1、住宅建筑設計規范(GB J 9 6 - 8 6 )第一章總則第1 . 0. 1條 為保證住宅建筑設計的質量，使住宅符合適用、安全、衛生、經濟的 基本要求，特制定本規范。第1 . 0 . 2條 本規范適用于全國城鎮及工礦區新建、改建、擴建的三十層及三十層 以下的住宅建筑設計。第1. 0. 3條 住宅建筑設計必須遵循國家在住宅建設方面的方針政策，嚴格執行國 家和地方規定的住宅面積標準。第1. 0. 4條 住宅建筑設計應符合城市規劃及居住區規劃的要求，并應與周圍環境 協調。第1. 0. 5條 住宅建筑設計應以近期使用為主，適當考慮今后進行改造的可能。第1. 0. 6條 住宅的層數劃分應符合下列規定：

2、一、低層住宅為一層至三層；二、多層住宅為四層至六層；三、中高層住宅為七層至九層；四、高層住宅為十層至三十層。第1. 0. 7條 住宅建筑設計除執行本規范外，尚應符合國家現行的有關標準、規范 的要求。第二章戶內設計第一節套型第2 . 1 . 1條 住宅應按套型設計。每套必須是獨門獨戶，并應設有臥室、廚房、衛 生間及貯藏空間。第2 . 1 . 2條住宅套型應分為小套、中套、大套、其使用面積不應小于下列規定：小套1 8平方米；中套3。平方米，大套4 5平方米。第二節臥室、起居室和過廳第2. 2. 1條 臥室之間不宜相互串通，其面積不宜小于下列規定：雙人臥室9平方 米；單人臥室5平方米；兼起居的臥室1

3、 2平方米。第2. 2. 2條 臥室應有直接采光、自然通風。當通過走廊等間接采光時，應滿足通 風，安全和私密性的要求。第2. 2. 3條 起居室應有直接采光、自然通風，其面積不宜小于1 0平方米。第2. 2. 4條 過廳可間接采光，其面積小于5平方米。第三節廚房第2. 3. 1條 廚房面積應符合下列規定：一、采用管道煤氣、液化石油氣為燃料的廚房不應小于3 . 5。平方米；二、以加工煤為燃料的廚房不應小于4平方米；三、以原煤為燃料的廚房不應小于4 . 5 0平方米；四、以薪柴為燃料的廚房不應小于5 . 5 0平方米。第2 . 3 . 2條 廚房應設置爐灶、洗滌池、案臺、固定式碗柜（或擱板、壁龕）

4、等設 備或預留其位置。第2. 3. 3條 單面布置設備的廚房凈寬不應小于1 . 4 0m、雙面布置設備的廚房 凈寬不應小于1 . 7 0m。第2. 3. 4條 壁龕式廚房必須采用電能或管道煤氣，并應設機械排煙裝置，爐灶部 分應有防火安全措施，其深度不得小于0. 5 0 m。第2. 3. 5條 廚房應有外窗或開向走廊的窗戶。第2 . 3 . 6條 采用原煤或薪柴做燃料的廚房以及嚴寒和寒冷地區采用加工煤的廚房 必須設置煙囪。煙囪應防止煙氣回流和串煙。第2. 3. 7條 廚房爐灶上應預留排氣罩位置。嚴寒和寒冷地區廚房內應設通風道或 其他通風措施。第四節衛生間和廁所第2. 4. 1條 每套住宅應設衛生

5、間。衛生間、廁所面積不應小于下列規定：一、外開門的衛生間1 . 8。平方米；二、內開門的衛生間2 . 0。平方米；三、外開門的廁所1 . 1。平方米；四、內開門的廁所1 . 3。平方米。第2. 4. 2條 衛生間內布置洗衣機時，應增加相應的面積，并設給水、排水設施及 單相三孔插座。第2. 4. 3條 衛生間、廁所不宜設在臥室、起居室和廚房的上層。如必須設置時， 其下水管道及存水彎不得在室內外露，并應有可靠的防水、隔聲和便于檢修的措施。第2. 4. 4條 無通風窗口的衛生間、廁所必須設置通風道，并組織好進風和排氣。第五節面積計算第2. 5. 1條 住宅建筑設計應計算平均每套建筑面積和使用面積系數

6、，其計算應符 合下列規定：一、平均每套建筑面積（平方米/套）等于總建筑面積（平方米）被總套數（套） 除；二、使用面積系數（）等于總套內使用面積（平方米）被總建筑面積（平方米） 除。第2. 5. 2條 套內使用面積的計算應符合下列規定:一、套內使用面積包括臥室、 起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、 壁柜等分戶門內面積的總和；二、躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；三、不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；四、內墻面裝修厚度均計入使用面積。第六節層高和凈高第2 . 6 . 1條 住宅層高不應高于2 . 8 0m。第2 . 6 . 2條 臥室、起居室

