1、建筑類型分類低層住宅低層住宅(1-3層)主要是指(一戶)獨立式住宅、(二戶)聯立式住宅和(多戶)聯排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具有自然的親合性(其往往設有住戶專用庭院)，適合兒童或老人的生活；住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛，但受到土地價格與利用效率、高政及配套設施、規模、位置等客觀條件的制約， 在供應總量上有限。多層住宅多層住宅(4-7層)主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種最具有代表性的城市集合住宅。它與中高層(小高層)和 高層住宅相比，有一定的優勢：(1) 在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。(2

2、) 在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。(3) 在結構施工上，多層住宅通常采用磚混結構，因而多層住宅的建筑造價一般較低。但多層住宅也有不足之處，主要表現在：(1) 底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設電梯而上下 不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。(2) 難以創新。由于設計和建筑工藝定型，使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創新，形成千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優勢。多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。小高層住宅小高層住宅一般而言，小高層

3、住宅主要指8層12層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層 住宅有它自己的特點：(1) 建筑容積率高于多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。(2) 這種小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構， 在戶型方面有較大的設計空間。(3) 由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。高層住宅

4、高層住宅12層以上)高層住宅是城市化、工業現代化的產物，依據外部形體可將其分為塔樓和板樓。(1) 高層住宅的優點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活 便利性，對買房人有很大吸引力。(2) 高層住宅的缺點： 高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、 采光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統的影響。按住宅內公共交通系統分類

5、，高層住宅分單元式和 走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內廊式、外廊式和躍廊式。區分板樓和塔樓總述：可以從樓房的平面圖區分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從 12層到35層。塔樓一般是以一梯 4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。

6、板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態，挺拔的塔樓與平緩的板樓各有特色，也各有優點和缺點板樓具有四大優點:一是南北通透，便于采光通風。板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風。而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常，由于板樓的面積充裕，因而戶型設計更容易出精品。二是板樓均好性強。眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很??；板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。三是管理成本不高。通常，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。四是面積使用率很高，板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。

7、因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設施面積較大，都將攤到每個業主的頭上。板樓缺點也有兩項：一是建筑密度低，房價高，板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強，但房價一般比較高，特別是在城區內寸土寸金的地段，為數不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費得起。二是戶型格局不宜改造，板樓特別是磚混結構的板樓墻體起承重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。塔樓也具有四大優點：一是節約土地資源，房價較低。由于塔樓社區的建筑密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。二是空間結構靈活，宜于改造。塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本

8、都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。三是結構強度高，抗震性好。高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。四是居高望遠，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。塔樓缺點也有兩項：一是均好性差，居住密度高，塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。二是面積使用率不高， 存在灰色空間，塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右， 而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手

9、間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為”灰色空間”。樓體結構形式分類按樓體結構形式分類，主要分為 磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等。磚木結構：用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結構的建筑，像大多數農村的屋舍、廟宇等。這種結構建造簡單，材料容易準備，費用較低。磚混結構："磚"，指的是一種統一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、如空心磚等。"混"是指由鋼筋、 水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱為磚混結構住宅，由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。這是

10、目前在住宅建設中建造量最大、采用最普遍的結構類型。鋼筋混凝土結構：即主要承重構件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用于大型公共建筑、工業建筑和高層住宅。鋼筋混凝土建筑里又有框架結構、框架一剪力墻結構、框一筒結構等。目前 25 30層左右的高層住宅通常采用框架一剪力墻結構?？蚣芙Y構是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質板材 隔墻分戶裝配成而的住宅。適合大規模工業化施工，效率較高，工程質量較好。框架結構由梁柱構成，構件截面較小，因此框架結構的承載力和剛度都較低，它的受力特點類似于豎向懸臂剪切梁， 樓層越高，水平位移越慢，高層框架

11、在縱橫兩個方向都承受很大的水平力，這時，現澆樓面也作為梁共同工作的，裝 配整體式樓面的作用則不考慮，框架結構的墻體是填充墻，起圍護和分隔作用，框架結構的特點是能為建筑提供靈活 的使用空間，但抗震性能差?？蚣?剪力墻結構，也稱為框剪結構，它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合，吸取了各自的長處，既能為建筑 平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能?？蚣艚Y構中的剪力墻可以單獨設置，也可以利用電梯井、 樓梯間、管道井等墻體。因此，這種結構已被廣泛地應用于各類房屋建筑?？蚣艚Y構的變形是剪彎型。眾所周知，框架結構的變形是剪切型，上部層間相對變形小，下部層間相對變形大。剪力 墻結構的變形為彎曲型，上部層間相對變形大，下部層間相對變形小。對于框剪結構，由于兩種結構協同工作變形協 調，形成了彎剪變形，從而減小了結砍的層間相對位移比和頂點位移比，使結構的側向剛度得到了提高。水平荷載主要由剪力墻來承受。從受力特點看，由于框剪結構中的剪力墻側向剛度比框架的側向剛度大得多，在水平荷載作用下，一般情況下，約80%以上用剪力墻來承擔。因此，使框架結構在水平荷載作用下所分配的樓層剪力，沿高度分布比樣均勻，各層梁柱的彎矩比較接近，有利于減小梁柱規格，便于施工?？蛲步Y構：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量，單