座部分懸空1、整改地基，將其調平2、在底座下墊彈性材料（如硅膠墊等），并用地腳螺栓與底座、地基鎖緊4、變壓器室空間較小，造成聲音的反射、疊加在墻壁上貼吸聲材料5、諧波分量較大或電源

12、頻率較低聯系供電部門協調解決空載合不上閘或燒熔絲1、保護整定值較小1、勵磁涌流的大小與合閘時刻有關，在無異常的情況下可多合幾次2、調整整定電流值，避開勵磁涌流2、熔絲規格較小參照相關標準更換熔絲運行過程中跳閘或燒熔絲1、有老鼠或其他小動物爬上變壓器，或金屬體掉進變壓器線圈間，導致相間或相對短路查看變壓器是否損壞2、變壓器符合過大或三相嚴重不對稱調整負荷（四）溫控儀常見問題及處理辦法序號現象解決辦法1溫控儀無顯示檢查溫控儀電源線是否接好2運行過程中三相溫度不平衡1、 若B相稍高（與其他兩相差不大于10），屬正常現象，為需處理2、 若溫度差距較大（1） 、檢查溫控儀插頭是否插到為（2） 、檢查三相

13、負荷是否平衡3溫控儀PV顯示Er表明測量回路接線有誤，請對照出廠資料的接線圖將其糾正4溫控儀PV顯示OP表明接線回路開路，檢查接線端子是否擰緊和測溫線是否斷裂（五）、有載調壓開關常見問題及處理辦法（10KV）序號現象可能原因處理辦法1首次送電，有載調壓開關不動作1、 開關電源相序接反2、 電纜插頭每插牢3、 N相誤接到地線1、 調換任兩根火線2、 將連線插頭插牢3、 N相接到電源中性點2用控制器操作開關時，分接開關不動作1、 控制器與分接開關連線不正確2、 電纜插頭沒插牢檢查連線與插頭是否按要求安裝3運行過程中有異常聲響或卡滯現象1、 潤滑部位未按要求加潤滑油2、 機械零件損壞1、 加潤滑油2

14、、 聯系廠家維修4有放電現象1、 絕緣部位是否干凈2、 絕緣件被擊穿1、 擦凈絕緣部件2、 聯系廠家維修五、安全措施及注意事項（1） 設備檢修前須參照有關的安全操作規程，對檢修現場的安全措施進行全面的檢查。（2） 停電后必須對停電檢修設備進行驗電，確定無電方可進行檢修。（3） 對正在檢修的設備或停電設備掛上“正在工作，禁止合閘”標示牌。（4）帶電設備應切斷電源并掛好接地線。（6）工作現場應備有足夠的消防器材。（7）工作人員必須穿工作服，戴好安全帽。（8）進行設備清掃工作時，應小心工作，防止樹脂絕緣件、易碎件損傷。六、低壓柜、補償柜保養內容及要求;（一）、低壓總柜保養內容及要求;序號檢查內容檢查

15、標準備注1進出母排線1、 檢查聯結處有無嚴重變色情況2、 緊固母線聯結螺絲2斷路器檢查1、 所有摩擦、移動部件作潤滑2、 斷路器與母線處螺栓是否緊固、接觸是否良好。3、 清掃斷路器本體及抽屜座絕緣件塵埃。4、 檢查斷路器智能控制器是否顯示正確。5、 檢查斷路器合分指示是否正確可靠。3控制線路檢查斷路器二次回路及測量回路端子連線是否可靠4儀表檢查外觀檢查，控制線路檢查，安裝是否有松動情況（二）、補償柜保養方法;1. 保養前斷開進線開關，必須對電容逐個進行放電后，方可進行保養。2. 對電力電容器外觀進行檢查，電容器是否有嚴重的漏油現象，有無鼓肚，是否有開裂現象。若出現應予以更換。如無備件，不能及時

16、更換，則應停用該組電容。3. 線路：檢查接線頭有無過熱現象，接線頭的緊固。補償儀控制線路的緊固。4. 開關檢查：接觸器、刀閘、熔斷器是否過熱、發黑現象，若有予以處理。檢查開關有無損壞，若有應予以更換。5. 清潔：開關、線路、電容器全部進行一次清掃，可用壓縮機進行吹掃。6. 補償柜保養記錄表（附件6）（三）、配電柜、控制柜維護保養方法;1. 必須停電、驗電確認斷電后才能進行工作。2. 檢查母線接頭處有無過熱、氧化或銹蝕痕跡，若有則進行相關處理。對于潮濕場所的所有外露接線部位應采取防潮、防銹措施，如鍍錫和涂抹凡士林或其他絕緣防腐劑。3. 緊固母線聯接螺栓，螺栓及墊片若有生銹應予更換，確保接頭連接緊

