1、溱湖國家濕地公園湖西大門東側(cè)指定商鋪招租文件為進(jìn)一步做好溱湖國家濕地公園內(nèi)招租項(xiàng)目的規(guī)范經(jīng)營管理，進(jìn)一步提升各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)請示溱湖旅游度假區(qū)管委會(huì)同意，對濕地公園湖西大門東側(cè)指定商鋪項(xiàng)目進(jìn)行公開招租。現(xiàn)制定招租文件如下：一、招租場所：溱湖國家濕地公園湖西大門東側(cè)指定商鋪：3 號(hào)商鋪：景區(qū)正大門路東側(cè)指定店鋪（北側(cè)第一間，約25 平方，）二、招租經(jīng)營項(xiàng)目：3 號(hào)商鋪：溱湖地方特色小吃（非主食類）、飲料、冷飲。三、租金底價(jià)及租期租金底價(jià)為： 3 號(hào)商鋪人民幣捌 萬元（貳年）。四、租金及履約保證金繳納1、租金：租金即招租競得價(jià)。 除競租保證金在簽訂合同后轉(zhuǎn)為租金外，剩余租金簽訂合同時(shí)連同履約保證金

2、一同繳清。2、合同履約保證金為人民幣貳萬元，在中標(biāo)后與招租人簽訂合同時(shí)繳納。履約保證金待合同期滿，競得人履行全部義務(wù)并將招租人全部證件和固定資產(chǎn)（含裝潢及不可移動(dòng)部分）全部交給招租方、并及時(shí)撤出招租方后無息退還。五、競租人在參加競標(biāo)報(bào)名前，必須在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)仔細(xì)閱讀招租公告和招租文件，詳細(xì)咨詢了解此次招租的相關(guān)情況，并可自行去現(xiàn)場踏勘。報(bào)名前須繳納競租保證金人民幣 貳萬元。競租人一旦繳納競租保證金后，就視同對本次招租項(xiàng)目的現(xiàn)狀等招租情況已完全了解和認(rèn)可，并愿承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。六、本次競租現(xiàn)場競價(jià)采用明標(biāo)暗投，每個(gè)商鋪三輪競價(jià)的方式進(jìn)行，即第一輪報(bào)價(jià)為不低于或等于招租公告中公布的底價(jià)。第一輪的最高

3、報(bào)價(jià)為第二輪的底價(jià)，第二輪的最高報(bào)價(jià)為第三輪的底價(jià)，第三輪的最高報(bào)價(jià)為競得價(jià)（承租價(jià)） ，最高報(bào)價(jià)人為競得人。1、本次競價(jià)每輪的報(bào)價(jià)時(shí)間為3 分鐘，由主持人宣布開始時(shí)起計(jì)算，競價(jià)人將競價(jià)書慎重填寫，簽名后放置在桌面上，由工作人員統(tǒng)一收取。2、每輪競價(jià)的檔次為0.2 萬元人民幣或 0.2 萬元人民幣的整倍數(shù)，可跨檔，上不封頂，也可以為本輪的底價(jià)。3、凡報(bào)名經(jīng)審查符合條件的競價(jià)人必須參加三輪競價(jià)。一輪競價(jià)后不愿參加下一輪競價(jià)的，可在競價(jià)書上填寫本輪的底價(jià)，否則作為違約處理，其競租保證金不予退還。4、第一輪、第二輪競價(jià)后只公布最高報(bào)價(jià)；第三輪公布最高報(bào)價(jià)及最高報(bào)價(jià)人，最高報(bào)價(jià)人為競得人。5、第三輪競

4、價(jià)遇有二人以上最高報(bào)價(jià)相同時(shí)，則繼續(xù)進(jìn)行競價(jià)，直至競出最高報(bào)價(jià)（如競價(jià)一直相同，則采取抽簽方式進(jìn)行確定） 。6、若最終報(bào)價(jià)低于標(biāo)底價(jià)的115%，則本次招標(biāo)無效。七、招租方主持競價(jià)會(huì)，公共資源交易中心派員參加監(jiān)督。八、競價(jià)時(shí)發(fā)現(xiàn)以下情形之一者，該輪次競價(jià)作廢，但該競價(jià)人仍可以參加下一輪的競價(jià)。1、報(bào)價(jià)低于該輪次底價(jià)的；2、競價(jià)書填寫不清楚，無法確認(rèn)報(bào)價(jià)價(jià)款的；3、競價(jià)書未簽名的；4、競價(jià)書涂改后無法辨認(rèn)的。5、競價(jià)時(shí)未按照投標(biāo)額檔次進(jìn)行報(bào)價(jià)的。九、中標(biāo)結(jié)果將在溱湖旅游網(wǎng)站公示3 個(gè)工作日。公示結(jié)束后無異，招租人發(fā)出中標(biāo)通知書， 中標(biāo)人必須在 5 個(gè)工作日內(nèi)與招租人簽訂租賃 協(xié)議書，中標(biāo)人的競標(biāo)保