7、的凈高不應低于2 .4 0m,其局部凈高不應低于2 m。第2. 6. 3條 利用坡屋頂內空間作臥室時， 其一半面積的凈高不應低于2 .10 m,其余部分最低處高度不宜低于1 . 5 0m。第2. 6. 4條 廚房的凈高不應低于2. 2 0 m,衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應 低于2 m。第2. 6. 5條 衛生間、廁所內采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈 高不應低于1 . 9 0m。第七節陽臺第2. 7. 1條 每套住宅宜設陽臺或平臺，嚴寒地區宜設封閉陽臺。低層、多層住宅 的底層每套宜設小院。第2. 7. 2條 陽臺欄桿設計應防兒童攀登。垂直桿件間凈空不應大于0 . 11m。 在放

8、置花盆處，必須采取防墜落措施。第2. 7. 3條 低層、多層住宅的陽臺欄桿高度不應低于1 m;中高層、高層住宅不 應低于1 . 1 0m。中高層、高層及嚴寒地區住宅的陽臺宜采用實體欄板。第2. 7. 4條 中高層、高層住宅的陽臺和出入口上部的陽臺應做有組織排水。溫暖 和炎熱地區多層住宅的陽臺宜做有組織排水。第2. 7. 5條 陽臺應設置晾曬衣物的設施。項層陽臺應設雨罩。各套住宅之間的連 通陽臺應設置分隔板。第八節 過道、貯藏空間和戶內樓梯第2. 8. 1條 通住臥室、起居室的過道凈寬不宜小于1 m。通往輔助用房的過道凈 寬不應小于0 .80m。過道在拐彎處的尺度應便于搬運家俱。第2. 8. 2

9、條 每套住宅應有貯藏空間。吊柜凈高不應小于0. 3 5 m。壁柜凈深不 宜小于0. 4 5 m。靠外墻、衛生間、廁所的壁柜內部應采取防潮、防結露措施。第2. 8. 3條 戶內樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，不應小于0. 7 5 m;當兩邊 為墻面時，不應小于0 . 9 0 m。第2. 8. 4條 戶內樓梯的踏步寬度不應小于0 .2 2 m,高度不應大于0 . 2 0m扇形踏步在內側0.25 m處的寬度不應小于0 . 22 m。第九節門窗第2 . 9 . 1條陽臺的不受此限。第2 . 9 . 2條宜采取防護措施。外窗窗臺面距樓面的高度低于0 . 8 0 m時，應有防護措施，窗外有底層外窗和陽臺門、

10、面臨走廊和屋面的窗戶，其窗臺高度低于2 m的面臨走廊的窗應避免視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應妨礙交通。戶門應向內開啟，并宜在構造上采取防衛措施。各部位門洞口的最小尺寸應符合表2 . 9. 5的規定。類別門洞口寬度（m）門洞口高度（m）共用外門1.202.00戶門0.902.00起居室門0.902.00臥室門0.902.00廚 房門0.702.00衛生間、廁所門0.701.80陽臺n0.702.00各部位門洞口的最小尺寸表 2 . 9 . 5注：衛生間、廁所采用鋼門框或推拉門時，門洞口寬度可為0 . 6 0 m第三章共用部分第一節樓梯和電梯第3. 1. 1條樓梯間應有天然采光和自然通風。當受平面

11、布置限制而不能滿足時，應采取人工照明和通風排煙措施。第3 . 1 . 2條 梯段凈寬不應小于1 . 1 0m。六層及六層以下單元式住宅中，一邊設有欄桿的梯段凈寬可不小于1 mo注：梯段凈寬系指墻面至扶手中線的水平距離。第3 . 1 . 3條樓梯踏步寬度不應小于0 . 2 5m,踏步高度不應大于0 . 18m。扶手高度不宜小于0 . 9 0m。第3 . 1 . 4條 樓梯平臺凈寬不應小于梯段凈寬，并不得小于1 . 1 0m。樓梯平臺 的結構下緣至人行過道的垂直高度不應低于2 m。注：樓梯平臺凈寬系指從墻面突出物外緣至扶手中線的水平距離。第3. 1. 5條樓梯井寬度大于0. 2 0m時，必須采取防

12、止兒童攀滑的措施。第3. 1. 6條 七層及七層以上的住宅，或最高住房人口層樓面距底層室內地面的高度在1 6 m以上的住宅，應設置電梯。注：住宿中間層有直通室外地面出入口時，其層數由該層起計算；住宅出入口層位于建筑物底部公共用房的屋頂平臺上，并具有疏散通道時，其層數由該層起計算；項層為兩層一套躍層住宅，其躍層部分不計層數。第3. 1. 7條十二層及十二層以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺。第3. 1. 8條 塔式和走廊式住宅電梯宜成組集中布置。單元式住宅每單元只設一臺 電梯時，應在適當層數用聯系廊連能。第3. 1. 9條電梯候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度。第二節走廊和出入口

13、 第3. 2. 1條 外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應低于1 m ,中高層、 高層住宅不應低于1 . 10m。垂直桿件間凈空不應大于0 . 11m。第3. 2. 2條 高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并應設開啟的窗扇或通風 排煙設施。第3. 2. 3條 嚴寒地區住宅的出入口應設防寒門斗或保溫外門。寒冷地區住宅的西、北向出入口宜設外門或其他防寒設施。第3. 2. 4條 住宅的出入口位于陽臺和外廊的下部時，應采取安全措施。第3. 2. 5條 住宅的出入口處應有醒目的識別標志，并按戶設置信用箱。高層住宅 的出入口處宜設管理值班室。第三節垃圾管道第3 . 3 . 1條 四層及四層以上的