17、密。檢查母線上的絕緣子有無松動和損壞。4. 檢查各主開關的觸點是否有燒熔痕跡，檢查滅弧罩是否嚴重燒到發黑和損壞，緊固各接線螺絲，試驗合閘、分閘情況，檢查插槽操作機構的靈活可靠性。5. 抽屜式開關箱：從抽屜中取出，緊固箱內各接線端子，檢查箱內各電器元件、插接頭接觸是否良好，是否有過熱和變形現象。6. 各柜的功能標識應清晰、完整，緊固柜內所有接線，整理柜內導線，應布線整齊，各分路標識及線號應清晰，缺少的應補上。7. 檢查互感器接線，檢查各指示儀表的指示是否準確，儀表有否損壞，檢查各指示燈、開關、按鈕有否損壞，操作是否靈活，接線是否緊固，檢查接觸器、繼電器工作是否正常，接線有無過熱。8. 清掃柜內外

18、地人及所有元件的灰塵。9. 清掃柜內外地人及所有元件的灰塵。10. 保養完畢后，應檢查有無遺留的工具、導線、金屬件等雜物，確認無物后方可送電。11. 低壓柜保養記錄表（附件7）7、 檢修工具準備及人員配置;（一）、檢修工具序號名稱規格單位數量1地阻測試儀個22尖嘴鉗把43斜口鉗把44壓線鉗把45剝線鉗把46測電筆個47螺絲刀梅花、一字套48吸塵器）家用臺19套筒套210活扳手8把211梅花扳手8#32#套212套筒工具套213兆歐表2500V個214萬用表個215鉗形表個216高壓驗電器支217空氣壓縮機4P臺118正在工作，禁止合閘！個519止步，高壓危險！個520內六角套5（二）、檢修人員

19、一覽表;序號項目工 種人 數備 注1金華園維修電工4人2金谷苑維修電工1人3依水利都維修電工1人4高新區維修電工1人八、供電設備保養問題及建議;1.因在前期無人對設備資料進行管理，導致一些設備的資料遺失，在設備檢修或出現故障時無法查找資料，對設備的檢修效益造成了極大影響。2.建議物業服務管理處可選用一位資料管理員對一些重要資料進行建檔歸檔及監管，將一些重要資料進行分類存檔，方便在需要查找資料時能第一時間找到需要設備資料。九、其他，設備維護檢修完成后進行資料存檔十、相關資料附件;附件1配電室停電操作票附件2配電室送電操作票附件3停電時間安排表附件4停電通知附件5干式變壓器保養記錄附件6電容補償柜

20、保養記錄表附件7低壓配電柜保養記錄表附件1配電室停電操作票 編制部門：工程消安部 NO 管理處名稱： 審核： 停電區域停電時間項目負責人/主管操作人監護人停電操作程序序號操作順序和操作內容操作名稱正確（）備注1斷開變壓器低壓側回路斷路器兩人以上細心檢查、操作23456斷開檢修的變壓器低壓側回路斷路器7小車搖出，在低壓側開關把手處懸掛“禁止合閘”標記牌。8斷開檢修變壓器高壓側的斷路器，搖出小車9合上接地開關，對變壓器進行充足放電10鎖住高壓柜，在開關把手處懸掛“禁止合閘”標記牌。11開啟變壓器門驗電12接地線再次接入變壓器高壓側讓變壓器進行放電附件2配電室送電操作票編制部門：工程消安部 NO 管

21、理處名稱： 審核： 送電區域送電時間項目負責人/主管操作人監護人送電操作程序序號操作順序和操作內容操作名稱正確（）備注1拆除變壓器高壓側接地線兩人以上細心檢查、操作2檢查變壓器內無遺留工具，周圍無遺留配件，撤離現場3關閉變壓器門，斷開高壓側接地開關4搖進高壓側小車，拆除標記牌5以上步驟無誤后送入高壓電6變壓器試運行-正常7搖進低壓側回路斷路器小車拆除標記牌8以上步驟無誤后合上低壓側斷路器9合上低壓側二次回路斷路器10合上低壓側二次回路斷路器附件3停電時間安排表序號工作區設備名稱單位數量檢修內容停電時間影響范圍13456789101112附件(4)通 知 尊敬的業主： 為了保障小區供配電設備正常

22、運行， 物業服務中心將安排專業人員對小區專用配電設備進行停電檢修，檢修期間將短時間停電、停水，具體檢修安排如下： 檢修時間 年 月 日（周二）00：00-00:00停電影響范圍：電梯、生活水泵、樓層公共照明、地下車庫照明、景觀照明、水泵房照明。停水影響范圍：備注由于現場工作條件復雜，在此期間我司將積極組織工作力量確保按時通電通水。如有提前，不另行通知。溫馨提示：請您提前做好儲水準備，在外出前請關緊水龍頭，以免恢復供水時家中無人造成泡水給您帶來不必要的財產損失。檢修期間有間斷性停水停電，每次停水停電大約20分鐘左右，檢修期間給你的生活帶來不便深表歉意！金華園物業服務中心 服務熱線： 24附件5干式變壓器保養記錄 編制部門：工程消安部 JF-JHY-SBBY 設備名稱供電范圍保養責任人審核保養人設備地址