5、證金轉(zhuǎn)為租金，承租人必須在合同簽訂時(shí)將租金全部繳清，并同時(shí)繳納合同履約保證金。履約保證金待合同期滿，中標(biāo)人履行完全部義務(wù)并將招租人全部證件和固定資產(chǎn)設(shè)施（含裝潢及不可移動(dòng)部分）等交給招租人后無息退還。十、競得人不得反悔，不得轉(zhuǎn)讓，不得分租，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒絕簽訂租賃合同，或在合同簽訂后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清履約保證金的，其競價(jià)保證金不予退還，還要承擔(dān)一切違約責(zé)任。招租人將組織重新招租。十一、未競得者的競租保證金在競租結(jié)束后5 個(gè)工作日內(nèi)無息退還。十二、 競租人報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真咨詢、了解或現(xiàn)場踏勘本次招租項(xiàng)目的情況，競價(jià)時(shí)主持人不再回答競租人提出的有關(guān)任何問題，未咨詢或?qū)Ρ敬握凶馇闆r不了解而參加競價(jià)的責(zé)

6、任自負(fù)。十三、本次競租活動(dòng)如有 2 人以上報(bào)名參加（含 2 人），競租活動(dòng)正常進(jìn)行，如只有 1 人報(bào)名，招租方有權(quán)作如下選擇：1、宣布招租失敗，重新招租。2、與報(bào)名者根據(jù)本招租文件規(guī)定在底價(jià)以上 （含底價(jià)）協(xié)商簽訂合同。十四、競租人（憑競租通知書或有效身份證）可帶 1 名助手入場參加競價(jià)，但競價(jià)書必須由報(bào)名人親自填寫簽名。凡進(jìn)入競租會(huì)場的所有人員必須遵守競租會(huì)場紀(jì)律，如不遵守會(huì)場紀(jì)律，經(jīng)主持人和監(jiān)督人提醒一次后仍不改正的將取消本次競租資格并逐出競租會(huì)場。競租人如有異議的，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場提出，否則不予受理。十五、 競租人如未按招租公告規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)參加競租（遇有不可抗力的情況除外），作棄權(quán)處理，其競租

7、保證金不予退還。十六、 競租人必須遵守本招租文件，不得阻撓其他人參加競價(jià)，更不得圍標(biāo)串標(biāo)和弄虛作假，從而損害招租人的利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競租資格，競租保證金不予退還并追究其相應(yīng)的責(zé)任。十七、特別提示：1、競標(biāo)人須在投標(biāo)前仔細(xì)閱讀招標(biāo)公告和招標(biāo)文件，詳細(xì)咨詢了解此次招標(biāo)的相關(guān)情況，并可自行去現(xiàn)場踏勘。競標(biāo)人一旦繳納競標(biāo)保證金及簽訂承諾書后，就視同對泰州市姜堰溱湖景區(qū)湖西大門東側(cè)指定商鋪的現(xiàn)狀等招租標(biāo)的已完全了解和認(rèn)可，并愿承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2、中標(biāo)人取得生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)后須自行辦理工商、國土、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、稅務(wù)、環(huán)保等政府職能部門的批準(zhǔn)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自行承擔(dān)。3、中標(biāo)人在取得租賃權(quán)期間不得將此項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)

8、租，也不得擅自改變招租場地結(jié)構(gòu)、固定資產(chǎn)現(xiàn)狀以及未經(jīng)招租人批準(zhǔn)添置固定資產(chǎn)，否則，合同期滿招租方不予承認(rèn)。同時(shí)，經(jīng)營場所的環(huán)境布置須得到招租方的認(rèn)可方可實(shí)施。4、租賃期間生產(chǎn)、生活原料、安全等由承租人自行負(fù)責(zé)。5、中標(biāo)人在經(jīng)營期間，必須遵守國家法律法規(guī)，遵守招標(biāo)方的各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格提按照溱湖景區(qū)旅游發(fā)展有限公司招租項(xiàng)目管理細(xì)則執(zhí)行，服從景區(qū)的統(tǒng)一管理。如不服從管理、不履行雙方簽訂的租賃協(xié)議規(guī)定的事項(xiàng)等，則溱湖景區(qū)旅游發(fā)展有限公司有權(quán)開出罰款通知單（200 元-2000 元/ 次，直接從中標(biāo)人上繳的履約保證金中扣除）。情節(jié)嚴(yán)重時(shí)（如出現(xiàn)重大安全事故或重大投訴等），除進(jìn)行處罰和賠償外，還要追究中

