1、委托管理合同范本委托管理合同范文1經甲、乙雙方友好協商，本著互惠互利精誠合作之前提，展開合作。甲方：乙方：一、乙方負責甲方場所前期籌備至場所經營管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓、人員配臵、資源引進、營銷策劃、廣告宣傳、市場調研考察、經營定位及全盤管理)高管3名，人員由乙方安排。二、合作期間甲方保證公司的合法性及有效性，負責場地的安全和有關管理部門的協調工作，提供工作和經營所需的所有物品，及保障駐場管理人員人身安全。三、合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流，甲方有權申請更換駐場管理人員。四、乙方管理期間確保會所合法經營，禁止場所一切黃、賭、毒活動。五、合作期間甲方支付乙方月管理費26元(貳

2、萬陸仟元整)。六、合作期間甲方負責提供乙方住房一套(水、電、物業費)均由乙方承擔。七、乙方負責場所開業前外調資源3組，公司提供資源一個月免費住宿，人員每日以簽到費元給予補助(公司收取臺票40-元)。八、進場時間約定_年_月_日起，管理費以進場之日開始計算。九、合同約定乙方進場當日甲方支付管理費訂金人民幣_元，注：訂金從當月管理費中扣除。十、本協議未盡事宜雙方協商解決，未達成一致意見前按本協議執行。十一、本協議一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日委托管理合同范文2第一章總則第一條本合同當事人委

3、托方(以下簡稱甲方)：_受托方(以下簡稱乙方)：_根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。第二條物業基本情況1.物業類型：_。2.座落位置：_市_區_路(街道)_號。3.四至：東_，南_，西_，北_。4.占地面積：_平方米。5.建筑面積：_平方米。第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_。第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管

4、理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_。第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_。第九條公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_。第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶

5、檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區文化娛樂活動。第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：物業管理服務費;第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_等措施。第十七條其它委托事項_。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為_年。自_年_月_日時起至_年_月_日時止。第四章雙方權利義務第十九條甲方權利義務一、甲方權利義務(適用于業主委員會)1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵

6、守公約;3.審定乙方擬定的物業管理制度;4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;6.在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;7.在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_項執行;(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內向乙方移交;9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付;10

7、.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_;11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;二、甲方權利義務(適用于房地產開發企業)1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。2.審定乙方擬定的物業管理制度;3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：(1)負責返修;(2)委托乙方返修，支付全部費用;6.在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方

8、米_元租用，其租金收入用于_;7.在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_項執行：(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內向乙方移交;9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付;10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_;11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;第二十條乙方權利義務1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門

9、處理;3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;8.每_個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項

10、目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;11._。第五章物業管理服務質量第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理1.房屋外觀：_2.設備運行：_3.房屋及設施、設備的維修、養護：_4.公共環境：_5.綠化：_6.交通秩序：_7.保安：_8.急修：_;小修：_9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_第六章物業管理服務費用第二十二條物業管理服務費1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業主或物業使用人收

11、取。2.管理服務費標準的調整，按_調整。3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_元向_收取。4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_項處理：(1)從逾期之日起按每天_元交納滯納金;(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_交納滯納金;第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?.露天車位：_。2.車庫：_。第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業

12、主或物業使用人收取;第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_承擔;大中修費用，由_承擔;更新費用，由_承擔。2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_承擔;大中修費用，由_承擔;更新費用，由_承擔。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_承擔;大中修費用，由_承擔;更新費用，由_承擔。4.公用綠地的養護費用，由_承擔;改造、更新費用，由_承擔。5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由_承擔;大中修費用，由_承擔;更新費用，由_承擔。第七章違約責任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，

13、乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章附則第三十一條自本合同生效之日起_天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

14、第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第三十五條本合同正本連同附件共_頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并

15、作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十八條本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_天前向對方提出書意見。第四十條本合同自簽字之日起生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日委托管理合同

16、范文3甲方：乙方：丙方：鑒于甲方以人民幣元(以下簡稱“總價”)向開發商購買坐落在(以下簡稱“項目”)內的物業：層號鋪位，建筑面積平方米(以下簡稱“該商鋪”)，乙方為項目的統一經營管理方，丙方為項目的開發商及目標租金的擔保方，各方經友好協商，就該商鋪委托經營管理的事宜，達成如下一致意見：一、根據有關的法律規定和項目物業的特殊性，為了維護全體業戶的共同利益，項目實行統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、統一招商租賃、統一商業形象、統一營銷活動、統一向業戶支付租金收益，對此甲方在簽訂商鋪經營權轉讓合同時已充分了解，并予以同意。二、統一經營管理周期為連續的托管期限，在甲方與開發商簽訂的商鋪

17、經營權轉讓合同之后，自某年某月某日起至某年某月某日止，共計年，為托管該商鋪的一個托管周期。三、甲方委托和協助乙方按照開發商規定的交房標準與開發商辦理該商鋪的交接手續。在辦理商鋪交接手續時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。在托管期屆滿時，甲方同意由乙方按返還時的商鋪現狀向繼續進行營運管理的公司移交該商鋪，移交時甲方同意乙方無需對該商鋪所在物業的共同部分承擔任何維修及費用、恢復責任。四、甲方同意將自己購買的上述商鋪的經營權托管給乙方招商及營運管理，并自甲方與開發商簽署商品房買賣合同之日起，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人、與目標承租人簽署有關承租意向、合同等文件，代收租金、代為交納稅金等應付費用并

18、完成托管工作。五、在該商鋪的托管期限內，該商鋪的租金如下：第一至第七年，該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價的8，即￥元。六、甲方的權利和義務1、在托管期限內甲方不承擔開發商交房標準以外的裝修費用和承租人承租期間的任何行政事業費。2、不承擔該商鋪托管期限內的物業管理費、經營管理費及水、電、暖氣費;3、在本協議約定的托管期內，若甲方將該商鋪轉讓，需提前十天書面告知乙方，并將本協議的甲方權利和義務一并轉讓給受讓方，受讓方需與乙方重新簽定委托經營管理合同。若甲方將該商鋪轉讓給第三方的，則應要求第三方承諾不得行使抵押權及不影響本協議的繼續履行。4、為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大程度保護甲

19、方的經營權收益，甲方承諾在本協議約定的托管期內不解除本協議、不自行出租該商鋪、不自行經營、不另行委托任何第三方托管經營該商鋪、不侵害本協議約定的乙方應享有的權益。5、為保證項目的統一經營管理和全部業戶的租金利益，甲方承諾本協議約定的托管期內，無權自行或委托他人與該商鋪承租人聯絡、收取租金或其他費用。6、若甲方沒有按照其與開發商的約定及時辦理完該商鋪的經營權轉讓手續，則乙方可不向甲方支付租金回報收益。因此影響該商鋪出租的，由甲方承擔責任。7、甲方有義務協助乙方辦理商鋪屋租賃事宜，及時出具相關文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金回報損失由甲方承擔。七、乙方的權利和義務：1、以乙方的名義自主招商，對外簽署該商鋪租賃協議及與該商鋪出租有關的所有文件。2、在協議有效期間內，乙方有權決定該商鋪的出租價格、年限及所有租賃條件及租賃協議的條款。3、收取租金和合同中約定的由承租人承擔的其他費用。4、全權辦理向承租人交付及收回該商鋪、催討租金等事宜，并有權在其認為合適的