1、對地下建筑征收房產稅的處理 房產稅是以房產為征稅對象，依據房產價格或房產租金收入向房產全部人或經營人征收的一種稅。依據中華人民共和國房產稅暫行條例國發90號的規定，房產稅的征稅范圍主要是城市、縣城、建制鎮和工礦區內（不包括農村）的房屋。 對于地下建筑是否征稅的問題，國家稅務總局曾在財政部稅務總局關于檢發的通知財稅地8號中明確規定，為鼓舞利用地下人防設施，暫不征收房產稅。下面我們就房產的從價計征問題做一總結分析： 1、關于征稅的“房屋”的確定 首先，房屋應當坐落在國家規定征收房產稅的征稅范圍內。 其次，對于“房屋”的理解問題。財政部稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定財稅地3號

2、中規定，“房產”是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、消遣、居住或貯存物資的場所。 獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產。 2、房產原值的規定 財政部稅務總局關于檢發的通知財稅地8號中規定，房產原值是指納稅人根據會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。 財政部稅務總局關于房產稅和車船使用

3、稅幾個業務問題的解釋與規定財稅地3號對房產原值的范圍做了進一步的解釋，房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。 屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。 3、對于地下建筑的解釋 財政部國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知財稅181號中規定，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下

4、的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。 上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、消遣、居住或貯存物資的場所。 依據上述的法規列舉，明顯地下建筑應當屬于房屋的范圍，應當在計征房產稅的范圍之內，在財政部國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知財稅181號文件下發之前，由于存在前述文件的明確免稅規定，對于應當征稅的地下建筑賜予了優待規定?，F國家稅務總局作出的明確的征稅規定，各企業應當根據要求計算繳納，以免增加不必要的風險。 對于從價計征房產稅的房屋，以房產原值一次減除1030（詳細減除幅度以及是否區分房屋新舊程

5、度分別確定減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定）后的余值乘以適用的稅率（1.2）進行計算。對于自用地下建筑的稅額計算： 1.工業用途房產，以房屋原價的5060%作為應稅房產原值。 應納房產稅的稅額=應稅房產原值××1.2。 2.商業和其他用途房產，以房屋原價的7080作為應稅房產原值。 應納房產稅的稅額=應稅房產原值××1.2。 房屋原價折算為應稅房產原值的詳細比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。   3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體根據地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。 這里值得留意的是，房產原值的確定問題。對于地下建筑的房產原值可以根據一定的比例折算，然后在計算房產余值進而計算應繳納的房產稅額。同時，這里還存在一個籌劃點，由于與地上房屋相連的地下建筑將根據地上房屋的