9、標(biāo)人相應(yīng)的法律責(zé)任，同時(shí)溱湖景區(qū)旅游發(fā)展有限公司可單方終止協(xié)議，且不返還剩余租金和所有保證金。6、中標(biāo)人必須貫徹“以人為本，創(chuàng)造游客滿意”的經(jīng)營理念，遵守商業(yè)道德，不得損害消費(fèi)者利益，文明經(jīng)商，明碼標(biāo)價(jià)，不得引起游客任何不滿或投訴。7、中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議規(guī)定的經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營。8、中標(biāo)人的日常經(jīng)營不得影響、污染周圍環(huán)境，并確保做好租賃區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。9、中標(biāo)人進(jìn)場經(jīng)營后需按章納稅，不得弄虛作假。10、中標(biāo)人須及時(shí)上繳水電費(fèi)等，實(shí)用實(shí)結(jié)。11、中標(biāo)人開業(yè)前應(yīng)配好相應(yīng)的安全設(shè)施，自覺遵守各項(xiàng)安全規(guī)定。如因此發(fā)生安全事故、投訴事件或造成景區(qū)損失，由中標(biāo)人全額負(fù)責(zé)，景區(qū)不承擔(dān)連帶責(zé)任。12、中標(biāo)人須

10、確保每日正常經(jīng)營，中途不得無故停業(yè)。同時(shí)須確保經(jīng)營時(shí)間與甲方相同，不得影響甲方正常運(yùn)營，不得影響景區(qū)對外良好形象。13、中標(biāo)人須按景區(qū)要求統(tǒng)一著裝及佩戴工號(hào)牌，費(fèi)用由中標(biāo)方承擔(dān)。14、中標(biāo)方所聘用的人員，須經(jīng)過甲方把關(guān)同意后聘用。中標(biāo)人對所有用工情況應(yīng)報(bào)至景區(qū)主管部門，并辦好相應(yīng)手續(xù)，管理參照景區(qū)的員工手冊及相關(guān)經(jīng)營管理制度執(zhí)行。15、如因中標(biāo)人經(jīng)營的服務(wù)質(zhì)量、與游客發(fā)生各類糾紛、投訴等均由中標(biāo)人自行處理，如中標(biāo)人處理的結(jié)果讓游客不滿意或?qū)皡^(qū)產(chǎn)生負(fù)面影響，則景區(qū)有權(quán)協(xié)助處理，最終須確保游客滿意，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。16、景區(qū)如有重大活動(dòng)、相關(guān)區(qū)域景點(diǎn)改變、場所調(diào)整、規(guī)劃建設(shè)或規(guī)劃

11、調(diào)整需要，中標(biāo)人必須無條件服從配合，雙方終止租賃協(xié)議，互不追究責(zé)任，由景區(qū)一次性退還乙方余期租金和履約保證金。17、雙方租賃協(xié)議解除、終止時(shí)或租賃經(jīng)營期限到期時(shí)，中標(biāo)人須主動(dòng)將場地及設(shè)施交予景區(qū)，撤出所有私人物品和銷售商品，否則每日承擔(dān)違約金 1000 元。如中標(biāo)人有損壞或影響景區(qū)設(shè)施或物品的，要進(jìn)行市場購價(jià)或造價(jià)的賠償。18、競租人競標(biāo)成功后，不得干涉景區(qū)節(jié)假日設(shè)攤與飲料廠方合作，以及小吃的招租及小吃品種的限制，以及不得干涉現(xiàn)有溱湖路自動(dòng)售貨機(jī)及游客中心商品的銷售。十八、本招租文件解釋權(quán)歸招租方。泰州市姜堰溱湖景區(qū)旅游發(fā)展有限公司2016年 10月10 日競標(biāo)承諾書本人承諾：1、本人已在投標(biāo)前仔細(xì)閱讀了此次溱湖國家濕地公園湖西大門東側(cè)指定商鋪的招標(biāo)公告和招標(biāo)文件，詳細(xì)咨詢了解了此次招標(biāo)的相關(guān)情況，已對泰州市姜堰溱湖景區(qū)湖西大門東側(cè)指定商鋪的現(xiàn)狀等招租標(biāo)的已完全了解和認(rèn)可，并愿承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2、本人自愿遵守本次招租的招標(biāo)文件，不會(huì)出現(xiàn)阻撓其他人參加競標(biāo)的現(xiàn)象，更不會(huì)