14、住宅宜設垃圾管道。第3 . 3 . 2條 垃圾管道不宜鄰貼臥室、起居室布置。必須布置時，應采取防潮、防塵和隔聲措施。第3. 3. 3條 垃圾管道應采用耐腐蝕、防潮和非燃燒材料，內壁必須光滑，頂層倒 垃圾口以下不得有突出物或管線穿越。第3. 3. 4條 垃圾斗宜選用耐腐蝕材料，斗門應能自動關閉嚴密。每層宜設倒垃圾 口。高層住宅宜設倒垃圾小間。第3. 3. 5條 垃圾管道項部應有排氣管道伸出屋面， 底部應設封閉垃圾箱（或小間）， 高層住宅底層應設垃圾室。第四節地下室和半地下室第3. 4. 1條 住宅不應布置在地下室；當布置在半地下室時，必須采取采光、通風、 防潮和排水措施。第3. 4. 2條 地下

15、室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設備用房使用時，其凈高不 宜低于2 mo第3 . 4 . 3條 地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風措施。采光井應有防止雨水侵入及排除的設施。第五節附建公共用房第3. 5. 1條 住宅建筑中嚴禁布置存放和使用易燃易爆化學物品的商店、車間和倉 庫，并不應布置產生噪聲、振動和污染環境的商店和車間。第3. 5. 2條 住宅建筑中不宜布置鍋爐房、變壓器室等設備用房。如受條件限制必 須布置時，應符合建筑設計防火規范及有關專業規范的規定。第3. 5. 3條 住宅建筑中設置飲食店、食堂等用房時，廚房的煙囪應高出住宅屋面, 其空調、冷藏設備及加工機械應作減振、消聲處理。第3.

16、 5. 4條 住宅與公共用房的出入口應分開布置。第四章 室內環境和建筑設備第一節室內環境第4. 1. 1條 每套住宅至少應有一間臥室或起居室能獲得日照，個別受條件限制者 除外。第4. 1. 2條 直接采光房間的窗洞口面積與該房間地面面積之比（窗地比）不應小 于表4 .1.2的規定。房間名稱窗地比臥室、起居室、廚房1/7廁所、衛生間、過廳1/10樓梯間、走廊1/14窗洞口面積與房間地面面積之比表 4 . 1 . 2注：本表按單層鋼側窗計算，采用其他類型窗應調整窗地比窗洞口上沿距樓地面不應低于2 m。距樓地面高度低于0 . 5 0 m的窗洞口面積 不應計入。第4. 1. 3條 住宅應有良好的自然通

17、風。寒冷、溫暖和炎熱地區單朝向住宅必須采 取通風措施。第4. 1. 4條 電梯井道不宜鄰貼臥室、起居室；電梯機房不宜布置在臥室、起居室 的上層或與其鄰貼，受條件限制必須布置時，應采取隔聲、減振措施。寒冷、溫暖和炎熱地區住宅西向臥室、起居室的外窗宜有遮陽措施。第二節建筑設備第4. 2. 1條 住宅應設室內給水排水系統。第4. 2. 2條 嚴寒和寒冷地區的高層和中高層住宅應采用集中采暖系統，多層和低 層住宅宜采用集中采暖系統。第4. 2. 3條 以煤、薪柴為燃料分散采暖的住宅應設煙囪；上下層或相鄰房間合用 一個煙囪時，必須采取防止用煙的措施。第4. 2. 4條 起居室、臥室應各設兩處電氣插座；廚房

18、、衛生間、過廳應各設一處 電器插座。每套住宅內必須設有單相三孔插座。第4. 2. 5條 高層和中高層住宅應預埋電話電纜管，并在每層預埋接線盒。第4. 2. 6條 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋 及反射波復雜地區的住宅，應設置共用天線電視系統。第4. 2. 7條 每套住宅應設電度表、水表，使用管道煤氣者應設煤氣表。附錄一名詞解釋序號名詞解釋1住宅供家庭日常居住使用的建筑物21萋型供不同住戶使用的成套住宅類型3臥室供睡眼休息用的房間4起居 室供居住者會客、娛樂、團聚等日常起居活動的空間5衛生間設有大便器、洗浴衛生設備或預留洗浴設備位置的空間6過道供戶內交通使用的空間7走廊供戶外交通使用的空間8過廳擴大過道兼作進餐等用途的空間9封閉陽臺欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽臺1 0F臺供人活動的平屋項或從住宅底層地面伸出室外的部分1 1壁柜與墻體結合而成的落地貯柜1 2吊柜懸吊在上部空間的貯柜1 3壁龕利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分1 4中間層指住宅中除底層和最高住戶人口層以外的中間各樓層附錄二 本規范用詞說明一、執行本規范條文時，對于要求嚴格程度的用詞說明如下，以便